Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο του Benahavís, ένα ορεινό χωριό της επαρχίας Málaga, περίπου 7 χιλιόμετρα από την ακτή και 14 χιλιόμετρα από τη Marbella. Πρόκειται για κτίριο 320 m² του 1984, το οποίο λειτουργεί σήμερα ως εστιατόριο και μπαρ με εξωτερικές βεράντες. Ο_upper όροφος προσφέρει τη δυνατότητα διαμόρφωσης διαμερίσματος 100 m². Η τιμή ξεκινά από 390.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει ήσυχο ορεινό περιβάλλον με εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και παραθαλάσσιες πόλεις. Για τις καθημερινές μετακινήσεις απαιτείται αυτοκίνητο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στον εμπορικό πυρήνα του Benahavís, στη θεατρική οδό του χωριού. Το χωριό βρίσκεται σε υψόμετρο 204 m, ανάμεσα σε Marbella, Estepona και Ronda. Η απόσταση έως την ακτή είναι περίπου 7 χιλιόμετρα. Η ορεινή θέση σημαίνει διαφορετικό μικροκλίμα σε σχέση με την παράκτια ζώνη.
Το κτίριο λειτουργεί σήμερα ως επιχείρηση εστίασης, με δύο βεράντες μπροστά και βεράντα 50 m² με ανασυρόμενη στέγη πίσω. Ο_upper όροφος μπορεί να διαμορφωθεί σε διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με δύο βεράντες. Η χρήση είναι ευέλικτη: κατοικία, hostel, εστιατόριο ή μπαρ.
Δεν πρόκειται για έργο νέας κατασκευής. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1984 και είναι σε κατάσταση που περιγράφεται ως άριστη. Δεν υπάρχουν δεδομένα για πρόσφατες ή προγραμματισμένες ανακαινίσεις πέραν της τρέχουσας λειτουργίας. Οι ημερομηνίες παράδοσης είναι άμεσες, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο.
Το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης ή κοινόχρηστες εγκαταστάσεις κατοικίας. Δεν υπάρχουν δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση ή έλεγχο κτιριολογικής συμμόρφωσης. Το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει κήπο. Η δημόσια συγκοινωνία είναι περιορισμένη: μία γραμμή και μία στάση.
Ref: VL181899
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε συγκεκριμένα σενάρια. Πρώτον, σε κάποιον που επιδιώκει εξαγορά λειτουργικής επιχείρησης εστίασης σε χωριό με υψηλή επισκεψιμότητα γαστρονομικού τουρισμού. Δεύτερον, σε επενδυτή που θέλει συνδυασμό εμπορικού ισογείου με κατοικία στον_upper όροφο, με δυνατότητα ενοικίασης των δύο χρήσεων ξεχωριστά. Τρίτον, σε κάποιον που αναζητά χώρο για μετατροπή σε hostel ή άλλα καταλύματα, καθώς το χωριό δέχεται επισκέπτες όλο τον χρόνο. Λιγότερο ταιριάζει σε όσους αναζητούν ήσυχη εξοχική κατοικία: η θέση μέσα στον εμπορικό πυρήνα σημαίνει παρουσία επισκεπτών και θορύβου, ιδίως τα βράδια και τους καλοκαιρινούς μήνες. Επίσης, η απουσία χώρου στάθμευσης και ο πεζοδρομημένος δρόμος απαιτούν προσαρμογή στις συνθήκες στάθμευσης του χωριού. Η απόσταση από την παραλία (6,6 χιλιόμετρα) καθιστά το αυτοκίνητο απαραίτητο για καθημερινή πρόσβαση στη θάλασσα.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1984 και περιγράφεται σε άριστη κατάσταση, πιθανότατα λόγω της συνεχούς εμπορικής χρήσης και συντήρησης. Διαθέτει κλιματισμό, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και συνδέσεις με ηλεκτρικό ρεύμα και πόσιμο νερό. Ο εξοπλισμός του εστιατορίου περιλαμβάνει μπαρ στο πίσω τμήμα και χώρους lounge. Ο_upper όροφος δεν είναι διαμορφωμένος ως κατοικία: η δημιουργία διαμερίσματος 100 m² με δύο υπνοδωματίων και μπάνιου απαιτεί εργασίες και άδεις. Η ανατολική-νοτιοδυτική προσανατολισμός των βεραντών εξασφαλίζει απογευματινό ήλιο. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα για ενεργειακή κλάση, μόνωση ή θερμοκρασιακή απόδοση του κελύφους, στοιχεία που για κτίριο του 1984 χρήζουν τεχνικού ελέγχου. Ο προορισμός του_lower ορόφου (κουζίνα, αποθήκες, είσοδος παραδόσεων) είναι λειτουργικός και ξεχωριστός από τους υπόλοιπους χώρους.
Η τιμή ξεκινά από 390.000 ευρώ για 320 m², δηλαδή περίπου 1.219 ευρώ/m². Αυτό είναι χαμηλότερο από τα συγκρίσιμα έργα στην περιοχή: το Fuente Lirios στη Benahavís ξεκινά από 395.000 ευρώ, το Altura 160 από 499.000 ευρώ και το Acqua Gardens στην Estepona από 524.600 ευρώ. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο αντανακλά το έτος κατασκευής (1984) και τη μεικτή χρήση του κτιρίου. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα για πρόσθετα κόστη διαμόρφωσης του_upper όροφου.
Η καθημερινότητα γύρω από το ακίνητο συμβαίνει μέσα στο χωριό. Το Benahavís έχει 9.472 κατοίκους (2025) και είναι γνωστό για την πυκνότητα εστιατορίων και μπαρ στον ιστορικό πυρήνα. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 14 εστιατόρια, 4 καφέ, 1 σχολείο, 1 φαρμακείο και 3 τράπεζες. Το φαρμακείο απέχει 707 μέτρα. Ο_δρόμος μπροστά από το ακίνητο είναι πεζοδρομημένος, κάτι που σημαίνει ήσυχο περιβάλλον εκτός από τις ώρες λειτουργίας των επιχειρήσεων εστίασης. Για προμήθειες, ο supermarkt απέχει 3,7 χιλιόμετρα, γεγονός που καθιστά το αυτοκίνητο απαραίτητο. Το κτίριο κατανέμεται κατακόρυφα: στο ισόγειο λειτουργεί η επιχείρηση, στο υπόγειο βρίσκονται κουζίνα και αποθήκες με πλευρική είσοδο για παραδόσεις, και στον_upper όροφο μπορεί να δημιουργηθεί κατοικία 100 m². Αυτή η διάταξη επιτρέπει τον διαχωρισμό επαγγελματικής και οικιστικής χρήσης. Το αθλητικό κέντρο του δήμου απέχει 700-900 μέτρα, συμπεριλαμβανομένων δημόσιων πισίνων. Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1°C, γεγονός που επιτρέπει χρήση των εξωτερικών χώρων το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Το Benahavís βρίσκεται 14 χιλιόμετρα από τη Marbella και περίπου 20 από την Estepona. Ο supermarkt απέχει 3,7 χιλιόμετρα, το νοσοκομείο 6,5 χιλιόμετρα και το φαρμακείο 707 μέτρα. Το διεθνές σχολείο The International School of Estepona απέχει 6 χιλιόμετρα, ενώ στο χωριό υπάρχει ένα δημοτικό σχολείο. Η δημόσια συγκοινωνία είναι ελάχιστη: μία γραμμή και μία στάση, οπότε η καθημερινή κινητικότητα βασίζεται στο αυτοκίνητο. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 277 μέτρα. Για άθληση, το δημαρχιακό αθλητικό κέντρο και οι δημόσιες πίσες απέχουν λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Το μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει 8,7 χιλιόμετρα. Το ορεινό ανάγλυφο προσφέρει διαδρομές περιήγησης, με τα σημεία θέας Mirador del Tajo del Novio (600 m) και Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) σε κοντινή απόσταση.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στον πεζοδρομημένο πυρήνα του Benahavís. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων διακρίνονται τα εστιατόρια, το αθλητικό κέντρο και τα μονοπάτια θέας. Οι παραλίες, τα γήπεδα γκολφ και οι μεγάλες πόλεις βρίσκονται έξω από την άμεση ζώνη. Για έναν ταξιδιώτη από τη Βόρεια Ευρώπη, η θέση συγκεντρώνει τα χαρακτηριστικά ενός αυθεντικού ανδαλουσιανού χωριού με πλήρη πρόσβαση στην παράκτια ζώνη σε λιγότερο από 15 λεπτά οδικώς.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Benahavός λειτουργεί ως γαστρονομικό κέντρο μεταξύ Marbella και Estepona. Η θέση του 7 χιλιόμετρα από την ακτή τοποθετεί το χωριό σε μια ενδιάμεση ζώνη: αρκετά κοντά στη θάλασσα για ημερήσιες επισκέψεις, αρκετά μακριά για να διατηρεί ορεινό χαρακτήρα. Σε σχέση με τη Marbella (14 km, 147.958 κάτοικοι), το Benahavís είναι σημαντικά μικρότερο (9.472 κάτοικοι) και πιο ήσυχο εκτός εποχής εστίασης.
Οι παραλίες Playa del Saladillo και Playa Isdabe απέχουν 6,6-6,7 χιλιόμετρα. Τα γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε μικρή απόσταση: La Zagaleta (2,2 χιλιόμετρα), Marbella Club Golf Resort (2,3 χιλιόμετρα) και El Higueral (2,8 χιλιόμετρα). Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 48-51 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, περίπου 75 χιλιόμετρα οδικώς. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 50 χιλιόμετρα. Η Marbella απέχει 14 και η Málaga 60 χιλιόμετρα. Για πτήσεις μεγάλης απόστασης, το Alicante απέχει 442 χιλιόμετρα.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.846 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, μια από τις υψηλότερες στην Ισπανία. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,1°C, με εύρος 12-26°C. Η θάλασσα φτάνει θερμοκρασία 20°C ή υψηλότερη για τέσσερις μήνες το έτος, οριοθετώντας το κύριο κολυμβητικό σαιζόν στα μέσα καλοκαιριού έως τα τέλη Σεπτεμβρίου. Το χωριό βρίσκεται σε υψόμετρο 204 μέτρων, με ελαφρώς πιο δροσερό κλίμα από την παράκτια ζώνη. Το ανάγλυφο είναι ορεινό με κλίσεις, και η θέση ανάμεσα σε δάση προσφέρει περιβαλλοντικό περιβάλλον διαφορετικό από τις αστικές παράκτιες ζώνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες απέχουν 6,6-6,7 χιλιόμετρα: Playa del Saladillo και Playa Isdabe, στη ζώνη μεταξύ Estepona και San Pedro de Alcántara. Στο χωριό και την ευρύτερη περιοχή υπάρχουν 25 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των Pabellón Municipal de Deportes (700 m), του Gymnasio Municipal (800 m) και των Piscinas Municipales (900 m). Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 3 χιλιομέτρων. Ο_latipalμός Puerto Deportivo José Banús απέχει 8,7 χιλιόμετρα. Για ορεινές δραστηριότητες, τα μονοπάτια και τα σημεία θέας ξεκινούν σε απόσταση μικρότερη των 1,5 χιλιομέτρων από το κέντρο.
25 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Benahavός λειτουργεί ως γαστρονομικό κέντρο μεταξύ Marbella και Estepona. Η θέση του 7 χιλιόμετρα από την ακτή τοποθετεί το χωριό σε μια ενδιάμεση ζώνη: αρκετά κοντά στη θάλασσα για ημερήσιες επισκέψεις, αρκετά μακριά για να διατηρεί ορεινό χαρακτήρα. Σε σχέση με τη Marbella (14 km, 147.958 κάτοικοι), το Benahavís είναι σημαντικά μικρότερο (9.472 κάτοικοι) και πιο ήσυχο εκτός εποχής εστίασης.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Σε σύγκριση με τα κοντινά έργα, το ακίνητο διαφοροποιείται σε τύπο και τιμή. Το Fuente Lirios στη Benahavís ξεκινά από 395.000 ευρώ και το Altura 160 από 499.000 ευρώ, αλλά πρόκειται για κατοικίες νέας κατασκευής. Το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινά από 524.600 ευρώ, με παράκτια τοποθεσία. Το συγκεκριμένο κτίριο κοστίζει λιγότερο ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 1.219 ευρώ/m²), αλλά αφορά υφιστάμενο κτίριο του 1984 με εμπορική λειτουργία. Η αξία του εντοπίζεται στη θέση: ο πεζοδρομημένος εμπορικός πυρήνας του Benahavós είναι το κέντρο της γαστρονομικής κίνησης του χωριού, που αποτελεί πόλο έλξης επισκεπτών από όλη την Costa del Sol. Για την περιοχή της Benahavís, η μέση τιμή νέων κατοικιών κυμαίνεται σημαντικά υψηλότερα, ιδίως σε κλειστές urbanizaciones όπως η La Zagaleta. Το ακίνητο προσφέρει έναν διαφορετικό προορισμό: εμπορική απόδοση με δυνατότητα κατοικίας, αντί για καθαρά οικιστική χρήση. Η τοποθεσία στο εσωτερικό, 7 χιλιόμετρα από την ακτή, σημαίνει πιο ήσυχο περιβάλλον από τις παράκτιες ζώνες της Estepona και της Marbella, αλλά και μεγαλύτερη εξάρτηση από το αυτοκίνητο. Σε επίπεδο αγοράς, ο δήμος κατέγραψε 800 συναλλαγές ακινήτων, με επαρχιακό διάμεσο εισόδημα 16.450 ευρώ ετησίως, ένα μέγεθος που θέτει το τοπικό ακίνητο σε τμήμα της αγοράς προσανατολισμένο σε διεθνείς αγοραστές.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID