Dieses Objekt ist ein Stadthaus mit 320 m² Wohnfläche im Zentrum von Benahavís, einer Berggemeinde rund sieben Kilometer landeinwärts zwischen Marbella, Estepona und Ronda. Das Gebäude aus dem Jahr 1984 wird derzeit als Cocktailbar mit Restaurant genutzt und bietet zwei Terrassen an der Fußgängerzone sowie eine rund 50 m² große überdachte Terrasse im hinteren Bereich. Im Untergeschoss befinden sich Küche und Lagerräume, im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine rund 100 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Terrassen auszubauen. Der Preis liegt bei 390.000 Euro, das Objekt ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Benahavís liegt auf etwa 204 Metern Höhe in den Bergen, rund 7 km von der Küste entfernt. Das Objekt befindet sich im Ortskern an einer Fußgängerzone, umgeben von Gastronomiebetrieben. Bis Marbella sind es rund 14 km, bis Estepona ähnlich. Die Küstenstrände Playa del Saladito und Playa Isdabe liegen etwa 6,6 bis 6,7 km entfernt. Für tägliche Wege ist ein Fahrzeug erforderlich.
Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Struktur für gemischte Nutzung: gewerblicher Betrieb als Restaurant oder Bar im Erdgeschoß, mit der Option einer Wohnnutzung im Obergeschoß. Es bietet fünf Schlafzimmer bzw. Nutzungseinheiten, zwei Bäder, Klimaanlage und eine vollständig ausgestattete Küche. Die Lage im Ortszentrum bedeutet Nähe zu Gastronomie, jedoch auch Präsenz von Publikumsverkehr.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1984, das laut Angaben in ausgezeichnetem Zustand ist und derzeit aktiv gastronomisch genutzt wird. Die Fertigstellung ist abgeschlossen, das Objekt ist sofort verfügbar. Umbauten im Obergeschoß zur Schaffung einer Wohnung wären noch durchzuführen und genehmigungsrechtlich zu prüfen.
Das Objekt bietet keinen Pool, keinen Garten und keine Tiefgarage. Es liegt an einer belebten Fußgängerzone, was Ruhezeiten einschränken kann. Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt mit Wohnpotenzial, nicht um eine reine Wohnliegenschaft mit üblichen Wohnstandards. Angaben zur Energieeffizienz liegen nicht vor. Parkplätze im Ortskern sind begrenzt.
Ref: VL181899
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt in mehrere Nutzungsszenarien. Erstens: Selbstständige Gastronomen, die einen laufenden Betrieb in einem etablierten Ausgehviertel übernehmen möchten, ohne Investition in Neubau und Aufbau einer Kundschaft. Zweitens: Investoren, die Mischnutzung anstreben, Gewerbeeinheit unten, Wohn- oder Ferienwohnung oben, und dabei eine Renditekombination aus Gewerbevermietung und Wohnnutzung suchen. Drittens: Käufer, die ein Haus im Ortskern mit struktureller Flexibilität suchen und Umbauarbeiten akzeptieren, etwa zur Nutzung als Townhouse oder kleineres Hostel. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die ein fertig saniertes reines Wohnhaus mit Garten, Pool und Parkplatz suchen. Ebenso ungeeignet für Personen, die großes Maß an Ruhe benötigen, da die Fußgängerzone abends frequentiert wird. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur einzigen Grundschule im Ort (rund 1 km) ein Pluspunkt; die internationale Schule in Estepona liegt 6 km entfernt. Die Kombination aus Bestandsnutzung, Umbaupotenzial und zentraler Lage erfordert eine klare Nutzungsentscheidung vor dem Kauf.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wurde laut Objektangaben in ausgezeichnetem Zustand gepflegt. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, eine vollständig ausgestattete gewerbliche Küche sowie Zapfhahn- und Barinstallationen, deren Alter und Zustand im Zuge einer Besichtigung zu prüfen sind. Die vordere Doppelterrasse ist mit Tischen und Beleuchtung eingerichtet, die hintere Terrasse verfügt über eine ausfahrbare Überdachung, ein technisches Element, das Wartung erfordert, aber Ganzjahresbetrieb ermöglicht. Gästetoiletten und Personalräume sind vorhanden. Das Untergeschoß ist über einen Seiteneingang für Lieferungen erreichbar, was den betrieblichen Ablauf vom Gästebereich trennt. Das Obergeschoß ist als Rohbaumöglichkeit für eine rund 100 m² große Wohnung mit zwei Terrassen, darunter eine Dachterrasse, beschrieben; hier bestehen Ausbauarbeiten in Eigenregie. Das Objekt ist an Strom und Trinkwasser angeschlossen. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor; bei einem Gewerbeobjekt dieser Baujahresperiode sind Wärmedämmung und Haustechnik realistisch einzuschätzen und im Rahmen der Due Diligence zu bewerten. Die Südwest- und Westausrichtung der Terrassen bringt Nachmittagssonne in den Außenbereichen.
Der Kaufpreis beträgt 390.000 Euro. Im Vergleich zu anderen Objekten in Benahavís liegt dies unter dem Niveau neuerer Wohnprojekte: Fuente Lirios startet bei 395.000 Euro, Altura 160 bei 499.000 Euro. Der Preis spiegelt den Bestandszustand und die gemischte Nutzbarkeit wider. Bei 320 m² Nutzfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 1.220 Euro. Zusatzkosten für Umbauten im Obergeschoß, Lizenzübertragungen und notarielle Kosten sind separat zu kalkulieren. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da das Objekt fertiggestellt ist.
Der Alltag an diesem Objekt ist durch die zentrale Lage in Benahavís geprägt. Das Erdgeschoß öffnet mit zwei Terrassen direkt zur Fußgängerzone, wo sich tagsüber und abends Gästebewegung entfaltet. Benahavís ist als Gastronomieort bekannt; innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 14 Restaurants und vier Cafés. Für Betreiber bedeutet das ein bestehendes Kundenumfeld ohne eigene Nachfragegenerierung von Null. Die große Terrasse im hinteren Bereich mit ausfahrbarer Überdachung erlaubt Ganzjahresnutzung für rund 50 Gäste, unabhängig von Witterung. Das Untergeschoß mit Küche, Lagerflächen und separatem Zugang für Lieferungen trennt Logistik vom Gästebereich. Im Obergeschoß lässt sich eine Wohnung realisieren, was eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten am selben Standort ermöglicht. Für reine Wohnnutzung gilt: Das Objekt liegt mitten im Geschehen eines touristisch geprägten Ortskerns. Wer Ruhe sucht, findet diese hier nur bedingt; wer Nähe zu Gastronomie und Dorfleben schätzt, erhält kurze Wege zu allen Einrichtungen. Eine Apotheke liegt etwa 700 m entfernt, eine Supermarktkette 3,7 km, das Gemeindekrankenhaus 6,5 km. Ein Fahrzeug ist für Einkäufe und Ausflüge praktisch notwendig. Sportanlagen wie die städtischen Pools und die Sporthalle liegen unter einem Kilometer entfernt.
Benahavís zählt rund 9.500 Einwohner und lebt deutlich von Gastronomie und Tourismus. Der Ortskern besteht aus engen Gassen mit weißen Häusern; das Objekt liegt direkt an der Haupteinkaufs- und Flanierzone. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es eine Grundschule, eine Apotheke, drei Banken und rund ein Dutzend Restaurants. Der Supermarkt liegt 3,7 km entfernt, das nächste Krankenhaus 6,5 km, beides mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer Linie und einer Haltestelle minimal; ein eigenes Fahrzeug ist für das tägliche Leben erforderlich. Die Umgebung ist ländlich-mountainös: Wanderwege, Miradores wie der Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und Waldgebiete beginnen am Ortsrand. Gleichzeitig liegt die Küste mit ihren Stränden in etwa 7 km Entfernung. Dieser Kontrast, Dorfleben in den Bergen, Küste in kurzer Distanz, prägt den Alltag. Außerhalb der Sommermonate ruhiger, in der Hochsaison deutlich belebter.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts im Ortskern von Benahavís, umgeben von Gastronomie und Fußgängerzone. Erkennbar sind die Distanzen zur Küste (ca. 7 km), zu den Golfplätzen im Osten und die Anbindung über die A-7175 Richtung Küstenautobahn AP-7/A-7 nach Marbella und Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís positioniert sich zwischen Marbella (14 km) und Estepona, landeinwärts Richtung Ronda. Die Gemeinde gehört zu den wohlhabenderen der Region, geprägt von Luxusurbanisationen wie La Zagaleta und El Madroñal. Der Ort selbst ist ein klassisches andalusisches Bergdorf mit starker Gastronomieszene. Größere Städte: Marbella mit rund 148.000 Einwohnern in 14 km, Málaga mit 579.000 Einwohnern in 60 km, Algeciras in 56 km. Im regionalen Kontext ist Benahavís die Adresse für kombiniertes Berg- und Küstenumfeld.
Die Entfernungen: Playa del Saladillo und Playa Isdabe liegen etwa 6,6 bis 6,7 km entfernt (Luftlinie), mit dem Pkw etwas mehr. Marbella liegt 14 km, Estepona etwa 12 km entfernt. Der Jachthafen Puerto José Banús ist rund 8,7 km entfernt. Der Flughafen Málaga liegt rund 51 km Luftlinie (Fahrtstrecke ca. 75 km), der Flughafen Gibraltar rund 50 km. Drei Golfplätze, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) und El Higueral (2,8 km), liegen im Umkreis von drei Kilometern. Eine E-Ladesäule befindet sich 277 m entfernt, ein Tesla Supercharger in Estepona (7,4 km). Die eigene Parksituation im Ortskern ist angespannt.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt auf 204 m Höhe am Übergang zwischen Küstenebene und Bergland. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,1 °C und historisch rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die lange Terrassensaison ermöglichen. Das Badesezoon an der Küste beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Die Hanglage bedeutet teils geneigte Grundstücke und Höhenunterschiede im Ortsgebiet; das Objekt selbst liegt im flachen Ortskern. Die unmittelbare Nähe zu Waldgebieten und Flussläufen (Guadalmedina, Guadalmansa) bietet Wandermöglichkeiten ab Ort. Die Sommer sind warm, aber durch die Höhenlage etwas gemäßigter als direkt an der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen rund 6,6 km Luftlinie entfernt an der Küste von Estepona. Es sind breite Sandstrände mit Chiringuitos und urbaner Infrastruktur, in etwa 10, 15 Fahrminuten erreichbar. Für Freizeit bietet Benahavís 25 Sporteinrichtungen, darunter die städtische Sporthalle (0,7 km), ein kommunales Fitnessstudio (0,8 km) und öffentliche Pools (0,9 km). Drei Golfplätze im Umkreis von drei Kilometern, darunter die exklusive Anlage La Zagaleta, machen den Ort auch für Golfer relevant. Wanderwege und Aussichtspunkte beginnen am Ortsrand; der Mirador del Tajo del Novio liegt 600 m entfernt.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís positioniert sich zwischen Marbella (14 km) und Estepona, landeinwärts Richtung Ronda. Die Gemeinde gehört zu den wohlhabenderen der Region, geprägt von Luxusurbanisationen wie La Zagaleta und El Madroñal. Der Ort selbst ist ein klassisches andalusisches Bergdorf mit starker Gastronomieszene. Größere Städte: Marbella mit rund 148.000 Einwohnern in 14 km, Málaga mit 579.000 Einwohnern in 60 km, Algeciras in 56 km. Im regionalen Kontext ist Benahavís die Adresse für kombiniertes Berg- und Küstenumfeld.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Im direkten Vergleich mit anderen Objekten in Benahavís positioniert sich dieses Stadthaus unterhalb der Preisschwelle neuerer Wohnprojekte: Fuente Lirios startet bei 395.000 Euro, Altura 160 bei 499.000 Euro, Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 Euro. Der Unterschied liegt in der Nutzungsart: Die genannten Vergleichsprojekte sind reine Wohnentwicklungen mit modernen Standards, während dieses Objekt eine gewerbliche Vergangenheit und Gegenwart als Restaurantbetrieb hat. Daraus ergeben sich zwei Perspektiven. Für gastronomisch orientierte Käufer bietet der Standort im Zentrum eines bekannten Ausgehorts einen etablierten Kundenstrom, den Neubauprojekte dieser Preisklasse nicht bieten. Für Wohnkäufer liegt der Reiz im Quadratmeterpreis von rund 1.220 Euro und im Umbaupotenzial, allerdings mit Einschränkungen bei Ruhe, Außenflächen und Parkierung. Regional betrachtet liegt Benahavís mit rund 800 Immobilientransaktionen und einem medianen Provinzeinkommen von 16.450 Euro in einer动态 gewachsenen Marktregion; die Nähe zu La Zagaleta und Marbella stützt das Preisniveau. Wer reine Wohnnutzung mit Pool und Gemeinschaftsanlagen sucht, findet in den Vergleichsprojekten passendere Alternativen; wer Nutzungsflexibilität und Zentrallage priorisiert, findet hierzu in der Gemeinde wenige Vergleichsobjekte. Österreichisch formuliert: Wer ein „Betrieb plus Wohnung“-Modell sucht, wird am Markt selten fündig, dieses Objekt deckt genau diese Nische ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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