Proprietate situată în centrul satului Benahavís, în provincia Málaga, la aproximativ 7 km de coastă. Obiectul funcționează în prezent ca bar și restaurant, cu două terase la stradă și o terasă din spate de 50 m² cu acoperiș retractabil, capacitata circa 50 de persoane. Clădirea are 320 m² construiți, distribuiți pe trei niveluri: etaj inferior cu bucătărie și depozitare, nivel principal cu spații comerciale și etaj superior cu potențial de conversie într-un apartament de 100 m² cu două dormitoare. Construită în 1984, proprietatea are aer condiționat, orientare sud-vest și acces la utilități publice. Liniile de autobuz locale sunt limitate; deplasarea zilnică necesită autoturism.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Benahavís este un sat de munte așezat între Marbella, Estepona și Ronda, la 7 km de coastă și la 14 km de Marbella. Proprietatea se află în zona comercială pietonală a satului, cu 14 restaurante și 4 cafenele în raza de 2 km. Terenurile de golf La Zagaleta și El Higueral se află la 2,2, 2,8 km. Liniile de transport public sunt reduse la o singură linie.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea datează din 1984 și este finalizată. Starea generală este descrisă ca excelentă. Orice transformare în locuință, pensiune sau altă utilizare necesită verificarea licențelor și a autorizațiilor municipale corespunzătoare. Nu există o planificare de livrare, proprietatea fiind disponibilă în stadiul actual.
Proprietatea nu oferă parcare privată, piscină, grădină sau zone comune rezidențiale. Nu există date despre certificate de performanță energetică sau despre ascensor. Funcționarea ca afacere depinde de licențele în vigoare. Transportul public este limitat la o linie, iar accesul la plajă necesită deplasare cu mașina de aproximativ 7 km.
Ref: VL181899
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profiluri de cumpărători pentru care obiectul are relevanță: un operator care preia o afacere de bar-restaurant funcțională cu terase în zona pietonală; un investitor care dorește un imobil mixt cu venit din activitatea comercială și potențial rezidențial la etaj; un cumpărător care intenționează conversia completă în locuință de sat mare, cu terasă pe acoperiș și poziție centrală. Situații în care obiectul este mai puțin potrivit: căutarea unei vile noi cu piscină și grădină; cerința de parcare privată la proprietate; dependența de transport public pentru deplasările zilnice; preferința pentru liniște absolută, dat fiind nivelul de zgomot al unei zone comerciale active. Faptul că satul funcționează tot anul, nu doar sezonier, este relevant pentru o afacere de ospitalitate. Pentru o familie care folosește etajul superior ca locuință, prezența constantă a clientelei în stradă trebuie cântărită. Verificarea licențelor de funcționare și a autorizației de schimbare de utilizare este un pas necesar în oricare dintre scenarii.
Clădirea datează din 1984, cu structură pe trei niveluri și fațadă cu elemente tradiționale de sat andaluzian, inclusiv fereastră arcuită vizibilă în materialul fotografic. Instalațiile existente: aer condiționat, bucătărie complet echipată la nivelul comercial, electricitate și apă potabilă conectate. Terasa din spate de 50 m² are acoperiș retractabil, un element care extinde perioada de utilizare pe parcursul anului. Grupurile sanitare pentru clienți sunt poziționate la nivelul terasei, iar facilitățile pentru personal la nivelul inferior, lângă zona de depozitare. Accesul lateral pentru livrări separă fluxul de aprovizionare de zona clienților. Nu există date disponibile despre izolație termică, tâmplărie, certificat energetic sau starea instalațiilor electrice și sanitare, aceste aspecte se verifică prin inspecție tehnică. Etajul superior este spațiu brut de conversie: realizarea apartamentului de 100 m² cu două dormitoare, baie și două terase necesită proiect, autorizație municipală și buget separat. Vârsta clădirii de peste 40 de ani face prudentă o evaluare a structurii și a acoperișului înainte de orice investiție suplimentară.
Prețul de pornire este de 390.000 EUR pentru cei 320 m² construiți, echivalentul a aproximativ 1.220 EUR pe m². Ca referință în aceeași localitate, Fuente Lirios începe de la 395.000 EUR și Altura 160 de la 499.000 EUR, ambele dezvoltări rezidențiale. Prețul reflectă caracterul mixt comercial-rezidențial al obiectului și anul construcției (1984). Costurile de conversie a etajului superior în apartament nu sunt incluse și trebuie estimate separat. Tranzacțiile imobiliare înregistrate în Benahavís sunt de aproximativ 800 pe an.
Obiectul se află pe o stradă pietonală din centrul lui Benahavís, sat cunoscut pentru concentrația de restaurante și baruri. Dinamică zilnică: dimineața satul funcționează ca localitate rezidențială liniștită de aproximativ 9.500 de locuitori; după-amiaza și seara zona comercială se activează, terasele de pe stradă ocupându-se cu vizitatori. Structura pe trei niveluri separă funcțiunile: la parter și pe terase se desfășoară activitatea de ospitalitate, la etajul inferior bucătăria și depozitarea cu acces lateral pentru livrări, iar la etajul superior există spațiul de conversie rezidențială cu terase orientate spre sud-vest, ceea ce înseamnă soare după-amiaza și apus. Pentru un cumpărător care caută o locuință clasică, proprietatea necesită lucrări de adaptare; pentru un operator de restaurație, configurarea actuală este operațională. Satul oferă facilități sportive municipale la sub 1 km, inclusiv piscină municipală, sală de sport și pavilion. O școală primară și o farmacie se află în imediată apropiere. Viața zilnică fără mașină este posibilă pentru nevoi de bază, însă cumpărăturile mari, plaja și spitalul necesită deplasări de 4, 7 km.
Benahavís se află la 204 m altitudine, în dealurile dintre valea râului Guadalmedina și coastă, la 7 km de plaje. Satul combină caracterul de localitate mică, 9.472 de locuitori conform INE 2025, cu o ofertă de restaurație disproportionată pentru mărimea sa, alimentată de turismul de golf și de coastă. În raza de 2 km se află 14 restaurante, 4 cafenele, 3 bănci, o farmacie la 707 m și o școală primară. Facilitățile sportive municipale, pavilion, sală de sport, piscine, sunt la 0,7, 0,9 km, iar punctele de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km marchează relieful deluros din jur. Supermarketul cel mai apropiat este la 3,7 km, iar spitalul la 6,5 km, ambele accesibile doar cu autoturismul. O stație de încărcare pentru mașini electrice se află la 277 m. Transportul public se limitează la o linie, deci viața zilnică se organizează în jurul mașinii. Climatul, cu o medie anuală de 18,1°C și 3.846 de ore de soare pe an, permite utilizarea teraselor cea mai mare parte a anului.
Harta arată poziția obiectului în centrul pietonal al lui Benahavís, la 7 km de coastă și 14 km de Marbella. Terenurile de golf din jur și plajele Saladillo și Isdabe marchează distanțele relevante; relieful deluros explică caracterul de sat de munte al localității.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís se poziționează între Marbella (14 km, circa 148.000 de locuitori) și Estepona, la 7 km de coastă și la baza drumului spre Ronda. Raportat la Málaga (60 km) și Algeciras (56 km), satul rămâne o localitate de dimensiuni mici cu profil turistic-gastronomic și rezidențial de gama superioară. În ierarhia regională, zona este asociată cu enclavele de golf La Zagaleta și Los Flamingos, iar media de venit din jur este vizibil peste media provincială de 16.450 EUR. Prețurile din Benahavís stau, în general, peste cele din Estepona costieră.
Plajele cele mai apropiate, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la 6,6, 6,7 km în linie dreaptă, aproximativ 10 minute cu mașina spre coastă. Marbella este la 14 km, Estepona la distanță similară spre vest, iar Puerto Banús la 8,7 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 48, 51 km pe linie dreaptă, cu timp de parcurs de circa 50, 60 de minute; aeroportul Gibraltar este la circa 50 km spre vest. Trei terenuri de golf sunt în raza de 3 km: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) și El Higueral (2,8 km), iar Benahavís funcționează ca una dintre capitalele gastronomice și de golf ale Costa del Sol. Școala internațională The International School of Estepona este la 6 km. Stația Supercharger Estepona este la 7,4 km, cu încărcare disponibilă la 277 m de proprietate.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Localitatea se află la 204 m altitudine, pe versanți deluroși care urcă spre munții din interiorul provinciei. Temperatura medie anuală este de 18,1°C, cu variații medii între 12°C iarna și 26°C vara. Orele de soare istorice sunt de aproximativ 3.846 pe an, un nivel ridicat chiar și pentru standardele Andaluziei, ceea ce sprijină utilizarea teraselor aproape tot anul. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, piscina municipală de la 0,9 km completează perioadele mai reci. Relieful deluros implică denivelări pe străzile satului și trasee de drumeție marcate în apropiere, inclusiv punctele de belvedere la 0,6, 2,5 km. Pădurea din imediata vecinătate figurează printre caracteristicile zonei. Vara, altitudinea moderată menține temperaturile puțin mai scăzute decât pe fâșia de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cu steag albastru ale Costa del Sol se află la 6,6, 6,7 km, accesibile în circa 10 minute cu mașina: Playa del Saladillo și Playa Isdabe, ambele pe sectorul Estepona-Benahavís. Pentru sporturi nautice și marina, Puerto Deportivo José Banús este la 8,7 km. Golful este punctul forte recreativ local: La Zagaleta Country Club cu terenul propriu la 2,2 km, Marbella Club Golf Resort la 2,3 km și El Higueral la 2,8 km. În sat, Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) și Piscinas Municipales (0,9 km) acoperă sportul de proximitate, iar totalul facilităților sportive din zonă depășește 25. Trasee montane și puncte de panoramă, Mirador del Tajo del Novio, Charca de los Tubos, Puerto Velate, oferă recreere în natură fără deplasare cu autoturismul.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se poziționează între Marbella (14 km, circa 148.000 de locuitori) și Estepona, la 7 km de coastă și la baza drumului spre Ronda. Raportat la Málaga (60 km) și Algeciras (56 km), satul rămâne o localitate de dimensiuni mici cu profil turistic-gastronomic și rezidențial de gama superioară. În ierarhia regională, zona este asociată cu enclavele de golf La Zagaleta și Los Flamingos, iar media de venit din jur este vizibil peste media provincială de 16.450 EUR. Prețurile din Benahavís stau, în general, peste cele din Estepona costieră.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
În Benahavís, dezvoltările recente de tip rezidențial precum Fuente Lirios (de la 395.000 EUR) și Altura 160 (de la 499.000 EUR) oferă unități noi cu piscine comune și finisaje contemporane, în timp ce obiectul analizat se diferențiază prin caracterul mixt: suprafață construită mai mare (320 m² față de apartamentele tipice), poziție centrală în zona comercială și potențial de venit din activitatea de ospitalitate. Comparativ cu Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 EUR), care aduce proximitatea de coastă și facilitățile rezidențiale moderne, proprietatea din Benahavís compensează distanța de 7 km față de plajă cu prețul pe metru pătrat semnificativ inferior și cu versatilitatea de utilizare: restaurant, bar, pensiune sau locuință de sat. Contextul local sprijină utilizarea comercială: Benahavís funcționează ca destinație gastronomică a Costa del Sol, cu 14 restaurante în raza de 2 km și flux turistic alimentat de enclavele de golf La Zagaleta și Marbella Club. Cumpărătorul care compară opțiunile trebuie să cântărească diferențele structurale: dezvoltările noi oferă garanții de construcție și cheltuieli de întreținere previzibile, în timp ce o clădire din 1984 cu utilizare comercială necesită evaluare tehnică, verificarea licențelor și, în scenariul rezidențial, investiție suplimentară de conversie. Vechiul sat andaluz, celebru pentru bucătăria sa, rămâne un context aparte în peisajul regional, între exclusivitatea coastală și relieful montan spre Ronda.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID