Квартира с одной спальней и двумя ванными комнатами, общая площадь 42 м², расположена на третьем этаже жилого комплекса 1973 года постройки в районе Бенальмадена Коста, провинция Малага. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 400–600 метров, железнодорожная станция Арройо де ла Мьель, в 1,1 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 9–10 км по прямой. Жилая гостиной ориентирована на юго-запад, что обеспечивает солнце во второй половине дня. Комплекс располагает общим бассейном, садом, парковкой и круглосуточной рецепцией. Объект полностью меблирован и требует частичной модернизации.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской прибрежной зоне Бенальмадена Коста, в плотно застроенном районе с полной инфраструктурой шаговой доступности: супермаркет в 171 метре, аптека в 151 метре, десятки ресторанов и кафе в радиусе 2 км. Побережье с несколькими пляжами расположено в 400–600 метрах. Высота над уровнем моря, 51 метр, спуск к морю имеет уклон около 9,5%.
Квартира подходит для проживания одним человеком или парой: одна спальня, две ванные комнаты, меблированная кухня и частная терраса. Юго-западная ориентация гостиной даёт солнце во второй половине дня, вид в сторону гор не перекрыт застройкой. Комплекс с садом, бассейном и круглосуточной рецепцией снижает нагрузку по обслуживанию, вариант формата lock-up-and-leave.
Речь идёт не о новостройке, а о вторичном объекте: здание построено в 1973 году, статус, готовое жильё. Квартира находится в хорошем состоянии, полностью меблирована и оснащена, однако продавец указывает на целесообразность модернизации. Энергетический сертификат и результаты технического обследования здания следует запросить отдельно до покупки.
Объект не предлагает: туристическую лицензию (в настоящее время отсутствует, хотя сообщество собственников разрешает краткосрочную аренру и подачу заявки), частную парковку (только общая), частный бассейн (общий), второй спальни, лифтовый статус требует проверки, а площадь в 42 м² ограничивает возможности для семьи. Электрозаправочная станция находится лишь в 5,7 км, зарядка на территории недоступна.
Ref: VL503772
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупатель ищет компактную квартиру у моря для постоянного проживания одного человека или пары, где обе ванные комнаты обеспечивают удобство при гостях. Второй: инвестор, ориентирующийся на аренду, сообщество разрешает краткосрочную аренду, лицензии пока нет, но процедура её получения возможна; близость к пляжу, станции и 24 отелям указывает на устойчивый спрос. Третий: владелец второй квартиры, которому важен формат lock-up-and-leave с общей инфраструктурой и рецепцией. Четвёртый: покупатель с ограниченным бюджетом, который готов принять здание 1973 года и вложить средства в модернизацию интерьера по своему вкусу, получив взамен локацию, недоступную в новостройках по этой цене. Объект не соответствует потребностям семьи с детьми, которым нужны несколько спален и близость частных школ с автомобильной логистикой, а также покупателям, ожидающим современные энергоэффективные стандарты новостроек.
Здание относится к 1973 году постройки, эпоха массовой застройки Costa del Sol с бетонными конструкциями, которые в этом регионе при нормальном обслуживании демонстрируют длительный срок службы. Фотографии объекта показывают функциональную кухню со встроенными шкафами и микроволновой печью, ванную комнату со стиральной машиной, спальню с встроенным шкафом. Продавец характеризует состояние как хорошее, однако прямо указывает на целесообразность модернизации, это означает, что косметическое обновление, сантехника и, вероятно, электропроводка потребуют внимания и бюджета нового владельца. Плюсы объекта: полностью меблирована (переезд возможен без крупных закупок), кухня полностью оборудована, установлена домофонная система. Комплексные удобства, бассейн, сад, круглосуточная рецепция, ресторан на территории, поддерживаются сообществом собственников; размер ежемесячных взносов следует запросить отдельно, так как для комплексов с таким набором услуг они могут быть существенными. Энергетический класс не указан в данных; для зданий этого периода типичны низкие категории без проведённой термоизоляции, что влияет на расходы на кондиционирование летом.
Цена объекта, от 210 000 евро. Для Бенальмадена Коста это нижний сегмент рынка: в радиусе зафиксировано 2 299 сделок с недвижимостью, что указывает на активный и ликвидный локальный рынок. При площади 42 м² цена за квадратный метр составляет примерно 5 000 евро. Для сравнения, сопоставимые новостройки в регионе (Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро) предлагают большие площади, но, как правило, дальше от моря или на более ранней стадии строительства. Дополнительные расходы: налог на передачу, нотариус, регистрация, рассчитываются отдельно.
Район Бенальмадена Коста, это круглогодично функционирующая прибрежная зона с высокой плотностью услуг. В радиусе 2 км от объекта зарегистрировано 192 ресторана, 43 кафе, 28 аптек, 22 банка и 8 стоматологических клиник; работает 5 школ и 13 начальных учебных заведений в широкой окрестности. Такое соотношение означает, что практически все ежедневные потребности, продукты, аптека, питание, банковские операции, решаются пешком, без автомобиля. Транспортная картина усиливается: железнодорожная станция в 1,1 км соединяет район с Малагой, аэропортом и Фуэнхиролой, а 50 остановок 7 автобусных линий покрывают остальную территорию. Сезонность присутствует: район окружён 24 отелями с более чем 11 000 мест, поэтому летом плотность людей на пляжах и в заведениях заметно возрастает, а зимой атмосфера спокойнее, но большинство заведений остаётся открытым. Жизнь в самой квартире строится вокруг юго-западной гостиной: после обеда терраса получает прямое солнце, а панорама в сторону гор остаётся открытой благодаря отсутствию застройки перед окнами. Спуск к пляжу Санта-Ана занимает несколько минут, однако обратный путь uphill по уклону около 9,5% требует определённой физической подготовки. Для покупателя без автомобиля это одна из наиболее функциональных локаций побережья.
Инфраструктура вокруг объекта относится к категории полностью городской. Супермаркет в 171 метре и аптека в 151 метре делают базовые покупки делом нескольких минут. Медицинское обслуживание представлено двумя центрами здоровья в районе; больница находится в 2,3 км. Образование: 13 начальных и 11 средних школ в окрестности, что необычно много для курортной зоны и указывает на круглогодичное местное население. Спортивная инфраструктура доступна без автомобиля: ледовый клуб в 600 метрах, клуб ракетки в 1 км, муниципальный спортивный центр Арройо де ла Мьель в 1,1 км. Транспорт: 50 автобусных остановок и 7 линий, ж/д станция Cercanías в 1,1 км с направлением на Малагу и аэропорт. Практический вывод: автомобиль в этой локации не обязателен, что редуцирует стоимость владения. Следует учитывать туристический характер района: летом шум и трафик возрастают, зимой, сокращаются.
На карте объект расположен в прибрежной полосе Бенальмадены, между набережной и железнодорожной линией. Отчётливо видны три ближайших пляжа в радиусе 700 метров, станция Арройо де ла Мьель к северу и плотная городская сетка с полной инфраструктурой. Уклон от здания к морю составляет около 9,5%.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена Коста занимает положение между Торремолиносом (3,8 км) и Фуэнхиролой, в 20 км от Малаги и в 9–10 км от аэропорта, то есть в центральной, наиболее освоенной части агломерации Costa del Sol. Локация сочетает прибрежный туризм с постоянным населением, что отражается в количестве школ и медицинских центров. По сравнению с более западными муниципалитетами (Эстепона, Михас-Коста) плотность застройки здесь выше, а расстояния, короче; по сравнению с Малагой, ниже стоимость при сохранении транспортной связи.
Ближайший пляж, Playa de Santa Ana, 400 метров; Playa Malapesquera и Playa de Bil Bil, в пределах 700 метров. Все три пляжа входят в городскую прибрежную полосу Бенальмадены с набережной. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 9–10 км по прямой; на практике дорога занимает 15–20 минут автомобилем или около 20 минут на пригородном поезде от станции Арройо де ла Мьель. Центр Малаги, примерно 20 км, Торремолинос, 3,8 км до станции. Гольф: ближайший Pitch&Putt Benalmadena, 2,4–3,0 км, поле Мигеля Анхеля Хименеса, около 5–6 км, Club de Golf Málaga Parador, 8–9 км. Электрозаправки: ближайшая точка в 5,7 км, Supercharger в Фуэнхироле, 6,5 км.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: около 3 888 солнечных часов в год, показатель выше среднего для Средиземноморья, средняя годовая температура 18,6°C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно 4 месяца (июнь, сентябрь), что короче, чем в более южных провинциях, но сопоставимо с остальной Costa del Sol. Высота объекта, 51 метр над уровнем моря: достаточно, чтобы избежать влажности первой береговой линии, но с уклоном к пляжу около 9,5%, что ощущается при ходьбе. Природные точки для прогулок: смотровые площадки Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (4,0 км) и Mirador del Lobo (4,1 км), маршруты в предгорьях с видами на побережье. В 32 местных праздничных дня в году район сохраняет оживлённость и вне летнего сезона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пешей доступности от объекта расположены три городских пляжа: Playa de Santa Ana (400 м), Playa Malapesquera (700 м) и Playa de Bil Bil (700 м), последний известен как центральная пляжная зона с замком Bil Bil как ориентиром. Все пляжи связаны непрерывной набережной, пригодной для бега и велосипедных прогулок. Гольф-инфраструктура в радиусе 10 км включает три поля разного формата, от короткого Pitch&Putt до полноценного 18-луночного поля Miguel Ángel Jiménez. Спортивные объекты: ледовый клуб Club Municipal de Hielo (600 м, редкость для побережья), Club de Raqueta (1 км), муниципальный комплекс Arroyo de la Miel (1,1 км) с бассейнами и залами. Марина Пуэрто Марина с водными видами отдыха находится в пределах пешей доступности по побережью, о чём свидетельствуют признаки Close To Port и Close To Marina в характеристиках объекта.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 46 mm |
| Февраль | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.4°C | 96 mm |
| Апрель | 16.3°C | 44 mm |
| Май | 19.6°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 65 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 62 mm |
| Декабрь | 13.0°C | 49 mm |
Крутой
В ценовом сегменте 200 000–270 000 евро объект конкурирует с тремя проектами региона. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) предлагает сопоставимую стартовую цену, но относится к сегменту новостроек в меньшей урбанизированной зоне, покупатель получает новые стандарты строительства и энергетики ценой большей удалённости от моря и услуг. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) расположен восточнее, в 40+ км от Малаги: ниже туристическая нагрузка и цены на окружающий фонд, но слабее транспортная связь с аэропортом. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), западная часть побережья с более спокойным ритмом и большим расстоянием до аэропорта (около 70–80 км). Позиция рассматриваемой квартиры, противоположная: максимальная близость к инфраструктуре. Расстояние до пляжа 400 метров, до станции 1,1 км, до аэропорта 9–10 км, сочетание, которое в новостройках этой ценовой категории на Costa del Sol практически не встречается. Компромисс, здание 1973 года с соответствующими стандартами теплоизоляции и потребностью в модернизации. Рыночная статистика района (2 299 зафиксированных сделок) указывает на ликвидность локации при перепродаже. Средний доход по провинции (16 450 евро) объясняет структуру местного спроса: основа рынка, международные покупатели и жители других регионов Испании.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
