Квартира с одной спальней и двумя ванными комнатами, общая площадь 42 м², расположена на третьем этаже жилого комплекса 1973 года постройки в районе Бенальмадена Коста, провинция Малага. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 400, 600 метров, железнодорожная станция Арройо де ла Мьель, в 1,1 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 9, 10 км по прямой. Жилая гостиной ориентирована на юго-запад, что обеспечивает солнце во второй половине дня. Комплекс располагает общим бассейном, садом, парковкой и круглосуточной рецепцией. Объект полностью меблирован и требует частичной модернизации.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской прибрежной зоне Бенальмадена Коста, в плотно застроенном районе с полной инфраструктурой шаговой доступности: супермаркет в 171 метре, аптека в 151 метре, десятки ресторанов и кафе в радиусе 2 км. Побережье с несколькими пляжами расположено в 400, 600 метрах. Высота над уровнем моря, 51 метр, спуск к морю имеет уклон около 9,5%.
Квартира подходит для проживания одним человеком или парой: одна спальня, две ванные комнаты, меблированная кухня и частная терраса. Юго-западная ориентация гостиной даёт солнце во второй половине дня, вид в сторону гор не перекрыт застройкой. Комплекс с садом, бассейном и круглосуточной рецепцией снижает нагрузку по обслуживанию, вариант формата lock-up-and-leave.
Речь идёт не о новостройке, а о вторичном объекте: здание построено в 1973 году, статус, готовое жильё. Квартира находится в хорошем состоянии, полностью меблирована и оснащена, однако продавец указывает на целесообразность модернизации. Энергетический сертификат и результаты технического обследования здания следует запросить отдельно до покупки.
Объект не предлагает: туристическую лицензию (в настоящее время отсутствует, хотя сообщество собственников разрешает краткосрочную аренру и подачу заявки), частную парковку (только общая), частный бассейн (общий), второй спальни, лифтовый статус требует проверки, а площадь в 42 м² ограничивает возможности для семьи. Электрозаправочная станция находится лишь в 5,7 км, зарядка на территории недоступна.
Ref: VL503772
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупатель ищет компактную квартиру у моря для постоянного проживания одного человека или пары, где обе ванные комнаты обеспечивают удобство при гостях. Второй: инвестор, ориентирующийся на аренду, сообщество разрешает краткосрочную аренду, лицензии пока нет, но процедура её получения возможна; близость к пляжу, станции и 24 отелям указывает на устойчивый спрос. Третий: владелец второй квартиры, которому важен формат lock-up-and-leave с общей инфраструктурой и рецепцией. Четвёртый: покупатель с ограниченным бюджетом, который готов принять здание 1973 года и вложить средства в модернизацию интерьера по своему вкусу, получив взамен локацию, недоступную в новостройках по этой цене. Объект не соответствует потребностям семьи с детьми, которым нужны несколько спален и близость частных школ с автомобильной логистикой, а также покупателям, ожидающим современные энергоэффективные стандарты новостроек.
Здание относится к 1973 году постройки, эпоха массовой застройки Costa del Sol с бетонными конструкциями, которые в этом регионе при нормальном обслуживании демонстрируют длительный срок службы. Фотографии объекта показывают функциональную кухню со встроенными шкафами и микроволновой печью, ванную комнату со стиральной машиной, спальню с встроенным шкафом. Продавец характеризует состояние как хорошее, однако прямо указывает на целесообразность модернизации, это означает, что косметическое обновление, сантехника и, вероятно, электропроводка потребуют внимания и бюджета нового владельца. Плюсы объекта: полностью меблирована (переезд возможен без крупных закупок), кухня полностью оборудована, установлена домофонная система. Комплексные удобства, бассейн, сад, круглосуточная рецепция, ресторан на территории, поддерживаются сообществом собственников; размер ежемесячных взносов следует запросить отдельно, так как для комплексов с таким набором услуг они могут быть существенными. Энергетический класс не указан в данных; для зданий этого периода типичны низкие категории без проведённой термоизоляции, что влияет на расходы на кондиционирование летом.
Цена объекта, от 210 000 евро. Для Бенальмадена Коста это нижний сегмент рынка: в радиусе зафиксировано 2 299 сделок с недвижимостью, что указывает на активный и ликвидный локальный рынок. При площади 42 м² цена за квадратный метр составляет примерно 5 000 евро. Для сравнения, сопоставимые новостройки в регионе (Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро) предлагают большие площади, но, как правило, дальше от моря или на более ранней стадии строительства. Дополнительные расходы: налог на передачу, нотариус, регистрация, рассчитываются отдельно.
Район Бенальмадена Коста, это круглогодично функционирующая прибрежная зона с высокой плотностью услуг. В радиусе 2 км от объекта зарегистрировано 192 ресторана, 43 кафе, 28 аптек, 22 банка и 8 стоматологических клиник; работает 5 школ и 13 начальных учебных заведений в широкой окрестности. Такое соотношение означает, что практически все ежедневные потребности, продукты, аптека, питание, банковские операции, решаются пешком, без автомобиля. Транспортная картина усиливается: железнодорожная станция в 1,1 км соединяет район с Малагой, аэропортом и Фуэнхиролой, а 50 остановок 7 автобусных линий покрывают остальную территорию. Сезонность присутствует: район окружён 24 отелями с более чем 11 000 мест, поэтому летом плотность людей на пляжах и в заведениях заметно возрастает, а зимой атмосфера спокойнее, но большинство заведений остаётся открытым. Жизнь в самой квартире строится вокруг юго-западной гостиной: после обеда терраса получает прямое солнце, а панорама в сторону гор остаётся открытой благодаря отсутствию застройки перед окнами. Спуск к пляжу Санта-Ана занимает несколько минут, однако обратный путь uphill по уклону около 9,5% требует определённой физической подготовки. Для покупателя без автомобиля это одна из наиболее функциональных локаций побережья.
Инфраструктура вокруг объекта относится к категории полностью городской. Супермаркет в 171 метре и аптека в 151 метре делают базовые покупки делом нескольких минут. Медицинское обслуживание представлено двумя центрами здоровья в районе; больница находится в 2,3 км. Образование: 13 начальных и 11 средних школ в окрестности, что необычно много для курортной зоны и указывает на круглогодичное местное население. Спортивная инфраструктура доступна без автомобиля: ледовый клуб в 600 метрах, клуб ракетки в 1 км, муниципальный спортивный центр Арройо де ла Мьель в 1,1 км. Транспорт: 50 автобусных остановок и 7 линий, ж/д станция Cercanías в 1,1 км с направлением на Малагу и аэропорт. Практический вывод: автомобиль в этой локации не обязателен, что редуцирует стоимость владения. Следует учитывать туристический характер района: летом шум и трафик возрастают, зимой, сокращаются.
На карте объект расположен в прибрежной полосе Бенальмадены, между набережной и железнодорожной линией. Отчётливо видны три ближайших пляжа в радиусе 700 метров, станция Арройо де ла Мьель к северу и плотная городская сетка с полной инфраструктурой. Уклон от здания к морю составляет около 9,5%.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена Коста занимает положение между Торремолиносом (3,8 км) и Фуэнхиролой, в 20 км от Малаги и в 9, 10 км от аэропорта, то есть в центральной, наиболее освоенной части агломерации Costa del Sol. Локация сочетает прибрежный туризм с постоянным населением, что отражается в количестве школ и медицинских центров. По сравнению с более западными муниципалитетами (Эстепона, Михас-Коста) плотность застройки здесь выше, а расстояния, короче; по сравнению с Малагой, ниже стоимость при сохранении транспортной связи.
Ближайший пляж, Playa de Santa Ana, 400 метров; Playa Malapesquera и Playa de Bil Bil, в пределах 700 метров. Все три пляжа входят в городскую прибрежную полосу Бенальмадены с набережной. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 9, 10 км по прямой; на практике дорога занимает 15, 20 минут автомобилем или около 20 минут на пригородном поезде от станции Арройо де ла Мьель. Центр Малаги, примерно 20 км, Торремолинос, 3,8 км до станции. Гольф: ближайший Pitch&Putt Benalmadena, 2,4, 3,0 км, поле Мигеля Анхеля Хименеса, около 5, 6 км, Club de Golf Málaga Parador, 8, 9 км. Электрозаправки: ближайшая точка в 5,7 км, Supercharger в Фуэнхироле, 6,5 км.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: около 3 888 солнечных часов в год, показатель выше среднего для Средиземноморья, средняя годовая температура 18,6°C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно 4 месяца (июнь, сентябрь), что короче, чем в более южных провинциях, но сопоставимо с остальной Costa del Sol. Высота объекта, 51 метр над уровнем моря: достаточно, чтобы избежать влажности первой береговой линии, но с уклоном к пляжу около 9,5%, что ощущается при ходьбе. Природные точки для прогулок: смотровые площадки Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (4,0 км) и Mirador del Lobo (4,1 км), маршруты в предгорьях с видами на побережье. В 32 местных праздничных дня в году район сохраняет оживлённость и вне летнего сезона.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей доступности от объекта расположены три городских пляжа: Playa de Santa Ana (400 м), Playa Malapesquera (700 м) и Playa de Bil Bil (700 м), последний известен как центральная пляжная зона с замком Bil Bil как ориентиром. Все пляжи связаны непрерывной набережной, пригодной для бега и велосипедных прогулок. Гольф-инфраструктура в радиусе 10 км включает три поля разного формата, от короткого Pitch&Putt до полноценного 18-луночного поля Miguel Ángel Jiménez. Спортивные объекты: ледовый клуб Club Municipal de Hielo (600 м, редкость для побережья), Club de Raqueta (1 км), муниципальный комплекс Arroyo de la Miel (1,1 км) с бассейнами и залами. Марина Пуэрто Марина с водными видами отдыха находится в пределах пешей доступности по побережью, о чём свидетельствуют признаки Close To Port и Close To Marina в характеристиках объекта.
Источник: OpenStreetMap
Бенальмадена Коста занимает положение между Торремолиносом (3,8 км) и Фуэнхиролой, в 20 км от Малаги и в 9, 10 км от аэропорта, то есть в центральной, наиболее освоенной части агломерации Costa del Sol. Локация сочетает прибрежный туризм с постоянным населением, что отражается в количестве школ и медицинских центров. По сравнению с более западными муниципалитетами (Эстепона, Михас-Коста) плотность застройки здесь выше, а расстояния, короче; по сравнению с Малагой, ниже стоимость при сохранении транспортной связи.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
В ценовом сегменте 200 000, 270 000 евро объект конкурирует с тремя проектами региона. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) предлагает сопоставимую стартовую цену, но относится к сегменту новостроек в меньшей урбанизированной зоне, покупатель получает новые стандарты строительства и энергетики ценой большей удалённости от моря и услуг. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) расположен восточнее, в 40+ км от Малаги: ниже туристическая нагрузка и цены на окружающий фонд, но слабее транспортная связь с аэропортом. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), западная часть побережья с более спокойным ритмом и большим расстоянием до аэропорта (около 70, 80 км). Позиция рассматриваемой квартиры, противоположная: максимальная близость к инфраструктуре. Расстояние до пляжа 400 метров, до станции 1,1 км, до аэропорта 9, 10 км, сочетание, которое в новостройках этой ценовой категории на Costa del Sol практически не встречается. Компромисс, здание 1973 года с соответствующими стандартами теплоизоляции и потребностью в модернизации. Рыночная статистика района (2 299 зафиксированных сделок) указывает на ликвидность локации при перепродаже. Средний доход по провинции (16 450 евро) объясняет структуру местного спроса: основа рынка, международные покупатели и жители других регионов Испании.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID