Dit pand ligt in het centrum van Benahavís, een bergdorp in de provincie Málaga, op zo'n zeven kilometer van de kust tussen Marbella en Estepona. Het betreft een townhouse van circa 320 m² met vijf slaapkamers en twee badkamers, momenteel in gebruik als horecazaak met een cocktailbar en restaurant. Het gebouw dateert uit 1984 en is gereed voor gebruik. De vraagprijs bedraagt €390.000. Het pand biedt verschillende herbestemdingsmogelijkheden, waaronder woonhuis, hostel of voortzetting van de horeca-activiteit. De ligging in het dorpscentrum betekent dat dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar zijn, terwijl grotere steden en de luchthaven per auto worden ontsloten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Benahavís ligt landinwaarts in een heuvelachtige omgeving op circa 204 meter hoogte, tussen Marbella (14 km), Estepona en Ronda. Het dorpscentrum waar dit pand staat, is volledig ingericht op voetgangers. De kust met stranden zoals Playa del Saladillo bevindt zich op circa 6,6 km hemelsbreed. Drie golfbanen liggen binnen een straal van drie kilometer.
Het pand combineert commerciële functie met woonpotentieel: de bovenverdieping van circa 100 m² kan worden ingericht als appartement met twee slaapkamers, badkamer en twee terrassen, waarvan één dakterras. Wie een combinatie van werken en wonen zoekt, of een pand met exploitatiemogelijkheden, vindt hier een functionele basis met bestaande infrastructuur, volledig ingerichte keuken en airconditioning.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd opgeleverd in 1984 (indicatief) en verkeert in goede staat. De bouwstatus is gereed, wat betekent dat er geen wachttijd of opleveringsrisico bestaat zoals bij projectontwikkeling. Verbouwingen, zoals het afwerken van de bovenverdieping tot appartement, vallen buiten de huidige bouwstatus en vereisen eigen planning en vergunningen.
Het pand biedt geen gemeenschappelijke zwembaden, tuinen of andere residentiële faciliteiten die bij urbanisaties gebruikelijk zijn. Er is geen vermelding van parkeergelegenheid, wat in het voetgangerscentrum van Benahavís relevant is. Het object is geclassificeerd als townhouse in commerciële exploitatie; kopers die een klassieke koopwoning met tuin zoeken, vinden dat hier niet.
Ref: VL181899
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit pand past bij een specifiek profiel dat verschilt van de typische kustkoper. In de eerste plaats de ondernemer die een bestaande horecazaak met lopende exploitatie wil overnemen in een dorp met een gevestigde gastronomische reputatie. Ten tweede de koper die een gemengd beleggingsobject zoekt: commercieel gebruik beneden, woonruimte van circa 100 m² boven, eventueel als hostel geëxploiteerd gezien de toeristische instroom. Ten derder de particulier die een verbouwing overweegt en het volledige volume van 320 m² met vijf slaapkamers en meerdere terrassen wil omvormen tot woonhuis in het centrum van een dorp. Minder voor de hand liggend is dit pand voor wie een nieuwbouwwoning met zwembad, tuin of urbanisatievoorzieningen zoekt, of voor wie volledig afhankelijk wil zijn van openbaar vervoer. Ook gezinnen die internationale scholen binnen wandelafstand verwachten, moeten rekening houden met verplaatsingen van circa zes kilometer. De combinatie van gereede staat, bestaande vergunningen voor horeca en meerdere gebruiks scenario's maakt de afweging primair een zakelijke: de waarde hangt samen met de gekozen exploitatievorm meer dan met zuivere woonkwaliteit.
Het gebouw dateert uit 1984 en draagt de kenmerken van traditionele Andalusische dorpsbouw, zichtbaar in het beeldmateriaal: een gevel met bogenvenster, witte muren en een patio met sfeerverlichting. De staat wordt omschreven als goed, met airconditioning aanwezig voor klimaatbeheersing. De keuken op de benedenverdieping is volledig ingericht volgens de projectgegevens, wat verwijst naar de huidige horeca-uitrusting in plaats van een woonkeuken. De nutsvoorzieningen omvatten elektriciteit en drinkbaar water. Over de energie-efficiëntie is geen gecertificeerd label beschikbaar, wat bij gebouwen van deze leeftijd gebruikelijk is; de werkelijke isolatiewaarde en energieprestatie dienen bij bezichtiging of via technisch rapport te worden geverifieerd. De bovenverdieping is momenteel een potentieel: het appartement van circa 100 m² moet nog worden gerealiseerd, inclusief badkamer en de twee terrassen. Kopers moeten rekening houden met de staat van de gebouwstructuur, installaties en leidingen van een gebouw van ruim veertig jaar oud. Een technische keuring vóór aankoop biedt inzicht in de noodzakelijke investeringen in de onderhouds- en verbouwingsfase, met name bij herbestemming van commerciële naar woonruimte.
De vraagprijs bedraagt €390.000 voor het volledige pand van circa 320 m², wat neerkomt op ongeveer €1.220 per vierkante meter. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Benahavís zoals Fuente Lirios starten vanaf €395.000 en Altura 160 vanaf €499.000, zij het dat dit nieuwbouwwoningen betreft zonder commerciële exploitatie. De prijs weerspiegelt de bestaande bouwdatum (1984) en de gemengde woon-commerciële status. Binnen Benahavís vonden circa 800 vastgoedtransacties plaats, wat op een actieve lokale markt duidt. Beschikbaarheid en prijs zijn onder voorbehoud van verkooponderhandelingen.
Het pand ligt aan een voetgangersstraat in het centrum van Benahavís, een dorp dat regionaal bekendstaat om zijn horeca-aanbod met veertien restaurants en vier cafés binnen een straal van twee kilometer. In de huidige configuratie functioneert het als restaurant en cocktailbar: aan de voorzijde bevinden zich twee terrassen aan de straat, aan de achterzijde een overdekt terras van circa 50 m² met intrekbaar dak, geschikt voor ongeveer vijftig gasten, met eigen bar, loungezithoeken en gastentoiletten. De benedenverdieping huisvest de keuken en opslagruimtes, met een zij-ingang voor leveringen en personeelsvoorzieningen. Op de bovenverdieping biedt de structuur ruimte voor een appartement van circa 100 m². Het dagelijkse ritme in het dorpscentrum wordt bepaald door het seizoen: in de zomermaanden en op weekenden is het levendig met toerisme, daarbuiten is het aanzienlijk rustiger. Het pand ligt met zuidwest- en westoriëntatie aan de zonzijde van de straat, wat de terrassen in de middag en vroege avond belicht. Wie hier woont of werkt, doet dagelijkse boodschappen binnen wandelafstand: een apotheek ligt op circa 700 meter, een supermarkt op 3,7 km. Voor scholen is er één basisschool in de directe omgeving; internationale scholen zoals The International School of Estepona liggen op circa zes kilometer. Een eigen auto is noodzakelijk voor verplaatsingen buiten het dorp, aangezien het openbaar vervoer beperkt is tot één lijn.
Benahavís telt 9.472 inwoners (2025) en ligt op een hoogte van 204 meter in een heuvelachtig, deels bebost landschap tussen Marbella, Estepona en Ronda. Het dagelijks leven in het dorpscentrum is kleinschalig: een apotheek op 707 meter, een bank en verschillende restaurants binnen wandelafstand, en een supermarkt op 3,7 kilometer, waarnaar verplaatsing per auto gebruikelijk is. Het gemeentelijke sportaanbod is opvallend aanwezig voor een dorp van deze omvang: een sportpaviljoen (0,7 km), gemeentelijke fitnessruimte (0,8 km) en gemeentelijke zwembaden (0,9 km), naast 25 sportfaciliteiten in de bredere regio. Wandelaars vinden uitzichtspunten zoals Mirador del Tajo del Novio op 600 meter. Het klimaat kent een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C met 3.846 zonuren per jaar. Openbaar vervoer is beperkt tot één lijn met één halte, waardoor een auto voor vrijwel alle verplaatsingen buiten het dorp noodzakelijk is. De dichtstbijzijnde ziekenhuisvoorziening ligt op 6,5 km.
Op de kaart is de centrale ligging in Benahavís zichtbaar: het dorp ligt ingebed tussen de heuvels landinwaarts, met de kuststrook ten zuiden op circa zeven kilometer. Marbella ligt ten oosten, Estepona ten westen. De golfbanen rond het dorp en de snelwegverbinding richting de A-7/AP-7 zijn herkenbare oriëntatiepunten in de regio.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís positioneert zich tussen de grotere kernen Marbella (14 km, 147.958 inwoners) en Estepona, op zeven kilometer van de kust. Het dorp onderscheidt zich van de kuststrook door zijn bergligging, gastronomische profiel en de aanwezigheid van exclusieve urbanisaties zoals La Zagaleta in het achterland. Málaga (60 km) en Algeciras (56 km) vormen de grotere steden in de regio. De ligging landinwaarts betekent een ander woonritme dan aan de boulevard: rustiger buiten het seizoen, gericht op het dorpsleven en de natuur, met de kust en haar voorzieningen op korte autorit.
De stranden Playa del Saladillo en Playa Isdabe liggen circa 6,6 tot 6,7 kilometer hemelsbreed, wat per auto neerkomt op een rit van circa tien à vijftien minuten via de kustweg. Marbella ligt op 14 kilometer en Puerto Banús op 8,7 kilometer met zijn jachthaven. De luchthaven van Málaga ligt op circa 51 kilometer hemelsbreed (48 km reisafstand volgens de projectdata, circa 75 km rijden volgens de bestaande beschrijving), wat neerkomt op ongeveer een uur rijden. Het vliegveld van Gibraltar ligt op vergelijkbare afstand van circa 50 kilometer, wat alternatieve vluchtopties biedt. Voor golfers liggen La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) en El Higueral Golf (2,8 km) binnen kort bereik. Een EV-laadpaal bevindt zich op 277 meter; een Tesla Supercharger in Estepona op 7,4 kilometer.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís ligt op 204 meter boven zeeniveau in de uitlopers van de Serranía de Ronda, wat betekent dat het terrein rond het dorp hellend is, maar het dorpscentrum zelf compact en vlak genoeg om te voet te doorlopen. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,1°C met een bandbreedte van 12 tot 26°C, wat wijst op milde winters en warme maar niet extreme zomers, mede door de ligging landinwaarts en op hoogte. Met 3.846 zonuren per jaar behoort de regio tot de zonnigste van Europa. Het zwemseizoen in zee bedraagt vier maanden met watertemperaturen van minimaal 20°C; het gemeentelijke zwembad op 900 meter biedt een alternatief buiten dat seizoen. De nabije bosgebieden en uitzichtspunten bepalen het landschapskarakter meer dan de kuststrook.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Saladillo en Playa Isdabe, liggen circa 6,6 kilometer hemelsbreed en zijn per auto in ruim tien minuten bereikbaar. Het actuele Blue Flag-statuur van deze stranden dient bij de lokale autoriteiten te worden gecontroleerd, aangezien deze aanduiding jaarlijks wordt herzien. Voor recreatie dichter bij huis biedt Benahavís zelf een substantieel aanbod: drie golfbanen binnen drie kilometer, het gemeentelijke sportpaviljoen, fitnessruimte en zwembaden binnen één kilometer, en gemarkeerde wandelroutes naar uitzichtspunten zoals Mirador del Tajo del Novio en Mirador de la Charca de los Tubos. De jachthaven Puerto José Banús op 8,7 kilometer biedt toegang tot watersport en maritieme voorzieningen. In totaal telt de regio 25 sportfaciliteiten, wat de recreatieve draagwijdte van het gebied illustreert.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís positioneert zich tussen de grotere kernen Marbella (14 km, 147.958 inwoners) en Estepona, op zeven kilometer van de kust. Het dorp onderscheidt zich van de kuststrook door zijn bergligging, gastronomische profiel en de aanwezigheid van exclusieve urbanisaties zoals La Zagaleta in het achterland. Málaga (60 km) en Algeciras (56 km) vormen de grotere steden in de regio. De ligging landinwaarts betekent een ander woonritme dan aan de boulevard: rustiger buiten het seizoen, gericht op het dorpsleven en de natuur, met de kust en haar voorzieningen op korte autorit.
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Binnen Benahavís en de directe omgeving verschilt dit pand fundamenteel van het aanbod nieuwbouwwoningen. Fuente Lirios in Benahavís start vanaf €395.000 en Altura 160 vanaf €499.000; deze projecten leveren moderne woningen met hedendaagse energieprestaties, maar zonder commerciële exploitatiepotentieel. In Estepona start Acqua Gardens vanaf €524.600. Ten opzichte van deze projecten ligt de prijs per vierkante meter van dit pand (circa €1.220) aanzienlijk lager, wat samenhangt met de leeftijd van het gebouw, het ontbreken van een energiecertificaat en de gedeeltelijk nog te realiseren woonfunctie op de bovenverdieping. De tegenprestatie is een ligging die nieuwbouwprojecten niet bieden: direct in het voetgangerscentrum van een dorp met een gastronomische reputatie, met een bestaande horecavergunning en draaiende exploitatie. Voor puur woonkopers zijn de nieuwbouwprojecten in Benahavís en Estepona vergelijkingspunten met andere garanties en voorzieningen zoals zwembaden en urbanisatiebeheer. Voor de ondernemende koper is de vergelijking eerder te maken met de overnamemarkt van horecazaken aan de Costa del Sol, waar de waarde bepaald wordt door omzet, vergunningen en locatie. De regionale context ondersteunt beide lezingen: 800 transacties in een gemeente van 9.472 inwoners duidt op marktactiviteit, en de nabijheid van La Zagaleta en Marbella Club Golf Resort plaatst het dorp in het duurdere segment van de Costa del Sol, met Benahavís zelf als toegankelijker entreepunt binnen die regio.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID