Ovo je gradska kuća (townhouse) od 320 m² u središtu Benahavísa, planinskog sela u provinciji Málaga, 7 km od obale između Marbelle i Estepone. Objekt iz 1984. godine trenutno funkcioniše kao koktel bar i restoran s terasama na pješačkoj ulici. Objekt nudi više mogućnosti korištenja: gradska kuća, restoran, bar ili hostel. Na katu postoji mogućnost uređenja stana od oko 100 m² s dvije spavaće sobe i krovnom terasom. Cijena počinje od 390.000 eura, a objekt je u potpunosti završen.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u povijesnoj jezgri Benahavísa, na 204 metra nadmorske visine, okružen restoranima i trgovinama. Obala je udaljena oko 7 km, a najbliže plaže (Playa del Saladillo, Playa Isdabe) oko 6,6 km zračne linije. Supermarket je na 3,7 km, ljekarna na 707 metara, a tri golf igrališta unutar 3 km. Za dnevno kretanje automobil je nužan.
Nekretnina odgovara kupcima koji traže objekt s mješovitom stambeno-poslovnom funkcijom u živom seoskom središtu. Pet prostorija i dvije kupaonice raspoređeni su na više etaža, s dvije ulične terase i velikom stražnjom terasom od 50 m² s pomičnim krovom. Kuhinja je potpuno opremljena, klima uređaj je ugrađen, a komunalni priključci (struja, pitka voda) su aktivni.
Ne radi se o novogradnji: objekt je sagrađen 1984. godine i u potpunosti je dovršen (indicativno). Stanje je opisano kao izvrsno. Preuređenje gornjeg kata u stambeni prostor od oko 100 m² predstavlja dodatni rad koji je novi vlasnik mogao planirati; trenutni raspored je prilagođen ugostiteljskoj djelatnosti s kuhinjom i skladištem u prizemlju.
Objekt nema bazen, vrt ni privatno parkirno mjesto, podaci ne spominju nikakvo parkiranje. Nalazi se u pješačkoj zoni, što ograničava pristup automobilom. Ista građevina ne nudi pogled na more; okretanje je jugozapadno i zapadno prema seoskoj gradnji. Nema podatka o energetskom certifikatu niti o dizalu ili pristupu za osobe s invaliditetom.
Ref: VL181899
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odgovara nekoliko prepoznatljivih profila. Prvi je poduzetnik ili par koji želi voditi restoran ili bar u selu s etabliranom ugostiteljskom reputacijom, postojeća djelatnost, opremljena kuhinja, bočni ulaz za dostave i kapacitet od oko 50 mjesta na zatvorenoj terasi čine operativnu osnovu. Drugi je kupac koji kombinira poslovanje i stanovanje: stan na gornjem katu može funkcionirati samostalno, dok prizemlje i terase ostaju komercijalni. Treći je investitor zainteresiran za hostel ili iznajmljivanje, jer lokacija u samom središtu sela s trajnim turističkim prometom otvara tu opciju. Četvrti profil je kupac koji jednostavno želi prostranu gradsku kuću u autentičnom andaluzijskom selu, prihvaćajući da objekt nema vrt ni parking i da za svaki odlazak izvan sela treba automobil. Obitelj s djecom treba uzeti u obzir da se u općini nalazi jedna osnovna škola, a međunarodna škola (The International School of Estepona) je na 6 km. Kupcima koji traže mir, pogled na more ili praznovremenski objekt s bazenom ova nekretnina ne odgovara, ovdje je središnja, živa i komercijalno orijentirana lokacija glavna karakteristika.
Objekt potječe iz 1984. godine i prema dostupnim podacima nalazi se u izvrsnom stanju, što u praksi znači da je redovno održavan i prilagođen ugostiteljskoj upotrebi. Kuhinja je potpuno opremljena, klimatizacija je ugrađena, a objekt ima priključke za struju i pitku vodu. Fotografije prikazuju unutarnje dvorište s rasvjetom, prostoran s stubištem, komercijalni ulaz i vanjsku fasadu s lučnim prozorom, materijali i detalji odgovaraju tradicionalnoj seoskoj gradnji tog razdoblja, kombiniranoj s novijim elementima u ugostiteljskom dijelu. Stražnja terasa s pomičnim krovom predstavlja tehnički zahtjevniji dodatak koji proširuje mogućnost korištenja tijekom cijele godine, uključujući toplije ljetne mjesece kada prosječne temperature dosežu 26°C. Podaci ne sadrže specifikaciju izolacije, prozora niti energetskog certifikata, pa kupac to mora provjeriti u tehničkoj dokumentaciji i inspekciji. Za stambenu prenamjenu gornjeg kata od oko 100 m² vrijedi računati na dodatne radove: kupaonica i terase su predviđene, ali završna obrada, instalacije i eventualna prilagodba propisima nisu obuhvaćeni opisom. Struktura objekta na više etaža (prizemlje s kuhinjom, središnji dio s prostorijama, gornji kat, krovna terasa) daje jasnu funkcionalnu podjelu između poslovnog i potencijalno privatnog dijela.
Ulazna cijena iznosi 390.000 eura za 320 m² korisne površine, što daje oko 1.220 eura po m². Usporedbe radi, usporedive nove izgradnje u Benahavísu kreću od 395.000 eura (Fuente Lirios) do 499.000 eura (Altura 160), no radi se o drugačijem proizvodu, novim stambenim jedinicama umjesto mješovitog objekta iz 1984. Cijena odražava stariju građevinu s postojećom ugostiteljskom funkcijom i raznovrsnim mogućnostima prenamjene. Troškovi eventualne pretvorbe gornjeg kata u stambeni prostor nisu uključeni u nabavnu cijenu.
Svakodnevni ritam u ovom objektu bitno se razlikuje od tipičnog stambenog kompleksa na obali. Nekretnina stoji u pješačkoj ulici središta Benahavísa, sela poznatog po koncentraciji restorana i barova, u promjeru od 2 km evidentirano je 14 restorana i 4 kafića. Dvije prednje terase gledaju na ulicu s gostima i prolaznicima; stražnja terasa od 50 m² s pomičnim krovom prima oko 50 gostiju i ima vlastiti bar te gostinske WC-e. Prizemlje s kuhinjom i skladištem ima bočni ulaz za dostave, što je praktičan element za ugostiteljsku djelatnost. Gornji kat (oko 100 m²) nudi mogućnost stana s dvije spavaće sobe, kupaonicom i dvije terase, od kojih je jedna krovna, okrenute jugozapadno i zapadno, što daje poslijepodnevno i večernje sunce. Za život u samom seoskom središtu vrijedi računati na sezonske valove posjetitelja: Benahavís ljeti i vikendom bilježi znatan turistički promet, dok je zimi znatno mirniji. Osnovne usluge su u hodu, ljekarna na 707 metara, municipalni sportski objekti unutar 1 km, ali za veće kupnje, škole i zdravstvo treba automobil: supermarket je na 3,7 km, bolnica na 6,5 km. Javni prijevoz je ograničen na jednu liniju s jednim stajalištem, pa je mobilnost bez vlastitog vozila nepraktična.
Benahavís ima 9.472 stanovnika (INE, 2025) i prostire se na 145 km² brdovitog terena između Marbelle (14 km), Estepone i Ronde. Selo je poznato po gastronomiji, 14 restorana u promjeru od 2 km potvrđuje tu reputaciju, i po mirisnom planinskom zaleđu s vidikovcima kao što su Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Za svakodnevni život najvažnije je da su osnovne usluge pješački dostupne: ljekarna na 707 m, tri banke, sportska dvorana i municipalni bazeni unutar 1 km. Veća kupnja zahtijeva vožnju do supermarketa na 3,7 km, a bolnica je na 6,5 km. Javni prijevod postoji, ali s jednom linijom i jednim stajalištem pokrivenost je simbolična, auto je nužan. Ljeti selo prima značajan broj izletnika i turista, posebno u večernjim satima kad su terase popunjene; izvan sezone ritam je znatno mirniji. Okolica nudi 25 sportskih objekata i tri golf igrališta unutar 3 km (La Zagaleta na 2,2 km, Marbella Club Golf Resort na 2,3 km, El Higueral na 2,8 km). Punta na kojoj objekt stoji, pješačka ulica u središtu, znači da se buka, miris kuhinje i prisutnost gostiju moraju promatrati kao sastavni dio okoline.
Na karti je vidljiv položaj objekta u pješačkoj jezgri Benahavísa, sela na 204 m nadmorske visine između Marbelle (14 km) i Estepone. Obala s plažama Saladillo i Isdabe je na oko 6,6 km prema jugu, a tri golf igrališta okružuju selo unutar 3 km. Zračna luka Málaga je oko 75 km cestom.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís je smješten u zaleđu između tri gravitacijska centra: Marbelle (14 km, 148.000 stanovnika), Estepone (oko 10 km) i Algecirasa (56 km). U regiji se ističe kao gastronomska i golf destinacija, La Zagaleta, jedno od najskupljih rezidencijalnih kompleksa u Španjolskoj, dijelom leži na općinskom teritoriju. Pozicija u zaleđu znači mirniju okolinu i povoljnije cijene od obale, uz cijenu dnevnih vožnji do mora. U odnosu na Marbellu i Esteponu, Benahavís nudi seoski karakter s 9.472 stanovnika i jasnim sezonskim ritmom.
Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, nalaze se na oko 6,6, 6,7 km zračne linije, što cestom iznosi otprilike 10, 15 minuta vožnje kroz zaleđe prema obali između Estepone i San Pedra. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 8,7 km. Golf igrališta su neobično blizu za lokaciju u zaleđu: La Zagaleta na 2,2 km, Marbella Club Golf Resort na 2,3 km i El Higueral na 2,8 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je oko 51 km zračne linije (cestom oko 75 km), a Gibraltar na oko 50 km, što daje dvije zrakoplovne opcije. Punjač za električna vozila je na 277 metara, a Supercharger u Esteponi na 7,4 km. Marbella (148.000 stanovnika) je na 14 km, Estepona bliže od 10 km, a Málaga na 60 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na 204 metra nadmorske visine u brdovitom zaleđu Sierra de las Nieves i riječnog korita Guadalmanza, s vidikovcima i šumom u neposrednoj blizini (podaci navode i blizinu šume). Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,1°C i rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.846 godišnje, što je iznad prosjeka i za španjolske standarde. Sezona kupanja u moru traje oko četiri mjeseca s temperaturom vode iznad 20°C, što znači da obala funkcionira uglavnom od lipnja do listopada. Viša nadmorska visina u odnosu na obalu donosi nešto svježije noći, posebno izvan ljeta. Reljef oko sela je izrazito neravan, uske ulice i visinske razlike u samom mjestu su karakteristika koju treba uzeti u obzir pri kretanju pješice.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže najbliže Benahavísu pripadaju novoizgrađenoj obali između Estepone i Guadalmina: Playa del Saladillo i Playa Isdabe na oko 6,6, 6,7 km, širene pješčane plaže s chiringuitosima. Podaci o plavim zastavama za specifične plaže nisu navedeni. Rekreacijska ponuda u zaleđu je bogatija: tri golf igrališta unutar 3 km (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral), planinske staze i vidikovci na 0,6, 2,5 km (Mirador del Tajo del Novio, Charca de los Tubos, Puerto Velate) te rijeka Guadalmanza s prirodnim bazenima, uobičajenim izletištem stanovnika. Sportska infrastruktura u selu obuhvaća municipalnu dvoranu (0,7 km), gimnastičku dvoranu (0,8 km) i javne bazene (0,9 km); ukupno 25 sportskih objekata evidentirano je u okolici. Marina Puerto José Banús (8,7 km) nudi nautičke sadržaje i noćni život.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís je smješten u zaleđu između tri gravitacijska centra: Marbelle (14 km, 148.000 stanovnika), Estepone (oko 10 km) i Algecirasa (56 km). U regiji se ističe kao gastronomska i golf destinacija, La Zagaleta, jedno od najskupljih rezidencijalnih kompleksa u Španjolskoj, dijelom leži na općinskom teritoriju. Pozicija u zaleđu znači mirniju okolinu i povoljnije cijene od obale, uz cijenu dnevnih vožnji do mora. U odnosu na Marbellu i Esteponu, Benahavís nudi seoski karakter s 9.472 stanovnika i jasnim sezonskim ritmom.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Usporedba s usporedivim projektima u okolici pokazuje da ovaj objekt zauzima posebnu poziciju na tržištu Benahavísa. Fuente Lirios (od 395.000 eura) i Altura 160 (od 499.000 eura) predstavljaju novu stambenu izgradnju u istom mjestu, s tipičnim sadržajima novogradnje; Acqua Gardens u Esteponi (od 524.600 eura) spada u obalni segment s većom cijenom po jedinici. S druge strane, ova nekretnina od 390.000 eura nudi 320 m² korisne površine, višestruko više od novih stanova u tom cjenovnom rangu, ali u građevini iz 1984. bez bazena, vrta ili parkirnog mjesta. Vrijednosna logika je stoga drukčija: kupac plaća lokaciju u samom seoskom središtu i komercijalni potencijal, a ne novost i stambene sadržaje. U kontekstu općine s 800 evidentiranih nekretninskih transakcija i srednjim dohotkom provincije od 16.450 eura, Benahavís funkcionira kao mikro-tržište vođeno kupcima izvan regije, blizina La Zagalete i tri golf igrališta podržava taj profil. U odnosu na obalu (Estepona, Marbella), cijene po m² u zaleđu su niže, ali i likvidnost ovisi o specifičnom kupcu: ugostiteljski objekt s postojećom djelatnošću privlači drugačiji krug od kupaca standardnih stanova. Tko traži novogradnju s bazenom, Fuente Lirios ili Altura 160 su izravnije alternative u istom mjestu; tko tražeći prostor za poslovanje ili kombinaciju stanovanja i rada, ovaj objekt nema direktan usporedivi konkurent u navedenom setu. Klima i dostupnost (plaže na 6,6 km, zračne luke Málaga i Gibraltar na oko 50 km zračne linije) jednaki su za sve navedene projekte u regiji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID