Detta townhouse i Benahavis, Malaga, är en 320 kvm storfastighet från 1984 i byns kommersiella centrum. Objektet fungerar idag som restaurang och cocktailbar med två terrasser mot gågatan samt en 50 kvm terrass med nedfällbart tak på baksidan. Övervåningen erbjuder utrymme för en cirka 100 kvm lägenhet med två sovrum och två terrasser. Läget är 7 km från kusten, med golfbanor inom 3 km och Marbella 14 km bort. Priset uppges till 390 000 euro. Fastigheten har flera möjliga användningsområden: bostad, restaurang, bar eller vandrarhem.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Benahavis är en bergsby mellan Marbella, Estepona och Ronda, cirka 7 km från kusten och 204 meter över havet. Fastigheten ligger i byns centrala del, på en gågata omgiven av restauranger och kaféer.Within 2 km finns 14 restauranger, en skola, en apotek och tre banker. Kusten nås med bil på 10-15 minuter.
Objektet passar köpare som söker en fastighet med blandad bostads- och kommersiell funktion. Totalt 320 kvm fördelat på flera våningar ger utrymme för boende på övervåningen och verksamhet i nedre plan. Två badrum, luftkonditionering och fullt utrustat kök ingår. Avstånd till strand på 6,6 km kräver bil för dagliga utflykter.
Fastigheten är färdigbyggd 1984 och i gott skick enligt objektsdata. Ingen nybyggnation är aktuell; ombyggnad av övervåningen till en tvårumslägenhet är en möjlighet som köparen själv måste utreda gällande tillstånd. Diskussioner med kommunen och en teknisk besiktning rekommenderas före köp.
Objektet erbjuder inget pool, ingen trädgård, ingen havsutsikt och inget parkeringsplats inom fastigheten enligt objektsdata. Källaren inrymmer kök och lager, inte bostadsyta. Hiss saknas. Övervåningens lägenhet är en potential, inte ett färdigt boende. Bil är nödvändig för dagliga transporter.
Ref: VL181899
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet passar tre situationer. För det första: en köpare som vill driva restaurang eller bar i en by med etablerat gästflöde; verksamheten är igång och lokalerna är anpassade med kök, lager och två terrasser. För det andra: en investerare som vill kombinera kommersiell verksamhet i nedre plan med hyresbostad eller eget boende på övervåningen, efter ombyggnad. För det tredje: en köpare som söker stor bostadsyta till relativt lågt pris per kvm och accepterar att bo mitt i en by med restaurangverksamhet och kvällsaktivitet. Objektet passar inte köpare som söker tyst havsnära boende, pool, trädgård eller parkering på egen tomt. Bilbehov är påtagligt: närmaste stormarknad ligger 3,7 km bort och kusten 6,6 km. Köpare med barn notereras att en grundskola finns inom 2 km och en internationell skola 6 km bort i Estepona. För永久 boende krävs dessutom en bedömning av hur byns säsongsvängningar, livliga somrar, lugnare vintrar, påverkar boendekvaliteten på just denna gata.
Fastigheten är från 1984 och beskrivs i gott skick. Enligt objektsdata finns luftkonditionering, fullt utrustat kök, el och dricksvatten. Terrassen på baksidan har ett nedfällbart tak, vilket förlänger användningen av uterummet utanför sommarsäsongen. Inredningen i de kommersiella delarna är anpassad för restaurangdrift: bardel, loungegrupper, gästtoaletter och leveransingång från sidan. Byggnadens konstruktion med flera plan och en trappa mellan våningarna framgår av bildmaterialet. Energieffektivitet är inte specificerad i objektsdata, vilket är vanligt för äldre fastigheter; en energicertifiering bör begäras från säljaren. För en 1984 fastighet är tekniska kontrollunkter: elinstallationer, VVS, fukt i nedre plan och takkonstruktion på takterrassen. Köparen rekommenderas en oberoende besiktning som täcker dessa punkter samt en kontroll av alla tillstånd för restaurangverksamheten (licenser, uteplatser, ventilering). Ombyggnad av övervåningen till bostad kräver bygglov och överensstämmelse med kommunal planbestämmelse.
Fastigheten ligger i hjärtat av Benahavis, en by med knappt 9 500 invånare som är känd för sin koncentration av restauranger och barer. Objektet är aktivt som restaurang och cocktailbar. Framsidan har två terrasser mot gågatan med plats för flera bord; under kvällar och helger rör sig fotgängare förbi i byns centrala stråk. Baksidan har en 50 kvm terrass med nedfällbart tak för cirka 50 gäster, inklusive bar, loungegrupper och gästtoaletter. Nedre planet innehåller kök, lager och personalutrymmen med sidoingång för leveranser. Övervåningen är oinredd men kan enligt objektsbeskrivningen byggas om till en 100 kvm lägenhet med två sovrum, badrum och två terrasser, varav en takterrass. För en bostadsköpare innebär det en fastighet mitt i byns aktivitet: buller och rörelse under kvällar, särskilt under högsäsong, är en del av läget. Omvänd betyder det gångavstånd till mataffär, apotek (707 m), gym och kommunala pooler (cirka 900 m). Byggatan ligger nära skog och naturstigar, med utsiktspunkter som Mirador del Tajo del Novio 600 m bort. Dagligt liv kretsar kring byns torg, restauranger och de omgivande bergen snarare än kusten. Zwemseizoen vid kusten är cirka fyra månader med vattentemperatur över 20 grader; själva byn ligger på 204 meters höjd med något svalare temperaturer än strandzonen.
Benahavis ligger på 204 meters höjd, inklämt mellan Marbella, Estepona och Ronda. Byn har 9 472 invånare (INE 2025) och en ekonomi som är starkt kopplad till gastronomi och turism. Inom 2 km från fastigheten finns 14 restauranger, fyra kaféer, tre banker, en skola, en apotek samt kommunala sportanläggningar: idrottshall 700 m, gym 800 m och kommunala pooler 900 m. Dagligvaruhandel ligger cirka 3,7 km bort, vilket gör bilen till ett praktiskt krav. Kollektivtrafiken är begränsad: en linje och ett stopp i kommunen. Naturen är nära: skog, naturstigar och utsiktspunkter inom 2,5 km. Under högsäsong ökar turistströmmen markant, medan vintern är lugnare men fortfarande aktiv tack vare golf- och gastronomiturism. Klimatet är medelhavstyp: medeltemperatur 18,1 grader per år, mellan cirka 12 och 26 grader, med cirka 3 846 soltimmar per år.
Kartan visar fastighetens läge i Benahavis bykärna, cirka 7 km från kusten. Golfbanorna ligger i en cirkel inom 3 km, medan Marbella och Puerto Banus återfinns österut. Notera höjdskillnaden mellan byn (204 m) och strandzonen, vilket syns i terrängkartan.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Benahavis positioneras mellan tre tyngdpunkter: Marbella 14 km österut (148 000 invånare), Estepona västerut och Ronda inland. Kommunen omfattar 145 kvm med bergsterräng, exklusiva golf- och villazöner som La Zagaleta och en bykärna präglad av restauranger. Medianinkomsten i provinsen är 16 450 euro per år, medan fastighetspriserna i Benahavis ligger över genomsnittet tack vare internationell efterfrågan. Jämfört med kustkommunerna är Benahavis lugnare, grönare och mer höglänt.
Stränder: Playa del Saladillo 6,6 km och Playa Isdabe 6,7 km, cirka 10-12 minuter med bil. Golf: La Zagaleta Country Club 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km och El Higueral Golf 2,8 km. Marbella ligger 14 km bort och Puerto Banus marina 8,7 km. Flygplatser: Malaga-Costa del Sol cirka 51 km i rätningslinje (cirka 75 km väg) och Gibraltar cirka 50 km. Sjukhus ligger 6,5 km bort och apotek 707 m. En laddstation för elbil finns 277 m från fastigheten och en Supercharger i Estepona 7,4 km bort. Sammanfattningsvis: alla destinationer utanför byn kräver bil.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavis ligger på 204 meters höjd i bergig terräng mellan kust och inland. Medeltemperaturen ligger mellan cirka 12 grader på vintern och 26 grader på sommaren, med en årsmedel på 18,1 grader. Solen står för cirka 3 846 timmar per år, vilket är högt även i spansk kontext. Zwemseizoen vid kusten, med vattentemperatur över 20 grader, varar cirka fyra månader. Byns höjdläge ger något svalare nätter än strandzonen. Omkringliggande natur inkluderar skog, flodgorger och vandringsleder, med utsiktspunkter som Mirador del Tajo del Novio 600 m och Puerto Velate 2,5 km bort. Fastigheten är orienterad sydväst-väst, vilket ger eftermiddags- och kvällssol på terrasserna.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste stränder, Playa del Saladillo (6,6 km) och Playa Isdabe (6,7 km), nås med bil på 10-12 minuter. Golf är byns tydligaste fritidsprofil: La Zagaleta Country Club ligger 2,2 km bort, Marbella Club Golf Resort 2,3 km och El Higueral Golf 2,8 km, alla inom fem minuters bilfärd. Kommunen räknar 25 sportfaciliteter, inklusive idrottshall, gym och kommunala pooler inom 1 km från fastigheten. Puerto Banus marina med båtliv och shopping ligger 8,7 km bort. För vandring finns markerade leder och utsiktspunkter i närområdet. Zwemseizoen vid kusten sträcker sig över cirka fyra månader.
25 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Benahavis positioneras mellan tre tyngdpunkter: Marbella 14 km österut (148 000 invånare), Estepona västerut och Ronda inland. Kommunen omfattar 145 kvm med bergsterräng, exklusiva golf- och villazöner som La Zagaleta och en bykärna präglad av restauranger. Medianinkomsten i provinsen är 16 450 euro per år, medan fastighetspriserna i Benahavis ligger över genomsnittet tack vare internationell efterfrågan. Jämfört med kustkommunerna är Benahavis lugnare, grönare och mer höglänt.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Priset på 390 000 euro för 320 kvm motsvarar cirka 1 220 euro per kvm, vilket ligger under prisnivån för jämförbara nya projekt i kommunen. Fuente Lirios i Benahavis startar från 395 000 euro och Altura 160 från 499 000 euro, båda nybyggnation med moderna energistandarder men betydligt mindre ytor per euro. Acqua Gardens i Estepona ligger från 524 600 euro i kustläge. Skillnaden i karaktär är väsentlig: jämförelseobjekten är renodlade bostadsprojekt med pool och gemensamhetsanläggningar, medan detta objekt är en blandfastighet i bykärnan med kommersiell historia och behov av ombyggnad för bostadsändamål. Benahavis som kommun präglas av två världar: den exklusiva villa- och golfzonen med La Zagaleta i högdelen, och bykärnan med restauranger och turism. Detta objekt ligger i den senare. Jämfört med kustkommunerna Estepona och Marbella erbjuder Benahavis mindre strandnärhet men tätare natur, tystare omgivningar utanför bykärnan och en etablerad gastronomiprofil som driver besöksströmmar året runt. För en köpare som bedömer avkastning skiljer sig logiken: en restaurangfastighet med pågående drift värderas på avkastning och goodwill, inte enbart på yta och läge. Elproduktions- och energikrav som gäller nybyggnation gäller inte detta objekt, vilket sänker renoveringskostnaden men också lämnar fastigheten med äldre tekniska installationer som bör ses över.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID