Propriedade em moradia geminada (townhouse) no centro de Benahavís, município montanhoso da província de Málaga, situado a cerca de 7 km da costa. O edifício, concluído em 1984, tem 320 m² construídos distribuídos por vários pisos e encontra-se atualmente em funcionamento como bar e restaurante, com cozinha completa no piso inferior, terraço traseiro de 50 m² com cobertura retrátil e potencial para criar um apartamento de dois quartos no piso superior. A localização combina o ambiente de vila com acesso a três campos de golfe num raio de 3 km. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 48 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na área comercial do núcleo de Benahís, em zona pedonal com restauração. Benahavís fica entre Marbella (14 km), Estepona e Ronda, no interior montanhoso mas a curta distância da costa: as praias de Saladillo e Isdabe encontram-se a 6,6-6,7 km. O município tem cerca de 9.472 habitantes (2025) e é conhecido pela oferta gastronómica.
Com 320 m² em cinco pisos funcionais, o imóvel responde a necessidades de espaço e flexibilidade: operação de restauração com terraços, cozinha profissional e acesso lateral para mercadorias, ou conversão em habitação com potencial de apartamento de 100 m² no piso superior. A orientação sudoeste e oeste favorece a exposição solar nas horas da tarde. Ar condicionado e cozinha equipada estão instalados.
Não se trata de nova construção: o edifício data de 1984 e está concluído, em estado classificado como excelente. Não existe, por isso, um calendário de entrega ou fase de obra; a data de 1984 é indicativa da idade do imóvel. Qualquer adaptação, como a criação do apartamento no piso superior, dependerá de obras posteriores e das licenças municipais aplicáveis.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim, garagem anexa nem urbanização fechada com serviços comuns. Localiza-se no núcleo urbano, pelo que não oferece vistas abertas sobre o mar nem privacidade de zona residencial periférica. O transporte público é limitado a uma linha, tornando o carro necessário para a maioria dos deslocamentos diários.
Ref: VL181899
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Em primeiro lugar, quem pretende adquirir uma unidade de restauração em funcionamento numa vila com fluxo turístico e local: o bar e restaurante ativos, com esplanadas em rua pedonal e cozinha no piso inferior, constituem a utilização atual. Em segundo lugar, investidores que procuram um ativo com múltiplas hipóteses de uso: a estrutura permite manter o negócio, converter em habitação ou explorar formatos como hostel, sempre sujeito a licenciamento. Em terceiro lugar, compradores que pretendem combinar habitação e atividade comercial no mesmo edifício, utilizando o potencial do piso superior para um apartamento de 100 m². Não responde, em contrapartida, a quem procura uma moradia nova com piscina, jardim e urbanização fechada, nem a quem depende de transporte público: existe apenas uma linha e uma paragem no município. A necessidade de carro para supermercado (3,7 km), hospital (6,5 km) e praias (6,6 km) é determinante. É igualmente relevante para quem valoriza golfe: três campos num raio de 2,8 km, incluindo La Zagaleta a 2,2 km. Quem pretenda rendimento por arrendamento deve avaliar a legislação turística aplicável e o regime de licenças em Benahavís antes da decisão.
O estado geral é classificado como excelente para a idade do edifício (1984). Os sistemas essenciais estão instalados: eletricidade, água potável, ar condicionado e cozinha totalmente equipada, esta última em configuração profissional adequada ao funcionamento do restaurante. O terraço traseiro de 50 m² dispõe de cobertura retrátil, solução que alarga o período de utilização do espaço exterior, e inclui bar, zonas de estar e sanitários de apoio. As fotografias disponíveis mostram um pátio com iluminação suspensa, fachada com janela em arco, espaço amplo com escada e zona de entrada com arrumação, coerentes com um imóvel mantido em uso comercial. Não existem dados sobre certificação energética nem sobre a data da última renovação integral; este ponto deve ser confirmado na documentação técnica. Com mais de quatro décadas, é recomendável uma inspeção às instalações elétricas, hidráulicas e de extração da cozinha, bem como à estrutura da cobertura do terraço retrátil. A distribuição vertical em vários pisos, com entrada lateral de serviço, é funcional para restauração mas implica escadas em todas as deslocações internas, fator a ponderar tanto para uso habitacional como comercial.
O preço de partida é de 390.000 €. Nesta faixa, o imóvel distingue-se dos comparáveis da zona: Fuente Lirios em Benahavís desde 395.000 €, Altura 160 em Benahavís desde 499.000 € e Acqua Gardens em Estepona desde 524.600 €. O valor reflete os 320 m² construídos, a localização central e a existência de uma unidade operacional de restauração com equipamento instalado. O preço é apresentado como valor de partida; condições, encargos de transação e eventuais custos de conversão de uso devem ser verificados com o vendedor e a notária. A disponibilidade imediata decorre do estado concluído do edifício.
O dia a dia neste imóvel decorre no coração de Benahavís, vila com reputação gastronómica entre Marbella e Estepona. Na configuração atual, o rés do chão funciona como bar com duas esplanadas na rua pedonal; o piso inferior alberga cozinha, armazéns, instalações de pessoal e entrada lateral para abastecimento. O terraço traseiro de 50 m², com cobertura retrátil, permite utilização ao longo do ano para cerca de 50 pessoas. O piso superior oferece espaço bruto para um apartamento de dois quartos com casa de banho e dois terraços, incluindo um terraço de cobertura. Como habitação, o ritmo diário é o de uma vila andaluza: cafés e restaurantes a poucos passos, comércio local, uma escola primária e farmácia no raio de 2 km. O desporto está acessível através do pavilhão municipal, ginásio e piscinas municipais a menos de 1 km, e a envolvente de montanha oferece miradouros como o Mirador del Tajo del Novio (0,6 km). Para compras maiores ou serviços hospitalares, os deslocamentos fazem-se de carro: supermercado a 3,7 km e hospital a 6,5 km. O clima suave, com média anual de 18,1 °C e cerca de 3.846 horas de sol por ano, favorece a utilização dos terraços durante grande parte do ano. Trata-se de uma localização de vila ativa, não de urbanização tranquila: quem procura silêncio absoluto deve considerar a proximidade da zona de restauração.
Viver no centro de Benahavís significa ter a vida diária a pé: 14 restaurantes, 4 cafés, 3 bancos, 1 farmácia e 1 escola primária num raio de 2 km. As piscinas municipais (0,9 km), o ginásio municipal (0,8 km) e o pavilhão desportivo (0,7 km) cobrem a prática desportiva local, num total de 25 instalações desportivas no município. A envolvente é de serra: o município ocupa 145 km² e o núcleo situa-se a 204 m de altitude, com miradouros e trilhos nas proximidades imediatas. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a 277 m. As deslocações maiores exigem carro: a farmácia mais próxima está a 707 m, o supermercado a 3,7 km e o hospital a 6,5 km. A vila mantém atividade durante todo o ano, dado o perfil gastronómico e os cerca de 34 feriados e eventos locais anuais, mas o ambiente é mais movimentado na temporada de verão, sobretudo nas ruas de restauração onde o imóvel se localiza. Quem prefere calma noturna absoluta deve ter em conta esta dinâmica central.
No mapa, o imóvel localiza-se no centro pedonal de Benahavís, vila montanhosa a 204 m de altitude. Os campos de golfe de La Zagaleta, Marbella Club e El Higueral formam um triângulo a menos de 3 km. A costa, com as praias de Saladillo e Isdabe, fica a 6,6 km a sul; Marbella e Estepona equidistam a cerca de 14 km, num território onde o sol brilha cerca de 3.800 horas por ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís posiciona-se entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes) e Estepona, no interior imediato da Costa del Sol ocidental, a 7 km da costa. Málaga capital dista 60 km e Algeciras 56 km. Com 9.472 habitantes (2025) e cerca de 800 transações imobiliárias anuais, o município tem um mercado ativo face à sua dimensão, sustentado pela procura de golf, natureza e proximidade do litoral. O imóvel está no núcleo urbano, não nas urbanizações periféricas de luxo, o que o distingue dentro da própria oferta local.
As praias mais próximas são a Playa del Saladillo (6,6 km) e a Playa Isdabe (6,7 km), acessíveis de carro em cerca de 10-12 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 48-51 km por via terrestre, com o aeroporto de Gibraltar a distância equivalente (50 km), o que oferece duas alternativas de voo. Marbella está a 14 km e Estepona a distância semelhante na direção oposta; o porto desportivo de Puerto Banús fica a 8,7 km. O golfe está particularmente próximo: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) e El Higueral (2,8 km). O Supercharger de Estepona, para carros elétricos em viagem, situa-se a 7,4 km. O transporte público resume-se a uma linha com uma paragem, pelo que a viatura própria é o meio de mobilidade efetivo.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís registou historicamente cerca de 3.846 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol, com temperatura média anual de 18,1 °C e amplitudes entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O período de banhos com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cerca de quatro meses. A altitude de 204 m confere ao núcleo da vila temperaturas ligeiramente mais frescas que a faixa costeira, sobretudo à noite. A orientação sudoeste/oeste do imóvel implica sol da tarde nas esplanadas e terraços, com pôr do sol visível do terraço de cobertura. A envolvente é de serra e floresta mediterrânica, com o miradouro do Tajo del Novio a 600 m, permitindo caminhadas directamente a partir do centro. O relevo montanhoso implica desníveis nos acessos pedonais em várias zonas da vila.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de Saladillo e Isdabe, a cerca de 6,6-6,7 km, pertencem ao troço costeiro entre Estepona e San Pedro de Alcántara, com areias extensas e oferta de restauração de praia. Não existem dados sobre Bandeira Azul específica para estes areais; essa informação deve ser confirmada anualmente junto das autoridades. A oferta recreativa mais imediata é, contudo, interior: três campos de golfe num raio de 3 km, com La Zagaleta como referência regional, e as instalações municipais de Benahavís, pavilhão, ginásio e piscinas, a menos de 1 km. A serra proporciona percursos pedestres e miradouros, como o de la Charca de los Tubos (1,2 km). Para desportos náuticos, o Puerto Deportivo José Banús está a 8,7 km. Esta combinação de golfe, serra e costa a curta distância define o perfil recreativo da zona.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes) e Estepona, no interior imediato da Costa del Sol ocidental, a 7 km da costa. Málaga capital dista 60 km e Algeciras 56 km. Com 9.472 habitantes (2025) e cerca de 800 transações imobiliárias anuais, o município tem um mercado ativo face à sua dimensão, sustentado pela procura de golf, natureza e proximidade do litoral. O imóvel está no núcleo urbano, não nas urbanizações periféricas de luxo, o que o distingue dentro da própria oferta local.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
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