Тази къща-градинка (townhouse) с търговска функция се намира в центъра на Бенаавис, планинско село в провинция Малага, разположено на около 7 километра от крайбрежието между Марбеля, Естепона и Ронда. Обектът има обща площ от 320 кв.м, разпределена на няколко нива, и понастоящем функционира като бар-ресторант с тераси. Сградата е завършена през 1984 г. и е в отлично състояние. Цената е от 390 000 евро. Бенаавис има около 9 472 жители (2025 г.) и е известен с голямата концентрация на ресторанти и гурме заведения в региона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в пешеходната централна зона на Бенаавис, на 204 м надморска височина. Крайбрежните плажове Саладийо и Исдабе са на около 6,6, 6,7 км въздушна линия. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 48, 51 км по права линия. Golf клубът La Zagaleta е на 2,2 км. Супермаркетът е на 3,7 км, а аптека, на 707 м.
Функционалният профил на обекта е нестандартен: партерът и долният етаж са обзаведени като хосдинг-пространство с кухня, складове и тоалетни, а горният етаж предлага потенциал за апартамент от около 100 кв.м с две спални, баня и две тераси, включително покривна. Това позволява комбинирано жилищно-търговско използване.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1984 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е определено като отлично, с климатик и напълно оборудвана кухня. Няма налични данни за енергийния клас или предстоящи етапи на строителство, обектът е готов за ползване.
Обектът не разполага с басейн, градина, гараж или частен паркинг според наличните данни. Не е посочен енергиен сертификат. Разположен е в търговската зона на селото, което означава пешеходен и туристически трафик. През 1984 г. построените сгради не отговарят автоматично на съвременните изисквания за енергийна ефективност.
Ref: VL181899
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси действащ бизнес в хосдинг сектора, ресторант или бар с установена клиентела в село, известно като кулинарна дестинация на Costa del Sol. Второ: инвеститор, който иска да комбинира търговска дейност на долните нива с жилищно ползване на горния етаж, след като той бъде обзаведен като апартамент. Трето: купувач, който търси голяма площ на сравнително ниска цена на квадратен метър и е готов да реновира или преустрои съгласно местните изисквания. Обектът не пасва на търсещите типична ваканционна къща с басейн и градина в затворен комплекс, нито на купувачи, разчитащи на обществен транспорт или на пешеходен достъп до плажа. Важно е да се отбележи, че преходът между търговска и жилищна употреба изисква административни разрешения от община Бенаавис, а лицензионният статус на текущата дейност следва да се провери в процеса на проучване. За семейства с деца е релевантно, че в радиус от 2 км има едно училище, а международното училище в Естепона е на 6 км.
Сградата е от 1984 г., което означава традиционна испанска конструкция от този период, обикновено носещи стени, тухлени фасади и дървени или алуминиеви прозорци. Състоянието е посочено като отлично, което се потвърждава от факта, че обектът се експлоатира активно като ресторант. Интериорът включва напълно оборудвана кухня на долния етаж, гостски тоалетни на терасата, бар-зона и lounge-мястa за сядане. Климатичният контрол е осигурен чрез климатици. Инфраструктурата включва електричество и питейна вода. Възрастта на сградата означава, че електрическата инсталация, водопроводът и покривната конструкция следва да бъдат проверени технически, особено ако горният етаж ще се преустройва в апартамент. Покривната тераса със стъклен покрив е по-нов елемент и разширява експлоатационния сезон на търговското пространство. Няма налични данни за енергийна ефективност; за сграда от този период подобрения като допълнителна изолация и модернизация на прозорците могат да бъдат предмет на бъдещи инвестиции.
Цената е от 390 000 евро за 320 кв.м обща площ, което съответства на около 1 220 евро на кв.м, стойност, която отразява смесения търговско-жилищен характер и възрастта на сградата. За сравнение, съвременни нови проекти в Бенаавис като Fuente Lirios започват от 395 000 евро, а Altura 160, от 499 000 евро, при значително по-малки жилища. Обектът е готов за ползване и не изисква чакане на строителни етапи. Данъчното третиране зависи от бъдещата употреба (търговска или жилищна) и следва да се провери с местен консултант.
Бенаавис е село с около 9 500 жители, разположено вътрешно в планините, на седем километра от брега. Местната икономика е силно ориентирана към хранително-вкусовата индустрия, само в радиус от 2 км около обекта има 14 ресторанта и 4 кафенета, което е необичайно висока плътност за село с този размер. Обектът е в самия център на този поток: две тераси към пешеходната улица отпред и покривна тераса от около 50 кв.м със стъклен покрив отзад, с капацитет около 50 гости. Долният етаж съдържа кухня и складови помещения със страничен вход за доставки. Горното ниво позволява създаване на жилищен апартамент. Тази структура определя дневния ритъм: търговска активност през следобедите и вечерите, когато селото привлича посетители от цялата Costa del Sol, и относително спокойни сутрини. Бенаавис е популярна дестинация за еднодневни посещения през уикендите, което увеличава посещаемостта в ресторантската зона. Извън туристическия сезон животът е по-тих, с местна клиентела. За постоянно пребиваване е необходима автомобил, общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка. Спортните съоръжения на селото (мниципална спортна зала, басейни, фитнес) са на по-малко от 1 км.
Животът в центъра на Бенаавис се характеризира с близост до всичко необходимо за ежедневието: аптека на 707 м, супермаркет на 3,7 км, болница на 6,5 км. В радиус от 2 км има 14 ресторанта, 4 кафенета и 3 банки. Местните спортни съоръжения, спортна зала, фитнес и мниципални басейни, са на 0,7, 0,9 км. Гледните точки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) предлагат къси разходки с изглед към дефилето на река Гуадалмедина. Транспортът е ключовото ограничение: само една автобусна линия обслужва селото, така че колата е задължителна за пазаруване, плаж и болница. През летните месеци центърът на селото е оживен, с пешеходен трафик през целия ден; извън сезона ритъмът е значително по-спокоен. За купувач, оценяващ търговския потенциал, тази сезонност е важен фактор.
Картата показва разположението на обекта в центъра на Бенаавис, село, известно в цяла Андалусия с ресторантската си сцена, разположено в планините на седем километра от брега на Costa del Sol. Около него се виждат golf игрищата, местните спортни съоръжения и пътищата към Марбеля и Естепона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенаavis е позициониран между три по-големи града: Марбеля (14 км, 147 958 жители), Естепона и Ронда. Малага, столицата на провинцията с 579 076 жители, е на 60 км. Това местоположение съчетава достъп до крайбрежните услуги с вътрешен, планински характер. В рамките на самия пазар на Бенаавис обектът се отличава с централна локация в търговската зона, докато повечето нови проекти (Fuente Lirios, Altura 160) са в периферни нови зони. Общината е регистрирала около 800 имотни транзакции при население от около 9 500 души, показател за активен местен пазар.
Плажовете Саладийо и Исдабе са на 6,6, 6,7 км по права линия, което на път означава около 10, 15 минути с кола през зоната Гуадалмина/Естепона. Марбеля е на 14 км, а пристанището Пуерто Банус, на 8,7 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 48, 51 км по права линия (приблизително 75 км по автомобилен път), а летище Гибралтар, на около 50 км. Три golf игрища са в непосредствена близост: La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) и El Higueral (2,8 км). За електромобили има зарядна станция на 277 м от обекта, а Supercharger в Естепона, на 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Бенаавис се намира на 204 м надморска височина в предпланините на Сьера де лас Ниевес. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,1 °C и диапазон от 12 до 26 °C, по-хладни нощи от крайбрежието, което е характерно за вътрешните села. Историческите данни показват около 3 846 слънчеви часа годишно. Сезонът за плуване в морето, с водна температура над 20 °C, продължава около четири месеца. Околните планини и гори (характеристиката "Close To Forest" е посочена в данните) предлагат пешеходни маршрути, а дефилето на река Гуадалмедина с естествените си басейни е локална атракция. Югозападната и западната ориентация на обекта означава следобедно и вечерно слънце на терасите.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежните плажове на община Естепона/Бенаавис са на около 7 км с кола. Плажовете Саладийо и Исдабе са дълги пясъчни ивици с beach club-ове през летния сезон. За спорт и recreation селото разполага с 25 спортни съоръжения в общия район, включително мниципалните басейни (0,9 км), спортната зала (0,7 км) и фитнес (0,8 км). Golf аспектът е изразен: три игрища в радиус от 3 км, включително частния La Zagaleta Country Club. Яхтеното пристанище Пуерто Банус, с магазини и ресторанти, е на 8,7 км. Планинските маршрутите около селото, включително Puerto Velate (2,5 км), допълват рекреационния профил с варианти извън летния сезон.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Бенаavis е позициониран между три по-големи града: Марбеля (14 км, 147 958 жители), Естепона и Ронда. Малага, столицата на провинцията с 579 076 жители, е на 60 км. Това местоположение съчетава достъп до крайбрежните услуги с вътрешен, планински характер. В рамките на самия пазар на Бенаавис обектът се отличава с централна локация в търговската зона, докато повечето нови проекти (Fuente Lirios, Altura 160) са в периферни нови зони. Общината е регистрирала около 800 имотни транзакции при население от около 9 500 души, показател за активен местен пазар.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
В рамките на Бенаавис пазарът се разделя на два сегмента. Първият са новите жилищни комплекси в периферията: Fuente Lirios (от 395 000 евро) и Altura 160 (от 499 000 евро) предлагат съвременни_finishings, общи басейни и затворени зони, но без търговски компонент. Вторият сегмент са съществуващите имоти в историческия център, към който спада този обект. Разликата е съществена: при 390 000 евро купувачът тук получава 320 кв.м, около 1 220 евро на кв.м, срещу значително по-малки нови жилища на сходна цена. Търговският компонент променя и профила на доходността: докато новите комплекси се ползват предимно за почивно или дългосрочно наемане, централен обект с ресторантска дейност може да генерира бизнес приходи, но носи и съответните задължения, лицензии, персонал, сезонност. В по-широк регионален план Бенаавис се сравнява с Естепона, където Acqua Gardens започва от 524 600 евро. Бенаавис остава по-малък и по-специализиран пазар с по-ниска ликвидност, но и с по-силна идентичност: селото има утвърдена репутация на кулинарна дестинация, която подпомага търсенето както на жилища, така и на търговски обекти. Разстоянието до плажа (около 7 км с кола) е компенсирано от близостта до golf игрищата La Zagaleta, Marbella Club и El Higueral. За купувач, сравняващ с крайбрежни алтернативи, решаващият фактор е дали смесеното търговско-жилищно използване отговаря на неговите цели.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID