Ta mestna hiša s 320 m² bivalnega prostora se nahaja v samem središču Benahavísa, gorske vasi med Marbello, Estepono in Rondo, približno 7 km od obale. Objekt iz leta 1984 trenutno deluje kot koktajl bar in restavracija, ponuja pa možnost predelave v stanovanjsko hišo, hostel ali drugo gostinsko dejavnost. Nepremičnina obsega pet spalnic, dve kopalnici, dve terasi na peš coni, 50 m² teraso z uvlačno streho ter možnost ureditve 100 m² stanovanja na zgornjem nadstropju. Cena se začne pri 390.000 evrov, status gradnje je dokončan.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Benahavís leži v notranjosti province Málaga, na nadmorski višini 204 metrov, med Marbello (14 km) in Estepono. Nahaja se v peš coni vasi, ob ulici z gostinskimi lokali. Obala je oddaljena približno 6,6 do 6,7 km v ravni črti, letališče Málaga-Costa del Sol pa okoli 48 km po cesti. Za vsakodnevne vožnje je avtomobil nujen.
Nepremičnina je funkcionalno usmerjena v kombinacijo bivanja in gostinstva. Pet spalnic in dve kopalnici omogočata stanovanjsko uporabo, obstoječa oprema kuhinje, treh teras in sanitarij pa podpira obratovanje lokala. Bivalni ritem določa živahen vaški center s štirinajstimi restavracijami v radiju 2 km in mirnejše goratelje območje okoli vasi.
Objekt je zgrajen leta 1984 (indikativno) in je v odličnem stanju po navedbah podatkov. Ne gre za novogradnjo, temveč za obstoječo, spremenljivo nepremičnino. Projekt ni povezan z načrtovano fazo gradnje; vsa predelava, kot je ureditev stanovanja na zgornjem nadstropju, zahteva ločena dovoljenja in preverjanje potenciala pri lokalnih oblasteh.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega vrta, skupnega bazena ali parkirnega mesta v lasti. Lokacija v peš coni omejuje parkiranje v neposredni bližini. Podatki ne navajajo energijskega certifikata, ogrevanja tal ali dvigala. Objekt stoji na trasi gostinske dejavnosti, kar pomeni hrup in promet v sezoni ter omejeno zasebnost.
Ref: VL181899
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo objekt z gostinskim dobičkonosnim potencialom ali možnostjo mešane uporabe. Prepoznavne situacije vključujejo: prevzem obstoječe restavracije ali bara z uveljavljeno dejavnostjo v turistični vasi; predelavo v mestno hišo s petimi spalnicami v središču vasi; ureditev hostla za obiskovalce pohodniških poti in golf igrišč v okolici; kombinacijo bivanja v zgornjem stanovanju z najemom pritličnih prostorov. Ne ustreza pa kupcem, ki iščejo mirno stanovanjsko lokacijo z zasebnim vrтом, pogledom na morje ali neposredno bližino plaže. Prav tako ni primerna za tiste, ki se želijo izogniti sezonskemu vrvežu gostinskega centra. Prisotnost ene same osnovne šole v občini omejuje privlačnost za družine s šoloobveznimi otroki, medtem ko mednarodna šola The International School of Estepona leži 6 km stran. Zaradi nujnosti avtomobila za vsakodnevne vožnje lokacija zahtiva mobilnost ali urejen prevoz.
Objekt iz leta 1984 je po navedbah v odličnem stanju, kar pomeni vzdrževano obstoječo zgradbo in ne novo gradnjo. Nameščene so klimatske naprave za hlajenje, kuhinja je popolnoma opremljena, priključena sta elektrika in pitna voda. Konstrukcijske značilnosti vključujejo obokana okna na fasadi, notranje stopnišče med nadstropji in stranski vhod za dostavo v spodnjem delu. Terasa z uvločno streho omogoča celoletno uporabo zunanjega prostora. Podatki ne navajajo energijskega certifikata, izolacijskih razredov ali starosti tehničnih instalacij, zato je pri resni kupčiji priporočena tehnična pregled stanja električne in vodovodne instalacije, prezračevanja in nosilne konstrukcije. Načrtovana predelava zgornjega nadstropja v stanovanje zahteva gradbeno dovoljenje in usklajenost s啸 lokalnimi predpisi o spremembi namembnosti. Starost objekta pomeni, da so materiali in tehnika obdobja gradnje, morebitne posodobitve pa odvisne od prejšnjih lastnikov.
Uradna cena se začne pri 390.000 evrov za celoten objekt s 320 m² bivalne površine. Primerljive projekti v Benahavísu so višje: Fuente Lirios od 395.000 evrov in Altura 160 od 499.000 evrov, v Esteponi pa Acqua Gardens od 524.600 evrov. Glede na kvadraturo in lokacijo v centru vasi se cena nahaja v spodnjem delu lokalnega cenovnega razpona. Cena ne vključuje morebitnih stroškov predelave, dovoljenj ali posodobitve tehničnih sistemov, kar je treba upoštevati pri skupni proračunski oceni.
Dnevna uporaba te nepremičnine je odvisna od izbrane funkcije. V sedanji obliki prostori delujejo kot restavracija in bar: sprednji del obsega dve terasi na peš ulici z več mizami, zadnji del pa 50 m² teraso z uvlačno streho za približno 50 gostov, z barom, sedežnimi skupinami in gostinskimi sanitarijami. V spodnjem nadstropju so kuhinja, skladišča in prostori za osebje z ločenim stranskim vhodom za dostavo. Zgornje nadstropje omogoča ureditev stanovanja s približno 100 m², dvema spalnicama, kopalnico in dvema terasama, od katerih je ena strešna. Za stanovanjsko uporabo bi bivalni ritem določal center vasi: zjutraj mirnejše ulice, popoldne in zvečer promet gostinskih obiskovalcev. Benahavís ima približno 9.472 prebivalcev (2025) in je znan po gostinski ponudbi, kar v praksi pomeni sezonske vrhove ob koncih tedna in poleti. Osnovne storitve so v hoji: lekarna na 707 metrov, supermarketa na 3,7 km, občinske športne objekte v radiju enega kilometra. Za plažo, večje nakupovalne centre ali letališče je potreben avtomobil. Klimatske naprave so nameščene, voda in elektrika priključena.
Okolica vključuje 14 restavracij, šest kavar in tri banke v radiju 2 km. Apoteka je na 707 metrov, občinska športna dvorana na 0,7 km, občinska telovadnica na 0,8 km in občinski bazeni na 0,9 km. Razgledne točke Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) ponujata pohodniške izhodišča v okolico. Supermarket je na 3,7 km, bolnišnica na 6,5 km. Javni prevoz je omejen na eno linijo z eno postajo, kar potrjuje nujnost avtomobila. Polnilna postaja za električne avtomobile je na 277 metrih, Supercharger v Esteponi pa na 7,4 km. Vasi letno zabeleži okoli 800 nepremičninskih transakcij, kar kaže na dejaven lokalni trg. Višina 204 metrov in lega med gorateljskimi pobočji pomenita hladnejše noči kot na obali.
Karta prikazuje lego v središču Benahavísa med Marbello na vzhodu in Estepono na zahodu. Vidne so razdalje do plaž Saladillo in Isdabe (6,6, 6,7 km), treh golf igrišč v radiju 3 km ter povezave proti letališčoma Málaga in Gibraltar.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís se nahaja med Marbello (14 km), Estepono in Rondo v notranjosti province Málaga. Z 9.472 prebivalci (2025) na 145 km² površine je redko poseljena občina z gostinsko usmerjenim centrom. Lega 7 km od obale pomeni ločeno od obalnega vrveža, a hkrati dostop do treh golf igrišč in plaž v 15 minutah vožnje. V regionalnem primerjavu Benahavís zaseda nišo mirnejše, gorateljske alternative Marbelli z gostinskim ugledom.
Najbližje plaže so Playa del Saladillo (6,6 km) in Playa Isdabe (6,7 km) v ravni črti, kar pomeni približno 10 do 15 minut vožnje po cesti. Marina Puerto Deportivo José Banús je oddaljena 8,7 km. Tri golf igrišča ležijo v radiju treh kilometrov: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) in El Higueral Golf (2,8 km). Marbella je 14 km stran, Málaga 60 km z okoli 579.000 prebivalci. Letališče Málaga-Costa del Sol je po cesti približno 48 km oziroma po ravnih črtah 51 km, letališče Gibraltar pa približno 50 km, kar daje dve letališki opciji. Algeciras leži 56 km stran.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Kraj prejme zgodovinsko povprečje 3.846 sončnih ur na leto, kar je nad povprečjem sredozemskih obal. Povprečna letna temperatura znaša 18,1 °C z razponom 12 do 26 °C, kar pomeni mile zime in topla, ne ekstremno vroča poletja zaradi legе 204 metrov nad morjem. Sezona kopanja s temperaturo vode nad 20 °C traja štiri mesece. Vas je obdana z gozdom in gorateljskimi pobočji s številnimi razglednimi točkami. Lega v notranjosti pomeni več hoje po hribovitem terenu v okolici, a tudi boljšo nočno klimo kot na obalnih ravninah. Lokalne praznične prireditve potekajo 34 dni letno.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala je oddaljena 6,6 do 6,7 km v ravni črti; podatki o modrih zastavah za konkretnе plaže niso navedeni. Športna ponudba v občini obsega 25 objektov, med njimi občinske bazene, telovadnico in športno dvorano v hoji od nepremičnine. Tri golf igriščа so v radiju treh kilometrov, vključno z zasebnim klubom La Zagaleta. Marina v Puerto Banúsu (8,7 km) ponuja vodne športe in pomorske storitve. Pohodniške poti se začnejo neposredno ob vasi z razglednimi točkami na 0,6 do 2,5 km. Kombinacija gora, golf igrišč in obale na kratki razdalji določa rekreacijski profil območja.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se nahaja med Marbello (14 km), Estepono in Rondo v notranjosti province Málaga. Z 9.472 prebivalci (2025) na 145 km² površine je redko poseljena občina z gostinsko usmerjenim centrom. Lega 7 km od obale pomeni ločeno od obalnega vrveža, a hkrati dostop do treh golf igrišč in plaž v 15 minutah vožnje. V regionalnem primerjavu Benahavís zaseda nišo mirnejše, gorateljske alternative Marbelli z gostinskim ugledom.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID