הנכס ממוקם במרכז הכפר בנאביס (Benahavís), כ-7 ק"מ מהחוף, בין מרבלה לאסטפונה בפרובינציית מאלגה. מדובר בבית עיירה (townhouse) בשטח כולל של 320 מ"ר, שנבנה בשנת 1984 וכיום פועל בחלקו כבר קוקטיילים ומסעדה. הנכס כולל שתי מרפסות בחזית הפונה לרחוב להולכי רגל, מרפסת אחורית בשטח 50 מ"ר עם גג נפתח, מטבח ומחסנים בקומת המרתף, ופוטנציאל לדירה בת 2 חדרי שינה בקומה העליונה. המחיר המוצג: החל מ-390,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בנאביס הוא כפר הררי בגובה 204 מטר מעל פני הים, במרחק 14 ק"מ ממרבלה וכ-6.6 ק"מ בקו ישר מחופי Playa del Saladillo. הנכס נמצא במרכז המסחרי של הכפר, על רחוב להולכי רגל, בסמוך למסעדות, בתי קפה ובנקים. תחנת טעינה לרכב חשמלי מרוחקת 277 מטר ובית מרקחת 707 מטר.
הנכס מציע שילוב של מרחב מגורים ומרחב מסחרי: 5 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר, חשמל ומי שתייה. המרפסת האחורית עם הגג הנפתח מתאימה לכ-50 אורחים. הכוונה הדרום-מערבית מספקת חשיפה לשמש אחר הצהריים ובערב. הנכס מתאים לשימוש מגורים, הארחה או המשך פעילות מסחרית.
הנכס אינו פרויקט קבלן חדש: מדובר בבניין קיים שהושלם ב-1984 (תאריך אינדיקטיבי), במצב המוגדר כמעולה. אין תאריך מסירה עתידי, הנכס מוכן לשימוש מיידי. שיפוץ אפשרי כולל הקמת דירה בקומה העליונה בשטח של כ-100 מ"ר, נושא שדורש אישורים מקומיים.
הנתונים במאגר מציינים מספר מגבלות: אין מידע על בריכה, גינה פרטית, חניה או מעלית. הנכס אינו חדש (נבנה 1984). יעד יבשתי, החוף במרחק של כ-6.6 ק"מ, ורכב נחוץ לרוב התנועה היומית. תחבורה ציבורית מוגבלת: קו אחד ותחנה אחת בלבד ברשותה. הנכס נמצא באזור מסחרי בלב כפר, לא בסביבה שקטה.
Ref: VL181899
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר תרחישים מזוהים. ראשית, רוכש המחפש עסק גסטרונומי קיים ופעיל בכפר שנודע במסעדותיו, התשתית (מטבח, אחסון, מרפסות, כניסת אספקה) קיימת ופועלת. שנית, יזם המעוניין לשלב מגורים ומסחר: הדירה הפוטנציאלית בקומה העליונה מאפשרת מגורים מעל עסק, מודל נפוץ בכפרים אנדלוסיים. שלישית, משקיע השוקל הסבה לאכסניה או יחידות נופש, בכפר עם זרימת תיירות קיץ וגולף. פחות מתאים למי שמחפש וילה שקטה עם גינה, בריכה או נוף פתוח: הנכס עירוני, צמוד לרחוב מסחרי, והחניה אינה כלולה בנתונים. גם למי שתלוי בתחבורה ציבורית המקום מוגבל, קו אחד בלבד משרת את הכפר. החלטת הרכישה צריכה להתבסס על בדיקת רישוי שימוש קרקע, אישורי הסבה ומצב המבנה.
לפי הנתונים, מצב הנכס מוגדר כמעולה. המטבח מאובזר במלואו, וקיים מיזוג אוויר, פרמטר משמעותי באקלים עם טמפרטורה ממוצעת של 18.1°C וקיצים חמים. חשמל ומים שתייה מחוברים. עם זאת, מדובר בבניין מ-1984, ולכן כדאי לבחון בבדיקה טכנית עצמאית את מערכות החשמל, האינסטלציה, הגג הנפתח של המרפסת האחורית ומצב המבנה המקורי. הסבת הקומה העליונה לדירה בת 100 מ"ר תדרוש עבודות בנייה, עמידה בתקנות CTE ותקנות נגישות, וככל הנראה שדרוג יעילות אנרגטית, תעודת דירוג אנרגטית קיימת אינה מצוינת בנתונים. העובדה שהנכס פועל כעסק חי מעידה על תחזוקה שוטפת של המעטפת המסחרית; המצב בחלקים המגורים הפוטנציאליים דורש אימות בשטח.
המחיר המוצג: החל מ-390,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים בסביבה, Fuente Lirios בבנאביס מתחיל ב-395,000 אירו, Altura 160 בבנאביס ב-499,000 אירו, Acqua Gardens באסטפונה ב-524,600 אירו, הנכס ממוצב בטווח התחתון של ההיצע המקומי, נתון שיש לקרוא בהקשר של בניין קיים מ-1984 ולא דירה חדשה. שטח בנוי של 320 מ"ר ו-5 חדרי שינה מציבים מחיר למ"ר נמוך יחסית לאזור. המשא ומתן, המסים ודמי הרישום אינם כלולים במחיר המוצג.
הנכס יושב בלב המרכז ההיסטורי והמסחרי של בנאביס, כפר הידוע בריכוז המסעדות שלו. אופי השימוש כיום מסחרי בעיקרו: בר ומסעדה פעילים, עם שתי מרפסות קדמיות לרחוב הולכי הרגל שמקבלות תנועת עוברים ושבים, מרפסת אחורית מקורה חלקית בת 50 מ"ר, מטבח ואחסון בקומה התחתונה עם כניסת צד לאספקה, ושירותים לצוות. למי שמחפש מגורים, הקומה העליונה מציעה בסיס לדירה עצמאית של כ-100 מ"ר עם שתי מרפסות, אחת מהן מרפסת גג. קצב החיים בבנאביס הוא כפרי: כ-9,472 תושבים (2025), 14 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, בנקים, בית מרקחת ובית ספר יסודי אחד. בשעות הערב המרכז חי ופעיל בזכות מסעדות הכפר; מחוץ לעונת התיירות האווירה שקטה יותר. יש לקחת בחשבון שמגורים בלב אזור גסטרונומי מרכזי מלווים ברעש ערב עונתי ובתנועת אורחים.
החיים בבנאביס מתנהלים בקנה מידה כפרי: כל השירותים היומיומיים במרחק הליכה מהנכס, בית מרקחת (707 מ'), סופרמרקט (3.7 ק"מ), בנקים, בתי קפה ומסעדות ברדיוס 2 ק"מ. מרכז ספורט עירוני, חדר כושר עירוני ובריכות עירוניות נמצאים בטווח 0.7, 0.9 ק"מ. בית חולים במרחק 6.5 ק"מ, ובית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) ב-6 ק
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב בנאביס, בין רחובות הכפר ההיסטוריים. ברדיוס קצר נראים מסעדות, בתי קפה, בנקים ומרכז הספורט; במרחק רב יותר, מסלולי הגולף ממזרח והחופים מדרום. מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים ממרחקי הקו הישר המוצגים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס יושבת בין שלושה קטבים: מרבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים), אסטפונה ורונדה. הכפר קטן, כ-9,472 תושבים, עם זהות גסטרונומית מוכרת ברחבי האזור. מאלגה בירת הפרובינציה במרחק 60 ק"מ. סביבת הגולף של La Zagaleta והמרבלה קלאב ממצבות את האזור בפלח היוקרה של השוק, בעוד הכפר עצמו שומר על אופי כפרי-מסחרי.
מרחקים בקו ישר: חופי Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe בכ-6.6, 6.7 ק"מ; מרינת פוארטו באנוס ב-8.7 ק"מ; שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-48, 51 ק"מ (כשעה נסיעה בכביש), וגיברלטר בכ-50 ק"מ. שלושה מסלולי גולף בסביבה: La Zagaleta (2.2 ק"מ), Marbella Club Golf Resort (2.3 ק"מ) ו-El Higueral (2.8 ק"מ), נתון שממצב את בנאביס כצומת גולף בין מרבלה לאסטפונה. תחנת Supercharger של טסלה באסטפונה ב-7.4 ק"מ, ותחנת טעינה רגילה במרחק 277 מ' מהנכס. מרבלה ב-14 ק"מ, אסטפונה ורונדה בטווח נסיעה יומי.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאביס יושבת בגובה 204 מ' במורדות ההרים, בין מרבלה, אסטפונה ורונדה. האקלים ים-תיכוני: טמפרטורה ממוצעת שנתית 18.1°C, טווח ממוצעים 12, 26°C, וכ-3,846 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של אנדלוסיה. עונת שחייה נוחה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כארבעה חודשים. הכוונה הדרום-מערבית של הנכס מספקת שמש אחר הצהריים וערב, ומרפסת הגג חשופה לשקיעה. השטח הררי: פערי גבהים בשבילי ההליכה סביב הכפר ובנקודות התצפית הסמוכות, יער סמוך לפי נתוני המאפיינים, וזרימת אוויר הררית שמקלה על לילות הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, במרחק 6.6, 6.7 ק"מ בקו ישר, כ-10, 15 דקות נסיעה. הנתונים אינם מפרטים אודות דגל כחול לחופים ספציפיים אלה. הפנאי באזור מתמקד בגולף: שלושה מסלולים ברדיוס 3 ק"מ מהנכס, כולל La Zagaleta היוקרתית. לחובבי ספורט יש 25 מתקני ספורט באזור, כולל מרכז הספורט העירוני (0.7 ק"מ), חדר כושר (0.8 ק"מ) ובריכות עירוניות (0.9 ק"מ). טיילת ומרינה בפוארטו באנוס (8.7 ק"מ) מוסיפות אפשרויות ימיות. עונת הרחצה של כארבעה חודשים מגדירה את השימוש בחוף כעונתי ולא יומיומי.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאביס יושבת בין שלושה קטבים: מרבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים), אסטפונה ורונדה. הכפר קטן, כ-9,472 תושבים, עם זהות גסטרונומית מוכרת ברחבי האזור. מאלגה בירת הפרובינציה במרחק 60 ק"מ. סביבת הגולף של La Zagaleta והמרבלה קלאב ממצבות את האזור בפלח היוקרה של השוק, בעוד הכפר עצמו שומר על אופי כפרי-מסחרי.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בנאביס תופסת עמדה ייחודית בשוק ה-Costa del Sol: כפר פנים-יבשתי קטן במרחק 7 ק"מ מהחוף, המוקף בכמה מהפרויקטים היוקרתיים ביותר באזור, בראשם La Zagaleta. בהשוואה להיצע הסמוך: Fuente Lirios בבנאביס נמכר החל מ-395,000 אירו, Altura 160 בבנאביס החל מ-499,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה החל מ-524,600 אירו. הנכס הנוכחי, ב-390,000 אירו, נמצא מתחת לכולם, אך יש לזכור שמדובר בבניין קיים מ-1984 בעל אופי מסחרי, ולא בדירה חדשה עם אחריות קבלן ותקני בנייה מודרניים. ההבחנה המרכזית: מחיר למ"ר של כ-1,220 אירו נמוך משמעותית מהממוצע באזור, ומשקף את שילוב הגיל, האופי המסחרי והצורך בשיפוץ חלקי. למשקיע המחפש תשואה מהשכרה מסחרית או מהארחה, בנאביס מציעה זרימת מבקרים עונתית חזקה בזכות מוניטין המסעדות שלה, דבר שאין לו מקבילה בכפרים פנים-יבשתיים דומים. לעומת זאת, לקונה המחפש מגורים חדשים עם בריכה וגינה, ההיצע החדש באסטפונה ובבנאביס עצמה מתאים יותר מבחינה פונקציונלית. ההחלטה בין האופציות תלויה ביעד: עסק קיים וגמישות שימוש מול נכס מגורים חדשני יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID