Ez az ingatlan Benahavís község központjában, Málaga tartományban található sorház-komplexum, amely jelenleg koktélbárként és étteremként működik. Az ingatlan 320 m² bruttó alapterülettel rendelkezik, két utcai terasszal, egy 50 m²-es, behúzható tetős hátsó terasszal, valamint felső szintjén egy 100 m²-es, két hálószobás lakássá alakítható részzel. Az épület 1984-ben készült el, állapota jó. Benahavís hegyvidéki falu Marbella és Estepona között, kb. 7 km-re a parttól. A telek délnyugati és nyugati tájolású. Az ár 390 000 €-tól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Benahavís belterületén, a gyalogos zónában helyezkedik el, 204 m tengerszint feletti magasságban. A falu Marbellától 14 km-re, a parttól kb. 7 km-re fekszik. A legközelebbi golfpálya 2,2 km-re, az apotheek 707 m-re, a supermarkt 3,7 km-re található. Mindennapi közlekedéshez autó szükséges; a strandok 6,6, 6,7 km-re vannak.
Az ingatlan funkcionálisan rugalmas: használható lakóházként, étteremként, barként vagy szálláshelyként. Öt szoba és két fürdőszoba, továbbá több külső terasz áll rendelkezésre. A felső szinten lakó funkció alakítható ki. Légkondicionálás és teljesen felszerelt konyha van jelenlegi állapotában meglévő jellemzők.
Nem új építésű projekt: az épület 1984-ben készült (indicatief), állapota a jelenlegi adatok szerint jó. A felső szint átalakítása további fejlesztést igényel. Az oplevering azonnali, mivel az ingatlan kész állapotban van. Nincs útépítési vagy tervezési fázis.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik medencével, kerttel, garázzsal vagy közösségi szolgáltatásokkal. A többszintes elrendezés lépcsőzést igényel. Nincs adat energiahatékonysági tanúsítványról vagy lift telepítéséről. Az ingatlan a falu központjában fekszik, nem csendes külvárosi lakóövezetben, és strandkilátás nincs.
Ref: VL181899
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlon olyan helyzetekben releváns, ahol a vásárló gasztronómiai vállalkozást, szálláshelyet vagy vegyes funkciójú ingatlant keres egy bevált turisztikai helyszínen. A jelenlegi működő étteremként és barként folytatott tevékenység azonnali bevételi alapot jelenthet. Alternatívaként a felső szint lakássá alakítása lakó- és kereskedelmi funkció kombinálását teszi lehetővé. Nem megfelelő olyan vásárló számára, aki kertes, medencés vagy csendes külvárosi lakóingatlant keres. Megfelelhet olyan befektetőnek, aki Benahavís gasztronómiai hírnevére építve vendéglátó-ipari tevékenységet kíván folytatni. Fontos tényező, hogy a mindennapi élet autóhoz kötött, és a falu központja szezonálisan forgalmas. A családos vásárlók számára a közelben egy általános iskola található, de a felső szint átalakítása előtt az ingatlan alapvetően kereskedelmi karakterű. Minden használati forma engedélyeztetése önkormányzati jóváhagyást igényel.
Az épület 1984-ben épült, az adatok szerint jó állapotban van. Jellemzői a légkondicionálás, a teljesen felszerelt konyha, valamint az ivóvíz- és villamosenergia-ellátás. A fotók alapján az épület fehér homlokzattal, íves ablakokkal, fedett belső udvarral világítófüzérekkel és tágas lakótérrel lépcsőházzal rendelkezik. A hátsó terasz behúzható tetőszerkezete egész éves használatot tesz lehetővé. Az anyaghasználattal és műszaki rendszerekkel kapcsolatos pontos adatok a jelenlegi adatbázisban nem szerepelnek; energiahatékonysági minősítés nincs megadva. A felső szint jelenleg befejezetlen lakófunkcióként van jelen, ami egyéni tervezést és kivitelezést igényel. Az 1984-es építési év miatt a vevőnek javasolt műszaki állapotfelmérést végeztetni, különösen a víz- és elektromos rendszerek, valamint a szerkezet vonatkozásában. Az ingatlan korából adódóan egyes elemek felújítási ciklusban lehetnek.
A vételár 390 000 €. A Benahavís-ban található összehasonlítható projektekkel viszonyítva ez a Fuente Lirios (vanaf 395 000 €) szintjén, az Altura 160 (vanaf 499 000 €) alatt van. Az ár az ingatlan jelenlegi, étteremként működő állapotára vonatkozik; a felső szint lakó-funkcióra történő átalakítása külön költséget jelent. Az ingatlan azonnal elérhető, mivel kész állapotban van. További költségek (átvételi adó, közjegyzői díjak) a spanyol jogszabályok szerint fizetendők.
Az ingatlan Benahavís sétálóutcájára néz, egy gasztronómiáról ismert falu központjában. Jelenlegi működése szerint az utcai részen két terasz szolgálja ki a vendégeket, a hátsó, behúzható tetős 50 m²-es terasz kb. 50 fő befogadására alkalmas, saját bárral és vendég-WC-vel. A földszinti szint alatt konyha és raktárak találhatók, külön oldalbejáratossal az áruszállításhoz, valamint személyzeti helyiségekkel. A felső szinten egy 100 m²-es, két hálószobás lakás alakítható ki, két terasszal, amelyek egyike tetőterasz. Lakóingatként használva a napi rutin a falusi környezethez igazodik: boltok, éttermek és iskola rövid sétatávolságra. Az autó nélküli élet korlátozott: a nyilvános közlekedés egyetlen vonalra és egy megállóra korlátozódik. A helyi ritmust a 34 éves helyi ünnep és a szezonális turizmus határozza meg, amely nyáron forgalmasabb utcát jelent. A délnyugati tájolású teraszok délutáni és kora esti napfényt kapnak. A téli időszakban a falu lényegesen nyugodtabb, ami a mindennapi zajszintre is kihat.
A napi élet Benahavís központjában a falu méretéhez igazodik: 9 472 lakos (2025), egy alapiskola, egy apotheek 707 m-re, három bank és négy kávézó 2 km-es körzetben. A supermarkt 3,7 km-re van, a legközelebbi kórház 6,5 km-re. A falu 14 étteremmel rendelkezik 2 km-en belül, ami a gasztronómiai karaktert tükrözi. Sportolásra a községi sportcsarnok (0,7 km), a községi edzőterem (0,8 km) és a községi medencék (0,9 km) elérhetők. Kirándulási célpontok: Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) és Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Az elektromos töltő 277 m-re van. Az egyetlen tömegközlekedési vonal és megálló miatt a mobilitás autófüggő; a tengerparti zónák és Marbella autóval érhetők el 15, 20 percen belül.
A térkép Benahavís központját, az ingatlan sétálóutcára néző fekvését és a környező golfpályákat, strandokat, valamint a Marbella, Estepona tengelyhez viszonyított távolságokat mutatja. A falu földrajzi fekvése 204 m tengerszint felett, kb. 7 km-re a parttól, egy gasztronómiai központ a Costa del Solön, ahol magyar vásárlók számára is ismerős lehet a mediterrán hegyifalu-életmód.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís elhelyezkedése a parttól kb. 7 km-re, Marbella (14 km, 147 958 lakos), Estepona és Ronda közötti hegyvidéki zónában van. A tartományi szinten Málaga városa 60 km-re, Algeciras 56 km-re fekszik. A falu pozicionálása a Costa del Sol nyugati szakaszán, a golfövezetek (La Zagaleta) közelségében határozható meg. A tartományi medián jövedelem 16 450 €; a helyi ingatlankereskedelem 800 tranzakciót mutat.
A strandok légvonalban 6,6, 6,7 km-re helyezkednek el (Playa del Saladillo, Playa Isdabe). A Puerto Deportivo José Banus kikötő 8,7 km-re van. Golfpályák: La Zagaleta Course 2,2 km-re, Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re, El Higueral Golf 2,8 km-re, három pálya 3 km-en belül. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 48, 51 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 50 km-re van. Marbella 14 km-re, Estepona és Ronda a regionális úthálózaton keresztül elérhető. A nemzetközi iskola (The International School of Estepona) 6 km-re található. Az elektromos autó feltöltése a faluban, 277 m-re megoldható.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís 204 m tengerszint feletti magasságban fekszik, hegyvidéki környezetben, Marbella, Estepona és Ronda között. Az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok szerint 3 846. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, ami a tengerparti helyekhez képest rövidebb strandhasználatot jelent. A falu közelsége az erdőhöz a kenmerkenben szerepel, ami túrázási lehetőséget kínál. A hegyvidéki fekvés miatt az éjszakai hőmérséklet a part menti sávhoz képest alacsonyabb lehet. Az 1984-es épület klímavezérlése légkondicionálással van megoldva.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok légvonalban 6,6, 6,7 km-re vannak (Playa del Saladillo, Playa Isdabe); a tényleges úttávolság hosszabb. A kikötői létesítmények (Puerto Deportivo José Banus, 8,7 km) vízi sportokat és kiegészítő szolgáltatásokat kínálnak. Golf: három pálya 3 km-es körön belül, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort és El Higueral, , ami a régión belül sűrű golfkínálatnak számít. A faluban 25 sportlétesítmény található, köztük községi medencék és sportcsarnok. A kilátópontok (Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate) rövid távolságú kirándulásokat tesznek lehetővé. Az erdő közelsége gyalogtúrákhoz nyújt kiindulópontot.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís elhelyezkedése a parttól kb. 7 km-re, Marbella (14 km, 147 958 lakos), Estepona és Ronda közötti hegyvidéki zónában van. A tartományi szinten Málaga városa 60 km-re, Algeciras 56 km-re fekszik. A falu pozicionálása a Costa del Sol nyugati szakaszán, a golfövezetek (La Zagaleta) közelségében határozható meg. A tartományi medián jövedelem 16 450 €; a helyi ingatlankereskedelem 800 tranzakciót mutat.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
A 390 000 €-s vételár a Benahavís-ban található összehasonlítható kínálathoz viszonyítva alacsonyabb szinten van. A Fuente Lirios vanaf 395 000 €-tól, az Altura 160 vanaf 499 000 €-tól, az Estepona-i Acqua Gardens vanaf 524 600 €-tól indul. A különbség magyarázata részben az ingatlan karakterében keresendő: ez nem új építésű lakóparki egység, hanem egy 1984-es, vegyes funkciójú belvárosi ingatlan, amelynek értéke a működő vendéglátó-ipari tevékenységben és az átalakítási potenciálban rejlik. A Benahavís-i piacon 800 ingatlantranzakció zajlott, ami a falu méretéhez (9 472 lakos) viszonyítva aktív piacot jelez. A régión belül Benahavís pozíciója a La Zagaleta körüli golfövezet és a gasztronómiai központ hírneve által van meghatározva; a part menti városokkal (Marbella, Estepona) összehasonlítva a telekárak jellemzően alacsonyabbak, viszont a strandhozzáférés autófüggő. A vevő számára a döntési tényezők: a vendéglátó-ipari engedélyek, a felső szint átalakítási költsége, valamint a szezonális forgalom ingadozása. A nyugati Costa del Sol újépítésű projektjeivel szemben itt az azonnali használatbavétel és a meglévő üzletmenet az azonnali előny, míg az új építésű alternatívák korszerűbb energiahatékonyságot és garanciákat kínálnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID