关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于贝纳阿维斯村庄内部，属内陆山区位置。最近的海滩位于约6.6公里外，马拉加机场直线距离约51公里。日常出行依赖汽车，最近的超市距此约3.7公里，药房距此约707米。周边2公里范围内有14家餐厅、4家咖啡馆和3家银行。
该物业功能定位灵活：可继续作为餐厅或酒吧经营，也可改建为联排别墅、旅馆或顶层公寓。顶层空间具备两间卧室、一间浴室及两处露台的改造条件。下层设有厨房、仓储区及员工设施，并有侧面进货通道。物业配备空调和完整厨具。
该物业并非新建项目，建成于1984年，目前状态为完工交付。整体维护状况标记为优良。任何顶层公寓改建或用途变更需经相应许可程序，完工时间均为指示性。现有餐厅业务的经营状况需通过尽职调查独立核实。
该物业不提供私人泳池、花园或私家停车位等设施。位于内陆村庄，无海景，距离最近海滩约6.6公里。公共交通有限，仅1条线路和1个站点。顶层公寓尚为潜在改建方案，未完成交付。房源数据登记为5间卧室、2间浴室，与商业用途布局存在差异。
Ref: VL181899
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几类情形。第一类是寻求餐饮业经营场所的买家：现有鸡尾酒吧和餐厅业务已建立客流，前后双露台结构和约50人的后部接待能力构成完整的经营空间。第二类是寻求混合用途资产的买家：下层继续商用、顶层改建为自住公寓的方案可实现居住与经营并置。第三类是寻找村庄中心小型旅馆或招待所项目的买家：步行街位置和多层结构支持此类改造。第四类是预算在40万欧元以下、希望在贝纳阿维斯获得较大面积（320平方米）的买家，且能接受1984年建筑年代和无泳池、无私人花园的配置。相对而言，以下情形匹配度较低：寻求带泳池和花园的度假住宅的买家；需要海景或步行可达海滩的买家；依赖公共交通出行的买家；以及要求全新建造和现代节能标准的买家。该物业距海约6.6公里，日常出行需汽车，公共交通仅1条线路。买方还应评估村庄商业的季节性波动、顶层改建的许可可行性，以及现有经营业务转让的法律和财务结构。
该物业建成于1984年，登记状态为优良。物业配备空调系统和完整厨具，接入市政电力和饮用水供应。厨房位于下层，配有仓储区，另设侧面进货通道和员工设施，符合餐饮运营的基本功能布局。后部露台配备可伸缩顶棚，属于功能性附加结构，可延长户外使用季节。前部两处露台位于步行街侧，以串灯照明（参照现有图片资料），属典型的村庄商业街立面处理。图片资料另显示入口货架区、带楼梯的宽敞室内空间以及带拱窗的建筑外立面，与村中心传统建筑风格一致。需要指出的限制：该物业为1984年建筑，原始建造标准与当前新建项目的隔热、隔音和节能规范存在差距，数据中未提供能效等级信息。顶层公寓为潜在改建方案而非现成交付，其卫浴、隔墙和管线布置需在改建中新建。买方尽职调查应覆盖结构状况、用电容量（商用厨房负荷）、露台构筑物的许可状态，以及商业用途与住宅用途之间的许可转换条件。内部装修的实际情况以现场查验为准，图片资料反映的是当前经营状态而非空置住宅状态。
该物业要价为390,000欧元起，折合每平方米约1,219欧元。周边可比项目包括同在贝纳阿维斯的Fuente Lirios（395,000欧元起）和Altura 160（499,000欧元起），以及埃斯特波纳的Acqua Gardens（524,600欧元起）。相较之下，该物业单价低于区域新建项目，但建筑年代为1984年，且用途为商业与住宅混合潜力。交易价格不含改建成本、许可证费用及税费。该物业为现房，可即时交付，但现有经营合同的延续性需单独核实。
该物业位于贝纳阿维斯村中心的步行街商业区，目前以餐厅和鸡尾酒吧形式运营。日常使用节奏围绕餐饮业经营展开：前部两处露台临街设座，服务过路客流；后部约50平方米的带可伸缩顶棚露台可容纳约50位客人，配有吧台、沙发休息区和客用卫生间。下层为厨房与仓储区，设有侧面进货通道和员工设施，形成前后分区的运营动线。若改作住宅使用，顶层的100平方米空间可布置两间卧室、一间浴室和两处露台，其中一处为屋顶露台；下层公共区域可转换为起居和餐饮空间。村庄本身以餐饮业闻名，2公里范围内有14家餐厅和4家咖啡馆，步行即可到达药房（约707米）和市政体育设施（体育中心约0.7公里、市政健身房约0.8公里、市政泳池约0.9公里）。西南和西朝向意味着下午至傍晚时段日照较多，适合露台使用。村庄海拔204米，四周为山地环境，附近设有观景点（如Mirador del Tajo del Novio，约0.6公里）。日常生活需要汽车：超市距此约3.7公里，海滩距此约6.6至6.7公里，医院约6.5公里。贝纳阿维斯2025年登记人口约9,472人，属小型村庄，淡季时商业活动明显减少，这一季节性需纳入使用预期。
该物业位于贝纳阿维斯村中心，步行范围内的日常设施包括药房（约707米）、多家餐厅和咖啡馆（2公里内14家餐厅、4家咖啡馆）以及3家银行。市政体育设施集中在村庄附近：体育中心约0.7公里、市政健身房约0.8公里、市政泳池约0.9公里。超市距此约3.7公里，需驾车前往；医院约6.5公里。村内设有1所小学，国际学校The International School of Estepona距此约6公里。自然环境方面，村庄海拔204米，周边有多个观景点，最近的Mirador del Tajo del Novio约0.6公里，另有Puerto Velate（约2.5公里）等山地路线。电动车充电桩距物业约277米。交通方面，公共交通仅1条线路、1个站点，日常出行以汽车为主；前往海岸的直线距离约6.6公里，马拉加机场直线约51公里，直布罗陀机场约50公里。生活方式上，该位置的特点是村庄节奏与餐饮商业氛围的结合，淡季时村庄人口约9,472人，活动密度明显低于夏季。
地图显示该物业位于贝纳阿维斯村中心的步行商业街，处于内陆山谷位置。周边标注包括最近的药房（约707米）、体育设施（0.7至0.9公里）、高尔夫球场（2.2至2.8公里）以及西南方向约6.6公里外的海岸线。马贝拉位于东北约14公里处。这一山村格局让人联想到安达卢西亚典型的白色村庄聚落形态。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳阿维斯位于马拉加省，地处马贝拉（约14公里，人口约14.8万）与埃斯特波纳之间的内陆山区，距海岸约7公里。区域内其他大城市包括阿尔赫西拉斯（约56公里）和马拉加市（约60公里）。村庄面积145平方公里，人口约9,472人（2025年），以餐饮业和高尔夫社区闻名。该物业处于村中心商业区，区别于沿海度假开发项目：位置属性为村庄生活加内陆山地环境，而非海滨度假带。
关键距离（直线）：最近海滩Playa del Saladillo和Playa Isdabe约6.6至6.7公里；马拉加机场和直布罗陀机场各约50至51公里；超市约3.7公里；医院约6.5公里；药房约707米。高尔夫方面，La Zagaleta球场约2.2公里，Marbella Club Golf Resort约2.3公里，El Higueral Golf约2.8公里。游艇码头Puerto Deportivo José Banús约8.7公里。特斯拉超级充电站（埃斯特波纳）约7.4公里，最近的充电桩距物业约277米。区域城市：马贝拉约14公里，阿尔赫西拉斯约56公里，马拉加市约60公里。日常出行需要汽车。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳阿维斯位于山区，海拔204米，介于马贝拉、埃斯特波纳和龙达之间，距海岸约7公里。气候数据：年平均温度18.1摄氏度，月均范围约12至26摄氏度；年日照约3,846小时，属西班牙日照较高水平。游泳季节约4个月，即水温不低于20摄氏体的时段集中在夏季；由于村庄位于内陆，下海需驾车约6.6公里。地形为山地，周边有森林区域（物业特征中标注靠近森林）和多个观景点，村庄本身地势有坡度。气候上，内陆位置意味着夏季白天温度可高于沿海，夜间降温也更快；冬季温和。对居住的实际影响：露台在春、夏、秋三季均可使用，可伸缩顶棚进一步降低天气敏感性；户外活动受夏季中午高温影响时，可利用傍晚时段。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa del Saladillo（约6.6公里）和Playa Isdabe（约6.7公里），数据中未提供这些海滩的蓝旗认证信息。高尔夫是该区域的主要休闲资源：La Zagaleta Country Club球场距物业约2.2公里，Marbella Club Golf Resort约2.3公里，El Higueral Golf约2.8公里，均属私人或会员制球场，入场条件需单独确认。村内及附近的体育设施包括市政体育中心（约0.7公里）、市政健身房（约0.8公里）和市政泳池（约0.9公里），区域统计登记体育设施共25处。山地休闲方面，周边有多个观景点（最近约0.6公里）和通往Puerto Velate（约2.5公里）的路线，适合徒步。游艇港口Puerto Deportivo José Banús约8.7公里。整体上，休闲组合以高尔夫、山地活动和村庄餐饮为主，海滩属短途驾车可达而非步行范围。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
贝纳阿维斯位于马拉加省，地处马贝拉（约14公里，人口约14.8万）与埃斯特波纳之间的内陆山区，距海岸约7公里。区域内其他大城市包括阿尔赫西拉斯（约56公里）和马拉加市（约60公里）。村庄面积145平方公里，人口约9,472人（2025年），以餐饮业和高尔夫社区闻名。该物业处于村中心商业区，区别于沿海度假开发项目：位置属性为村庄生活加内陆山地环境，而非海滨度假带。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
在贝纳阿维斯及周边区域的可比项目中，该物业的定位与其他三个参照项目明显不同。Fuente Lirios（395,000欧元起）位于同一村庄，为住宅性质的新建项目；Altura 160（499,000欧元起）同样位于贝纳阿维斯，价格高约28%；Acqua Gardens位于埃斯特波纳（524,600欧元起），属沿海开发项目。该物业要价390,000欧元起，为四者中最低，单价约每平方米1,219欧元，低于区域新建项目的普遍水平。这一价差的主要原因在于建筑年代（1984年对新建）和物业性质（商业混合用途对纯住宅）。从用途角度看，该物业是该组比较对象中唯一的商业经营性资产：现有餐厅和酒吧业务、约50人的后部露台接待能力以及多层运营动线，是新建住宅项目不具备的功能。若改建为住宅，其320平方米的面积在同价位区间内高于典型的新建两居室或三居室单元。位置上的差异同样明显：Acqua Gardens位于海岸城市埃斯特波纳，而该物业位于内陆山村，距最近海滩约6.6公里。这带来两方面的实际影响：一方面，无海景、无步行可达的海滩；另一方面，村庄位置提供了山地环境、高尔夫球场密集区（三座球场在2.8公里以内）以及贝纳阿维斯的餐饮商业氛围。贝纳阿维斯的餐饮业在该区域内具有知名度，这直接影响该物业作为餐厅用途的经营环境和作为住宅的周边配套。区域市场数据方面，该区域登记的房地产交易约800宗，属于中等活跃度的地方市场。买方在比较时应区分两类需求：寻求新建度假住宅的买家更符合Fuente Lirios或Altura 160的定位；寻求经营性资产或混合用途空间的买家则与该物业的功能结构更匹配。
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HU
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