Об'єкт розташований у центрі Бенахавіса, гірського села в провінції Малага, за приблизно 7 км від узбережжя. Це містечко-таунхаус загальною площею 320 м², побудоване у 1984 році, яке наразі функціонує як бар-ресторан. Об'єкт має дві тераси на пішохідній вулиці, закриту терасу 50 м² з розсувним дахом, кухню та складські приміщення на нижньому поверсі. На верхньому поверсі є можливість облаштувати квартиру площею 100 м² з двома спальнями та двома терасами. Ціна, від 390 000 євро. Автомобіль є необхідним для щоденних пересувань.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у комерційній зоні в самому центрі Бенахавіса, села на висоті 204 м над рівнем моря, між Марбельою, Естепоною та Рондою. Відстань до узбережжя становить близько 7 км; найближчі пляжі, Saladillo та Isdabe, розташовані за 6,6, 6,7 км. Літак в аеропорт Малаги, близько 48, 51 км. У радіусі 2 км є 14 ресторанів, аптека, школа та банки.
Це не новобудова: об'єкт завершено у 1984 році та перебуває в стані готовності до використання. Наразі він експлуатується як коктейльний бар і ресторан. Модифікація верхнього поверху у квартиру площею 100 м² залишається потенціалом, який потребує відповідних дозволів та робіт. Дати завершення таких робіт є лише орієнтовними.
Об'єкт не пропонує власного басейну, саду, паркомісця чи спальних місць у поточній комерційній конфігурації, верхній поверх потребує добудови. Проживання без автомобіля практично ускладнене: громадський транспорт представлений однією лінією з однією зупинкою. Новобудовою об'єкт не є, тому сучасні енергетичні стандарти до нього не застосовувалися.
Ref: VL181899
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає кільком конкретним сценаріям. Перший: покупець, який уже веде або планує вести гастрономічний бізнес на Коста-дель-Соль і шукає діючий заклад у локації з постійним потоком відвідувачів. Другий: інвестор, який хоче поєднати комерційну діяльність на нижніх поверхах із власним житлом на верхньому після облаштування квартири на 100 м². Третій: покупець, який розглядає об'єкт як хостел або гостьовий будинок у туристичному селі. Об'єкт не підходить для тих, хто шукає нову житлову забудову з басейном, садом та паркомісцем на спокійній околиці. Він також вимагає готовності до комерційного контексту: будівля знаходиться в активній ресторанній зоні. Практична необхідність автомобіля виключає сценарій повноцінного життя без власного транспорту. Враховуючи, що об'єкт 1984 року побудови, покупцю варто закласти витрати на технічну перевірку стану будівлі, інженерних мереж та юридичного статусу комерційної діяльності. Для міжнародного покупця, який не планує особисто керувати закладом, додатковим фактором є організація управління або оренди оператором.
Об'єкт датується 1984 роком і наразі функціонує, що свідчить про працездатність основних конструкцій та інженерних систем. Задекларований стан, відмінний, з повністю обладнаною кухнею, кондиціонуванням, електрикою та питною водою. Фотоматеріали показують патіо з гірляндами, внутрішні комерційні приміщення, простору зону з сходами та зовнішній фасад з арковим вікном, що відповідає традиційній забудові центру села. Технічні характеристики 1984 року побудови означають, що будівля не відповідає сучасним нормам енергоефективності; енергетичний сертификат у наданих даних не вказано. Верхній поверх у формі потенційної квартири на 100 м² з двома терасами потребує внутрішнього облаштування: згідно з описом, там передбачені дві спальні, ванна кімната та дахова тераса, але завершеність цих приміщень слід перевіряти на місці. Комерційна частина, тераса 50 м² з розсувним дахом, бар, лаунж-зони, санвузли для гостей, кухня та складські приміщення з окремим входом для доставки, відповідає вимогам діючого закладу. Незалежна технічна інспекція залишається стандартним кроком для будівель цього періоду.
Ціна становить від 390 000 євро за об'єкт площею 320 м² із п'ятьма спальнями та двома ванними кімнатами в документах. У порівнянні з іншими пропозиціями в Бенахавісі, Fuente Lirios від 395 000 євро та Altura 160 від 499 000 євро, це нижчий ціновий поріг входу, зумовлений роком побудови (1984) та комерційним характером об'єкта. Кінцева вартість використання залежить від обраного сценарію: реконструкція верхнього поверху під квартиру та можливе перепрофілювання закладу потребують окремого бюджету. Ціна вказана як відправна.
Об'єкт розташований на пішохідній вулиці в історичному центрі Бенахавіса, села, відомого своєю гастрономічною пропозицією. Той факт, що будівля наразі працює як ресторан з двома терасами на фронтальній частині та закритою терасою на 50 гостей ззаду, визначає характер місця: це активна, відвідувана локація, особливо ввечері та у вихідні. Нижній поверх містить кухню, складські приміщення та доступ для доставки через бічний вхід, що відповідає комерційній логістиці. Верхній поверх відкриває можливість створення квартири на 100 м² з власними терасами, включно з даховою. Для покупця, який шукає одночасно житло та комерційний дохід, така конфігурація дозволяє розділити функції по поверхах. Тих сільських ритмів, характерних для околиць, тут немає: центр села живе за розкладом ресторанів та барів. Поруч, муніципальні спортивні об'єкти: спортивна зала за 0,7 км, муніципальний спортзал за 0,8 км та басейни за 0,9 км. Супермаркет розташований за 3,7 км, тому щоденні покупки передбачають коротку поїздку на авто. Для орієнтації на спокійне проживання слід враховувати, що вечірня активність у гастрономічному центрі села продовжується до пізнього часу.
Щоденне життя в центрі Бенахавіса визначається поєднанням сільської атмосфери та гастрономічної активності. У радіусі 2 км від об'єкта знаходяться 14 ресторанів, 4 кафе, 3 банки, аптека за 707 м та одна школа. Муніципальні спортивні об'єкти, спортзала, фітнес-зал і басейни, розташовані в межах 1 км. Супермаркет за 3,7 км та лікарня за 6,5 км роблять автомобіль обов'язковим для закупівель і медичного обслуговування. Громадський транспорт обмежений однією лінією з однією зупинкою, що не забезпечує гнучкої мобільності. Населення муніципалітету становить 9 472 особи (2025), що створює стабільний локальний попит на послуги. Поблизу є оглядові точки, Mirador del Tajo del Novio за 0,6 км та Mirador de la Charca de los Tubos за 1,2 км, і лісові масиви для піших прогулянок. Міжнародна школа The International School of Estepona розташована за 6 км. Для електромобілів є зарядна станція за 277 м, а Supercharger в Естепоні, за 7,4 км.
Карта показує положення об'єкта в центрі Бенахавіса відносно ключових точок: пляжів за 6,6 км, трьох гольф-полів у радіусі 3 км, Марбельї за 14 км та аеропорту Малаги. Розподіл об'єктів ілюструє характер локації: село в глибині узбережжя з усією курортною інфраструктурою в радіусі коротких автомобільних поїздок, типова конфігурація для гастрономічного села Бенахавіс.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенахавіс посідає проміжне положення між Марбельою (14 км, близько 148 000 мешканців) та Естепоною, за 7 км від узбережжя. Це позиціювання поєднує доступ до курортної інфраструктури узбережжя з гірським, більш спокійним характером внутрішньої зони. Малага з приблизно 579 000 мешканцями лежить за 60 км, Альхесірас, за 56 км. Муніципалітет площею 145 км² нараховує 9 472 мешканці та фиксує близько 800 нерухомих угод, що вказує на активний локальний ринок за малих обсягів пропозиції.
Найближчі пляжі, Playa del Saladillo (6,6 км) та Playa Isdabe (6,7 км), досяжні на авто приблизно за 10, 15 хвилин. Спортивна марина Puerto Deportivo José Banús лежить за 8,7 км. Гольф-інфраструктура представлена трьома полями в радіусі 3 км: La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) та El Higueral (2,8 км). Марбелья знаходиться за 14 км, Естепона, в межах короткої поїздки по узбережжю. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 48, 51 км по прямій, фактичний автомобільний маршрут довший; аеропорт Гібралтару, приблизно 50 км по прямій. Ронда розташована в гірському напрямку вглиб материка. Автомобільна доступність є визначальним фактором для всіх переміщень.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Бенахавіс лежить на висоті 204 м над рівнем моря на передгір'ї Сьєрра-де-лас-Ньєвес, що пояснює горбистий рельєф навколо села. Клімат, середземноморський: середня річна температура 18,1 °C, сезонні показники в діапазоні приблизно 12, 26 °C. Історична кількість сонячних годин, близько 3 846 на рік, що є високим показником навіть для Андалусії. Купальний сезон з температурою води від 20 °C триває приблизно 4 місяці на рік; власного басейну об'єкт не має, муніципальні басейни, за 0,9 км. Лісові масиви та оглядові точки безпосередньо поруч визначають рекреаційний потенціал для пішого туризму. Перепади висот у селі означають сходи та похилі вулиці в щоденних маршрутах.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя знаходиться за 6,6, 6,7 км: пляжі Saladillo та Isdabe, найближчі варіанти для морського відпочинку. Гольф є домінантною рекреаційною темою регіону: у радіусі менш ніж 3 км працюють три поля, включно з закритим клубом La Zagaleta, доступ до якого обмежений членством. Муніципальна спортивна інфраструктура включає спортзалу (0,7 км), фітнес-зал (0,8 км) та басейни (0,9 км). Всього в муніципалітеті зафіксовано 25 спортивних об'єктів. Марина Пуерто-Банус з прилеглою курортною зоною, за 8,7 км. Пішохідні маршрути починаються безпосередньо від села: оглядові точки Tajo del Novio та Charca de los Tubos розташовані в межах 1,2 км.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Бенахавіс посідає проміжне положення між Марбельою (14 км, близько 148 000 мешканців) та Естепоною, за 7 км від узбережжя. Це позиціювання поєднує доступ до курортної інфраструктури узбережжя з гірським, більш спокійним характером внутрішньої зони. Малага з приблизно 579 000 мешканцями лежить за 60 км, Альхесірас, за 56 км. Муніципалітет площею 145 км² нараховує 9 472 мешканці та фиксує близько 800 нерухомих угод, що вказує на активний локальний ринок за малих обсягів пропозиції.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
У межах Бенахавіса пропозиція нового будівництва обмежена: Fuente Lirios стартує від 395 000 євро, Altura 160, від 499 000 євро. Обидва проєкти орієнтовані на житлове використання в новій забудові, тоді як об'єкт у центрі села пропонує інший продукт: існуючу будівлю з діючим комерційним функціонуванням та земельною позицією в гастрономічному ядрі муніципалітету. У сусідній Естепоні Acqua Gardens пропонується від 524 600 євро, це прибережна новобудова з басейном та садом, характеристиками, яких даний об'єкт не має. Різниця у ціні відображає різницю у продукті: прибережні новобудови продають житловий комфорт, центральні комерційні будівлі, дохідний потенціал та гнучкість використання. Ринок муніципалітету невеликий за обсягом, близько 800 угод, за населення 9 472 особи, що вказує на обмежену ліквідність пропозиції при стабільному локальному попиті на гастрономію та оренду. Мідіанний дохід у провінції (16 450 євро) є контекстом для місцевої купівельної спроможності, тоді як міжнародний попит у Бенахавісі формується переважно сегментом других домівок та гольф-курортів, La Zagaleta є найближчим прикладом закритого клубного формату за 2,2 км. Для порівняння сценаріїв: та сама сума в Естепоні дає нову квартиру меншої площі, у Бенахавісі, будівлю 320 м² з комерційною історією, але без новобудовних стандартів. Вибір між цими варіантами залежить від пріоритету: житловий комфорт нового формату проти комерційно-житлової гнучкості в сільському центрі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID