See kinnisvaraobjekt asub Benahavíse küla südamikus, Málaga provintsis, umbes 7 km kaugusel rannikust. Tegemist on 1984. aastal valminud 320 m² suuruse ridaelamuga, mis on praegu kasutusel kokteilibaarina ja restoranina. Objektil on kaks terrassi jalakäijate tänaval, 50 m² suvine terrass allahoitava katusega ning ülemisel korrusel võimalus rajada 100 m² kahe magamistoaga korter. Läheduses asuvad golfiväljakud, apteek ja kohalikud teenused. Hind algab 390 000 eurost.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Benahavís asub mägistel maadel Marbella, Estepona ja Ronda vahel, 7 km kaugusel rannikust. Küla tuntakse restoranide ja võõrustuse poolest. Objekt asub küla keskel, kauplusest 3,7 km ja haiglast 6,5 km kaugusel. Kolm golfiväljakut jäävad 2,2, 2,8 km raadiusse. Rannikulennujaam asub umbes 48 km kaugusel.
Objekt katab nii elamis- kui ärikasutuse vajadused. Alumisel korrusel on köök ja ladud, tagaosas suur terrass umbes 50 külastajale. Ülemisele korrusele saab rajada kahe magamistoaga korteri katuse terrassiga. konditsioneer, täielikult sisustatud köök ning joogivesi ja elektrivarustus on olemas. Pargikohta andmetes ei ole märgitud.
Hoone on valmis 1984. aastal (indicatiivne) ja seisukorras hinnatud suurepärane. Ehitusfaas on lõppenud, üleandmine toimub kohe. See ei ole uusehitus, vaid olemasolev, renoveeritud objekt, mis töötab aktiivse ärina. Alumised korrused on kohandatud toitlustuseks, ülemine korrus vajab korteri rajamiseks tööd.
Objekt ei paku basseini, aeda, garaaži ega ühiskondlikke elamupiirkonna rajatisi, kuna see asub kommerts- ja külaalas. Ujumiseks mõeldud rannad jäävad 6,6 km kaugusele. Ilma autota on igapäevased sõidud praktiliselt vajalikud, sest ühistransport hõlmab vaid üht liini ja üht peatust. Magamistubade arv sõltub ülemise korruse ümberehitusest.
Ref: VL181899
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt sobib olukorras, kus otsitakse kinnisvara, mis kombineerib töötava äri ja elamisvõimaluse ühes hoones. Tüüpilised stsenaariumid on: olemasoleva restorani või baari omandamine Benahavíse turismikülas; elamise rajamine ülemisele korrusele koos äritegevusega alumisel korrusel; hostelina kasutamine küla keskmes; või täielik ümberehitus ridaelamiks, kus on viis potentsiaalset magamistuba ja kaks vannituba. Samuti vajab otsus arvestada piiranguid: auto on hädavajalik, rannad jäävad 6,6 km kaugusele ja parkimine küla vanas osas on piiratud. Kui eesmärk on rannaäärne elu ujumisega ukse ees või uusehituse garantiid, ei kata see objekt neid vajadusi. Küla 800 aastase kinnisvaratehingu mahuga turul ja 34 kohaliku pühaga toimib majandus tugevalt toitlustusel, mis on objekti praeguse kasutuse alus. Kui ostja plaanib kolida püsivalt, tuleb hinnata elamise mahutamist tööruumidega samas hoones. Kui eesmärk on puhtalt investeering, annab asukoht küla peatänaval koos kahe tänavaterrassiga sellel konkreetsel objektil turundusliku positsiooni, mida uusehitustel vanalinnas ei ole.
Hoone on ehitatud 1984. aastal ja andmete põhjal seisukorras hinnatud kui väga hea. Köök on täielikult sisustatud, konditsioneer on paigaldatud ning elektrivarustus ja joogivesi on olemas. Terrasside lahendused, kaks tänavaterrassi ja 50 m² terrass allahoitava katusega, on funktsionaalsed toitlustuseks: katusekonstruktsioon võimaldab aastaringset välistingimustes istekohavõimet umbes 50 külastajale. Alumise korruse köögi- ja ladudesonaan koos külgtne võimaldab kaupade sisseveo äripinna segamata. Ülemine korrus on andmete põhjal potentsiaal: 100 m² pind vajab korteriks rajamist lõplikku ehitustööd, sealhulgas vannituba ja kaks terrassi. Energiaefektiivsuse sertifikaat andmetes puudub, mis 1984. aasta hoone puhul tähendab, et säästutase peab hankija energiatõhususe dokumendist kontrollima. Hoone arhitektuuris on näha Andaluusia küla iseloomulikke jooni, nagu kaarderaamistiku aknad fassaadil. Üldiselt tõlgendavad andmed objekti kui toimivat, kohandatud hoonet, mitte tühi karkass: sisustatud köök, baari sisustus ja külalistualetid on kasutuskorras. Ostja peab hindama tehnosüsteemide (ventilatsioon, kanalisatsioon, gaas või elektripliit) seisukorda omandiülekande eel.
Hind algab 390 000 euROLT ja see kehtib kogu 320 m² objekti kohta, mis teeb ruutmeeterhinna umbes 1 220 eurot. Võrreldavate projektidega samas külas, Fuente Lirios alates 395 000 eurot ja Altura 160 alates 499 000 eurot, jääb see objekt madalamasse hinnaklassi, kuigi tegemist on erineva tüübiga kinnisvaraga: olemasolev hoonestus äri- ja elamispotentsiaaliga, mitte uusehitus. Tänane kasutus kokteilibaarina annab omandile otsese sissetuleku potentsiaali. Hind on eeldatavalt lähtumishind ja sõltub läbirääkimistest.
Objekt asub Benahavíse jalakäijate tänava ääres, küla kommertstuumas. Praegu tegutseb hoone kokteilibaari ja restoranina: eespool kaks terrassi tänaval, tagaosas 50 m² terrass allahoitava katusega, baar, istekompleksid ja külastajate tualetid. Alumisel korrusel asuvad köök ja ladud koos külgtne osaga kaupade vastuvõtuks ning personali ruumidega. Ülemisele korrusele on võimalik rajada 100 m² korter kahe magamistoaga, vannitoaga ja kahe terrassiga, millest üks on katuse terrass. See tähendab, et sama objekt võimaldab kombineerida äritegevuse ja elamise, kasutada seda täielikult elamuna, hostelina või ainult toitlustusasutusena. Benahavíse külas elab umbes 9 500 inimest ja küla on tuntud suure restoranide tiheduse poolest: 2 km raadiuses on 14 restorani ja 4 kohvikut. Igapäevane elurütm siin on hooajaline, suvel ja turismiperioodil on tänavad elavad, väljaspool hooaega rahulikumad. Kuna küla asub 204 m kõrgusel merepinnast, on ööd jahedamad kui otse rannikul. Esindusandmete põhjal on hoone orientatsioon edela- ja läänesuunaline, mis tagab pärastlõunase ja õhtuse päikese terrassidel. Naabrus asuvad metsaalad ja vaateplatvormid, sealhulgas Mirador del Tajo del Novio 600 meetri kaugusel, mis pakuvad lühikesi matkavõimalusi ilma autota.
Benahavís on mäeküla 204 m kõrgusel, 7 km kaugusel rannikust Marbella, Estepona ja Ronda vahel. Igapäevane elu keskendub küla tuumikule, kus 2 km raadiuses asub 14 restorani, 4 kohvikut, 3 panka, 1 apteek ja 1 põhikool. Apteek asub 707 meetri kaugusel, lähim kauplus 3,7 km ja haigla 6,5 km kaugusel, need nõuavad autot või takso. Küla on mägisel maastikul, mis tähendab kõrguste vahesid tänavatel ja matkaradu otse kodu lähedal: Mirador del Tajo del Novio jääb 600 meetrile, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-le. Spordirajatised on kohalikud: spordihall 700 m, jõusaal 800 m ja avalikud basseinid 900 m kaugusel. Ühistransport koosneb ühest liinist, seega auto on praktiliselt kohustuslik. Elanike arv on umbes 9 500 ja küla maine toitlustuskeskusena toob turismihooajal rahvarohkeid tänavaid; väljaspool hooaega on rahu märgatavam. Rannikuni jõuab 6,6, 6,7 km kaugusel asuvate Saladillo ja Isdabe randadeni umbes 10, 15 minutiga autoga. Lähim rahvusvaheline kool, The International School of Estepona, asub 6 km kaugusel.
Kaardil on näha objekti asukoht Benahavíse küla keskel, mägisel sisemaal rannikust 7 km kaugusel. Lähinaabrus: apteek 707 m, spordihall 700 m, golfiväljakud 2,2, 2,8 km, rannad 6,6 km, Marbella 14 km. Málaga lennujaam jääb umbes 48 km kaugusele. Kaart aitab hinnata, et kõik teenused peale küla enda omad eeldavad autot.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benahavís asub Marbella (14 km, umbes 148 000 elanikku) ja Estepona vahel, Ronda suunal, sisemaal 7 km rannikust. Piirkonna suuremad keskused, Algeciras (56 km) ja Málaga (60 km), jäävad tunniajasesse sõiduraadiusse. Küla positsioon on selgelt toitlustus- ja golfiorienteeritud, erinevalt rannaäärtsetest linnadest. Võrreldes Estepona või Marbella rannikupiirkondadega on siin rahulikum ümbrus ja madalam ruumihind, vastu tasub vajadus autoga ja pikem kaugus mereni.
Lähimad rannad, Playa del Saladillo ja Playa Isdabe, asuvad 6,6, 6,7 km kaugusel. Marbella jääb 14 km, Estepona samas suurusjärgus ja Puerto Banúse jahisadam 8,7 km kaugusel. Málaga lennujaam asub umbes 48, 51 km kaugusel, Gibraltari lennujaam umbes 50 km kaugusel; mõlemad on jõuetavad umbes 45, 60 minutiga autoga. Kolm golfiväljakut asuvad 2,2, 2,8 km raadiuses: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort ja El Higueral. Elektriautode laadija asub 277 meetri kaugusel, Supercharger Esteponas 7,4 km kaugusel. Üldiselt tähendab see, et kõik teenused peale küla enda teenused nõuavad autot, kuid kõik peamised sihtkohad jäävad poole tunni sõidu sisse.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima andmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,1 °C vahemikus 12, 26 °C. Päikesepaiste on keskmiselt 3 846 tundi aastas, mis on Euroopa mastaabis kõrge näitaja. Ujumishooaeg veetemperatuuri üle 20 °C kestab umbes neli kuud, mis tähendab, et meres ujumine on realistlik põhiliselt juunist septembrini. Küla asetus 204 m kõrgusel ja 7 km kaugusel rannikust teeb ööd jahedamaks kui rannikulinnades ning kevadised ja sügisesed kuud on mägisemas keskkonnas mahedamad. Maastik on mäeline, kõrguste vahed on osa igapäevasest liikumisest. Lähedal asuvad metsaalad ning vaateplatvormid 600 meetrist kuni 2,5 km-ni annavad otsest ligipääsu loodusele ilma pikema sõiduta.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannad jäävad 6,6 km kaugusele: Playa del Saladillo ja Playa Isdabe on lähimad valikud, jõuetavad umbes 10, 15 minutiga autoga. Golfimängijatele on valik kolme väljaku vahel 2,2, 2,8 km raadiuses, sealhulgas La Zagaleta Country Club, mis on üks piirkonna tuntud eraväljakuid. Jahisadam Puerto Banús asub 8,7 km kaugusel. Külas endas on 25 spordirajatist, sealhulgas spordihall, jõusaal ja avalikud basseinid kõik alla kilomeetri kaugusel. Matkarajad ja vaatepunktid algavad praktiliselt ukse eest: Mirador del Tajo del Novio 600 m kaugusel. Vaba aja struktuur on siin seega pigem mäe- ja golfikeskne kui rannakeskne, mis sobib rannaeluga võrreldes teistsuguse eluviisiga.
25 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Benahavís asub Marbella (14 km, umbes 148 000 elanikku) ja Estepona vahel, Ronda suunal, sisemaal 7 km rannikust. Piirkonna suuremad keskused, Algeciras (56 km) ja Málaga (60 km), jäävad tunniajasesse sõiduraadiusse. Küla positsioon on selgelt toitlustus- ja golfiorienteeritud, erinevalt rannaäärtsetest linnadest. Võrreldes Estepona või Marbella rannikupiirkondadega on siin rahulikum ümbrus ja madalam ruumihind, vastu tasub vajadus autoga ja pikem kaugus mereni.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Benahavíse kinnisvaraturul jääb see objekt hinnaskaalas madalamale kui võrreldavad uusarendused: Fuente Lirios alates 395 000 eurot ja Altura 160 alates 499 000 eurot samas külas ning Acqua Gardens Esteponas alates 524 600 eurot. Erinevus pole aga lihtsalt hind, objektide iseloom erineb põhimõtteliselt. Võrreldavad projektid on uusehituse elamud tüüpiliste elamupiirkondade garantiide ja rajatistega, see objekt on olemasolev 1984. aasta hoone küla kommertstuumas, mille väärtus tuleneb asukohast jalakäijate tänaval ja toimivast äritegevusest. Küla enda turul toimus andmete põhjal umbes 800 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset, kuid väikest turgu umbes 9 500 elanikuga vallas. Geograafiliselt asub Benahavís Marbella ja Estepona vahel sisemaal, mis tähendab madalamaid ruutmeeterhindu kui rannikuarendustes, vastu kaugema mere ja autosõltuvuse. Rannikupoolsete objektidega võrreldes, nagu Acqua Gardens Esteponas, on siin hoopis teistsugune positsioon: mäeküla toitlustus- ja golfikeskkond, kus ärikasutus on küla majanduse selgroog. Investori seisukohast pakub see objekt kahte strateegiat, mida uusarendused ei võimalda: jätkata tootvat toitlustusäri või jagada hoone äri- ja elamisosadeks. Riskid on samuti erinevad: turismihooaja kõikumised mõjutavad külapõhist äri tugevamini kui rannaäärset elamuturgu, ja 1984. aasta hoone tehnosüsteemide seisukord vajab omandiülekandel kontrolli. Kokkuvõttes on tegemist nišivalikuga, mida tuleb võrrelda mitte uuselamutega, vaid teiste kommertskinnisvara pakkumistega Marbella, Estepona koridoris.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID