Properti ini adalah sebuah townhouse seluas 320 m² di pusat Benahavís, sebuah desa pegunungan di provinsi Málaga, sekitar 7 km dari pantai. Bangunan yang selesai dibangun pada tahun 1984 ini saat ini difungsikan sebagai bar koktail dan restoran yang beroperasi aktif. Objek ini memiliki dua teras di depan pada jalur pejalan kaki, teras belakang seluas 50 m² dengan atap yang dapat dibuka, lantai bawah dengan dapur dan penyimpanan, serta potensi pembangunan apartemen dua kamar tidur seluas 100 m² di lantai atas. Harga dimulai dari €390.000. Karena posisinya yang berada di pedalaman, mobil diperlukan untuk mobilitas harian.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Benahavís terletak di pedalaman, di antara Marbella, Estepona, dan Ronda, sekitar 7 km dari garis pantai. Desa ini berada pada ketinggian 204 meter di atas permukaan laut dengan karakter pedesaan yang tenang. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 48-51 km. Beberapa lapangan golf berada dalam radius 3 km, termasuk La Zagaleta Course pada 2,2 km.
Bangunan ini bukan proyek konstruksi baru; statusnya telah selesai dibangun sejak 1984 (indikatif) dengan kondisi yang dinilai baik. Tidak ada fase perencanaan atau opleveran yang menunggu. Pembeli dapat langsung mengambil alih operasi yang ada atau melakukan konversi fungsi sesuai perizinan yang berlaku.
Objek ini tidak menawarkan kolam renang, taman pribadi, atau garasi berdasarkan data yang tersedia. Lokasi pedalaman berarti akses ke pantai memerlukan berkendara sekitar 6,6 km. Hanya ada dua kamar mandi untuk lima kamar tidur. Jumlah jalur transportasi umum terbatas pada satu, sehingga ketergantungan pada mobil tinggi.
Ref: VL181899
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini relevan untuk beberapa situasi. Pertama, pembeli yang ingin mengambil alih usaha restoran atau bar yang sudah beroperasi di desa wisata kuliner seperti Benahavís, dengan infrastruktur lengkap berupa teras, bar, dapur, dan akses pengiriman terpisah. Kedua, investor yang melihat potensi konversi menjadi apartemen tempat tinggal atau hostel, dengan mempertimbangkan proses perizinan perubahan fungsi di Spanyol. Ketiga, pembeli yang mencari townhouse berkapasitas besar di pusat desa dengan akses berjalan kaki ke restoran dan fasilitas, dan yang tidak mempersoalkan tidak adanya kolam renang atau taman pribadi. Properti ini kurang sesuai bagi pencari hunian baru dengan efisiensi energi modern, taman pribadi, atau yang bergantung pada transportasi umum, karena bangunan berasal dari 1984 dan konektivitas transportasi umum terbatas. Kehadiran satu sekolah dasar di radius 2 km dan The International School of Estepona (6 km) memberi konteks untuk keluarga dengan anak usia sekolah, meskipun fungsi komersial objek ini lebih dominan daripada fungsi keluarga. Pembeli internasional yang terbiasa dengan mobilitas berbasis mobil akan menemukan posisi ini praktis: 48 km ke bandara, 14 km ke Marbella, dan lapangan golf dalam radius 3 km.
Berdasarkan data yang tersedia, kondisi bangunan dinilai baik dengan dapur berperabot lengkap dan sistem pendingin udara yang terpasang. Utilitas berupa listrik dan air minum telah terhubung. Bangunan berasal dari tahun 1984, yang berarti standar konstruksi, isolasi, dan instalasi listrik mungkin berbeda dari regulasi bangunan Spanyol saat ini; pembeli disarankan melakukan inspeksi teknis independen untuk menilai kondisi instalasi, struktur, dan kepatuhan terhadap standar energi modern. Tidak ada data tentang sertifikat efisiensi energi dalam dokumen proyek. Elemen yang terdokumentasi meliputi: dua teras depan di jalur pejalan kaki, teras belakang 50 m² dengan atap retractable, bar, area lounge, toilet tamu, dapur dan penyimpanan di lantai bawah, fasilitas staf, serta akses samping untuk pengiriman. Lantai atas berpotensi dikonversi menjadi apartemen 100 m², namun realisasi potensi ini bergantung pada izin bangunan dan biaya konstruksi yang harus diverifikasi. Orientasi barat daya dan barat memengaruhi panas dan cahaya alami di dalam ruangan. Foto properti menunjukkan patio dengan lampu hias, ruang komersial dengan rak, area ruang keluarga yang luas dengan tangga, dan fasad dengan jendela berbusur, elemen arsitektur yang khas untuk desa Andalusia.
Properti ini terletak di area komersial di jantung Benahavís, sebuah desa dengan sekitar 9.472 penduduk yang dikenal karena konsentrasi restoran dan bars yang tinggi. Kehidupan sehari-hari di sekitar objek ini berlangsung di jalur pejalan kaki yang ramai, dengan 14 restoran, 4 kafe, 3 bank, dan 1 apotek dalam radius 2 km. Struktur bangunannya terdiri dari tiga tingkat: dua teras depan menghadap jalanan pejalan kaki, teras belakang 50 m² dengan atap retractable untuk sekitar 50 tamu lengkap dengan bar dan toilet tamu, lantai bawah untuk dapur, penyimpanan, dan fasilitas staf dengan akses samping untuk pengiriman barang, serta lantai atas berpotensi dikonversi menjadi apartemen 100 m² dengan dua kamar tidur, kamar mandi, dan dua teras termasuk roof terrace. Orientasi barat daya dan barat berarti paparan matahari sore yang lebih dominan. Untuk kebutuhan belanja harian, supermarket terdekat berjarak 3,7 km. Olahraga dapat dilakukan di Pabellon Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km), dan Piscinas Municipales (0,9 km). Karakter desa pegunungan berarti ritme hidup relatif tenang di luar jam operasional restoran, dengan akses ke alam seperti Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) untuk aktivitas jalan kaki.
Kehidupan sehari-hari di pusat Benahavís ditandai oleh kombinasi desa pegunungan dan ekonomi kuliner. Dalam radius 2 km tersedia 14 restoran, 4 kafe, 3 bank, 1 apotek, dan 1 sekolah dasar. Supermarket terdekat berada 3,7 km dan rumah sakit 6,5 km dari properti, sehingga perjalanan berkendara untuk kebutuhan medis dan belanja besar menjadi bagian rutin dari kehidupan di sini. Desa ini memiliki 25 fasilitas olahraga, termasuk pabellon olahraga municipal, gym, dan kolam renang umum yang berjarak kurang dari 1 km dari properti. Untuk rekreasi alam, beberapa titik pemandangan seperti Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) dan Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) berada dalam jarak berjalan kaki atau berkendara singkat. Transportasi umum terbatas pada 1 jalur dengan 1 halte, sehingga mobil adalah kebutuhan praktis. Puerto Deportivo José Banús berjarak 8,7 km untuk akses marina. Ketinggian 204 meter memberikan udara yang sedikit lebih sejuk dibanding area pantai, dengan suhu rata-rata tahunan 18,1°C. Kecepatan ritme desa berbeda antara musim turis tinggi dan rendah, yang memengaruhi intensitas aktivitas komersial di sekitar properti.
Peta ini menunjukkan posisi properti di pusat Benahavís, desa pegunungan antara Marbella dan Estepona. Terlihat jarak ke pantai (±6,6 km), tiga lapangan golf dalam radius 3 km, supermarket 3,7 km, dan koneksi ke A-7/AP-7 menuju bandara Málaga. Bagi pembeli yang terbiasa dengan navigasi ala Indonesia, bayangkan desa wisata di kaki pegunungan dengan akses berkendara singkat ke segala arah.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam konteks regional, Benahavís berada di antara Marbella (14 km, sekitar 148.000 penduduk) dan Estepona, sekitar 7 km dari garis pantai. Málaga sebagai ibu kota provinsi berjarak 60 km dengan hampir 580.000 penduduk, dan Algeciras 56 km. Posisi properti di pusat desa menempatkannya di area komersial yang aktif, dengan akses cepat ke tiga lapangan golf eksklusif yang mengelilingi Benahavís. Desa ini dikenal di Costa del Sol sebagai tujuan kuliner, yang memberi konteks pada fungsi restoran/bar dari properti tersebut.
Dari sisi aksesibilitas, properti berjarak 6,6 km ke Playa del Saladillo dan 6,7 km ke Playa Isdabe sebagai pantai terdekat. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 48-51 km, sementara bandara Gibraltar sekitar 50 km, memberi dua opsi penerbangan. Marbella dapat dicapai dalam 14 km dan Estepona dalam jarak serupa ke arah barat. Tiga lapangan golf berada dekat: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), dan El Higueral Golf (2,8 km). Supercharger Tesla terdekat di Estepona berjarak 7,4 km, dan EV charging tersedia 277 m dari properti. Apotek berjarak 707 m. Konektivitas transportasi umum terbatas: hanya 1 jalur bus, sehingga mobil diperlukan untuk hampir semua mobilitas, termasuk perjalanan ke sekolah internasional terdekat di Estepona (6 km).
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís berada pada ketinggian 204 meter di atas permukaan laut dengan karakter mediterranean pegunungan. Data historis menunjukkan sekitar 3.846 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 18,1°C, dengan rentang bulanan sekitar 12-26°C. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar 4 bulan per tahun, yang berarti aktivitas renang di laut memerlukan perjalanan ke pantai dan terkonsentrasi pada musim panas. Karena lokasi pedalaman, iklim di sini sedikit lebih sejuk dibanding zona pesisir langsung, sesuatu yang relevan untuk kenyamanan termal pada orientasi barat daya dan barat properti. Lingkungan desa berbatasan dengan area hutan, yang menurut data karakteristik berada dekat properti. Medan pegunungan berarti variasi ketinggian dan jalur jalan berkelok dalam perjalanan ke arah Ronda. Konteks ini cocok untuk pembeli yang memprioritaskan iklim hangat dengan paparan matahari tinggi namun tidak membutuhkan hunian tepi pantai.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat dari properti adalah Playa del Saladillo (6,6 km) dan Playa Isdabe (6,7 km), keduanya dapat dicapai dengan berkendara sekitar 10-15 menit dari pusat desa. Untuk rekreasi golf, posisi Benahavís relatif kuat: La Zagaleta Country Club dengan lapangan La Zagaleta Course berjarak 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, dan El Higueral Golf 2,8 km, tiga lapangan dalam radius kurang dari 3 km. Fasilitas olahraga lokal mencakup pabellon municipal (0,7 km), gym (0,8 km), dan kolam renang umum (0,9 km). Untuk aktivitas di air, Puerto Deportivo José Banús (8,7 km) menyediakan marina dengan layanan nautika. Titik pemandangan seperti Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) dan Puerto Velate (2,5 km) menawarkan opsi jalan-jalan alam. Total 25 fasilitas olahraga tercatat di area Benahavís, mencerminkan infrastruktur rekreasi yang beragam untuk ukuran desa berpenduduk sekitar 9.500 jiwa.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Dalam konteks regional, Benahavís berada di antara Marbella (14 km, sekitar 148.000 penduduk) dan Estepona, sekitar 7 km dari garis pantai. Málaga sebagai ibu kota provinsi berjarak 60 km dengan hampir 580.000 penduduk, dan Algeciras 56 km. Posisi properti di pusat desa menempatkannya di area komersial yang aktif, dengan akses cepat ke tiga lapangan golf eksklusif yang mengelilingi Benahavís. Desa ini dikenal di Costa del Sol sebagai tujuan kuliner, yang memberi konteks pada fungsi restoran/bar dari properti tersebut.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Dibandingkan dengan proyek lain di Benahavís dan sekitarnya, properti ini menempati posisi harga yang berbeda. Fuente Lirios di Benahavís dimulai dari €395.000 dan Altura 160 dari €499.000, sementara Acqua Gardens di Estepona dari €524.600. Pada harga mulai €390.000, objek ini adalah yang paling rendah di antara pembanding tersebut, namun profilnya juga berbeda: bukan hunian baru melainkan bangunan 1984 dengan fungsi komersial aktif. Luas 320 m² memberi harga per meter persegi yang jauh di bawah rata-rata pasar lokal, yang mencatat sekitar 800 transaksi properti di Benahavís. Perbedaan utama dengan pembanding adalah fleksibilitas penggunaan: restoran, bar, hostel, atau townhouse, sesuatu yang tidak ditawarkan proyek hunian murni. Sebaliknya, pembeli yang mencari properti baru dengan garansi konstruksi, efisiensi energi modern, dan fasilitas komunal seperti kolam renang akan menemukan Fuente Lirios atau Acqua Gardens lebih sejalan. Dari sisi lokasi, ketiganya berbagi keunggulan yang sama: kedekatan ke lapangan golf (Benahavís dikelilingi La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, dan El Higueral) dan akses ke Marbella serta Estepona. Konteks ekonomi daerah memberi latar tambahan: median pendapatan provinsi Málaga sekitar €16.450 per tahun, dan Benahavís dengan 9.472 penduduk memiliki basis ekonomi yang kuat di sektor pariwisata kuliner, konteks yang relevan bagi operasi F&B di properti ini. Bagi pembeli internasional dari Asia atau Eropa Utara yang membandingkan pasar mediterranean, kombinasi harga rendah, luas besar, dan opsi usaha di desa wisata adalah karakteristik spesifik dari objek ini dibanding penawaran hunian standar di kawasan tersebut.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID