A lakás Benalmádena Costa városrészben található, egy 1973-ban elkészült lakókomplexum harmadik emeletén, mintegy 600 méterre a tengerparttól. Az egylakásos, két fürdőszobás, 42 négyzetméteres ingatlan délnyugati tájolású, hegyekre néző kilátással. A környezet városias jellegű: szupermarket, gyógyszertár, éttermek és kávézók gyalogos távolságon belül. A málaga-i repülőtér légvonalban körülbelül 9-10 kilométerre, a Benalmádena-Arroyo de la Miel vasútállomás 1,1 kilométerre fekszik. A komplexum közös medencével, kerttel, 24 órás recepcióval és közös parkolóval rendelkezik. Az ingatlan jelenleg turisztikai engedéllyel nem rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Benalmádena Costa parti övezetében helyezkedik el, 51 méteres tengerszint feletti magasságban. A legközelebbi strand, a Playa de Santa Ana kb. 400 méterre vanál; a tengerpart felé 9,5%-os lejtő tapasztalható. Vásárlási, egészségügyi és közlekedési létesítmények 2 kilométeren belül elérhetők. A repülőtér kb. 9-10 kilométer légvonalban.
Az ingatlan egy hálószobás, két fürdőszobás elrendezéssel 42 négyzetméteren. A délnyugati tájolású nappali délutáni napfényt kap; a kilátás hegyek irányába nyílik, közvetlenül előtte nincs beépítés. A komplexum közös medencét, kertet és 24 órás recepciót biztosít. A lakás teljesen bútorozott, gépesített konyhával.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1973-ban készült el, a lakás állapota a megadott adatok szerint jó, de a leírás alapján korszerűsítésre szorulhat. Az adatok szerint az ingatlan átadott, azonnal lakható állapotú. Nincs ismert energetikai tanúsítvány-adat.
A lakás mérete 42 négyzetméter, egy hálószobával, nagyobb családok vagy több hálószobát igénylő vásárlók számára nem elegendő. Parkolás csak közös formában áll rendelkezésre, saját férőhely nincs. Turisztikai engedély jelenleg nincs érvényben. Elektromos töltőállomás a legközelebb 5,7 kilométerre található.
Ref: VL503772
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás profilja egyetlen fő szempont szerint értelmezhető: kompakt, gyalogosan ellátható parti lakás jó tömegközlekedési kapcsolattal. Az alábbi helyzetek ismerhetők fel. Egyedülálló vagy páros vásárlók, akik egész éves lakhelyet keresnek a tenger közelében, és a napi ellátást autó nélkül kívánják megoldani: a szupermarket, a gyógyszertár és az állomás mind gyalogtávolságon belül vanál. Vásárlók, akik második otthont keresnek alacsony karbantartási igénnyel: a 42 négyzetméteres alapterület, a teljes bútorozás és a 24 órás recepció ezt a használatot támogatja. Befektetők, akik rövid távú kiadásra szánnák az ingatlant: a közösség szabályzata szerint a rövid távú kiadás engedélyezett, de a turisztikai engedélyt a vevőnek kell kérnie; az engedély megléte vagy hiánya közvetlenül befolyásolja a hozampotenciált. Ugyanakkor nem ezt a lakást választják azok, akik nagyobb alapterületet, saját kertet vagy saját parkolót igényelnek. Az 1973-as építés éve azt is jelzi, hogy a vevőnek az épület állapotát, a közösségi költségeket és az esetleges felújítási igényt előzetesen tisztáznia kell. A tengerpart felé 9,5%-os lejtő a napi többszöri strandlátogatást mozgásileg megterhelőbbé teszi.
Az épület 1973-ban épült, ami az épületszintű műszaki jellemzőket, szerkezet, gépészet, szigetelés, nyílászárók, tekintetében az akkori szabványokat tükrözi; az eredeti adatok energetikai tanúsítványról nem rendelkeznek információval. A lakás állapota a megadott adatok szerint jó, a fotók alapján a fürdőszoba mosógéppel, a konyha mikrohullámú sütővel és szekrényekkel felszerelt. A lakás teljesen bútorozott, ami a jelenlegi állapot szerinti azonnali használatot teszi lehetővé. A leírás ugyanakkor kifejezetten jelzi, hogy korszerűsítés előnyös lenne; ez gyakorlatilag a konyha, a fürdőszobák, a nyílászárók és az elektromos hálózat felülvizsgálatát jelentheti, amelynek költségvetését a vevőnek szakértői állapotfelméréssel kell tisztáznia. A biztonsági funkciók közül bejáratónyi belépés-vezérlés (entry phone) és 24 órás recepció szerepel az adatokban. A komplexum közös kertje és medencéje karbantartott, a fotókon érett, rendezett kertekkel körülvett épületek láthatók. A tetőterasz-jellegű privát terasz a lakás külső terét bővíti. Az épület kora miatt az energetikai hatékonyság reálisan a jelenlegi normák alattul alakulhat, ami a fűtési-hűtési költségekre és a nyári belső hőmérsékletre is hatással lehet.
A megadott ár 210 000 euró. Ez az összeg a Benalmádena Costa-i egylakásos lakások körében a környék alsó-közép szegmensébe tartozik; az összehasonlításra kínált új építésű projektek (Lantana Residencial Mijas: 205 000 eurótól, Aquamar Torre del Mar: 269 950 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona: 269 000 eurótól) hasonló vagy magasabb belépési áron kínálnak nagyobb alapterületet. Az ár tartalmazza a teljes bútorozást és a gépesített konyhát. Az esetleges korszerűsítési költségek, közösségi díjak és az adásvételi járulékok (kb. 10-13% egészégben) a vételáron felül jelentkeznek.
A lakás egy sűrűn beépített, városias parti környezetben található, ahol a napi élet alapvető funkciói gyalogosan intézhetők. A szupermintegy 170 méterre, a gyógyszertár kb. 150 méterre vanál; a 2 kilométeres körzetben 192 étterem, 43 kávézó, 22 bank és 28 gyógyszertár működik. Ez a sűrűség a mindennapi bevásárlást és étkezést rövid távolságokra korlátozza, ugyanakkor a nyári hónapokban turisztikai forgalommal jár: a környéken 24 hotel összesen kb. 11 154 ággyal üzemel. A lakás délnyugati tájolása miatt a nappali délutáni napfényben fürdik, ami a téli hónapokban is hozzájárul a belső fényviszonyokhoz. A 42 négyzetméteres alapterület egy- vagy kétszemélyes használatot feltételez; a két fürdőszoba a látogatók fogadását egyszerűbbé teszi. A komplexum közös medencéje és kertje a nyári időszakban bővíti a lakóteret, a 24 órás recepció pedig állandó jelenlétet biztosít az épületben. A tengerpart felé vezető út 9,5%-os lejtőjű, ami gyalogos megközelítést naponta többször térd- vagy kondíciókérdéssé teheti, különösen idősebb lakók számára. A visszatérés a partról emelkedő jellegű. A vasútállomás 1,1 kilométerre vanál, ahonnan Málaga és Fuengirola közvetlenül elérhető, ez csökkenti az autófüggést.
A napi élet alapvető ellátása kiemelkedően rövid távolságokra szűkül össze: a szupermint 171 méterre, a gyógyszertár 151 méterre, míg a 2 kilométeres körzetben 192 étterem és 43 kávézó található. Az egészségügyi ellátást 2 egészségügyi központ és a 2,3 kilométerre lévő kórház biztosítja; fogorvosból 8 működik a körzetben. Az oktatás: 13 alapiskola és 11 középiskola érhető el a tágabb környéken. A tömegközlekedést 7 vonal és 50 megálló szolgálja; a Benalmádena-Arroyo de la Miel vasútállomás 1,1 kilométerre, El Pinillo 1,9 kilométerre vanál, ahonnan a Cercanías vonal Málaga központját és a repülőteret is összeköti. A környék turisztikai jellege, 24 hotel, kb. 11 154 ágy, a nyári szezonban fokozott forgalmat jelent a járdákon és a strandokon, míg a téli hónapokban a nemzetközi állandó lakosság és a hosszabb tartózkodású látogatók határozzák meg a hangulatot. A 32 helyi ünnep évente további időszakos programokat és közúti korlátozásokat hozhat. Sportolási lehetőségek: jégpálya 0,6 km, tenisz- és fallabda klub 1,0 km, városi sportközpont 1,1 km távolságban.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Benalmádena Costa parti övezetében: a tengerpart, a szupermarket, a gyógyszertár és a vasútállomás egyaránt gyalogos körön belül jelenik meg. A 2 kilométeres sugár az éttermek, iskolák és egészségügyi létesítmények sűrűségét szemlélteti. A repülőtér és a golfpályák távolságra jelölve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benalmádena Costa a Málaga és Fuengirola közötti parti sávban fekszik, Torremolinos szomszédságában. A település része a nyugat-keleti irányú tengerparti korridornak, amelyet a Cercanías vasútvonal és a N-340/ A-7 közút köt össze. Málaga központja kb. 20 km-re, Fuengirola kb. 12 km-re vanál. A helyzet a repülőtérhez (kb. 9-10 km légvonalban) és a vasúthoz (1,1 km) egyaránt kedvező, ami a régió települései között a közepesnél jobb hozzáférést biztosít.
A tengerpartok közül a Playa de Santa Ana kb. 400 méterre, a Playa Malapesquera 0,7 km-re, a Playa de Bil Bil légvonalban kb. 558-700 méterre vanál, mindegyik gyalogosan elérhető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 9-10 kilométerre fekszik; vonattal az Arroyo de la Miel állomásról közvetlen kapcsolat áll fenn. Gibraltar repülőtere kb. 89 kilométerre, Alicante kb. 397 kilométerre vanál. Golfpályák: Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,4-3,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 5,2-6,0 km, Club de Golf Málaga Parador 8,1-8,9 km távolságban, mindhárom autós megközelítést igényel. Elektromos autó töltése: Fuengirola Supercharger 6,5 km, Málaga Supercharger 7,8 km. A kikötő (Puerto Marina) és a mecset a felsorolt környezeti jellemzők között szerepel.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 51 méter a tengerszint felett, a tengerpart felé 9,5%-os, a megadott besorolás szerint meredek, lejtővel. Az éves napfénytartam történelmi adatok szerint kb. 3 888 óra, ami napi átlagban kb. 10,7 órát jelent; ez a spanyol tengerpartok felső tartományába esik. Az éves középhőmérséklet 18,6 °C; a fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, kb. 4 hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig. A tengerparti fekvés és az alacsony tengerszint feletti magasság együttesen enyhe teleket és meleg nyarakat valószínűsít; a mediterrán éghajlati övezet jellemzően száraz nyarat és csapadékosabb teleket hoz. A hegyekre néző kilátás és a közvetlenül előtte el nem épített zóna a lakás vizuális kapcsolatát a hegyvonulat felé biztosítja. Kilátópontok: Mirador Los Cañones 2,6 km, Mirador del Madroño 4,0 km, Mirador del Lobo 4,1 km távolságban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Santa Ana kb. 400 méterre vanál; ezt a Playa Malapesquera (0,7 km) és a Playa de Bil Bil (0,7 km) követi. A Bil Bil strand a két strandtorony (Torre de Bil Bil) melletti nevezetespartszakasz, amelyet a helyi rendezvények is gyakran használnak. Az adatok kék zászlós minősítésről nem rendelkeznek; ezt a vevőnek aktuális forrásból kell ellenőriznie. A fürdőszezon kb. 4 hónap, de a parti sétányok és a tengerparti éttermek egész évben működnek. A sportolási infrastruktúra a közelben sűrű: Club Municipal de Hielo jégpálya 0,6 km, Club de Raqueta 1,0 km, Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km távolságban. A golf iránt érdeklődők számára a Golf Benalmádena Pitch & Putt (kb. 2,4-3,0 km) rövid távolságra található, míg a 18 lyukas pályák (Miguel Ángel Jiménez, Málaga Parador) 5-9 kilométeres autózást igényelnek.
Forrás: OpenStreetMap
Benalmádena Costa a Málaga és Fuengirola közötti parti sávban fekszik, Torremolinos szomszédságában. A település része a nyugat-keleti irányú tengerparti korridornak, amelyet a Cercanías vasútvonal és a N-340/ A-7 közút köt össze. Málaga központja kb. 20 km-re, Fuengirola kb. 12 km-re vanál. A helyzet a repülőtérhez (kb. 9-10 km légvonalban) és a vasúthoz (1,1 km) egyaránt kedvező, ami a régió települései között a közepesnél jobb hozzáférést biztosít.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Meredek
A Benalmádena Costa-i elhelyezkedést a régió más vásárlási lehetőségeivel összehasonlítva a fő különbség az ingatlan típusa és kora: ez egy 1973-ban épült épületben lévő, 42 négyzetméteres lakás, míg az összehasonlításra kínált projektek új építésű lakóparkok. A Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól vásárolható lakás, tehát a belépési ár hasonló; a Mijas-i projekt azonban tipikusan csendesebb, kevésbé urbanizált környezetet kínál, nagyobb autófüggéssel. Az Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól) és az Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól) magasabb belépési áron kínálnak új építésű lakásokat; Torre del Mar és Estepona a Costa del Sol keletibb, illetve nyugatibb szélein fekszik, mindkettő nagyobb távolságra a málaga-i repülőtértől és a városközponttól. A Benalmádena Costa-i lakás versenyelőnye a gyalogos ellátás és a vasúti kapcsolat: 192 étterem, 28 gyógyszertár és 22 bank 2 kilométeren belül, 50 tömegközlekedési megálló és a Cercanías vonal 1,1 kilométerre, ez a régióban a legjobbak közé tartozik. Ugyanakkor az 1973-as épület kora, a 42 négyzetméteres alapterület és a hiányzó turisztikai engedély olyan tényezők, amelyeket a vevőnek az árral együtt kell értékelnie. A régión belüli ár-érték arány szempontjából a lényeges kérdés az, hogy a vevő a központi elhelyezkedést részesíti-e előnyben az új építésű, de kisebb ellátottságú helyszínekkel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID