Šis turtas yra 1984 m. pastatytas miestelio namas Benahaviso centre, Malagos provincijoje, kuris šiuo metu veikia kaip kokteilių baras ir restoranas. 320 m² ploto pastate yra dvi gatvės terasos, 50 m² uždara terasa su atitraukiamu stogu, virtuvė ir sandėliai pirmame aukšte bei galimybė įrengti 100 m² butą su dviem terasomis viršutiniame aukšte. Kaina, nuo 390 000 €. Benahavisas yra kalnų kaimas, esantis apie 7 km nuo kranto, tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos, garsėjantis gastronomijos pasiūla. Objektas tinkamas tiek gyvenimui, tiek komercinei veiklai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi Benahaviso istoriniame centre, pėsčiųjų gatvėje, prekybinėje ir maitinimo įstaigų zonoje. Kaimas yra apie 7 km nuo Viduržemio jūros kranto ir 14 km nuo Marbelos. Aplink per 2 km spindulį yra 14 restoranų, keletas kavinių, bankų, vaistinė ir mokykla. Elektros transporto priemonių įkrovimo stotelė, maždaug 280 m.
Pagal techninius duomenis tai komercinis pastatas su gyvenamojo ploto potencialu: penki kambariai, du vonios kambariai, oro kondicionavimas, pilnai įrengta virtuvė, geriamasis vanduo ir elektra. Patogumas yra pėsčiųjų zonos terasos ir atskiras įėjimas pristatymams. Objektas neatitinka įprasto poilsio namo modelio, jį labiau apibūdina mišrus komercinis ir gyvenamasis naudojimas.
Statybos būsena, baigta; pastatas pastatytas 1984 m. ir pagal duomenis yra geros būklės su oro kondicionavimu bei pilnai įrengta virtuve. Oplevering nurodyta kaip „Completed 1984“ (indikatyvu). Viršutiniame aukšte numatyta galimybė įrengti 100 m² butą, tai reikalautų atskirų leidimų ir darbų, kurie neįtraukti į esamą kainą.
Duomenyse nurodyta, kad tai nėra naujos statybos projektas: nėra energijos efektyvumo sertifikato duomenų, baseino, privataus sodžio ar garažo. Vonios kambarių skaičius, du, o ne penki, kaip įprasta penkių kambarių namuose. Automobilis būtinas kasdieniams pervežimams, o viešasis transportas apsiriboja viena linija ir viena stotele kaime.
Ref: VL181899
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka ribotą pirkėjų ratą. Pirma, pirkėjai, ieškantys veikiančio restorano ar baro Benahavise, kurio turizmo srautai ir gastronomijos reputacija sudaro rinkos pagrindą; objektas jau veikia kaip kokteilių baras ir restoranas su terasomis, kurios talpina apie 50 lankytojų. Antra, pirkėjai, norintys mišraus naudojimo: komercinė veikla apačioje ir gyvenamasis butas viršutiniame aukšte, kurį reikėtų įrengti. Trečia, investuotojai, vertinantys kelis scenarijus: nuosavybė gali būti naudojama kaip miestelio namas, hostelis, restoranas ar baras, todėl egzistuoja alternatyvūs pajamų modeliai. Objektas netinka tiems, kurie ieško tylios gyvenamosios vietos naujame name su baseinu ir sodu, čia nėra nė vieno iš šių elementų. Taip pat nepatogu tiems, kurie planuoja gyventi be automobilio: kasdieniai apsipirkimai reikalauja važiavimo, o viešasis transportas minimalus. Ketvirta, pirkėjai, vertinantys vietą su esama komercine verte, o ne gyvenamąjį komfortą: istorinio centre padėtis pėsčiųjų gatvėje yra pagrindinis šio objekto faktorius. Sprendžiant dėl tinkamumo, reikia atskirai patikrinti leidimus gyvenamajam naudojimui ir viršutinio aukšto pertvarkymo galimybes.
Pastatas pastatytas 1984 m., todėl statybos standartai atitinka to meto reikalavimus, o ne šiuolaikinius naujos statybos reikalavimus. Pagal turimus duomenis būklė įvertinta kaip gera: yra oro kondicionavimo sistema, pilnai įrengta virtuvė, elektra ir geriamasis vanduo. Erdvė išdėstyta per kelis lygius: gatvės lygyje, dvi terasos pėsčiųjų zonoje, už jų, 50 m² terasa su atitraukiamu stogu, bare ir svetainės zonos; apatiniame aukšte, virtuvė, sandėliai, personalo patalpos ir atskiras pristatymų įėjimas; viršutiniame aukšte, 100 m² ploto, kurį reikia pertvarkyti į butą su vonios kambariu ir dviem terasomis. Energijos efektyvumo sertifikato duomenų nėra; 1984 m. pastatams įprasta, kad atnaujinus reikėtų atnaujinti ir inžinerines sistemas. Išvaizdos elementai, arkos langai, baltas fasadas, kiemas su šviesomis, atspindi tradicinę Andalūzijos architektūrą. Kokybinis vertinimas turėtų apimti nepriklausomą techninę apžiūrą, ypač dėl atitraukiamo stogo mechanizmo ir virtuvės įrangos, kuri yra verslo dalis.
Kaina nurodyta nuo 390 000 € už 320 m² ploto pastatą penkiais kambariais ir dviem vonios kambariais, kuris atitinka maždaug 1 220 €/m². Tai žemiau už panašius regiono objektus: Fuente Lirios Benahavise kainuoja nuo 395 000 €, Altura 160, nuo 499 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Tačiau palyginimas ribotas, nes šis objektas yra naudotas, komercinio pobūdžio pastatas, o ne naujos statybos butas. Galutinė kaina gali priklausyti nuo derybų dėl vykstančio verslo.
Benahavisas, apie 9 500 gyventojų kalnų kaimas, žinomas dėl restoranų koncentracijos; per 2 km yra 14 restoranų ir kelios kavinės. Objektas yra pačioje pėsčiųjų gatvėje, kur dieną vyrauja turistų ir vietinių srautai, o vakare terasos užpildomos lankytojų. Dėl tokios padėties triukšmo lygis ir judėjimas aplink objektą yra didesnis nei tipiškame gyvenamajame rajone. Praėjimas į lankomą vietą, prie kurios yra terasos, reiškia nuolatinį aktyvumą. Pagrindinis ploto panaudojimas šiuo metu yra viešasis maitinimas: viršutiniame aukšte įrengta erdvi salė su laiptais, apatiniame, virtuvė ir sandėliai su atskiru įėjimu. Namo gyvenamoji dalis kol kas neįrengta; ją pertvarkius, gyvenimas čia būtų mišrus, komercinė veikla apačioje, butas su dviem terasomis (viena, stogo terasa) viršuje. Dienos ritmą lemia restorano veikla ir sezonai: vasarą kaimas gyviausias, žiemą lankytojų mažiau. Vos už keliasdešimt metrų yra sporto centras, municipaliniai baseinai ir pažintiniai takai, pavyzdžiui, Mirador del Tajo del Novio apžvalgos aikštelė maždaug 600 m.
Kasdienis gyvenimas Benahavise susijęs su kaimo mastu: visos pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis per kelias minutes, vaistinė maždaug 700 m, sporto salė ir savivaldybės baseinai mažiau nei 1 km, mokykla ir bankai 2 km spindulyje. Maisto prekių parduotuvė yra maždaug 3,7 km, o ligoninė, 6,5 km atstumu, todėl šie maršrutai reikalauja automobilio. Kaimo aplinka rami ir kaimiška: Benahavisas stovi 204 m virš jūros lygio tarp kalvų, netoliese yra miško zonos ir pažintiniai takai. Mobilumą lemia privati transporto priemonė, viešasis transportas apima vieną liniją ir vieną stotelę. Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra vos apie 280 m. Marbela yra maždaug 14 km, Esteponos tarptautinė mokykla, apie 6 km. Dėl kalnų padėties orai vasarą švelnesni nei pakrantėje, žiemą vėsesni; vidutinė metinė temperatūra, 18,1 °C.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Benahaviso centre, pėsčiųjų gatvėje tarp maitinimo įstaigų. Pakrantės linija su paplūdimiais yra į pietus, maždaug 6,6 km, Marbela, į rytus, o golfo aikštynų grupė, į šiaurę ir rytus per 2, 3 km. Toks išdėstymas aiškiai parodo kaimo kalnų charakterį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavisas užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (maždaug 14 km, apie 148 000 gyventojų) ir Esteponos, 7 km nuo kranto. Lyginant su didesniais regiono centrais, Alchesiru (56 km) ir Malaga (60 km), kaimas yra mažas ir ramus, su apie 9 500 gyventojų. Ekonomiškai jis orientuotas į maitinimą, turizmą ir aukšto lygio gyvenamuosius projektus kalvose. Regiono vidutinis pajamų lygis, apie 16 450 €, palyginamas su provincijos vidurkiu, tačiau Benahaviso nekilnojamojo turto rinka dėl golfo zonų ir La Zagaletas yra aukštesnės kainos segmente.
Nuo objekto iki artimiausių paplūdimių, maždaug 6,6, 6,7 km tiesia linija: Playa del Saladillo ir Playa Isdabe prie kranto tarp Esteponos ir San Pedro. Marbela yra maždaug 14 km, o Puerto Banuso jachtų uostas, maždaug 8,7 km. Golfo aikštynų pasiūla tanki: La Zagaleta Country Club aikštynas maždaug 2,2 km, Marbella Club Golf Resort, 2,3 km, El Higueral Golf, 2,8 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol ir Gibraltaras yra maždaug 50, 51 km tiesia linija (važiuojant AGP, apie 75 km pagal aprašymo duomenis). Visos šios atstumo ribos reikalauja automobilio; viešojo transporto alternatyvos ribotos.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavisas yra 204 m virš jūros lygio, įsikūręs kalnų reljefe tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos. Dėl tokios padėties klimatas šiek tiek vėsesnis nei pakrantės: vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, o metų eigoje ji svyruoja nuo maždaug 12 iki 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 846 per metus, tai yra aukštas rodiklis net Ispanijos kontekste. Maudymosi sezonas jūroje, kai vandens temperatūra bent 20 °C, trunka apie keturis mėnesius, trumpiau nei pietinėse pakrantės zonose. Aplink kaimą yra miško zonos, o netoliese, apžvalgos aikštelės, pavyzdžiui, Mirador del Tajo del Novio maždaug 600 m ir Mirador de la Charca de los Tubos apie 1,2 km. 145 km² savivaldybės teritorija reiškia didelius natūralius plotus tarp gyvenamųjų zonų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors pats Benahavisas yra atokiau nuo jūros, paplūdimiai pasiekiami maždaug per 10, 15 minučių važiuojant: Playa del Saladillo ir Playa Isdabe yra maždaug 6,6, 6,7 km atstumu. Golfo infrastruktūra yra svarbiausia kaimo rekreacinė savybė: trys aikštynai per mažiau nei 3 km, įskaitant La Zagaleta Country Club, vieną iš prestižinių regiono klubų. Sporto pasiūla kaime apima savivaldybės sporto salę (apie 0,8 km), uždarą sporto halę (0,7 km) ir baseinus (0,9 km); iš viso registruota 25 sporto objektai. Puerto Banuso jachtų uostas su pramogų pasiūla yra maždaug 8,7 km. Šie duomenys rodo, kad rekreacija čia grindžiama kalnų, golfo ir vandens sporto kombinacija, o ne paplūdimio lifestyles, būdingu pakrantės projektams.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavisas užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (maždaug 14 km, apie 148 000 gyventojų) ir Esteponos, 7 km nuo kranto. Lyginant su didesniais regiono centrais, Alchesiru (56 km) ir Malaga (60 km), kaimas yra mažas ir ramus, su apie 9 500 gyventojų. Ekonomiškai jis orientuotas į maitinimą, turizmą ir aukšto lygio gyvenamuosius projektus kalvose. Regiono vidutinis pajamų lygis, apie 16 450 €, palyginamas su provincijos vidurkiu, tačiau Benahaviso nekilnojamojo turto rinka dėl golfo zonų ir La Zagaletas yra aukštesnės kainos segmente.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lyginant su naujos statybos projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Fuente Lirios Benahavise, kainuojantis nuo 395 000 €, yra naujos statybos gyvenamasis projektas su šiuolaikine energijos efektyvumo ir bendrų erdvių logika; Altura 160 (nuo 499 000 €), taip pat naujas butų projektas toje pačioje savivaldybėje, o Acqua Gardens Esteponoje (nuo 524 600 €), pakrantės naujakuriai su bendromis zonomis. Šis objektas yra 1984 m. pastatas su komercine istorija ir mažesne kvadratinio metro kaina (maždaug 1 220 €/m²), tačiau be naujos statybos garantijų ir energetinių sertifikatų. Rinkos kontekstas svarbus: Benahaviso savivaldybėje per metus registruota apie 800 nekilnojamojo turto sandorių su maždaug 9 500 gyventojų, tai rodo aktyvią antrinę rinką, kurioje vertės pagrindas yra vieta ir naudojimo būdas. Golfo zonos, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral, per 2, 3 km sukuria aukšto segmento paklausą aplink kaimą, o pats Benahavisas dėl restoranų koncentracijos traukia turistinį srautą iš Marbelos ir Esteponos pakrantės. Objekto vertinimui lemtinga yra ne palyginimas su naujakuriais, o verslo rezultatai: veikiantis restoranas su terasomis turi savo rinkos vertę, kuri nepriklauso nuo statybos metų. Palyginimui: Marbelos rinkoje (maždaug 148 000 gyventojų, 14 km atstumu) panašaus dydžio komerciniai objektai pėsčiųjų zonose paprastai kainuoja gerokai daugiau, todėl Benahavisas šiame segmente yra žemesnės kainos alternatyva.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID