Kyseessä on 320 neliömetrin townhouse Benahavíksen kyläkeskustassa, Málagan maakunnassa. Kiinteistö on rakennettu vuonna 1984 ja sen kunto on kuvattu erinomaiseksi. Kohde toimii tällä hetkellä ravintolana ja cocktailbaarina, ja se tarjoaa kaksi terassia jalankulunkadulla sekä noin 50 neliömetrin katettu takaterassin noin 50 asiakkaalle. Yläkerrassa on mahdollisuus rakentaa noin 100 neliömetrin kaksihuoneisto asunnoksi. Hinta on 390 000 euroa. Benahavís sijaitsee noin seitsemän kilometrin päässä rannikosta, Marbellan ja Esteponan välissä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Benahavíksen kylän kävelykadulla, 204 metrin korkeudella merenpinnasta. Kylä sijaitsee vuoristossa Marbellan (14 km), Esteponan ja Rondan välissä. Ranta on suorassa linjassa noin 6,6 kilometrin päässä. Lähin golfkenttä on 2,2 kilometrin päässä. Päivittäistavarakauppa on 3,7 kilometrin ja sairaala 6,5 kilometrin päässä. Auto on välttämätön arjessa.
Kohde soveltuu käyttöön townhousena, mutta samalla ravintolana, baarina tai hostellina. Tilajako kattaa nykyisen ravintolakäytön: keittiö ja varastot alakerrassa, asiakastilat ja terassitkat alemmilla kerroksilla sekä yläkerrassa mahdollinen asunto. Ilmastointi ja täysin kalustettu keittiö sisältyvät varusteluun. Yhteisöjärjestelyt ja käyttötarkoituksen muutoksen sallivuus vaativat aina virallisen varmistuksen.
Kyseessä ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 1984 ja se on valmis, ei rakenteilla oleva hanke. Välitön käyttöönotto on mahdollista kaupan jälkeen. Tieto valmistumisvuodesta on indikatiivinen. Kohteen nykyinen käyttö ravintolana ja baarina jatkuu ostajan päätöksen mukaan; käyttötarkoituksen muutokset edellyttävät lupakäsittelyä.
Tietojen mukaan kohteessa on kaksi kylpyhuonetta, ei uima-allasta, ei puutarhaa eikä omaa pysäköintipaikkaa projektidatan perusteella mainita. Rakennus on vuodelta 1984, joten energiatehokkuusselostetta ja nykyaikaisia eristysstandardeita ei ole vahvistettu. Sijainti kävelykadulla merkitsee läheisyyttä ravintolatoimintaan, mikä voi tuoda melua ruuhka-aikoina. Yläkerran asunto on suunnittelumahdollisuus, ei valmis tila.
Ref: VL181899
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kohde vastaa tunnistettaviin tilanteisiin, joissa yhdistyy sijainti kyläkeskustassa ja liiketoiminnallinen tai joustava käyttö. Ensimmäinen tilanne: ostaja jatkaa nykyistä ravintola- ja baaritoimintaa, jossa kävelystrippi tuottaa asiakasvirran ja terassikapasiteetti (etuterrassit ja noin 50 paikan katettu takaterassi) tukevat toimintaa ympäri vuoden Benahavíksen tunnetun gastrononomisen profiilin ansiosta. Toinen tilanne: ostaja muuttaa yläkerran asunnoksi itselle tai vuokrattavaksi ja hyödyntää alempia kerroksia toisin. Kolmas tilanne: sijoittaja etsii kiinteistöä, jota voi käyttää hostellina tai sekakäytössä. Rehellisesti arvioituna kohde ei sovellu ostajalle, joka etsii hiljaista rivitaloa yhteisöalueineen, uima-allasalueineen tai rantanäkymineen: rakennus on vuodelta 1984, kylpyhuoneita on kaksi ja sijainti kävelykadulla tuo mukanaan kaupallisen ympäristön äänet ja rytmän, erityisesti ruuhka-aikoina ja kylän 34 vuosittaisen festivaalin aikana. Myös tekninen kunto, energiaseloste ja käyttötarkoituksen muutoksen lupakelpoisuus on aina tarkistettava viranomaisilta ja asiantuntijoilta ennen sitoumusta.
Rakennus on peräisin vuodelta 1984, ja projektidatan mukaan sen kunto on kuvattu erinomaiseksi. Varusteluun kuuluvat ilmastointi ja täysin kalustettu keittiö sekä sähkö- ja juomavesiyhteydet. Koska kohde on käyttökierrossa ollut liiketila, tekninen dokumentaatio eroaa uudiskohteista: energiatehokkuusluokkaa ei ole vahvistettu datassa, ja vuoden 1984 rakennustapa tarkoittaa, että eristys, ikkunat ja talotekniikka voivat poiketa nykyvaatimuksista. Käytännössä ostajan on arvioitava tilan nykykunto rakennusteknisin tarkastuksin. Sisätilat on jaettu kolmitasoisesti: alakerran keittiö ja varastot sivuoveen toimituksia varten, keskikerroksen asiakastilat baareineen ja vessoineen, yläkerran muutettava asuinkerros. Takaterassin katos on sisällytettävä kuntoarvioon, samoin ilmastointilaitteiston ikä ja kunto. Suuntaus lounaaseen ja länteen vaikuttaa sekä jäähdytystarpeeseen että aurinkoisuuteen terasseilla. Yleiset huoltovastuut, katon ja julkisivun kunto sekä mahdolliset avoimet luvat ovat kohtia, jotka kuuluvat due diligence -vaiheeseen.
Myyntihinta on 390 000 euroa 320 neliömetrin kiinteistöstä, mikä vastaa noin 1 219 euroa neliömetriltä. Vertailuksi lähialueen uudiskohteissa Benahavíksessa hinnat alkavat noin 395 000 eurosta (Fuente Lirios) ja 499 000 eurosta (Altura 160); Esteponan Acqua Gardens alkavat 524 600 eurosta. Tämä kohde on valmis ja heti käytettävissä, toisin kuin rakenteilla olevat vertailukohteet. Käyttötarkoituksen moninaisuus (asunto, ravintola, baari, hostelli) vaikuttaa rahoitus- ja verokohteluun, jotka on selvitettävä tapauskohtaisesti ennen ostoa.
Benahavís on noin 9 500 asukkaan vuoristokylä, joka tunnetaan ravintolatarjonnastaan, ja tämä kiinteistö sijaitsee suoraan kylän kävelykadun varrella. Arki kylässä keskittyy kävelymatkan piiriin: sädeellä kahden kilometriä löytyy 14 ravintolaa, neljä kahvilaa, pankki, apteekki ja koulu. Kunnallinen urheiluhalli, kuntosali ja uima-altaat ovat 0,7, 0,9 kilometrin päässä. Kiinteistön arki riippuu käyttötarkoituksesta. Nykyisellään tila toimii ravintolana: etuosassa on kaksi terassia jalankulunkadulla, takana noin 50 neliömetrin katettu terassi noin 50 hengelle, baaritiskillä ja oleskeluryhmillä. Alakerrassa ovat keittiö, varastot, henkilökunnan tilat ja sivuovi toimituksia varten. Yläkerta on muutettavissa noin 100 neliömetrin kaksihuoneistoksi, jossa kylpyhuone ja kaksi terassia, joista toinen on kattoterassi. Taloyhteydessä ei projektidatan mukaan ole allasta tai yhteisiä ulkoalueita. Kylä on sisämaassa: ranta on noin 6,6 kilometrin ajomatkan päässä, joten rantaelämä ei ole kävelymatkan päässä vaan lyhyen automatkan varassa. Auton tarve on ilmiselvä sekä rannalle, kauppaan (3,7 km) että suurempiin keskuksiin. Ilmastointi ja täysi keittiökalusteet kuuluvat varusteluun. Suuntaus on lounaaseen ja länteen, mikä vaikuttaa ilta-aurinkoon terasseilla.
Benahavís sijaitsee 204 metrin korkeudella, noin seitsemän kilometriä rannikolta sisämaahan, Marbellan ja Esteponan välissä. Kunnassa on noin 9 500 asukasta, ja alueen kiinteistömarkkinoilla kirjattiin 800 tapahtumaa, mikä kertoo aktiivisesta mutta pienestä markkinasta. Arki keskittyy kyläkeskustaan: kahden kilometrin säteellä on ravintoloita, kahviloita, pankkeja, apteekki ja koulu. Kansainvälinen koulu (The International School of Estepona) on kuuden kilometrin päässä. Julkinen liikenne on vähäistä: yksi linja ja yksi pysäkki, joten auto on välttämätön. Lähin supermarketti on 3,7 kilometriä ja sairaala 6,5 kilometriä päässä. Sähköauton latauspiste on 277 metrin päässä, ja Supercharger Esteponassa 7,4 kilometrin päässä. Kylän profiili on kaupallinen ja turistipiirteinen ruokaravintoloiden ansiosta, joten kesäisin ja festivaaleina (34 paikallista juhlapäivää vuodessa) kylä on vilkkaampi kuin talvisin. Ympäristössä on retkeilyä ja näköalapaikkoja, kuten Mirador del Tajo del Novio 0,6 kilometrin päässä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Benahavíksen kyläkeskustassa. Huomioi lounais-länsisuuntaus, 204 metrin korkeus merenpinnasta sekä lyhyet etäisyydet golfkenttiin (2,2, 2,8 km) ja kunnallisiin urheilutiloihin. Rannat ovat noin 6,6 km ajomatkan päässä. Aurinko, vuoristoluonto ja kylän ravintolakulttuuri muovaavat ympäristöä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benahavís sijaitsee Marbellan (14 km) ja Esteponan välissä, sisämaassa rannikosta noin seitsemän kilometriä. Suuremmat aluekeskukset ovat Algeciras (56 km) ja Málaga (60 km). Kylän asema perustuu gastronomiaan, golfiin ja eksklusiivisiin asuinalueisiin kuten La Zagaletassa. Verrattuna rannikkokaupunkeihin Benahavís on rauhallisempi ja pienimuotoisempi, mutta riippuvaisempi autosta ranta- ja lentokenttämätiikoissa.
Rannat sijaitsevat noin 6,6, 6,7 kilometrin ajomatkan päässä: Playa del Saladillo ja Playa Isdabe. Lähin lentokenttä on Málaga-Costa del Sol noin 48 kilometriä (ajomatka noin 75 km tietojen mukaan) ja Gibraltarin kenttä noin 50 kilometriä suorassa linjassa. Marbella on 14 kilometrin päässä (noin 148 000 asukasta), Estepona lähimmästä rannasta ajettuna ja Puerto Banúksen marinasta 8,7 kilometriä. Golfkentät ovat poikkeuksellisen lähellä: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km ja El Higueral Golf 2,8 km. Sairaalaresurssit ovat 6,5 kilometrin päässä, apteekki 707 metrin päässä. Kaikki arjen matkat edellyttävät autoa.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 846 tuntia vuodessa ja vuoden keskilämpötila 18,1 celsiusastetta (vaihtelu 12, 26 astetta). Zwemseizoen eli kauden jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta on noin neljä kuukautta, mikä kuvastaa Atlantin-puoleisen rannikon viileämpää vettä. Sijainti 204 metrin korkeudella vuoristossa tarkoittaa viileämpiä iltoja kuin rannikolla ja ympäröivää metsäistä luontoa (setting: close to forest). Suuntaus lounaaseen ja länteen tuo iltapäivän ja illan aurinkoa terasseille. Näköalapaikat ja vuoristopolut, kuten Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 kilometrin päässä, tukevat ulkoilumahdollisuuksia. Golfkenttien läheisyys hyödyntää alueen pitkää kasvukautta.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Suorassa linjassa rannat ovat 6,6, 6,7 kilometrin päässä; tietojen perusteella Blue Flag -statusta ei ole vahvistettu kyseisille rannoille. Puerto Deportivo José Banús sijaitsee 8,7 kilometrin päässä. Golf on alueen vahvin virkistysresurssi: kolme kenttää kolmen kilometrin säteellä (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral). Kunnalliset urheilutilat, Pabellon Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) ja Piscinas Municipales (0,9 km), kattavat perusurheilun ilman autoa. Alueella on yhteensä 25 urheilulaitosta. Benahavíksen ruokakulttuuri on keskeinen osa kylän vetovoimaa, ja kiinteistö sijaitsee suoraan tässä ympäristössä.
25 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís sijaitsee Marbellan (14 km) ja Esteponan välissä, sisämaassa rannikosta noin seitsemän kilometriä. Suuremmat aluekeskukset ovat Algeciras (56 km) ja Málaga (60 km). Kylän asema perustuu gastronomiaan, golfiin ja eksklusiivisiin asuinalueisiin kuten La Zagaletassa. Verrattuna rannikkokaupunkeihin Benahavís on rauhallisempi ja pienimuotoisempi, mutta riippuvaisempi autosta ranta- ja lentokenttämätiikoissa.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Benahavíksen kiinteistömarkkinat ovat pienet mutta aktiiviset: kunnassa kirjattiin 800 tapahtumaa noin 9 500 asukkaan alueella. Tämä kohde hinnoitellaan 390 000 eurolla eli noin 1 219 euroa neliömetriltä. Lähivertailussa uudiskohteiden hinnat Benahavíksessa alkavat 395 000 eurosta (Fuente Lirios) ja 499 000 eurosta (Altura 160), ja Esteponan Acqua Gardens alkavat 524 600 eurosta. Hintaero selittyy osin iällä ja käyttötarkoituksella: tämä on 1984 rakennettu, jo valmis kiinteistö kaupallisessa käytössä, kun vertailukohteet ovat uudisrakennuksia asuinkäyttöön. Sijainnillisesti kohde erottuu kyläkeskustan kävelykadun sijainnillaan: uudiskohteet sijoittuvat tyypillisesti kylän laidoille tai uusiin asuinalueisiin, joissa on yhteisötiloja. Tämä kohde ei tarjoa allasta tai yhteisiä ulkoalueita, mutta vastineeksi se sijaitsee kävelymatkan päässä ravintoloista, apteekista, koulusta ja kunnallisista urheilutiloista. Golf-investointiin suuntautuneelle ostajalle kolme kenttää kolmen kilometrin säteellä on alueen keskeinen ero rannikkokohteisiin verrattuna. Ranta-asumiseen tähtäävälle Benahavís edellyttää tyytymistä noin 6,6 kilometrin ajomatkaan. Sijoitusnäkökulmassa käyttötarkoituksen joustavuus (asunto, ravintola, baari, hostelli) on harvinaista, mutta jokainen muutos edellyttää lupaprosessin ja rahoitusehtojen tarkistuksen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID