立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナハビス村の中心部、歩行者通りの商業エリアにあります。海岸（サラディージョ海岸）までは直線距離で約6.6キロメートル、スーパーマーケットまで3.7キロメートル、病院まで6.5キロメートルです。マラガ空港までは約48〜51キロメートルです。日常の移動には車が必要です。村内には徒歩圏内にレストラン、薬局、銀行があります。
本物件は純粋な住宅用途だけでなく、レストラン、バー、ホステル、投資用物件としての複数の用途に対応できる構造です。2つの前面テラス、大型屋根付きテラス、業務用厨房、最上階の居住区画への改修余地など、収益用途と居住用途を組み合わせた活用が構造上可能です。5部屋・2浴室・320平方メートルの規模は多世帯または業務併用に対応します。
本物件は新築プロジェクトではなく、1984年竣工（指示値）の既存建物です。建物状態は「良好」と記録されており、空調、完全設備の厨房、電気・飲料水供給が整備されています。引き渡し時期は即時対応可能な完成物件として位置づけられます。改修や用途変更を行う場合は、別途行政手続きと許認可の確認が必要です。
本物件は新築ではなく、建築年は1984年（指示値）です。データ上、駐車場、プール、庭、共有施設、海の眺望、エネルギー効率ラベルの記録はありません。バス路線は1路線・停留所1か所のみで、公共交通は限定的です。内陸部のため海歩きの距離の生活はできず、日常移動には車が不可欠です。リフォームや用途変更には自治体の許可が必要です。
Ref: VL181899
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は次のような状況に合致する可能性があります。第一に、ベナハビス村内でレストラン、バー、宿泊施設などの事業用地を探す場合です。現在稼働中の飲食店舗として、テラス、厨房、倉庫、従業員設備が既に整っており、事業譲渡または物件購入による継続営業の検討が可能です。第二に、居住スペースと収益スペースの併用を考える場合です。最上階の約100平方メートルを住居に改修し、下層階を賃貸または事業用途とする使い分けが構造上想定されています。第三に、村内中心部での生活を目的とする場合です。徒歩圏内に飲食店、薬局、銀行が揃い、車での日常移動を受け入れられる世帯には、村内の利便性が直接生活に結びつきます。一方、次のような場合は適合しません。海沿いの生活や徒歩圏内のビーチを求める場合、本物件の立地は内陸6.6キロメートル以上離れています。新築の技術仕様やエネルギー効率ラベルを重視する場合、1984年竣工の既存建物が対象となります。頻繁な公共交通利用を前提とする場合、路線は1本のみです。豊富な駐車スペースや共用施設を求める場合、データ上それらの記録はありません。購入判断の前には、用途変更の許認可、営業許可の移転条件、改修コストの実地確認が必要です。
建物は1984年竣工（指示値）で、状態は「良好」と記録されています。設備面では空調（エアコンディショニング）、完全設備の厨房、電気および飲料水供給が確認されています。物件の構成は3層です。前面の歩行者通りに面した2つのテラス、裏面の開閉式屋根付き50平方メートルのテラス（バー、ラウンジ席、客用トイレ付き）、最下層の厨房・倉庫（搬入用の脇入口と従業員設備付き）、最上階の未改修区画という構造です。最上階の約100平方メートルは2ベッドルーム・1浴室・テラス2か所への改修余地として提示されており、現状では完成住居ではありません。写真分析では、ストリングライトのある中庭、白壁の建物、階段のある広い居住空間、アーチ窓の外観が確認されます。1984年建築であるため、断熱性能、電気設備の容量、配管類の状態、エネルギー効率ラベルの有無は購入前の技術検査（サーベイ）で確認する必要があります。開閉式屋根や業務用厨房の設備状態も、事業継続の可否に直接影響するため、実地での確認事項です。
価格は390,000ユーロからで、延床面積320平方メートル、5部屋区画、2浴室の既存建物として提示されています。平方メートル単価は約1,219ユーロです。近隣の類似物件では、Fuente Lirios（ベナハビス、395,000ユーロから）、Altura 160（ベナハビス、499,000ユーロから）、Acqua Gardens（エステポーナ、524,600ユーロから）があり、ベナハビス村内の比較では低位から中位の価格帯に位置します。現在営業中の事業としての譲渡か不動産のみの取引かは、売買条件の確認が必要です。
ベナハビスはマラガ県の山間にある村で、マルベーリャ、エステポーナ、ロンダの間、海岸から約7キロメートル内陸に位置します。人口は約9,472人（2025年、INE）。この物件は村の中心部、歩行者通りの商業エリアにあり、日常の生活リズムは村の中心機能と直結します。半径2キロメートル以内にレストラン14軒、カフェ4軒、銀行3行、薬局、学校1校があり、食料品購入は3.7キロメートル先のスーパーマーケットで行う形になります。建物は前面に2つのテラス、裏面に約50人を収容できる開閉式屋根付きテラスを備え、現在はバー・レストランとして稼働中です。最上階は約100平方メートルの2ベッドルーム住居への転用が想定されており、テラス2か所（うち1か所は屋上テラス）を含みます。村の標高は約204メートルで、年間平均気温は18.1度、年間日照時間は約3,846時間です。生活の中心は村の飲食文化と山あいの静けさにあり、観光シーズンには歩行者通りが賑わいを見せる一方、オフシーズンは人口規模に見合った静かな村の日常が続きます。車での移動が前提となる場所で、公共交通は1路線のみです。
ベナハビスは標高約204メートルの山間の村で、市域面積は145平方キロメートル、人口は約9,472人（2025年）です。村は飲食店で知られ、半径2キロメートル以内に14軒のレストランと4軒のカフェがあります。日々の生活では、薬局は707メートル、市営体育館は0.8キロメートル、市営プールは0.9キロメートル、小学校1校が圏内にあり、村内の基本的な施設は徒歩または短距離移動でカバーできます。一方、スーパーマーケットは3.7キロメートル、総合病院は6.5キロメートル先にあり、これらの利用には車が前提となります。公共交通は1路線・1停留所のみです。自然環境では、展望台（ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ、0.6キロメートル）や森林地帯が近接し、散策やハイキングの機会が村内にあります。移動の基準として、マルベーリャは14キロメートル、エステポーナ方面の海岸は約7キロメートル、マラガ空港は約48〜51キロメートル、ジブラルタル空港は約50キロメートルです。村内は静かな山あいの環境ですが、観光シーズンには中心部の歩行者通路が賑わいます。年間日照時間約3,846時間、平均気温12〜26度の気候の下、屋外テラスの利用期間は長くなります。
地図上で確認すると、物件はベナハビス村の中心部、歩行者通り沿いにあります。海までは西に約7キロメートル、ゴルフコースは2〜3キロメートル圏内、マルベーリャは南東14キロメートルです。村内の薬局、体育館、展望台の位置関係も併せて確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナハビスはマルベーリャ（14キロメートル、人口約14.8万人）、エステポーナ、ロンダの間に位置する山間の自治体です。マラガ市（人口約57.9万人）までは約60キロメートル、アルヘシラス（人口約12.2万人）までは56キロメートルです。村は飲食とゴルフで知られ、ラ・サガレタなどの高級ゴルフリゾートが市域内にあります。海岸との距離は約7キロメートルで、海沿いのリゾート地帯と山あいの居住地の中間に位置します。不動産取引件数は年間約800件が記録されています。
最寄りの海岸（サラディージョ海岸、イスダベ海岸）は直線距離で約6.6〜6.7キロメートルです。マリーナはプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスまで8.7キロメートルです。ゴルフについては、ラ・サガレタ・カントリークラブ（2.2キロメートル）、マルベーリャクラブ・ゴルフリゾート（2.3キロメートル）、エル・イゲラル・ゴルフ（2.8キロメートル）と、3コースが3キロメートル圏内にあります。空港はマラガ＝コスタ・デル・ソルまで約48〜51キロメートル、ジブラルタルまで約50キロメートル（いずれも直線距離）。EV充電器は277メートル先にあり、テスラスーパーチャージャー（エステポーナ）は7.4キロメートルです。学校は村内に小学校1校、インターナショナルスクール（The International School of Estepona）は6.0キロメートルです。病院は6.5キロメートル、薬局は707メートルです。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナハビスの標高は約204メートルで、村内には標高差のある地形と森林地帯が広がります。年間日照時間は約3,846時間と記録されており、年間平均気温は18.1度、月別の範囲は12〜26度です。海水温が20度以上になる水泳適期は約4か月間です。村から6.6キロメートル以内に展望台2か所以上（ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス）と森林が近接し、山間部の散策環境が日常圏にあります。気候面では、内陸の山あいにあるため夏の暑さが海岸部よりやや強まり、夜間の気温低下が見込まれます。屋根付きテラスと開口部の構成は、こうした気温変動と強い日射への対応構造として機能します。農務データ上、乾燥した夏と穏やかな冬が地域の基本パターンです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ブルーフラッグ認証の記録は本データには含まれていません。最寄りの海岸はサラディージョ海岸とイスダベ海岸（いずれも直線距離約6.6〜6.7キロメートル）です。ゴルフは3コースが近接し、ラ・サガレタ・カントリークラブ（2.2キロメートル）、マルベーリャクラブ・ゴルフリゾート（2.3キロメートル）、エル・イゲラル・ゴルフ（2.8キロメートル）があります。スポーツ施設は地域全体で25か所あり、村内には市営体育館（0.7キロメートル）、市営ジム（0.8キロメートル）、市営プール（0.9キロメートル）があります。マリーナはプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（8.7キロメートル）です。村内の展望台や森林はハイキングやウォーキングの機会を提供し、年間を通した屋外活動が可能です。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナハビスはマルベーリャ（14キロメートル、人口約14.8万人）、エステポーナ、ロンダの間に位置する山間の自治体です。マラガ市（人口約57.9万人）までは約60キロメートル、アルヘシラス（人口約12.2万人）までは56キロメートルです。村は飲食とゴルフで知られ、ラ・サガレタなどの高級ゴルフリゾートが市域内にあります。海岸との距離は約7キロメートルで、海沿いのリゾート地帯と山あいの居住地の中間に位置します。不動産取引件数は年間約800件が記録されています。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
ベナハビス村内の類似物件と比較すると、本物件は390,000ユーロからという価格帯で、Fuente Lirios（395,000ユーロから）とほぼ同等、Altura 160（499,000ユーロから）より約20%低い水準にあります。エステポーナのAcqua Gardens（524,600ユーロから）と比べると約25%の価格差があります。ただし、本物件は新築分譲ではなく、事業設備を備えた既存建物である点で性格が異なります。立地面では、村内中心部の歩行者通りの商業エリアに位置し、徒歩圏内にレストラン14軒・銀行3行・薬局という構成は、村内の周辺部や郊外型の新築プロジェクトとは生活環境が異なります。ベナハビスは人口約9,472人（2025年）の村で、年間約800件の不動産取引が記録されています。マルベーリャまで14キロメートル、海岸まで約7キロメートルという距離は、海沿いのエステポーナやマルベーリャ市街の物件と比べると内陸寄りです。ゴルフアクセスは強みがあり、3コースが3キロメートル圏内、ラ・サガレタまでは2.2キロメートルです。投資観点では、営業中の飲食事業、テラス付きの収益スペース、最上階の住居改修余地という3層構成は、村内の標準的な住宅分譲とは別の用途価値を持ちます。一方、新築物件に見られるエネルギー効率ラベル、共有プール、専用駐車場などの項目は本データでは確認できません。購入検討では、用途変更の許認可、営業許可の条件、1984年建築の設備状態という3点の実地確認が比較検討の前提になります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID