Propiedad en el centro de Benahavís, municipio montañoso de la provincia de Málaga situado a unos 7 km de la costa, entre Marbella, Estepona y Ronda. Se trata de un townhouse de 320 m² construido en 1984 y actualmente en funcionamiento como bar de cócteles y restaurante, con dos terrazas en calle peatonal, una terraza trasera de 50 m² con techo retráctil, cocina y almacén en planta inferior y posibilidad de crear un apartamento de unos 100 m² en la planta superior. Precio de partida: 390.000 €. Con cinco dormitorios potenciales y dos baños, el inmueble admite usos residencial, hostelero o mixto.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Benahavís, en zona comercial y peatonal del pueblo. El municipio se encuentra a 204 m sobre el nivel del mar, a unos 7 km del mar y a 14 km de Marbella. Los campos de golf de La Zagaleta y El Higueral quedan a menos de 3 km. El aeropuerto de Málaga está a unos 48-51 km en línea recta.
Con 320 m² distribuidos en varias plantas, el inmueble responde a necesidades de espacio flexible: uso hostelero continuado, conversión a vivienda unifamiliar o combinación de vivienda y negocio. Dispone de aire acondicionado, cocina equipada, agua potable y electricidad. La orientación suroeste y oeste favorece la luz de tarde en las terrazas.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1984 y está terminado, en estado calificado como excelente. No existe calendaría de entrega; la transferencia puede realizarse según el proceso habitual de compraventa de segunda mano. Cualquier reforma, como la creación del apartamento superior, requeriría licencia municipal.
El inmueble no ofrece piscina privada, garaje propio, jardín ni zonas comunes residenciales. No se ha comunicado clasificación energética. La dependencia del coche es alta para desplazamientos fuera del pueblo: solo hay una línea y una parada de transporte público. No hay ascensor documentado entre plantas.
Ref: VL181899
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El perfil de comprador más reconocible es el inversor hostelero: la propiedad opera como bar-restaurante con clientela, terraza retráctil para uso anual y acceso de servicio independiente, elementos que reducen la fase de arranque de un negocio. Un segundo perfil es el comprador que busca vivienda amplia en el centro de un pueblo con identidad, dispuesto a reformar la planta superior como vivienda manteniendo o alquilando el espacio comercial. También encaja quien desea un proyecto mixto: residir en el apartamento superior y gestionar el negocio en las plantas inferiores, un modelo frecuente en municipios turísticos de interior. Es menos adecuado para quien busque obra nueva con certificación energética, piscina comunitaria o garaje incluido, o para quien dependa del transporte público: la movilidad diaria exige coche. Familias con niños en edad escolar deben considerar que solo hay un centro de primaria en el municipio y que la oferta internacional más cercana (The International School of Estepona) está a 6 km. Para jubilados o residentes permanentes que valoren caminar a restaurantes, farmacia y deportes municipales, la ubicación céntrica compensa la distancia al mar.
El edificio data de 1984 y se califica en estado excelente, lo que indica mantenimiento continuado ligado a su uso comercial. Las instalaciones documentadas incluyen aire acondicionado, cocina totalmente equipada, agua potable y electricidad, así como aseos de clientes en la zona de terraza. Los elementos funcionales del negocio, barra en la terraza trasera, grupos de asiento tipo lounge, almacenes y acceso lateral de mercancías, están en servicio. La estructura de varias plantas con escalera interna determina la distribución: planta baja de atención al público, sótano técnico y planta superior diáfana. No se ha comunicado clasificación energética; dado el año de construcción, un comprador residencial debería presupuestar mejora térmica (aislamiento, carpinterías, climatización eficiente) como parte de la conversión. El techo retráctil de la terraza trasera es el componente técnico más relevante: permite explotar el aforo exterior también en meses frescos, ampliando la temporada útil del negocio. La fachada con ventana arqueada y el patio con luces, visibles en el material gráfico, corresponden a la arquitectura tradicional del casco antiguo. Cualquier intervención en la planta superior o cambio de uso requerirá licencia municipal y comprobación de cargas y accesos según normativa vigente.
El precio de partida es de 390.000 €, lo que sitúa el inmueble por debajo de los townhouses comparables del mismo municipio: Fuente Lirios parte de 395.000 € y Altura 160 de 499.000 €. La diferencia se explica por el estado del edificio, construido en 1984, y por su configuración actual como negocio hostelero en lugar de vivienda nueva. El precio incluye el inmueble en funcionamiento con terrazas, cocina equipada e instalaciones operativas; el contenido empresarial o las licencias de actividad deben verificarse por separado. La variación de precio frente a proyectos de Estepona (Acqua Gardens, desde 524.600 €) refleja el contraste entre producto de obra nueva costera y propiedad consolidada en casco urbano.
Benahavís funciona como un pueblo de interior con economía centrada en la hostelería: el municipio cuenta con catorce restaurantes y cuatro cafeterías en un radio de dos kilómetros, y la calle peatonal donde se ubica la propiedad forma parte del eje gastronómico del casco. El ritmo diario del pueblo es tranquilo fuera de las horas de comidas, cuando los visitantes de Marbella y Estepona aumentan la actividad. La propiedad está orientada a ese flujo: las dos terrazas delanteras dan a la calle peatonal y la terraza trasera de 50 m², con techo retráctil y aforo aproximado de 50 personas, permite servicio durante todo el año. La planta inferior alberga cocina, almacén y acceso lateral para proveedores; la planta superior ofrece espacio para un apartamento independiente de unos 100 m² con dos terrazas. Para uso residencial, el pueblo ofrece supermercado a 3,7 km, farmacia a 700 m, instalaciones deportivas municipales a menos de un kilómetro y un colegio de primaria. La altitud de 204 m y la proximidad al bosque aportan un entorno más fresco que la línea de costa. La vida cotidiana se desarrolla a pie dentro del casco; para la playa, compras amplias o el aeropuerto se requiere vehículo propio.
La vida diaria desde esta dirección se articula en dos escalas. Dentro del pueblo, casi todo está a pie: farmacia a 700 m, pabellón deportivo a 700 m, gimnasio municipal a 800 m y piscinas municipales a 900 m; tres entidades bancarias y catorce restaurantes completan el radio de dos kilómetros. El supermercado más cercano está a 3,7 km, lo que implica desplazamientos semanales en coche. En la escala comarcal, Marbella queda a 14 km y Estepona a similar distancia costera, con el Puerto Deportivo José Banús a 8,7 km. El hospital de referencia está a 6,5 km. La altitud de 204 m y la proximidad al bosque modulan el clima respecto a la costa: temperatura media anual de 18,1 °C con medias de 12 °C en invierno y 26 °C en verano. Los miradores cercanos (Tajo del Novio a 600 m, Charca de los Tubos a 1,2 km) indican la presencia de senderismo accesible desde el propio casco. El municipio registró 9.472 habitantes en 2025 y unas 800 transacciones inmobiliarias, señal de un mercado activo para su tamaño. Con una sola línea de transporte público, el coche es la herramienta básica de movilidad.
El mapa muestra la posición del inmueble en el casco peatonal de Benahavís, pueblo de interior entre Marbella y Estepona. Los campos de golf aparecen a menos de 3 km; las playas a unos 7 km; Marbella a 14 km. La orografía montañosa del municipio es visible en el relieve circundante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición intermedia entre Marbella (14 km), Estepona (costa a 7 km) y Ronda (interior), lo que le da doble accesibilidad: litoral y sierra. Frente a los núcleos costeros, el municipio ofrece densidad constructiva baja, suelo extenso (145 km²) y una identidad de pueblo gastronómico. Málaga capital queda a 60 km y Algeciras a 56 km, con Gibraltar como segunda puerta aérea. La cercanía de urbanizaciones de alto nivel (La Zagaleta, Marbella Club) sitúa al municipio en el segmento alto del mercado de la Costa del Sol occidental.
Las playas más próximas son Playa del Saladillo (6,6 km) y Playa Isdabe (6,7 km), a unos diez minutos en coche. Los campos de golf rodean el municipio: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km y El Higueral a 2,8 km, lo que convierte al golf en la actividad deportiva dominante del entorno inmediato. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 48-51 km en línea recta (unos 75 km por carretera, aproximadamente una hora), y Gibraltar a unos 50 km, ofreciendo dos opciones de vuelo. Un punto de carga para vehículos eléctricos se encuentra a 277 m de la propiedad, y el Supercharger de Estepona a 7,4 km. Marbella, Algeciras y Málaga capital quedan a 14, 56 y 60 km respectivamente, cubriendo el espectro completo de servicios urbanos.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís registra unas 3.846 horas de sol al año, un volumen elevado incluso para los estándares andaluces. La temperatura media anual es de 18,1 °C, con extremos suaves de 12 °C en los meses fríos y 26 °C en los cálidos; la altitud de 204 m suaviza las noches de verano respecto a la línea de costa. El pueblo se asienta en terreno montañoso de pendiente, entre el río Guadalmedina y las sierras interiores, con bosque a poca distancia del casco. El temporada de baño se extiende unos cuatro meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, coherente con la distancia de 7 km al mar. Para la propiedad, la orientación suroeste implica sol de tarde en las terrazas, favorable para el servicio de comidas y cenas del negocio hostelero.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de Saladillo e Isdabe, a menos de 7 km, son las opciones de baño más cercanas en el litoral de Estepona. El recreo dominante del municipio es, sin embargo, el golf: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort y El Higueral forman un triángulo de campos a menos de 3 km, y el municipio cuenta con 25 instalaciones deportivas censadas. Las piscinas municipales (900 m) permiten el baño sin desplazarse a la costa. La red de miradores y senderos, Tajo del Novio, Charca de los Tubos, Puerto Velate, habilita rutas de montaña accesibles desde el casco. El Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, concentra la oferta náutica y de ocio nocturno de la zona.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa una posición intermedia entre Marbella (14 km), Estepona (costa a 7 km) y Ronda (interior), lo que le da doble accesibilidad: litoral y sierra. Frente a los núcleos costeros, el municipio ofrece densidad constructiva baja, suelo extenso (145 km²) y una identidad de pueblo gastronómico. Málaga capital queda a 60 km y Algeciras a 56 km, con Gibraltar como segunda puerta aérea. La cercanía de urbanizaciones de alto nivel (La Zagaleta, Marbella Club) sitúa al municipio en el segmento alto del mercado de la Costa del Sol occidental.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Dentro del propio municipio, los comparables directos son de obra nueva: Fuente Lirios parte de 395.000 € y Altura 160 de 499.000 €, ambos townhouses sin uso comercial. Esta propiedad, con precio de partida de 390.000 €, se diferencia por un factor clave: genera ingresos como negocio hostelero en funcionamiento, con terraza retráctil de 50 m² y acceso de servicio independiente. En la costa, Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 €, reflejando el sobreprecio habitual del producto nuevo de primera línea. La posición de Benahavís en el mercado es singular: es el municipio con mayor superficie por habitante de la zona (145 km² para 9.472 habitantes), alberga urbanizaciones de alto nivel como La Zagaleta y concentra en su casco una oferta hostelera desproporcionada para su tamaño, lo que sostiene la demanda de locales comerciales y viviendas de alquiler. Frente a Marbella, el municipio ofrece precios por metro cuadrado inferiores y un ritmo de vida de pueblo; frente a Estepona, mayor altitud, más frescor nocturno y distancia al mar de 7 km. Con 800 transacciones registradas, el mercado local muestra liquidez razonable para su tamaño. Para el comprador, la elección entre esta propiedad y los comparables de obra nueva se reduce a una decisión entre negocio en marcha con potencial residencial y vivienda nueva con garantías constructivas y certificación energética.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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