베나하비스(Benahavís) 마을 중심지에 위치한 320 m² 규모의 타운하우스로, 1984년 준공 이후 현재 칵테일 바 및 레스토랑으로 운영되고 있는 부동산입니다. 약 €390,000부터 시작하며, 정면 보행자 거리에 두 개의 테라스, 후면에는 약 50명을 수용 가능한 50 m² 접이식 지붕 테라스가 있습니다. 하층에는 주방과 저장 공간, 최상층에는 100 m² 규모의 2베드룸 아파트로 전환 가능한 공간이 있습니다. 해안에서 약 7 km 내륙에 위치한 산악 마을의 상업 지역 내 거주 겸 투자형 물건입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
베나하비스는 말라가 주의 산악 마을로, 마르벨라와 에스테포나 사이 해안에서 약 7 km 내륙에 위치합니다. 이 부동산은 마을 상업 지역 중심에 있어 도보 거리에 식당과 카페가 밀집해 있습니다. 골프장 3곳이 반경 3 km 이내에 있으며, 가장 가까운 해변까지는 직선 거리 약 6.6 km입니다. 공항까지는 약 48 km 거리입니다.
이 부동산은 신축이 아니라 1984년에 준공된 기존 건물로, 상태는 양호로 등록되어 있습니다. 신축 프로젝트의 옵션이나 개인화 가능성은 제공되지 않으며, 인도 시점은 매매 협상에 따라 결정됩니다. 리모델링이 필요한 부분, 특히 최상층 아파트 전환 작업은 구매자 부담으로 진행됩니다.
이 부동산은 신축 주거 단지가 아니므로 커뮤니티 시설, 수영장, 전용 주차 공간 등 일반적인 신축 단지 편의시설이 없습니다. 1984년 건축물로 에너지 효율 등급 정보가 제공되지 않으며, 현대적 단열 기준과 차이가 있을 수 있습니다. 주방·욕실 등 내부 마감은 실사를 통해 확인해야 합니다. 2개 욕실만 제공됩니다.
Ref: VL181899
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 몇 가지 특정한 상황과 부합합니다. 첫째, 코스타델솔에서 식당, 바, 호스텔 등 상업용 부동산을 운영하려는 구매자입니다. 베나하비스는 식당과 요식업으로 알려진 마을로, 반경 2 km 내 식당 14곳이 위치한 환경이 영업과 직접 관련됩니다. 둘째, 주거와 상업을 결합하려는 구매자입니다. 최상층 아파트 전환을 통해 거주 공간을 확보하면서 하부 층에서 사업을 운영하는 구성이 가능합니다. 셋째, 리모델링과 용도 최적화를 통해 가치를 높이려는 투자 구매자입니다. 반대로 다음 경우에는 적합하지 않을 수 있습니다. 신축 주거 단지의 커뮤니티 시설과 주차 환경을 원하는 경우, 해변 도보 거리 주거를 원하는 경우, 그리고 상업 운영이나 리모델링 관리 부담을 원하지 않는 경우입니다. 또한 일상 이동에 차량이 필요한 내륙 마을 환경이 부담스러운 경우에도 적합성이 낮습니다. 5베드룸·2욕실이라는 등록 구조상 대규모 가족 주거용으로는 욕실 수가 제한적이라는 점도 고려 사항입니다.
1984년 준공 건물로 등록 상태는 양호(Excellent)입니다. 냉방이 설치되어 있고 주방은 완비된 상태이며, 전기와 식수 공급이 연결되어 있습니다. 상업 운영 중인 시설로서 하층 주방, 저장 공간, 직원용 시설, 측면 납품 입구 등이 갖춰져 있습니다. 이미지 자료에서는 보행자 거리에 면한 아치형 창문의 외관, 실내 계단이 있는 넓은 거주 공간, 전등이 설치된 안뜰 테라스가 확인됩니다. 다만 1984년 건축물이므로 다음 사항은 실사에서 검토해야 합니다. 에너지 효율 등급이 데이터에 제공되지 않아 당시 건축 기준의 단열 성능이 현재 기준과 다를 수 있다는 점, 최상층 아파트 전환 시 배관·전기 신설 작업이 필요하다는 점, 그리고 50 m² 접이식 지붕 테라스의 기계적 상태입니다. 구조에 대한 구체적 도면과 사용 허가 범위는 공증 전 관련 서류로 확인해야 합니다.
가격은 €390,000부터이며, 이는 베나하비스 지역 비교 물건(Fuente Lirios €395,000부터, Altura 160 €499,000부터)과 유사한 수준입니다. 다만 비교 물건이 신축 주거용인 반면, 이 부동산은 운영 중인 상업 시설과 주거 전환 가능 공간을 포함한 320 m² 규모라는 점에서 제곱미터당 단가 구조가 다릅니다. 현재 영업 중인 사업체로서 매매가에 사업 가치가 반영되어 있는지 여부는 실사에서 확인해야 할 사항입니다. 구체적 거래 조건과 가능 일정은 판매자와의 협의에 따릅니다.
이 부동산의 일상적 사용은 크게 두 가지 방향으로 나뉩니다. 첫째, 현재와 같은 상업 운영입니다. 정면 보행자 거리의 두 테라스는 통행객과 관광객 대상 영업에 적합하며, 후면의 50 m² 접이식 지붕 테라스는 약 50명을 수용할 수 있어 저녁 시간대 영업이 가능합니다. 하층의 주방과 저장 공간은 측면 입구를 통해 납품 접근이 이루어지는 구조로 운영 효율이 고려되어 있습니다. 둘째, 주거 전환입니다. 최상층을 100 m²의 2베드룸 아파트로 조성하면 테라스 두 곳, 그중 하나는 옥상 테라스를 확보하게 됩니다. 남서 및 서향 배치로 오후와 저녁 시간대에 햇빛이 들어옵니다. 베나하비스 마을 자체는 인구 약 9,400명 규모로, 반경 2 km 내에 식당 14곳, 카페 4곳, 은행 3곳이 있어 도보 생활이 가능한 환경입니다. 다만 해변이나 대형 쇼핑 시설 이용, 공항 이동에는 차량이 필요합니다. 냉방과 완비된 주방이 설치되어 있으며, 상하수도·전기가 연결되어 있습니다.
일상 생활 측면에서 이 부동산은 마을 중심의 보행자 구역에 위치해 기본 생활권이 도보로 해결됩니다. 약국이 707 m, 은행 3곳, 카페 4곳, 식당 14곳이 반경 2 km 내에 있습니다. 체육관과 시립 수영장 등 시립 스포츠 시설이 0.7~0.9 km 거리에 있으며, 전기차 충전소가 277 m 내에 있습니다. 슈퍼마켓은 3.7 km, 병원은 6.5 km 거리로 차량 이동이 필요합니다. 기초학교가 1곳 있고, 국제학교인 The International School of Estepona는 약 6 km 거리입니다. 대중교통은 1개 노선과 1개 정류장에 그쳐 사실상 차량이 필수적입니다. 마을 자체는 해발 204 m의 산악 환경으로, Mirador del Tajo del Novio(0.6 km) 등 전망 지점과 숲 인근 지형이 특징이며, 이는 조용한 내륙 생활 환경을 형성합니다.
지도에서 이 부동산의 위치는 베나하비스 마을 중심 보행자 구역으로 표시됩니다. 해안선과 골프장 3곳, 해변, 공항 방향의 상대적 거리를 확인할 때 내륙 마을 특성이 뚜렷하게 나타납니다. 반경 2 km 내 마을 편의시설의 밀집도도 지도상에서 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베나하비스는 마르벨라(14 km, 약 14.8만 명)와 에스테포나 사이의 내륙에 위치한 인구 약 9,400명의 마을로, 코스타델솔 해안 도시들과는 구별되는 산악·골프 중심의 위상을 가집니다. 연간 약 800건의 부동산 거래가 발생하는 규모의 지역 시장입니다. 말라가 시(60 km)와 알헤시라스(56 km)가 근거리 대도시이며, 관광·상업 중심 기능은 마르벨라와 푸에르토 바누스 방면에서 충당하게 됩니다.
해변은 직선 거리로 Playa del Saladillo과 Playa Isdabe가 각각 약 6.6~6.7 km이며, 도로 경로로는 더 깁니다. 골프장 접근성이 상대적으로 우수하여 La Zagaleta Country Club(2.2 km), Marbella Club Golf Resort(2.3 km), El Higueral Golf(2.8 km)이 근거리에 있습니다. 마르벨라는 14 km, 푸에르토 바누스 마리나는 8.7 km 거리입니다. 공항은 말라가-코스타델솔(AGP)까지 직선 약 51 km, 지브롤터(GIB)까지 약 50 km로, 두 공항 접근이 유사한 거리입니다. 에스테포나 방면 슈퍼차저는 7.4 km에 있습니다. 모든 중장거리 이동은 차량을 기준으로 합니다.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연평균 기온은 18.1°C이며, 월별 범위는 약 12~26°C입니다. 역사적 연간 일조 시간은 3,846시간으로 일평균 약 10.5시간에 해당합니다. 수온 20°C 이상의 수영 가능 기간은 연간 약 4개월로, 해변 이용이 본격적인 여름 중심이라는 의미입니다. 마을은 해발 204 m에 위치하며 완만한 산악 지형에 속합니다. 경사가 있는 지형 특성상 일부 도로 구간에 고도차가 있을 수 있으며, 건물 배치는 남서향과 서향으로 오후 햇빛을 받습니다. 숲과 인접한 환경으로 마을 주변에 하이킹 및 전망 지점이 있어 자연 접근성이 내륙 마을의 특징입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 약 6.6~6.7 km 거리의 Playa del Saladillo와 Playa Isdabe입니다. 내륙 마을 위치로 해변까지 차량 이동이 필요하며, 해당 해변의 블루 플래그 인증 여부는 별도 확인 사항입니다. 대신 골프 접근성이 돋보입니다. La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort, El Higueral Golf가 반경 3 km 내에 있어 골프 중심 여가 생활과의 거리가 짧습니다. 스포츠 시설은 마을 내 25곳이 집계되며, 시립 체육관(0.7 km), 시립 수영장(0.9 km)이 도보권입니다. 해양 레저는 8.7 km 거리의 푸에르토 바누스 마리나에서 이용 가능합니다.
25 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
베나하비스는 마르벨라(14 km, 약 14.8만 명)와 에스테포나 사이의 내륙에 위치한 인구 약 9,400명의 마을로, 코스타델솔 해안 도시들과는 구별되는 산악·골프 중심의 위상을 가집니다. 연간 약 800건의 부동산 거래가 발생하는 규모의 지역 시장입니다. 말라가 시(60 km)와 알헤시라스(56 km)가 근거리 대도시이며, 관광·상업 중심 기능은 마르벨라와 푸에르토 바누스 방면에서 충당하게 됩니다.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
베나하비스 및 인근 지역의 비교 물건과 대비하면 이 부동산의 위치가 분명해집니다. 동일 마을의 신축 주거 프로젝트인 Fuente Lirios는 €395,000부터, Altura 160은 €499,000부터 시작하며, 에스테포나의 Acqua Gardens는 €524,600부터 시작합니다. 이 물건은 €390,000부터로 진입 가격이 가장 낮은 편이지만, 성격이 근본적으로 다릅니다. 비교 물건들이 신축 주거용인 반면, 이 부동산은 1984년 건축의 상업 운영 중인 320 m² 물건입니다. 주거 단위 면적당으로만 보면 유리할 수 있으나, 신축 에너지 효율, 커뮤니티 시설, 주차 환경이 없다는 구조적 차이가 있습니다. 지역 시장 맥락에서 베나하비스는 연간 약 800건의 부동산 거래가 발생하는 소규모 시장으로, 마르벨라·에스테포나와 같은 대형 해안 시장보다 물건 수 자체가 적습니다. 이 물건의 차별점은 마을 중심 보행자 상업 구역이라는 위치와, 상업·주거·호스텔 등 복수 용도 전환이라는 옵션에 있습니다. 요식업으로 알려진 마을 특성상 상업 임대나 자체 운영 수요와의 연결성이 검토 요소이며, 반대로 순수 주거 목적이라면 해안 인근 신축 물건과의 비교가 자연스럽습니다. 최종 판단은 용도 계획, 전환 비용, 그리고 지자체 규정 확인에 따라 달라집니다.
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