Ce bien se situe au cœur du village de Benahavís, commune montagnearde de la province de Málaga, à environ 7 km de la côte entre Marbella, Estepona et Ronda. Il s'agit d'une maison de village (townhouse) de 320 m² datant de 1984, actuellement exploitée comme bar-restaurant avec terrasses. Le bien est proposé à partir de 390 000 €. Benahavís compte environ 9 472 habitants et est connu pour sa densité de restaurants et sa situation entre mer et montagne. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, la plage la plus proche étant à environ 6,6 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans la zone commerciale du centre de Benahavis, un village de montagne a 204 m d'altitude. La commune se situe entre Marbella (14 km) et Estepona, a 7 km de la cote. Une pharmacie est a 707 m, une supermarche a 3,7 km et l'hopital a 6,5 km. L'aeroport de Malaga se trouve a environ 48 km.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve: le batiment date de 1984 et est acheve. L'etat est indique comme excellent. La description mentionne deux terrasses en facade, une terrasse arriere de 50 m² avec toit retractable, une cuisine et des espaces de stockage au rez-de-chaussee inferieur avec entree laterale pour livraisons.
La base de donnees ne mentionne ni piscine, ni jardin prive, ni parking prive, ni chauffage central, ni label energetique. Le bien compte 5 chambres mais seulement 2 salles de bain. Une voiture est necessaire: le transport public se limite a 1 ligne et 1 arret. Le bien n'est pas en front de mer; la plage la plus proche est a 6,6 km.
Ref: VL181899
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des profils spécifiques. D'abord l'acquéreur-entrepreneur: la reprise d'un bar-restaurant en activité dans un village à forte fréquentation gastronomique, avec cuisine équipée, stockage et terrasse couverte de 50 m² pour environ 50 couverts. Ensuite l'investisseur cherchant une flexibilité d'usage: la description indique que le bien peut aussi servir de maison de village, d'hôtel-hostellerie, de restaurant ou de bar. Troisièmement l'acquéreur mixte souhaitant habiter l'étage (appartement d'environ 100 m² avec terrasse de toit) tout en exploitant ou louant l'espace commercial. Le profil moins adapté est celui qui recherche une villa avec piscine et jardin privatifs, un bien neuf, ou une résidence à distance de marche de la plage. La configuration 5 chambres / 2 salles de bain implique aussi des travaux possibles si un usage familial complet est visé. La dépendance à la voiture (1 seule ligne de transport) et la vie de village, animée en saison, plus calme en hiver, font partie des éléments à intégrer dans l'évaluation.
Le bâtiment date de 1984 et son état est indiqué comme excellent dans les données. Les éléments techniques documentés sont les suivants: cuisine entièrement équipée au niveau inférieur, climatisation (air conditioning), raccordements à l'électricité et à l'eau potable, toilettes invités dans la zone de terrasse arrière, et sanitaires pour le personnel dans la zone de service. La terrasse arrière de 50 m² est équipée d'un toit rétractable, ce qui permet une exploitation par temps variable. La distribution comprend une entrée latérale pour les livraisons, un atout fonctionnel pour un usage horeca. Les matériaux et techniques de construction de 1984 ne sont pas détaillés dans les données disponibles; aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique, les menuiseries ou le label énergétique, ce qui invite à une vérification technique sur place. L'aménagement de l'étage en appartement de 100 m² est décrit comme un potentiel, non comme un état réalisé: cela suppose des travaux et probablement des autorisations administratives. Les photos analysées montrent un patio avec guirlandes lumineuses, des espaces de vie spacieux avec escalier, et une façade à fenêtre en arc, cohérents avec l'architecture de village andalouse traditionnelle.
Le prix de départ est fixé à 390 000 €. À titre de comparaison locale, Fuente Lirios à Benahavís démarre à 395 000 €, Altura 160 à 499 000 € et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. Le bien offre 320 m² sur plusieurs niveaux, ce qui place le prix au mètre carré sous celui des projets neufs comparables de la zone, ce qui s'explique par l'année de construction (1984) et la nature mixte commercial/résidentiel du bien. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé et occupé par une exploitation en cours.
Ce bien fonctionne aujourd'hui comme bar-restaurant dans le centre piéton de Benahavís, un village réputé pour sa concentration de tables et son ambiance gastronomique, entre mer et montagne. Le rythme quotidien est celui d'un village andalou actif: cafés et restaurants à proximité immédiate (14 restaurants dans un rayon de 2 km), commerces de base accessibles à pied pour une partie des besoins, supermarché complet à 3,7 km. La journée type d'un exploitant serait rythmée par les services de midi et du soir, les livraisons par l'entrée latérale, et la gestion des deux terrasses en façade sur rue piétonne. En variante résidentielle, le bien offrirait un logement en étage au-dessus d'un espace commercial, avec la terrasse de toit comme espace extérieur principal, une configuration typique des villages espagnols. La proximité de la forêt et des points de vue (Mirador del Tajo del Novio à 600 m) permet des promenades directement depuis le centre. Le village vit au rythme des saisons touristiques: animé en été et lors des 34 fêtes locales annuelles, plus calme hors saison. Une voiture reste nécessaire pour la plage, les grandes surfaces et les déplacements vers Marbella ou Estepona.
La vie quotidienne à Benahavís s'articule autour du centre du village, où se trouve ce bien. Dans un rayon de 2 km, on compte 14 restaurants, 4 cafés, 3 banques, 1 pharmacie (707 m) et 1 école. Le supermarché le plus proche est à 3,7 km et l'hôpital à 6,5 km, ce qui impose la voiture pour les courses importantes et les soins spécialisés. Pour le sport, la commune dispose d'un pavillon municipal (0,7 km), d'une salle de sport (0,8 km) et de piscines municipales (0,9 km), ainsi que de 25 installations sportives recensées au total. Une borne de recharge électrique se trouve à 277 m. Les environs offrent plusieurs points de vue: Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) et Puerto Velate (2,5 km), avec la forêt proche. Une école internationale, The International School of Estepona, est à 6 km. Le transport public se limite à une ligne et un arrêt: la mobilité repose essentiellement sur le véhicule personnel. Le climat doux (12-26 °C en moyenne, 18,1 °C annuelle) et les 3 846 heures de soleil par an favorisent l'usage des terrasses toute l'année.
La carte situe le bien dans le centre piéton de Benahavis, village etage entre Marbella et Estepona. Les marqueurs environnants montrent les plages a environ 7 km, trois golfs dans un rayon de 3 km, les equipements sportifs municipaux a moins d'un kilometre et l'axe routier vers la cote.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148 000 habitants), Estepona et Ronda, à 7 km de la côte. Cette situation en retrait de la mer donne au village un caractère résidentiel et gastronomique distinct des stations balnéaires, tout en maintenant un accès direct aux plages et aux golfs de la côte. Málaga, capitale provinciale, est à 60 km et Algeciras à 56 km. Avec 9 472 habitants et 800 transactions immobilières enregistrées, la commune présente un marché actif relativement à sa taille, tiré par des domaines de prestige comme La Zagaleta et Montemayor.
Les plages les plus proches à vol d'oiseau sont Playa del Saladillo (6,6 km) et Playa Isdabe (6,7 km), accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Marbella se trouve à 14 km et Estepona à une distance similaire par la route côtière. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 48-51 km, soit 45-60 minutes en voiture selon le trafic; l'aéroport de Gibraltar est à environ 50 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 8,7 km. Trois golfs se trouvent à proximité directe: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) et El Higueral Golf (2,8 km). Un Supercharger Tesla est installé à Estepona à 7,4 km. Pour tous ces déplacements, la voiture est le mode de transport de référence, le transport public étant limité à une seule ligne.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se situe à 204 m d'altitude sur le flanc montagneux de l'arrière-pays entre Marbella et Estepona, ce qui explique un climat légèrement plus frais que la côte: température moyenne annuelle de 18,1 °C, avec des moyennes de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La région enregistre environ 3 846 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. La saison de baignade avec une température de l'eau d'au moins 20 °C s'étend sur environ 4 mois, ce qui suppose de se rendre à la côte (6,6 km) pour la mer. Le village est entouré de forêt, avec des sentiers et miradores accessibles directement depuis le centre, dont le Mirador del Tajo del Novio à 600 m. La pente est un élément structurel du terrain: le village s'étage sur le versant, ce qui implique des dénivelés dans la circulation quotidienne à pied.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se situent à environ 6,6-6,7 km à vol d'oiseau sur la commune voisine d'Estepona (San Pedro de Alcántara / cancelada), accessibles en voiture. Le port de José Banús (8,7 km) offre les infrastructures nautiques et commerciales les plus proches. Pour le golf, la position est favorable: trois parcours dans un rayon de 3 km, dont La Zagaleta (2,2 km), un des domaines privés les plus fermés d'Europe, le Marbella Club Golf Resort (2,3 km) et El Higueral (2,8 km). Les sports se pratiquent aussi localement: pavillon municipal, gymnase et piscines municipales dans un rayon d'un kilomètre, 25 installations sportives recensées au total dans la commune. La randonnée et le VTT sont directement accessibles grâce à la forêt environnante et aux sentiers vers les miradores.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148 000 habitants), Estepona et Ronda, à 7 km de la côte. Cette situation en retrait de la mer donne au village un caractère résidentiel et gastronomique distinct des stations balnéaires, tout en maintenant un accès direct aux plages et aux golfs de la côte. Málaga, capitale provinciale, est à 60 km et Algeciras à 56 km. Avec 9 472 habitants et 800 transactions immobilières enregistrées, la commune présente un marché actif relativement à sa taille, tiré par des domaines de prestige comme La Zagaleta et Montemayor.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
À l'échelle de Benahavís et de sa périphérie immédiate, ce bien se distingue des projets neufs comparables par sa nature mixte et son prix. Fuente Lirios, dans la même commune, démarre à 395 000 € pour du neuf; Altura 160 à Benahavís débute à 499 000 € et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. Avec 320 m² pour 390 000 €, ce bien se situe autour de 1 200 €/m², nettement sous les tarifs du neuf dans la zone, ce qui reflète l'âge du bâtiment (1984), l'absence de label énergétique documenté et la configuration commerciale non standard. Le marché local est actif: 800 transactions recensées dans une commune de 9 472 habitants, avec une demande tirée par les domaines de prestige comme La Zagaleta à 2,2 km et par la réputation gastronomique du village. Par rapport à Estepona ou Marbella, Benahavís offre un positionnement différent: pas de front de mer, mais un arrière-pays montagneux avec accès rapide aux plages (6,6 km) et aux trois golfs voisins. Pour un acheteur comparant, le choix se résume à ceci: du neuf standardisé en résidence avec piscine commune, ou un bâtiment existant au centre d'un village vivant, avec surface plus grande au mètre carré mais avec travaux et vérifications techniques à prévoir, et une dépendance totale à la voiture. Le revenu médian provincial (16 450 €) n'est qu'un indicateur contextuel: les prix de Benahavís sont largement tirés par une clientèle internationale.
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