Táto mestská vila (townhouse) sa nachádza v centre Benahavís, horskej obce v provincii Malaga, približne 7 km od pobrežia medzi Marbellou a Esteponou. Objekt z roku 1984 s úžitkovou plochou 320 m² v súčasnosti funguje ako koktailový bar s reštauráciou a ponúka dve predné terasy na pešej zóne, zadnú terasu s vysúvacou strechou a priestory pre približne 50 hostí. Horné podlažie umožňuje vytvoriť byt s dvomi spálňami a strešnou terasou. Nehnuteľnosť je klasifikovaná ako mestská vila s piatimi spálňami a dvomi kúpeľňami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v komerčnej zóne centra Benahavís, obce s 9 472 obyvateľmi v nadmorskej výške 204 m. Pobrežie je vzdialené približne 6,6 km vzdušnou čiarou. Marbella leží 14 km, Medina Baza asi 8,7 km. Tri golfové rezorty sa nachádzajú v okruhu 3 km. Na denné presuny je automobil nevyhnutný.
Nehnuteľnosť ponúka 320 m² plochy rozdelenj medzi prevádzkovú časť a potenciálny obytný priestor. Dispozícia zahŕňa dve predné terasy, zadnú terasu 50 m² s vysúvacou strechou, kuchyňu a sklad na spodnom podlaží a možnosť bytu 100 m² na hornom podlaží. Klimatizácia a plne vybavená kuchyňa sú nainštalované.
Stavba pochádza z roku 1984 (indicatívne) a je uvedená ako dokončená v stave označenom ako vynikajúci. Nie je to novostavba. Konštrukcia zodpovedá stavbám daného obdobia; rekonštrukcia horného podlažia na bytový priestor si vyžaduje úpravy podľa súčasného stavu.
Databáza neuvádza bazén, garáž ani spoločné vonkajšie plochy. Parkovanie v centre obce je obmedzené charakterom pešej zóny. Objekt nemá údaj o energetickom certifikáte. Verejná doprava je zastúpená jedinou linkou s jednou zastávkou, čo obmedzuje mobilitu bez auta.
Ref: VL181899
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá prevádzkované gastro zariadenie s možnosťou bývania v tej istej budove. Vhodný je pre prevádzkovateľa reštaurácie alebo baru, ktorý chce využiť existujúcu klientelu Benahavís. Alternatívne zodpovedá profilu investora, ktorý plánuje premeniť priestory na hoster alebo obytný dom s piatimi spálňami. Pre kupujúceho hľadajúceho výhradne súkromné bývanie bez komerčnej prevádzky je centrálna poloha v gastronimickom centre obce relevantnou skutočnosťou, ruch a hluk sú tu trvalou súčasťou polohy. Zodpovedá tiež tomu, kto preferuje bývanie s bezprostredným prístupom k občianskej vybavenosti namiesto izolovaného rezidenčného prostredia.
Stavba z roku 1984 je v databáze vedená v stave „excellent". Súčasťou vybavenia je klimatizácia a plne vybavená kuchyňa, pripojenie na elektrinu a pitnú vodu. Kuchynské a skladové priestory na spodnom podlaží sú prístupné bočným vchodom pre dodávky tovaru a obsahujú priestory pre personál. Zadná terasa 50 m² má vysúvaciu strechu, čo umožňuje celoročné využitie. Horné podlažie je v databáze popísané ako potenciál na vytvorenie bytu 100 m² s kúpeľňou a dvomi terasami, z toho jednou strešnou, táto časť vyžaduje dokončenie podľa zámeru kupujúceho. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; pri stavbách z tohto obdobia je bežné, že tepelná účinnosť závisí od prípadných modernizácií.orientácia juhozápadná a západná zabezpečuje odpoledné a večerné slnko na terasách.
Uvádza sa cena €390 000, čo predstavuje cenu za existujúci objekt vHotovom stave. V porovnaní s okolitými projektmi, Fuente Lirios v Benahavís od €395 000 a Altura 160 od €499 000, sa cena pohybuje v spodnej časti miestneho spektra, čo súvisí s rokom stavby 1984 a kombinovaným komerčno-bytovým charakterom. Variácia v cene nesúvisí s veľkosťou bytov, keďže ide o jeden objekt. Obec zaznamenala 800 nehnuteľnostných transakcií, čo naznačuje aktívny lokálny trh.
Benahavís je známy predovšetkým ako gastronimická destinácia; v okruhu 2 km od objektu sa nachádza 14 reštaurácií a 4 kaviarne. Nehnuteľnosť stojí priamo v tejto pešej zóne, čo z nej robí prevádzkovo aktívne miesto s hosťami počas celého roka, no zároveň prináša hlučnosť a pohyb typickú pre centrálnu polohu. Denné rytmo v obci je sezónne: letné mesiace prinášajú turistický ruch, mimo sezóny sa obec vracia k pokojnejšiemu tempu s približne 9 500 obyvateľmi. Pre obytné využitie horného podlažia to znamená kombináciu bydlenia nad komerčným priestorom. Základné vybavenie je dostupné pešo: lekáreň 707 m, supermarket 3,7 km, základná škola v obci. Športové zázemie je rekreačné aj hobby, mestská športová hala (0,7 km), telocvičňa a mestské bazény (0,9 km). Prírodné okolie s vyhliadkami Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a lesné plochy v tesnej blízkosti dopĺňajú rekreačné možnosti. Automobil je pre denné presuny nevyhnutný, najmä pre nákupy a prístup na pláž.
Denná infraštruktúra je koncentrovaná v obci: lekáreň 707 m, tri banky, základná škola a obchod v dosahu 3,7 km autom. Nemocnica leží 6,5 km od objektu. Mestská športová hala, telocvičňa a bazény sú do 1 km. Okolie obce je hornaté s vyhliadkami a lesmi, čo určuje rekreačný profil oblasti, turistika a cyklistika namiesto plážového života priamo pred dverami. Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe sú vzdialené 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou, autom cca 15 minút. Verejná doprava je minimálna, jedna linka, jedna zastávka. EV nabíjacie stojany sú v obci vzdialené 277 m, Supercharger v Estepone 7,4 km. Počet 34 miestnych sviatkov ročne odráža aktívny spoločenský kalendér obce.
Na mape je viditeľná poloha objektu v centre Benahavís vo vzťahu k pobrežiu (6,6 km), golfovým rezortom v okruhu 3 km a cestným spojeniam s Marbellou (14 km) a Esteponou. Vyhliadky a lesné oblasti v bezprostrednej blízkosti dokumentujú horský charakter obce.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís leží 14 km od Marbelle (147 958 obyvateľov) a približne rovnako ďaleko od Estepony, v strategickom bode medzi týmito dvoma pobrežnými centrámi. Malaga (579 076 obyvateľov) je vzdialená 60 km, Algeciras 56 km. Pozícia vnútrozemia 7 km od pobrežia kombinuje horský charakter obce s dojazdom na pláže a golfové rezorty. V rámci regiónu ide o obec s gastronimickým zameraním a vyššou kupnou silou v porovnaní s priemerným mediánom provincie €16 450.
Pláže: Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km) vzdušnou čiarou. Luhové prístavy: Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Golfové ihriská: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), El Higueral (2,8 km), všetky v okruhu 3 km. Medzinárodná škola The International School of Estepona 6,0 km. Letiská: Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 51 km vzdušnou čiarou, cestou asi 75 km; Gibraltar (GIB) približne 50 km vzdušnou čiarou. Supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží v nadmorskej výške 204 m v hornatom vnútrozemí medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Historické dáta uvádzajú 3 846 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,1 °C s rozpätím 12, 26 °C. Sezóny na kúpanie trvajúce 4 mesiady s teplotou vody nad 20 °C zodpovedajú pobrežnej polohe v dojazdovej vzdialenosti, nie priamo v obci. Poloha v horách znamená miernejšie letá a chladnejšie zimné noci v porovnaní s pobrežím. Lesné porasty v tesnej blízkosti a vyhliadky v okruhu 2,5 km určujú prírodný charakter okolia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, ležia približne 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou v susednej pobrežnej zóne medzi Esteponou a San Pedro. Golfový profil regiónu je výrazný: tri ihriská vrátane La Zagaleta Country Club v okruhu 2,8 km od objektu. Športové zázemie v obci zahŕňa mestskú športovú halu, telocvičňu a mestské bazény, všetko do 0,9 km. Celkovo databáza zaznamenáva 25 športových zariadení v okolí. Vyhliadky Mirador del Tajo del Novio a Mirador de la Charca de los Tubos ponúkajú pešie trasy v bezprostrednej blízkosti.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís leží 14 km od Marbelle (147 958 obyvateľov) a približne rovnako ďaleko od Estepony, v strategickom bode medzi týmito dvoma pobrežnými centrámi. Malaga (579 076 obyvateľov) je vzdialená 60 km, Algeciras 56 km. Pozícia vnútrozemia 7 km od pobrežia kombinuje horský charakter obce s dojazdom na pláže a golfové rezorty. V rámci regiónu ide o obec s gastronimickým zameraním a vyššou kupnou silou v porovnaní s priemerným mediánom provincie €16 450.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V rámci Benahavís sa objekt cenovo pohybuje pod porovnateľnými novostavbami: Fuente Lirios začína na €395 000 a Altura 160 na €499 000, pričom Acqua Gardens v Estepone od €524 600. Rozdiel odráža charakter ponuky, ide o existujúcu stavbu z roku 1984 s komerčnou históriou, nie o novostavbu so spoločnými plochami a bazénom. Trh obce zaznamenal 800 transakcií, čo pri 9 472 obyvateľoch zodpovedá aktívnemu lokálnemu obchodu. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ponúka Benahavís nižšiu hustotu zástavby, horský charakter a golfovú infraštruktúru, La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort a El Higueral všetky v okruhu 3 km. Poloha vnútrozemia zároveň znamená závislosť na automobile a vzdialenosť pláží okolo 6,6, 6,7 km, kým pobrežné projekty v Estepone alebo Marbelle majú pláže v priamom dosahu. Pre kupujúceho s gastro zámerom je centrálna poloha v gastronimicky známej obci s 14 reštauráciami v okruhu 2 km štruktúrnou výhodou; pre kupujúceho hľadajúceho výhradne rezidenčné bývanie sú porovnateľné novostavby v obci relevantnou alternatívou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID