Tato řadová nemovitost se nachází v centru Benahavísu, horské obce v provincii Málaga, asi 7 km od pobřeží mezi Marbellou a Esteponou. Objekt o ploše 320 m² je v současnosti provozován jako koktejlový bar s restaurací a nabízí dvě přední terasy na pěší zóně, zadní terasu 50 m² se zatahovací střechou, kuchyňskou část v nižším podlaží a možnost vytvoření bytu o rozměru 100 m² v horním podlaží. Stavba pochází z roku 1984 (indicativně) a je v very good stavu. Cena začíná na 390 000 €. Benahavís je známý gastronomickou scénou a klidnou horskou polohou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží přímo v komerčním centru Benahavísu, obce situované 7 km ve vnitrozemí mezi Marbellou, Esteponou a Rondou. Obec leží v nadmořské výšce 204 m. Pobřeží je dostupné autem zhruba na 6,6 km vzdušnou čarou. Lufthanza letiště Málaga se nachází cca 48, 51 km daleko. Pro každodenní přesuny je auto nezbytné, veřejná doprava je omezená na jednu linku.
Objekt vyhovuje potřebám kombinujícím bydlení a komerční využití. Disponuje pěti místnostmi, dvěma koupelnami, plně vybavenou kuchyní a klimatizací. Dvě terasy na pěší zóně a střešní terasa rozšiřují užitnou plochu. Horní podlaží lze přestavět na dvoulůžkový byt s koupelnou. Objekt lze využít jako městský dům, hostel, restauraci nebo bar.
Nemovitost není novostavbou. Stavba byla dokončena v roce 1984 (indicativní údaj) a je aktuálně ve stavu very good s uvedenou výbornou údržbou. Objekt je ihned k dispozici, žádná fáze výstavby nenásleduje. Provoz restaurace a baru probíhá a lze jej dle uvážení nového vlastníka pokračovat nebo ukončit.
Databáze neuvádí bazén, garáž ani soukromou zahradu. Parkování v centru obce je omezené venkovními prostory. Nemovitost nenabízí výhled na moře ani přímý přístup k pláži. Veřejná doprava zahrnuje pouze jednu linku s jednou zastávkou. Energetický štítek není v datech specifikován.
Ref: VL181899
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupec hledá kombinaci komerčního provozu a bydlení na jednom místě. Provozovatel restaurace nebo baru získá funkční zařízení se zázemím pro personál, dodávkovým vstupem a kapacitou přes 50 hostů na kryté terase. Investor zaměřený na pronájmy může objekt přeměnit na hostel v lokalitě s gastronomickou návštěvností. Kupující plánující trvalé bydlení využije horní podlaží jako byt s terasami, přičemž spodní prostory lze pronajmout odděleně. Situace, kdy objekt nevyhovuje: potřeba bazénu, zahrady, garáže nebo klidné rezidenční polohy mimo centrum. Rodiny bez automobilu zaznamenají omezení, veřejná doprava je omezená a nákup i pláž vyžadují přesuny autem. Pro kupujícího, který očekává novostavbu s moderním energetickým štítkem, jde o stavbu z roku 1984 s odpovídajícími technickými parametry. Rozhodujícím faktorem je tedy vždy záměr využití: gastronomie, ubytování nebo smíšené bydlení v aktivní obci.
Stavba pochází z roku 1984 (indicativně) a je vedena ve stavu very good. Databáze uvádí klimatizaci, plně vybavenou kuchyni, elektrickou síť a pitnou vodu. Horní podlaží je popsáno jako prostor s potenciálem, byt o 100 m² je nutné ještě dotvořit, což znamená další investici a stavební zásah podle místních předpisů. Zadní terasa se zatahovací střechou představuje technický prvek umožňující celoroční provoz venkovního sezení. Kuchyňské a skladové prostory v nižším podlaží mají samostatný boční vstup pro dodávky, což je provozně standardní řešení pro gastronomii. Toalety pro hosty jsou umístěny v zadní terasové zóně. Materiálové složení stěn, podlah a izolací není v datech specifikováno; u stavby této stáří je obvyklé ověření instalací při due diligence. Energetický štítek není uveden. Stav elektřiny a vody je potvrzen v dodávkách, detailní technická zpráva není součástí dat.
Výchozí cena je 390 000 € uvedená jako od-cena. V rámci Benahavísu se srovnatelné nabídky pohybují od 395 000 € (Fuente Lirios) do 499 000 € (Altura 160); v sousední Esteponě začíná projekt Acqua Gardens na 524 600 €. Cena zahrnuje objekt v provozuschopném stavu s kompletním restauračním vybavením dle popisu. Variantita využití, bydlení, hostel, gastronomie, ovlivňuje poměr ceny k výnosu, avšak databáze neobsahuje údaje o obratu provozu. Nemovitost je k dispozici okamžitě, bez čekací doby na výstavbu.
Objekt stojí v srdci Benahavísu, obce s necelými 10 000 obyvateli, jejíž ekonomika a identita jsou úzce spjaty s gastronomií. Přední část nemovitosti ústí do pěší zóny, kde se nacházejí dvě terasy se zástupy stolů, přes den slouží návštěvníkům obce, večer místním hostům restaurací a barů. Zadní terasa o ploše 50 m² se zatahovací střechou pojme přibližně 50 hostů a je vybavena barem, sezením a toaletami. Nižší podlaží obsahuje kuchyni a sklady se samostatným vstupem pro dodávky zboží a prostory pro personál. Horní podlaží nabízí prostor pro vybudování bytu o ploše 100 m² se dvěma ložnicemi, koupelnou a dvěma terasami, z nichž jedna je střešní. Orientace jihozápadní a západní zajišťuje odpolední a večerní slunce na terasách. Denní rytmus lokality je sezónní: letní měsíce přinášejí turistický provoz, mimo sezónu se obec vrací ke klidnějšímu tempu. Supermarket leží 3,7 km daleko, lékárna 707 m, základní škola a sportoviště obce v dosahu 1 km. Elektromobilita je podpořena nabíječkou 277 m od objektu.
Benahavís leží v horském vnitrozemí 7 km od pobřeží, v nadmořské výšce 204 m. V okruhu 2 km se nachází 14 restaurací, 4 kavárny, 3 banky, lékárna a základní škola, denní zásobování je tedy možné místně, plnohodnotný nákup vyžaduje cestu 3,7 km k supermarketu. Nemocnice leží 6,5 km daleko. Obec disponuje 25 sportovišti včetně městské sportovní haly (0,7 km), posilovny (0,8 km) a městských bazénů (0,9 km). Vyhlídky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) značí turistické trasy v okolí. Mezinárodní škola The International School of Estepona leží 6 km daleko. Přesuny: Marbella 14 km, letiště Málaga cca 48, 51 km. Auto je nezbytné; veřejná doprava existuje pouze jako jedna linka s jednou zastávkou. Rytmus obce kulminuje v letní sezoně, mimo ni převažuje klidnější prostředí s lokální klientelou.
Mapa ukazuje polohu objektu v centru Benahavísu, horské obci mezi Marbellou a Esteponou. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím (6,6 km), golfovým hřištím (2,2, 2,8 km), supermarketu (3,7 km) a letišti Málaga (cca 48 km). Terén okolí je zvlněný, s nadmořskou výškou obce 204 m.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís se řadí mezi menší obce regionu s 9 472 obyvateli (2025) a rozlohou 145 km². V regionálním kontextu leží mezi Marbellou (14 km, 147 958 obyvatel) a Esteponou, s Algecirasem 56 km a Málagaou 60 km daleko. Pozice 7 km od pobřeží kombinuje horské prostředí s dosahem k plážím a golfovým resortům. V provincii proběhlo 800 realitních transakcí dle dat. Obec drží profil gastronomické destinace, což ji odlišuje od čistě rezidenčních pobřežních sídel.
Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe leží 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou, což silniční cestou odpovídá zhruba 10, 15 minutám jízdy. Golfová hřiště La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km) jsou v krátkém dosahu. Přístav Puerto Deportivo José Banús leží 8,7 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 48, 51 km, Gibraltar asi 50 km. Supermarket 3,7 km, nemocnice 6,5 km, lékárna 707 m, nabíječka elektromobilů 277 m. Marbella (14 km, cca 148 000 obyvatel) zajišťuje širší občanskou vybavenost.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává historicky 3 846 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,1 °C s rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 4 měsíce, což odpovídá vnitrozemské poloze mimo přímé pobřeží. Nadmořská výška 204 m a horský reliéf znamenají mírnější noční teploty než na pobřeží a zvlněný terén v okolí. Obklopující příroda zahrnuje lesní porosty uvedené v karakteristikách a vyhlídkové trasy do 2,5 km. Orientace objektu jihozápadní a západí zajišťuje sluneční exposition odpoledne a večer, praktickyrelevantní pro terasový provoz. Podnební podmínky podporují celoroční venkovní využití teras se zatahovací střechou jako ochranou proti deštovým epizodám.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže leží na Saladillu a Isdabe, obě přibližně 6,6, 6,7 km vzdušnou čarou; databáze neuvádí jejich modré vlajky. Golfová nabídka je v okolí hustá: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral Golf (2,8 km) pokrývají spektrum od soukromého klubu po veřejnější hřiště. Sportovní infrastruktura obce zahrnuje 25 zařízení včetně městské haly, posilovny a bazénů do 1 km. Turistické vyhlídky a trasy v okolí podporují pěší turistiku. Jachtařský přístav José Banús leží 8,7 km daleko. Supercharger pro elektromobily v Esteponě je 7,4 km daleko, místní nabíječka 277 m od objektu.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se řadí mezi menší obce regionu s 9 472 obyvateli (2025) a rozlohou 145 km². V regionálním kontextu leží mezi Marbellou (14 km, 147 958 obyvatel) a Esteponou, s Algecirasem 56 km a Málagaou 60 km daleko. Pozice 7 km od pobřeží kombinuje horské prostředí s dosahem k plážím a golfovým resortům. V provincii proběhlo 800 realitních transakcí dle dat. Obec drží profil gastronomické destinace, což ji odlišuje od čistě rezidenčních pobřežních sídel.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
V Benahavísu se nabídky novostaveb pohybují od 395 000 € u projektu Fuente Lirios po 499 000 € u Altura 160; v Esteponě začíná Acqua Gardens na 524 600 €. Tento objekt se od uvedených projektů liší fundamentálně: nejde o novostavbu, nýbrž o stavbu z roku 1984 s aktivním gastronomickým provozem. Hodnota je tudíž spjata s výnosem podnikání a variabilitou využití (restaurace, bar, hostel, městský dům), nikoliv s novou konstrukcí a developerskými zárukami. Položka 320 m² podlahové plochy převyšuje typický metráž novostaveb v této cenové kategorii. Poloha v centru obce je komerčně exponovanější než rezidenční periferní projekty, přední terasy ústí do pěší zóny s gastronomickým provozem, což zvyšuje výnosový potenciál, ale zároveň znamená živější prostředí než v klidných rezidenčních zónách. Regionálně si Benahavís drží profil gastronomické obce mezi Marbellou (14 km) a Esteponou; nabídky zde组合ují horskou polohu s dosahem ke třem golfovým hřištím do 2,8 km. Pro srovnání: kupující, kteří preferují pobřežní novostavbu s bazénem, najdou v Esteponě odpovídající produkty, ovšem od 524 600 €. Kdo hledá provozní gastronomické zaření nebo smíšené využití, nalezne v tomto objektu pozici, kterou novostavby v regionu nenabízejí, žádná z nich totiž neleží v aktivní pěší zóně s návštěvností. Pro českého kupujícího může být srovnatelná situace známá z historických center měst, kde se pod bytem nachází provozovna.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID