Si tratta di una townhouse di 320 m² nel centro di Benahavís, comune montano della provincia di Málaga situato circa 7 km nell'entroterra tra Marbella, Estepona e Ronda. L'immobile, completato nel 1984, ospita attualmente un'attività di bar e ristorante in esercizio, con due terrazze sulla via pedonale e un patio posteriore di 50 m² con tetto retrattile. Il piano superiore consente la realizzazione di un appartamento di circa 100 m² con due camere da letto e due terrazze, tra cui un tetto solare. Prezzo indicativo: da €390.000. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 48 km di distanza in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel nucleo urbano di Benahavís, a 204 metri sul livello del mare, nell'entroterra montano della Costa del Sol occidentale. Marbella dista circa 14 km; la spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, circa 6,6 km. La posizione è su una via pedonale del centro storico, in un contesto commerciale e residenziale con ristoranti, negozi e servizi a breve distanza a piedi.
La struttura risponde a esigenze di tipo misto: uso commerciale esistente, conversione residenziale o combinazione delle due. I 320 m² si distribuiscono su più livelli con terrazze, cucina professionale al piano inferiore e potenziale appartamento indipendente al piano superiore. La vicinanza a scuole, negozi e strutture sportive municipali (tutte entro 1 km) rende la vita quotidiana gestibile a piedi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1984 (data indicativa) e si presenta in condizioni descritte come eccellenti, con cucina completamente attrezzata, aria condizionata, allacciamenti a elettricità e acqua potabile. Lo stato di consegna è immediato, essendo l'immobile già esistente e in uso. Le modifiche al piano superiore richiedono lavori di ultimazione.
L'immobile non offre piscina privata, giardino proprio, garage incluso o vista mare. Si trova su una via pedonale del centro, il che limita l'accesso diretto in auto. Ha due bagni per 320 m² distribuiti su più piani, un numero contenuto rispetto a townhouse residenziali comparabili. L'uso dipende dalla licenza commerciale vigente e dalle norme urbanistiche comunali.
Ref: VL181899
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Un imprenditore della ristorazione che cerca una sede operativa in un villaggio con flusso turistico costante trova qui un'attività in esercizio con terrazze su via pedonale, capacità per circa 50 coperti nel patio e una cucina al piano inferiore con accesso logistico separato. Un investitore interessato a reddito misto può combinare la continuazione dell'attività con la realizzazione dell'appartamento di 100 m² al piano superiore, riducendo la dipendenza da un'unica fonte di rendita. Un acquirente residenziale che desidera vivere nel centro di Benahavís senza auto per la vita quotidiana, ma accettando di usarla per la costa e la spesa, può riconvertire la struttura, valutando però i costi e i permessi necessari. Non corrisponde invece a chi cerca una villa con giardino e piscina, una vista mare o un contesto silenzioso fuori dal villaggio: la posizione centrale implica vita di quartiere animata, specialmente nei weekend e in estate. Anche chi cerca una seconda casa a bassa manutenzione find qui una struttura complessa, con più piani e impianti commerciali da gestire.
L'edificio risale al 1984 ed è descritto in condizioni eccellenti, un dato che per un immobile di questa età indica manutenzione continuativa e probabilmente interventi di ristrutturazione negli anni. La cucina è completamente attrezzata e configurata per uso professionale, collocata al piano inferiore insieme alle aree di stoccaggio e ai servizi per il personale. L'impianto di climatizzazione è presente, così come gli allacciamenti a elettricità e acqua potabile; i servizi igienici per gli ospiti si trovano nel patio posteriore. Il patio di 50 m² è dotato di tetto retrattile, una soluzione tecnica che regola l'esposizione solare e la ventilazione secondo la stagione. Le due terrazze anteriori affacciano sulla via pedonale con struttura ad archi tipica dell'architettura del posto, come documentato dal materiale fotografico. Il piano superiore, destinato al potenziale appartamento di 100 m², non è finito come unità abitativa autonoma: la realizzazione richiede la posa di finiture, la verifica degli impianti e il rispetto delle norme abitative. L'orientamento sud-ovest e ovest dell'edificio implica esposizione pomeridiana e serale sulle terrazze, rilevante sia per l'uso ristorativo sia per quello residenziale. Acquirenti prudenti programmeranno un'ispezione tecnica dello stato degli impianti idraulici ed elettrici, considerando l'età della struttura e l'uso commerciale intensivo.
Il prezzo indicativo è di €390.000, invariato rispetto alla listini comparabili della zona: Fuente Lirios a Benahavís parte da €395.000 e Altura 160 da €499.000, mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €499.600. La superficie di 320 m² pone il prezzo al metro quadro ben sotto la media dei nuovi sviluppi della zona, coerentemente con lo stato dell'edificio (1984) e la natura mista commerciale/residenziale. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile esistente con attività in esercizio; l'acquirente deve valutare la continuità della licenza e i costi di eventuali lavori di conversione del piano superiore.
L'immobile si inserisce nel tessuto quotidiano di Benahavís, un comune di circa 9.500 abitanti noto a livello regionale per la concentrazione di ristoranti nel suo centro storico. La proprietà si trova direttamente su questa via pedonale gastronomica: il ritmo della giornata è determinato dai cicli dell'attività di ristorazione, preparazione al mattino con consegne tramite l'ingresso laterale, servizio serale sulle terrazze anteriori e nel patio coperto. Per un uso residenziale, il ritmo cambia: il centro del villaggio è tranquillo al mattino, più animato nei weekend e nei mesi estivi, quando i visitatori dalla costa salgono in paese per cena. Le distanze quotidiane sono ridotte: farmacia a 707 metri, supermercato a 3,7 km, palestra e piscine municipali entro 1 km. L'assenza di mezzi pubblici significativi (una sola linea e una fermata) rende l'auto necessaria per la spesa settimanale, la costa e gli spostamenti verso Marbella o Estepona. La configurazione su più livelli, attività a piano strada, cucina nel seminterrato, potenziale abitazione al piano superiore con tetto solare, consente una separazione funzionale tra uso commerciale e residenziale, oppure una riconversione integrale. Il clima, con una media annuale di 18,1°C e quasi 3.850 ore di sole all'anno, rende le terrazze utilizzabili per gran parte dell'anno, con il patio retrattile che estende l'uso anche nei mesi più freschi o nelle giornate calde di luglio e agosto.
Benahavís combina caratteristiche di villaggio montano e satellite costiero: 145 km² di territorio comunale, in gran parte montuoso e boschivo, con il nucleo abitato a 7 km dal mare. Nel raggio di 2 km dal centro si contano 14 ristoranti, 4 caffè, 3 banche, una farmacia e una scuola primaria, una dotazione che copre le necessità quotidiane di base. Per la spesa completa serve il supermercato a 3,7 km. Le strutture sportive municipali (palestra, piscine, palazzetto) distano meno di 1 km, e il comune registra 25 impianti sportivi in totale. Tre campi da golf si trovano entro 3 km: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km ed El Higueral a 2,8 km, tutti club privati o resort, quindi con accesso condizionato. Un punto di ricarica elettrica è a 277 metri. L'ospedale di riferimento dista 6,5 km. Il contesto è tranquillo fuori dalla stagione turistica e più animato da giugno a settembre; la vita serale del centro ruota attorno alla gastronomia, elemento identitario del paese. La scarsità di trasporto pubblico (una linea) rende l'auto indispensabile.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro pedonale di Benahavís, nell'entroterra a 7 km dalla costa. Sono indicati i riferimenti principali: spiagge a 6,6 km, golf a 2-3 km, supermercato a 3,7 km e i collegamenti verso Marbella ed Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra collinare della Costa del Sol occidentale. Ronda dista circa 40 km verso l'interno. Il comune confina con alcuni dei comprensori residenziali più costosi d'Europa, tra cui La Zagaleta, mantenendo però un centro storico di scala villaggio con circa 9.500 abitanti. Málaga capitale, a 60 km, è il riferimento provinciale per servizi, università e aeroporto internazionale.
In linea d'aria: spiagge di Saladillo e Isdabe a 6,6-6,7 km, raggiungibili in auto in 12-15 minuti attraverso la strada di discesa verso la costa. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 51 km in linea d'aria (48-75 km su strada secondo il percorso), con un tempo di percorrenza stimato di 50-60 minuti; l'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a circa 50 km in linea d'aria. Marbella è a 14 km e Puerto Banús a 8,7 km in linea d'aria. Estepona si raggiunge in circa 20 minuti d'auto. La scuola internazionale più vicina, The International School of Estepona, dista 6 km. Un Supercharger Tesla si trova a Estepona, a 7,4 km. Tutti gli spostamenti extra-urbani richiedono l'auto, dato l'offerta di trasporto pubblico limitata a una linea locale.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a 204 metri di altitudine sui rilievi costieri della Sierra de las Nieves, con pendii che salgono rapidamente verso l'interno, il che spiega la vicinanza simultanea di bosco, fiume e mare. Il clima registra una media annuale di 18,1°C, con escursioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate: l'altitudine moder leggermente le temperature estive rispetto alla costa. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, oltre la media spagnola. La stagione di balneazione con acqua a 20°C o più dura circa 4 mesi, da giugno a ottobre, con le spiagge a 7 km che richiedono comunque lo spostamento in auto. I punti panoramici vicini, Mirador del Tajo del Novio a 600 metri e Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, indicano il carattere escursionistico del territorio circostante, attraversato da sentieri fluviali e percorsi di montagna.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 6,6-6,7 km sulla costa di Estepona-Benahavís, tratti urbani con chiringuiti e accessi attrezzati. Per la nautica, Puerto Deportivo José Banús dista 8,7 km in linea d'aria. Il golf è la principale attrattiva sportiva locale: tre campi entro 3 km (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral), tutti legati a club privati o resort con membership o invito. Nel villaggio, le piscine municipali e il palazzetto dello sport sono a meno di 1 km dall'immobile. Il territorio comunale offre sentieri lungo il fiume Guadalmedina e percorsi di montagna verso Ronda; i 34 giorni festivi locali annui riflettono un calendario tradizionale andaluso con feste patronali e eventi gastronomici.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra collinare della Costa del Sol occidentale. Ronda dista circa 40 km verso l'interno. Il comune confina con alcuni dei comprensori residenziali più costosi d'Europa, tra cui La Zagaleta, mantenendo però un centro storico di scala villaggio con circa 9.500 abitanti. Málaga capitale, a 60 km, è il riferimento provinciale per servizi, università e aeroporto internazionale.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Nel contesto di Benahavís e della Costa del Sol occidentale, questo immobile si colloca in una fascia di prezzo distinta dai nuovi sviluppi comparabili. Fuente Lirios, sempre a Benahavís, parte da €395.000 per unità residenziali nuove; Altura 160, nel medesimo comune, da €499.000; Acqua Gardens a Estepona da €524.600. Con 320 m² a €390.000, il prezzo al metro quadro di questa townhouse è sensibilmente inferiore, una differenza spiegata dall'età dell'edificio (1984 contro nuova costruzione), dallo stato non finito del piano superiore e dalla natura mista commerciale/residenziale, che riduce il bacino di acquirenti rispetto a una pura abitazione. La posizione differisce anche dal punto di vista tipologico: la maggior parte del nuovo stock di Benahavís si concentra in urbanizzazioni periferiche (Monte Halcones, Los Arqueros, La Heredia) con vista aperta e auto necessaria per ogni servizio, mentre questo immobile si trova nel centro pedonale, con ristoranti, farmacia e strutture sportive a piedi. Per un confronto funzionale: chi cerca residenza pura con piscina comune e zero gestione commerciale trova nei tre progetti citati un profilo più diretto; chi cerca reddito da attività o flessibilità d'uso trova qui un formato che i nuovi sviluppi non offrono. A livello regionale, Benahavís registra 800 transazioni immobiliari e un ruolo particolare nel mercato: comune piccolo per popolazione ma con presenza di comprensori di fascia altissima (La Zagaleta, tra i più cari d'Europa) e un'identità gastronomica che attira flusso serale e weekend dalla costa tutto l'anno, elemento direttamente rilevante per l'uso commerciale dell'immobile. La distanza dall'aeroporto (50-75 km a seconda del percorso, 45-60 minuti) è in linea con la media della Costa del Sol occidentale.
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