Городской дом (townhouse) в центре Бенаависа, муниципалитета в провинции Малага, расположенного в горах между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Объект общим метражом 320 м², построен в 1984 году, находится в готовом состоянии и в настоящее время используется как ресторан-бар с двумя террасами на пешеходной улице и задней террасой 50 м² со сдвижной крышей. Цена, от 390 000 евро. Верхний этаж позволяет создать квартиру около 100 м² с двумя террасами. Объект допускает多种 варианты использования: жилой дом, хостел, ресторан или бар.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бенаавис, горная деревня в 7 км от побережья, между Марбельей (14 км) и Эстепоной. Объект расположен в центре, на пешеходной улице в коммерческой зоне. Ближайший супермаркет, в 3,7 км, больница, в 6,5 км, пляжи, примерно в 6,6 км по прямой. Для ежедневных перемещений автомобиль необходим; общественный транспорт ограничен одной линией.
Объект имеет смешанный характер: коммерческое помещение с кухней, складом, гостевыми санузлами и возможностью создания жилой квартиры около 100 м² на верхнем этаже. Кондиционирование, полностью оборудованная кухня, электричество и питьевая вода подключены. Функционально он подходит для комбинированного проживания и ведения бизнеса, а не для стандартного семейного жилья.
Это не новостройка: дом построен в 1984 году (дата указана индикативно) и сдан в готовом состоянии. Состояние объекта оценивается как хорошее. Вектор планирования связан не со строительством, а с возможной перестройкой верхнего этажа под квартиру, что требует отдельных разрешений и проверок.
Объект не является типичным жилым таунхаусом: указаны 5 спален и 2 ванные комнаты, однако текущая конфигурация, ресторан-бар. Нет данных о бассейне, саде, парковочном месте, гараже или общественных зонах комплекса. Энергетический сертификат не указан. Проживание без автомобиля затруднено из-за ограниченного общественного транспорта.
Ref: VL181899
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит в нескольких распознаваемых сценариях. Первый, покупатель, который хочет вести ресторанный или барный бизнес в деревне с устоявшейся гастрономической репутацией; объект уже работает, имеет террасы и кухню с инфраструктурой для поставок. Второй, инвестор, рассматривающий гибкое использование: жилой дом, хостел, бар или комбинацию жилья на верхнем этаже с коммерцией внизу. Третий, покупатель, который ищет жилую недвижимость в центре Бенаависа и готов провести переоборудование с соответствующими разрешениями. Менее очевиден сценарий для семей, ищущих готовый дом с садом, бассейном и парковкой, таких данных по объекту нет. Важно учитывать, что проживание в центре деревни означает близость к вечерней ресторанной активности; для одних это плюс, для других, фактор шума. Также необходимо наличие автомобиля: пляжи в 6,6, 6,7 км, больница в 6,5 км, супермаркет в 3,7 км. Годовая нагрузка включает обслуживание коммерческих лицензий и содержание большого метража (320 м²).
Объект построен в 1984 году и классифицируется как находящийся в хорошем состоянии. Подтверждённые технические характеристики: кондиционирование воздуха, полностью оборудованная кухня, подключение к электросети и питьевой воде. Фотофиккация показывает патио с гирляндами, террасу с наружным освещением, коммерческое пространство со стеллажами у входа, просторную гостиную зону с лестницей и фасад с арочным окном, типичная для андалусской деревенской застройки конструкция. Конкретных данных о материалах конструкций, изоляции, оконных профилях или энергетическом классе нет; энергетический сертификат в данных отсутствует. Для здания этого возраста стандартной практикой является техническая проверка электропроводки, сантехники и влажности перед покупкой. Планируемая реконструкция верхнего этажа под квартиру около 100 м² потребует проектной документации, муниципальных разрешений и, вероятно, обновления коммуникаций. Ориентация юго-западная и западная, что обеспечивает послеобеденное и вечернее солнце на террасах.
Цена объекта, от 390 000 евро. Для сравнения: сопоставимые проекты в Бенаависе начинаются от 395 000 евро (Fuente Lirios) и 499 000 евро (Altura 160), в соседней Эстепоне, от 524 600 евро (Acqua Gardens). На фоне этих объектов цена ниже, что связано с годом постройки (1984) и коммерческим, а не чисто жилым форматом. Метраж 320 м² и возможность реконструкции верхнего этажа определяют вариативность оценки. Итоговая стоимость зависит от юридического статуса использования, состояния лицензий и объёма требуемых работ.
Бенаавис, деревня с населением около 9 500 человек, известная концентрацией ресторанов: в радиусе 2 км от объекта насчитывается 14 ресторанов и 4 кафе. Объект находится в самом центре этого гастрономического узла, на пешеходной улице. Текущее использование объекта, коктейльный бар и ресторан: две террасы спереди, задняя терраса 50 м² со сдвижной крышей примерно на 50 гостей, кухня и складские помещения на нижнем этаже с боковым входом для поставок, помещения для персонала. Верхний этаж позволяет создать квартиру около 100 м² с ванной комнатой и двумя террасами, включая крышу. Жизнь в Бенаависе характеризуется контрастом: тихие горные улицы днём и оживлённый поток посетителей ресторанов вечером, особенно в выходные и летом. Деревня расположена на высоте 204 м над уровнем моря, климат мягкий (средняя температура около 18°C). Ежедневные потребности частично закрываются пешком, аптека в 707 м, муниципальные спортивные объекты в 700, 900 м,, но для покупок, пляжа и больницы требуется автомобиль. Соседство с гольф-клубами (Ла-Сагалета в 2,2 км, Marbella Club Golf Resort в 2,3 км, El Higueral в 2,8 км) задаёт туристический и сезонный характер района.
Бенаавис занимает площадь 145 км² и находится между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Деревня расположена в 7 км от побережья; пляжи Плая-дель-Саладильо и Плая-Исдабе, в 6,6, 6,7 км по прямой. Инфраструктура в пределах 2 км: 14 ресторанов, 4 кафе, 1 школа, 1 аптека (707 м), 3 банка, муниципальный спортзал (0,8 км), муниципальные бассейны (0,9 км). Смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) указывают на непосредственную близость горного ландшафта. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 48, 51 км по прямой; аэропорт Гибралтар, около 50 км. Общественный транспорт ограничен одной линией с одной остановкой, поэтому автомобиль обязателен. Ближайшая международная школа, The International School of Estepona в 6 км. Электрозаправка, в 277 м, суперзарядная станция Tesla, в 7,4 км в Эстепоне.
На карте объект находится в центре Бенаависа, в пешеходной коммерческой зоне деревни. К побережью ведёт дорога через муниципалитет к пляжам Саладильо и Исдабе (около 6,6 км). Гольф-клубы Ла-Сагалета, Marbella Club и El Higueral образуют треугольник в 2, 3 км от деревни, Андалусия в миниатюре, где гастрономическая деревня соседствует с полями для гольфа.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис позиционируется между двумя крупными прибрежными центрами: Марбельей (14 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной. Малага (579 000 жителей), в 60 км, Альхесирас, в 56 км. Деревня специализируется на гастрономии и гольфе, а не на пляжном туризме, что отличает её от прибрежных районов. Плотность застройки низкая, значительная часть территории (145 км²), горы и урбанизации класса люкс, включая Ла-Сагалету. В 2025 году население, 9 472 человека; за год зафиксировано около 800 сделок с недвижимостью.
Расстояния по прямой: пляжи Саладильо и Исдабе, 6,6, 6,7 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 48 км (по автодороге примерно 75 км, время в пути обычно около часа); аэропорт Гибралтар, около 50 км. Марбелья, в 14 км, Эстепона, ближе, а Ронда доступна через горную дорогу. Гольф-инфраструктура плотная: Ла-Сагалета в 2,2 км, Marbella Club Golf Resort в 2,3 км, El Higueral в 2,8 км. Спортивная гавань Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус, в 8,7 км. Супермаркет, 3,7 км, больница, 6,5 км, аптека, 707 м, станция зарядки электромобилей, 277 м. Вся ежедневная логистика, кроме локальных услуг в деревне, требует автомобиля.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Бенаавис расположен на высоте 204 м над уровнем моря на склонах гор между долиной Гуадалмедина и побережьем, что объясняет пересечённый рельеф и близость лесных массивов (в характеристиках указано «рядом с лесом»). Климат мягкий: средняя годовая температура 18,1°C, сезонный диапазон примерно 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, что выше среднего уровня для Южной Европы. Плавательный сезон в море, около 4 месяцев (температура воды ≥20°C); при этом гольф и пеший туризм доступны круглый год. Смотровая площадка Mirador del Tajo del Novio в 600 м от объекта даёт представление о горном окружении деревни.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-дель-Саладильо (6,6 км) и Плая-Исдабе (6,7 км) на побережье между Эстепоной и Сан-Педро; путь на автомобиле занимает примерно 10, 15 минут. В данных не указано наличие пляжей с Голубым флагом в непосредственной близости. Гольф, основная рекреационная опция района: Ла-Сагалета (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км), El Higueral (2,8 км). Спортивная инфраструктура муниципальная: спортзал, бассейн и спортивный зал в пределах 1 км, всего в муниципалитете 25 спортивных объектов. Яхтенная гавань Пуэрто-Банус, в 8,7 км. Пешеходные маршруты начинаются практически у деревни, включая тропы к смотровым площадкам Тахо-дель-Новио и Чарка-де-лос-Тубос.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис позиционируется между двумя крупными прибрежными центрами: Марбельей (14 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной. Малага (579 000 жителей), в 60 км, Альхесирас, в 56 км. Деревня специализируется на гастрономии и гольфе, а не на пляжном туризме, что отличает её от прибрежных районов. Плотность застройки низкая, значительная часть территории (145 км²), горы и урбанизации класса люкс, включая Ла-Сагалету. В 2025 году население, 9 472 человека; за год зафиксировано около 800 сделок с недвижимостью.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
В самом Бенаависе новые проекты предлагают более высокую стартовую цену: Fuente Lirios, от 395 000 евро, Altura 160, от 499 000 евро; в Эстепоне комплекс Acqua Gardens стартует от 524 600 евро. На этом фоне объект за 390 000 евро выделяется по цене за квадратный метр, но сопоставление непрямое: речь идёт о здании 1984 года с коммерческим использованием, а не о новостройке. Разница в цене отражает как возраст постройки, так и характер актива, покупатель приобретает действующий бизнес или объект под переоборудование, а не стандартное жильё с гарантиями застройщика. По локации объект находится в центре деревни, тогда как новые комплексы обычно размещаются на окраинах или в урбанизациях. Это даёт пешеходный доступ к ресторанам, аптеке и спортивным объектам, но исключает бассейн, сад и парковку в составе комплекса. В региональном контексте Бенаавис занимает нишу между прибрежной Марбельей и эксклюзивными горными урбанизациями: рынок муниципалитета поддерживается гольф-инфраструктурой и гастрономическим туризмом, что обеспечивает круглогодичный, а не только летний спрос на коммерческие площади. Покупателям, ориентированным исключительно на жилое использование, следует сопоставить этот объект с новыми таунхаусами в деревне, где выше энергоэффективность и ниже затраты на приведение в соответствие современным нормам.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID