Niniejsza nieruchomość to dom miejski (townhouse) o powierzchni 320 m² w centrum Benahavís, w prowincji Málaga, zbudowany w 1984 roku i obecnie w pełni wykończony. Obiekt jest aktualnie użytkowany jako bar koktajlowy i restauracja, z dwoma tarasami od frontu, tylnym tarasem 50 m² ze składanym dachem oraz kuchnią i magazynami na parterze. Na piętrze istnieje możliwość urządzenia apartamentu o powierzchni około 100 m² z dwiema sypialniami i dwoma tarasami. Cena od 390 000 euro. Benahavís to górska miejscowość położona 7 km od wybrzeża, między Marbellą a Esteponą.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w ścisłym centrum Benahavís, w strefie pieszej z dostępem do restauracji i sklepów. Miejscowość leży w głębi lądu, na wysokości 204 m n.p.m., w otoczeniu gór i terenów leśnych. Odległość do najbliższych plaż wynosi około 6,6 km w linii prostej. Dojazd na lotnisko zajmuje około 48-51 km. Samochód jest konieczny dla codziennych przemieszczeń.
Nieruchomość oferuje 5 sypialni i 2 łazienki na 320 m² powierzchni, z klimatyzacją, w pełni wyposażoną kuchnią oraz bieżącą wodą pitną. Układ wielopoziomowy (kuchnia i magazyny na dole, potencjalne mieszkanie na górze) pozwala na różne scenariusze użytkowania: dom miejski, restauracja, bar lub hostel. Tarasy od frontu i z tyłu zapewniają przestrzeń zewnętrzną przez cały rok.
Budynek pochodzi z 1984 roku i ma status gotowego do użytku (oprogramowanie: Completed, stan: Excellent). Nie jest to nowa inwestycja, lecz istniejący obiekt w dobrym stanie technicznym, obecnie funkcjonujący jako lokal gastronomiczny. Ewentualna przebudowa piętra na mieszkanie wymagałaby odpowiednich pozwoleń i prac adaptedacyjnych. Data oddania do użytku: 1984 (indicatywnie).
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, ogrodu ani miejsca parkingowego na własnej działce. Brak danych o windzie, piwnicy lub garażu. Obiekt nie znajduje się bezpośrednio nad morzem; widok na morze nie jest wymieniony w cechach. Transport publiczny jest ograniczony do jednej linii z jednym przystankiem, co czyni samochód niezbędnym. Liczba łazienek (2) jest niska względem 5 sypialni.
Ref: VL181899
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: nabywca poszukujący funkcjonującego biznesu gastronomicznego w miejscowości o ustalonej renomie kulinarnej, obiekt działa jako bar i restauracja z tarasami i stałą klientelą. Po drugie: inwestor rozważający obiekt mieszany, gdzie parter kontynuuje działalność komercyjną, a piętro po przebudowie staje się mieszkaniem właściciela lub nieruchomością wynajmowaną. Po trzecie: nabywca planujący hostel lub inny model zakwaterowania turystycznego, na co układ przestrzenny z wieloma pomieszczeniami i tarasem 50 m² technicznie pozwala. Mniej odpowiedni jest obiekt dla kogoś, kto szuka cichego domu rodzinnego z ogrodem i parkingiem, brak tych elementów oraz centralna lokalizacja w strefie gastronomicznej oznaczają hałas wieczorny i ruch pieszy przez cały sezon. Podobnie nabywca oczekujący życia bez samochodu napotka ograniczenie: jeden przystanek komunikacji publicznej i odległość 3,7 km do supermarketu wymagają codziennych przejazdów. Decyzja wymaga również jasnego określenia zamierzonego użytku, ponieważ scenariusze mieszkalny i komercyjny pociągają za sobą różne wymogi licencyjne i adaptacyjne.
Stan obiektu określono jako Excellent, z klimatyzacją, w pełni wyposażoną kuchnią oraz podłączonymi mediami: energią elektryczną i wodą pitną. Budynek pochodzi z 1984 roku, co oznacza konstrukcję w tradycyjnej technologii hiszpańskiej zabudowy miejskiej tego okresu, mury kamienno-ceglane, stropy żelbetowe lub klejone, elewacja z charakterystycznym łukiem w części parteru (widocznym na materiałach wizualnych). Wyposażenie gastronomiczne obejmuje kuchnię przemysłową na parterze, pomieszczenia magazynowe, zaplecze dla personelu oraz toalety dla gości przy tylnym tarasie. Taras tylny 50 m² wyposażony jest w składany dach, co pozwala na całoroczne użytkowanie independentnie od opadów. Instalacje sanitarne i elektryczne, biorąc pod uwagę wiek budynku, zostały modernizowane w stopniu niezbędnym dla obecnego użytkowania gastronomicznego; szczegółowy stan instalacji wymaga weryfikacji technicznej przed zakupem. Brak danych o klasie energetycznej, dla obiektów z 1984 roku klasa D lub niższa jest typowa, chyba że przeprowadzono termomodernizację. Piętro stanowi przestrzeń do adaptacji, co oznacza brak wykończenia mieszkalnego w tej części.
Cena wynosi od 390 000 euro. Dla powierzchni 320 m² daje to wskaźnik około 1 219 euro/m², co sytuuje obiekt poniżej poziomu porównywalnych inwestycji nowo budowanych w Benahavís (Fuente Lirios od 395 000 euro, Altura 160 od 499 000 euro). Status: gotowy, dostępny do przejęcia. Cena odnosi się do obiektu w obecnym stanie, jako działający lokal gastronomiczny z infrastrukturą kuchenną. Ewentualne przekształcenie piętra w apartament mieszkalny stanowi dodatkowy koszt po stronie nabywcy. Wariacje cenowe w regionie wynikają z położenia względem wybrzeża i standardu wykończenia; obiekt śródlądowy w starej zabudowie wiejskiej jest cenowo niższy niż nowe budownictwo przy plaży.
Benahavís to gminna miejscowość licząca około 9 472 mieszkańców (2025), znana z koncentracji restauracji i barów w strefie pieszej centrum. Ta nieruchomość znajduje się dokładnie w tym centrum, na ulicy pieszej, co oznacza codzienny kontakt z ruchem turystycznym i gastronomicznym miejscowości. W promieniu 2 km dostępnych jest 14 restauracji, 4 kawiarnie, 3 banki, apteka (707 m) oraz szkoła podstawowa. Rytm życia dzieli się tu na sezonowy szczyt letni, gdy miejscowość wypełniają odwiedzający wybrzeże, oraz spokojniejsze miesiące poza sezonem, gdy centrum funkcjonuje主要 na rzecz stałych mieszkańców. W ramach codziennego funkcjonowania najbliższy supermarket znajduje się w odległości 3,7 km, a szpital 6,5 km, co wymaga regularnych przejazdów. Budynek sam w sobie działa obecnie jako restauracja: dwie tarasy frontowe obsługują gości na ulicy, tylny taras 50 m² ze składanym dachem mieści około 50 osób, parter zawiera kuchnię i magazyny z bocznych wejściem dostawczym. Piętro stanowi surową przestrzeń pod ewentualne mieszkanie 100 m². Dla nabywcy szukającego domu mieszkalnego oznacza to konieczność przebudowy; dla inwestora, funkcjonujący biznes gastronomiczny w lokalizacji o ugruntowanej renomie kulinarnej.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na infrastrukturze pieszej centrum Benahavís: restauracje, kawiarnie i banki w zasięgu spaceru, apteka 707 m, punkt ładowania pojazdów elektrycznych 277 m. Wydatki zakupowe wymagają jazdy, supermarket 3,7 km, szpital 6,5 km. Gmina liczy około 800 transakcji nieruchomości rocznie przy niecałych 10 000 mieszkańcach, co wskazuje na aktywny lokalny rynek. Okolica łączy górski charakter (wysokość 204 m, punkty widokowe Mirador del Tajo del Novio 0,6 km i Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km) z bliskością wybrzeża. Komunikacja publiczken ogranicza się do jednej linii, więc praktyczna mobilność opiera się na samochodzie osobowym. Droga do Marbelli (14 km) i Estepony zapewnia dostęp do szerszej infrastruktury miejskiej, w tym Puerto Banús (8,7 km). W kontekście hałasu: centralna lokalizacja w strefie pieszej oznacza aktywność do późnych godzin wieczornych w sezonie, co dla mieszkańca jest uciążliwością, dla operatora gastronomicznego, atutem.
Na mapie obiekt położony jest w centrum Benahavís, w strefie pieszej miejscowości. Widać relację do wybrzeża (plaże 6,6-6,7 km), pól golfowych (2,2-2,8 km) oraz dróg do Marbelli i Estepony. Położenie w głębi lądu na wysokości 204 m n.p.m. określa górski charakter otoczenia i słoneczny klimat południowej Hiszpanii.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje pozycję pośrednią między Marbellą (14 km, 147 958 mieszkańców) a Esteponą, w głębi lądu, 7 km od wybrzeża. Gmina o powierzchni 145 km² i 9 472 mieszkańcach (2025) łączy funkcję rezydencjalną (La Zagaleta i inne zamknięte urbanizacje) z rolą celu kulinarno-turystycznego. Na tle regionu wyróżnia się koncentracją restauracji w centrum oraz bezpośrednim sąsiedztwem gór i lasów. Málaga (60 km) i Algeciras (56 km) wyznaczają większe ośrodki miejskie w promieniu dojazdu.
Plaże najbliższe: Playa del Saladillo i Playa Isdabe w odległości 6,6-6,7 km w linii prostej, osiągalne samochodem w około 12-15 minut. Lotniska: Gibraltar około 50 km, Málaga-Costa del Sol około 51 km w linii prostej (drogowo około 75 km do Málagi). Pola golfowe: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km, trzy obiekty w promieniu 3 km. Marbella leży 14 km, Estepona w podobnej odległości na zachód. Szkoła międzynarodowa The International School of Estepona 6,0 km. Przystań jachtowa Puerto José Banús 8,7 km. Stacja ładowania Tesla Supercharger w Esteponie 7,4 km, lokalny punkt EV 277 m.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leży na wysokości 204 m n.p.m., w dolinie rzeki Guadalmedina u podnóża gór Serranía de Ronda. Klimat: średnia roczna temperatura 18,1°C, zakres 12-26°C, około 3 846 godzin słonecznych rocznie, wartość typowa dla Costa del Sol, jednej z najnasłoneczniejszych stref Europy. Sezon kąpielowy (temperatura wody ≥20°C) trwa około 4 miesięcy, co wymaga jazdy na wybrzeże dla kąpieli morskich. Ukształtowanie terenu jest pagórkowate z lokalnymi spadkami; sama miejscowość ma zwartą, gęstą zabudowę wiejską z wąskimi uliczkami. Otoczenie stanowią lasy i tereny chronione, z punktami widokowymi w odległości 0,6-2,5 km. Orientacja obiektu: południowo-zachodnia i zachodnia, co zapewnia ekspozycję na słońce popołudniowe i wieczorne na tarasach.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Wybrzeże w zasięgu 6,6-6,7 km oferuje plaże Playa del Saladillo i Playa Isdabe. W promieniu 3 km od obiektu znajdują się trzy pola golfowe: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral (2,8 km), co czyni Benahavís jedną z lokalizacji o największej gęstości golfowej regionu. Infrastruktura sportowa gminy: Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km), Piscinas Municipales (0,9 km); łącznie 25 obiektów sportowych w gminie. Rekreacja przyrodnicza: szlaki górskie, punkty widokowe i rzeka Guadalmedina. Marina Puerto Banús (8,7 km) zapewnia dostęp do sportów wodnych i infrastruktury jachtowej.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zajmuje pozycję pośrednią między Marbellą (14 km, 147 958 mieszkańców) a Esteponą, w głębi lądu, 7 km od wybrzeża. Gmina o powierzchni 145 km² i 9 472 mieszkańcach (2025) łączy funkcję rezydencjalną (La Zagaleta i inne zamknięte urbanizacje) z rolą celu kulinarno-turystycznego. Na tle regionu wyróżnia się koncentracją restauracji w centrum oraz bezpośrednim sąsiedztwem gór i lasów. Málaga (60 km) i Algeciras (56 km) wyznaczają większe ośrodki miejskie w promieniu dojazdu.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Na tle porównywalnych ofert w Benahavís niniejszy obiekt wyróżnia się profilem mieszanym: jest to istniejący budynek z 1984 roku w stanie gotowym, a nie nowa inwestycja deweloperska. Fuente Lirios w Benahavís (od 395 000 euro) i Altura 160 (od 499 000 euro) to typowe projekty nowe z infrastrukturą wspólnotową i nowoczesnym standardem energetycznym; Acqua Gardens w Esteponie (od 524 600 euro) dodatkowo oferuje lokalizację nadmorską. Cena od 390 000 euro przy 320 m² powierzchni daje wskaźnik jednostkowy znacznie niższy niż nowe mieszkania na wybrzeżu, co odzwierciedla wiek budynku, brak basenu i parkingu oraz charakter śródlądowy. W zamian obiekt oferuje element niedostępny w nowych projektach: działający biznes gastronomiczny w strefie pieszej miejscowości znanej z koncentracji restauracji, z licencjonowaną infrastrukturą kuchenną i tarasami o łącznej capacitecie około 50 gości na tarasie tylnym plus miejsca na ulicy. Rynek Benahavís rejestruje około 800 transakcji rocznie przy niecałych 10 000 mieszkańcach, co wskazuje na płynny lokalny obrót nieruchomościami. Dla porównania profilu lokalizacji: nowe projekty w Benahavís lokują się zazwyczaj w urbanizacjach na obrzeżach (blisko pól golfowych), podczas gdy ten obiekt znajduje się w ścisłym centrum, to różnica między spokojem rezydencjalnym a intensywnością gastronomiczno-turystyczną. Nabywca porównujący oferty powinien rozstrzygnąć, czy priorytetem jest nowoczesny standard mieszkalny (Fuente Lirios, Altura 160) czy potencjał komercyjny i elastyczność użytkowa (ten obiekt). Ewentualna adaptacja piętra na apartament 100 m² może zbliżyć obiekt do funkcji mieszanej, kosztem inwestycji dodatkowej po stronie nabywcy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID