Bu mülk, Málaga ilinin Benahavís beldesinde, köy merkezindeki ticari alanda yer alan 320 m²'lik bir townhouse'tır. 1984'te tamamlanmış (gösterge niteliğinde) yapı halen kokteyl barı ve restoran olarak işletilmektedir. Ön yüzde yayalar için iki teras, arka kısımda yaklaşık 50 kişilik, açılır çatılı 50 m²'lik bir teras, alt katta mutfak ve depo alanları bulunmaktadır. Üst katta iki yatak odalı, iki teraslı yaklaşık 100 m²'lik bir daireye dönüştürülebilecek alan mevcuttur. Fiyat €390.000'dan başlamaktadır; kıyıdan 7 km içeride, golf kulüplerine yakın bir konumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk Benahavıs köy merkezinde, Marbella, Estepona ve Ronda arasında kalan dağlık bir beldenin ticari bölgesinde yer alır. Kıyı çizgisine düz çizgiyle yaklaşık 6,6 km, Marbella'ya 14 km uzaklıktadır. Güneybatı ve batı yönlüdür. Yakın çevrede 14 restoran, eczane 707 m, süpermarket 3,7 km mesafededir. Araç günlük ulaşım için gereklidir.
Mülk 5 yatak odası ve 2 banyo barındıran 320 m²'lik bir yapıdır; ancak mevcut düzeni restoran/bar işletmesi odaklıdır. Konut, hostel, restoran veya bar olarak farklı kullanımlara uygundur. Klima, tam donanımlı mutfak, içilebilir su ve elektrik mevcuttur. Arka teras yaklaşık 50 misafir kapasitelidir; üst kat konuta dönüştürme potansiyeli taşır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; yapı 1984'te tamamlanmıştır (indicatif) ve 'sağlam durumda' olarak kaydedilmiştir. Teslimat gerçekleşmiştir; yeniden inşa veya planlama süreci söz konusu değildir. Üst katın daireye dönüştürülmesi potansiyel bir düzenleme olup ayrı izin ve tadilat süreci gerektirebilir. Enerji verimliliği etiketi veri tabanında belirtilmemiştir.
Mülk yeni yapım değildir, enerji sertifikasyonu kayıtlı değildir ve ortak tesisler (havuz, fitness, peyzaj alanları gibi) veri tabanında yer almaz. Yakın çevrede yalnızca bir ilkokul mevcuttur; toplu taşıma tek hat ve tek durakla sınırlıdır. Plaj yürüme mesafesinde değildir ve günlük yaşam için araç zorunludur. Park olanakları veri tabanında belirtilmemiştir.
Ref: VL181899
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, öncelikle Costa del Sol'de ticari gayrimenkul arayan alıcılar için veri tabanında kayıtlı senaryolara uygundur: faal bir restoran veya bar işletmesi devralmak, ya da Benahavıs merkezinde hostel gibi bir konaklama konsepti kurmak. Restoran yoğunluğuyla bilinen bir beldede, yayalar caddesinde iki ön teras ve 50 kişilik arka teras içeren bir yapı, yiyecek-içecek sektörüne girmek isteyenler için veri tabanındaki temel kullanım senaryosudur. İkinci senaryo, üst kattaki yaklaşık 100 m²'lik alanı iki yatak odalı bir daireye dönüştürerek ticari alt kat + konut üst kat kombinasyonu kurmaktır; bu, hem işletme hem ikamet arayanlar için kayıtlı bir olasılıktır. Üçüncü senaryo, yapıyı tamamen konut (townhouse) olarak yeniden düzenlemektir; ancak bu, mevcut ticari planın gözden geçirilmesini, izin süreçlerini ve tadilat bütçesini gerektirir. Araç sahipliği günlük yaşamın parçası olmalıdır: plaj 6,6 km, süpermarket 3,7 km, hastane 6,5 km mesafededir. Aileler için yakın çevrede yalnızca bir ilkokul bulunduğu, uluslararası okulun ise 6 km uzaklıkta olduğu dikkate alınmalıdır. Kıyıya yürüme mesafesinde konut arayanlar veya yeni yapım standartları (enerji etiketi, ortak tesisler) bekleyen alıcılar için bu mülk veri tabanı kapsamında uygun senaryolar arasında değildir.
Yapı 1984 tarihlidir ve veri tabanında 'sağlam durumda' olarak kayıtlıdır; bu, aktif bir işletme olarak bakım gördüğü anlamına gelir, ancak yeni yapım standartlarıyla karşılaştırılamaz. Kayıtlı teknik özellikler şunlardır: klima (air conditioning), tam donanımlı mutfak, elektrik ve içilebilir su bağlantıları. Güneybatı ve batı yönü, teraslarda öğleden sonra ve akşam güneşi sağlar. Mekânsal düzen katmanlıdır: ön teraslar, arka katta açılır çatılı 50 m² teras (bar, lounge grupları ve misafir tuvaletleriyle), alt katta yan girişten teslimat erişimli mutfak ve depolar ile personel alanları, üst katta dönüştürülmeyi bekleyen çatı terası dahil potansiyel daire alanı. 1984 yapımı bir binada elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve enerji performansının bağımsız teknik incelemesi alıcı tarafından yaptırılmalıdır; enerji verimliliği etiketi veri tabanında belirtilmemiştir. Fotoğraf analizi, ışıklarla dekore edilmiş bir patio, beyaz binalı dış görünüm ve geniş oturma alanı içeren iç mekân göstermektedir; bu görseller faal ticari kullanımı yansıtır.
Fiyat €390.000'dan başlamaktadır. Bu bedel, 320 m² inşaat alanı, merkezi ticari konum ve faal bir işletme düzeni karşılığında alınmaktadır. Karşılaştırılabilir projeler arasında Benahavıs'ta Fuente Lirios (€395.000'dan) ve Altura 160 (€499.000'dan), Estepona'da Acqua Gardens (€524.600'dan) yer alır. Bu mülk, aynı fiyat aralığındaki yeni yapım konutlardan farklı olarak mevcut ticari kullanımı ve dönüştürme potansiyelini yansıtır. Fiyatın kapsamı (işletme, ekipman, lisanslar dahil mi) alıcı tarafından doğrulanmalıdır.
Bu mülk Benahavıs'ın merkezi yayalar alanında, köyün gastronomi odaklı ritmine doğrudan entegre bir konumdadır. Benahavıs, Costa del Sol'de restoran yoğunluğuyla bilinen bir dağ beldesidir ve mülk bu ekosistemin tam ortasındadır: 2 km yarıçapda 14 restoran, 4 kafe ve 3 banka bulunur. Mevcut kullanım bir kokteyl barı ve restoran şeklindedir; ön yüzde yayalar caddesinde iki teras, arka katta açılır çatılı ve lounge oturma grupları içeren geniş bir teras, alt katta teslimat girişli mutfak ve depolar yer alır. Bu düzen, konut kullanımından çok ticari işletmeye uygun tasarlanmıştır; townhouse, hostel, restoran veya bar olarak farklı senaryolar mümkündür, ancak her biri düzenleme ve izin gerektirir. Günlük yaşam açısından köy içi konum, temel hizmetlere (eczane 707 m, spor salonu ve belediye havuzları 1 km altı) yürüme mesafesi sağlar; ancak süpermarket 3,7 km ve sağlık merkezi 6,5 km mesafede olduğundan araç pratik bir zorunluluktur. Beldenin nüfusu 9.472 kişidir (2025, INE) ve yaz aylarında turizm kaynaklı hareketlilik artar; köy merkezindeki bir mülkte bu, hem müşteri trafiği hem de gürültü ve yoğunluk anlamına gelir. Kışın ise köy sakin bir karaktere döner. Yıl boyunca 34 yerel tatil ve festival günü, ticari kullanım için hareketli periyotlar yaratır.
Benahavıs, 145 km²'lik bir belediye alanına ve 9.472 kişilik nüfusa (2025) sahip, denizden 7 km içeride, 204 m rakımlı bir dağ beldesidir. Köy merkezi yayalar odaklıdır ve mülk bu merkezin ticari bölgesindedir. 2 km yarıçapda 14 restoran, 4 kafe, 3 banka, 1 eczane (707 m) ve 1 okul bulunur; belediye spor salonu 0,8 km, belediye havuzları 0,9 km mesafededir. Süpermarket 3,7 km, hastane 6,5 km uzaklıktadır. Toplu taşıma tek hat ve tek durağa indirgenmiştir; bu nedenle araç zorunludur. EV şarj noktası 277 m mesafede yer alır. Belde, Marbella (14 km, 147.958 nüfus), Estepona ve Ronda arasında konumlanır; kıyı tesisleri Puerto José Banús 8,7 km'dedir. Doğa açısından Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ve Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) gibi seyir noktaları yakın çevrededir; orman alanlarına yakınlık kayıtlı konum özellikleri arasındadır.
Harita, mülkün Benahavıs köy merkezindeki konumunu ve çevre ilişkilerini gösterir: batıda Marbella ve Banús limanı, güneyde 6-7 km mesafede Saladillo ve Isdabe plajları, yakın çevrede üç golf tesisi. Kuzeyde Ronda yönünde dağ ve orman alanları uzanır. Türk alıcılar için bu harita, iç kesim-kıyı ilişkisini somutlaştırır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benahavıs, Marbella-Estepona kıyı şeridinin hemen gerisinde, Ronda yolunun üzerinde konumlanan bir iç kesim beldesidir. Marbella'ya 14 km, Estepona yönünde kıyı tesislerine 7 km, Málaga'ya 60 km mesafededir. Kıyı beldelerinden farklı olarak ekonomik kimliği gastronomi ve golf çevresinde şekillenir; 2025 verisiyle 800 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir. Belde, kıyı konforu ile dağ içi sakinliği arasında ara bir konum temsil eder.
Düz çizgi mesajlarıyla: plajlar Playa del Saladillo ve Playa Isdabe 6,6-6,7 km; Malaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 48-51 km (karayolu ile daha uzun, mevcut açıklamada 75 km belirtilmektedir); Gibraltar Havalimanı yaklaşık 50 km. Golf tesisleri çok yakındır: La Zagaleta Course 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km. Marbella 14 km, Málaga şehri 60 km, Algeciras 56 km mesafededir. Uluslararası okul (The International School of Estepona) 6 km'dedir. Havalimanı transferleri tipik olarak 50-75 dakika sürer; günlük ulaşım araçla yapılır.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavıs, 204 m rakımda, dağ ve orman dokusu içinde kıyıya 7 km mesafede yer alır. Bölgenin historik verilerine göre yıllık güneşlenme 3.846 saattir ve ortalama yıllık sıcaklık 18,1°C'dir; aylık ortalamalar 12-26°C arasında değişir. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yaklaşık dört aydır; bu, yüzme için esas olarak Haziran-Eylül dönemine işaret eder. İç kesim konumu, kıyıya göre daha belirgin gece serinliği ve arazi eğimi anlamına gelir; köy merkezindeki yapılar yamaçlara yaslanmıştır. Batı-güneybatı yönelimi, öğleden sonra ve akşam saatlerinde teraslarda doğrudan güneş sağlar. Çevredeki seyir noktaları ve orman yakınlığı, yürüyüş odaklı doğa kullanımını destekler.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar Playa del Saladillo (6,6 km) ve Playa Isdabe (6,7 km) düz çizgiyle; araçla erişim tipik olarak 10-15 dakikadır. Blue Flag durumu veri tabanında bu plajlar için ayrıca belirtilmemiştir. Golf açısından konum yoğundur: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ve El Higueral Golf (2,8 km) yakın çevrededir. Spor altyapısı belediye ölçeğinde mevcuttur: Pabellón Municipal de Deportes 0,7 km, Gymnasio Municipal 0,8 km, Piscinas Municipales 0,9 km; bölge geneline toplam 25 spor tesisi kayıtlıdır. Deniz açısından Puerto Deportivo José Banús 8,7 km mesafededir. EV şarj için Supercharger Estepona 7,4 km'dedir.
25 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Benahavıs, Marbella-Estepona kıyı şeridinin hemen gerisinde, Ronda yolunun üzerinde konumlanan bir iç kesim beldesidir. Marbella'ya 14 km, Estepona yönünde kıyı tesislerine 7 km, Málaga'ya 60 km mesafededir. Kıyı beldelerinden farklı olarak ekonomik kimliği gastronomi ve golf çevresinde şekillenir; 2025 verisiyle 800 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir. Belde, kıyı konforu ile dağ içi sakinliği arasında ara bir konum temsil eder.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Bu mülkün €390.000'lık başlangıç fiyatı, Benahavıs ve çevresindeki karşılaştırılabilir arzla üç eksen üzerinden değerlendirilebilir. Birinci eksen yeni yapım konut projeleridir: Fuente Lirios (Benahavıs, €395.000'dan) ve Altura 160 (Benahavıs, €499.000'dan) yeni yapım konut standartları, modern enerji performansı, güncel tadilatsız teslim, sunarken, bu mülk 1984 yapımıdır ve mevcut düzeni ticari kullanım odaklıdır. Estepona'daki Acqua Gardens (€524.600'dan) ise kıyı konumunu ve yeni yapım konforunu daha yüksek bir fiyat noktasında birleştirir. İkinci eksen kullanım tipidir: bu mülk, veri tabanında townhouse olarak sınıflandırılmış olsa da, faal restoran/bar işletmesi, hostel veya karma ticari-konut senaryoları için kayıtlı potansiyele sahiptir; bu, bölgedeki standart konut arzından ayrışan bir niteliktir. Üçüncü eksen konumdur: Benahavıs köy merkezi, kıyı beldelerine göre (ör. Estepona sahil şeridi) plazdan uzak (6,6 km) ancak gastronomi yoğunluğu ve golf yakınlığı (2,2-2,8 km) açısından ayrışan bir profildir. Belde ölçeğinde 800 gayrimenkul işlemi (2025) ve 9.472 kişilik nüfus, küçük ölçekli ama aktif bir pihasa işaret eder. Türk alıcılar açısından belirleyici nokta şudur: aynı bütçeyle yeni yapım konut mu, yoksa ticari dönüşüm potansiyeli taşıyan merkezi bir yapı mı arandığı, bu mülkün karşılaştırma içindeki yerini belirler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID