Appartement d'une chambre de 42 m² situé à Benalmádena Costa, dans un complexe résidentiel achevé en 1973 (indicatif). Le logement se trouve au troisième étage, avec orientation sud-ouest, deux salles de bains et une terrasse privée. La plage Playa de Santa Ana est à environ 400 mètres et la gare d'Arroyo de la Miel à 1,1 km. Les commerces, une supérette et une pharmacie se trouvent à moins de 200 mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 9 km à vol d'oiseau. Le complexe dispose d'une piscine commune, de jardins, d'un parking collectif et d'une réception ouverte 24h/24.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans le secteur côtier urbanisé de Benalmádena Costa, à faible altitude (environ 51 mètres au-dessus du niveau de la mer). La pente vers la plage est marquée (environ 9,5 %). La gare de banlieue d'Arroyo de la Miel se trouve à 1,1 km, ce qui relie le logement à Malaga et à l'aéroport. Une cinquantaine d'arrêts de transports en commun desservent le secteur.
Le bien répond à un usage résidentiel compact : une chambre, deux salles de bains, un salon lumineux orienté au sud-ouest et une terrasse privée. Le mobilier est complet et la cuisine équipée. La réception 24h/24, la piscine commune et le parking collectif complètent l'offre fonctionnelle. L'appartement nécessite une modernisation partielle selon la description existante.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le complexe date de 1973 (indicatif) et le bâtiment est achevé et habitable. L'état général est décrit comme bon. Toute intervention éventuelle de rénovation relève de l'initiative du futur propriétaire et n'est pas incluse dans une planification de livraison.
Le bien ne dispose pas de licence touristique en cours de validité ; la copropriété autorise toutefois la location courte durée, ce qui permettrait une demande de licence. Il n'y a pas de parking privé individuel ni de piscine privée. La superficie de 42 m² limite l'usage à un ou deux occupants. Aucune place de stationnement électrique sur place : la borne la plus proche est à environ 5,7 km.
Ref: VL503772
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement correspond à des situations d'achat précises. Un acheteur recherchant une résidence secondaire facile à fermer et à quitter trouvera ici une surface compacte, meublée, dans un complexe avec réception permanente et piscine commune. Un investisseur intéressé par la location courte durée peut explorer la possibilité d'une licence touristique, la copropriété l'autorisant, à condition de mener la démarche administrative. Un résident à l'année privilégiant la vie sans voiture dispose d'une supérette, d'une pharmacie, de restaurants et d'une gare de banlieue à distance de marche. Le profil type est une personne seule ou un couple, la surface d'une chambre convenant moins aux familles avec enfants. Les acheteurs exigeant une habitation récente ou une finition contemporaine devront intégrer un budget de rénovation, la description signalant un besoin de modernisation. Ceux qui recherchent le calme absolu d'une zone résidentielle éloignée noteront que le secteur est urbain et fréquenté, notamment en été, avec 24 hôtels et plus de 11 000 lits touristiques recensés à proximité. Enfin, la pente d'environ 9,5 % vers la plage demande un effort physique modéré au retour des promenades côtières.
Le bien date de 1973 (indicatif), ce qui situe la construction dans les techniques et matériaux de cette période. L'état général est décrit comme bon, mais la description existante mentionne explicitement qu'une modernisation serait bénéfique. Les photos disponibles montrent une salle de bains avec machine à laver, une cuisine équipée avec micro-ondes et placards, et une chambre avec dressing et éléments décoratifs. Le logement est vendu entièrement meublé avec une cuisine aménagée. Aucune donnée n'est fournie sur l'isolation thermique ou acoustique, le système de chauffage, la climatisation ou le certificat de performance énergétique. La présence de deux salles de bains pour une chambre est un élément fonctionnel notable, utile en usage partagé ou en location. La sécurité s'appuie sur un interphone et une réception 24h/24. Les équipements collectifs, piscine, jardins, parking commun, relèvent de l'entretien de la copropriété, dont les charges ne sont pas précisées. Un acquéreur prudent fera vérifier par un technicien l'installation électrique, la plomberie et l'état des menuiseries, vu l'âge du bâtiment.
Le prix affiché est de 210 000 €, ce qui correspond à environ 5 000 €/m² pour les 42 m² habitables. Cette appartements se situe sous le niveau des projets comparables cités : Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €, mais en construction), Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €). Il s'agit d'un bien de revente achevé, livré meublé, dont la valeur dépend notamment de l'état intérieur et des travaux de modernisation éventuels. Les charges de copropriété et la taxe foncière ne sont pas indiquées dans les données disponibles.
Le quotidien dans ce logement s'organise autour d'un environnement urbain dense et animé, typique du front de mer de Benalmádena Costa. À moins de 200 mètres se trouvent une supérette et une pharmacie ; le secteur compte dans un rayon de deux kilomètres environ 192 restaurants, 43 cafés et 22 banques, ce qui rend la vie quotidienne praticable entièrement à pied. L'après-midi, l'orientation sud-ouest du salon apporte un ensoleillement prolongé sur la terrasse, sans construction en face selon la description, avec une vue dégagée vers les montagnes. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, se rejoint en quelques minutes à pied, avec une pente d'environ 9,5 % au retour. Les déplacements vers Malaga ou l'aéroport sont possibles par le train de banlieue depuis la gare d'Arroyo de la Miel (1,1 km). Le complexe offre une piscine commune, des jardins, un parking collectif et une réception permanente. En dehors de la haute saison touristique, le quartier reste actif vu la présence résidentielle permanente et les équipements locaux : centres sportifs, écoles, centres de santé. Le rythme de vie correspond à celui d'une station côtière urbaine : animation estivale, calme relatif en hiver, proximité immédiate de la mer et des commerces.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct à la côte. En moins de dix minutes à pied, on atteint trois plages : Playa de Bil Bil (558 m), Playa de Benalmádena (599 m) et Playa del Arroyo de la Miel (616 m selon les mesures en ligne droite). La supérette à 171 m et la pharmacie à 151 m couvrent les achats quotidiens. Pour la santé, deux centres de santé se trouvent dans le secteur et l'hôpital est à 2,3 km. Côté sport, le Club Municipal de Hielo (patinoire) est à 600 m, le Club de Raqueta à 1 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 km. L'offre scolaire comprend 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires dans les environs. Le train de banlieue (gare à 1,1 km) relie Torremolinos, l'aéroport et Malaga. Le trafic automobile est celui d'une station balnéaire : chargé en juillet-août, plus fluide hors saison. La marche et le vélo couvrent la majorité des besoins quotidiens, avec sept lignes de transport en commun et une cinquantaine d'arrêts recensés.
Sur la carte, le bien se situe dans le tissu urbain continu entre la promenade côtière et Arroyo de la Miel. Les trois plages proches apparaissent à moins de 700 mètres, la gare au nord-est et les golf répartis vers Torremolinos et le nord. C'est une aide précieuse pour situer les distances réelles à pied, un peu comme on mesure un trajet dans une ville belge bien connue.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos (gare à 3,8 km) et Fuengirola. Malaga est accessible en une vingtaine de minutes de train de banlieue. Cette localisation intermédiaire place le bien à distance comparable de l'aéroport (9 km) et des pôles urbains, tout en restant dans un secteur entièrement urbanisé. Comparé aux villages intérieurs ou aux zones d'Estepona plus éloignées, le secteur offre une densité de services nettement supérieure, au prix d'un environnement plus fréquenté.
Les distances en ligne droite vers les équipements clés sont les suivantes : plage la plus proche (Playa de Santa Ana) à 0,4 km, aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 9 km, centre de Malaga accessible en train de banlieue depuis Arroyo de la Miel (1,1 km à pied). Les golfs les plus proches sont le Pitch & Putt de Benalmádena (environ 2,4 à 3 km selon les sources), le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 à 6 km) et le Club de Golf Málaga Parador (8,1 à 8,9 km). Le port de plaisance de Benalmádena et la marina sont mentionnés comme proches dans les caractéristiques du bien. Les bornes de recharge électrique se trouvent à Fuengirola (6,5 km) et Malaga (7,8 km). L'aéroport de Gibraltar est à environ 89 km à vol d'oiseau.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,6 °C et environ 3 888 heures d'ensoleillement par an, des valeurs élevées même selon les normes andalouses. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C s'étend sur environ quatre mois, ce qui cadre l'usage balnéaire entre juin et septembre environ. Le site se trouve à 51 mètres d'altitude avec une pente d'environ 9,5 % vers la mer, un dénivelé perceptible lors des trajets quotidiens vers la plage. Les points de vue environnants, Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4 km) et Mirador del Lobo (4,1 km), offrent des options de randonnée vers les collines. L'orientation sud-ouest du logement favorise un ensoleillement de l'après-midi sur la terrasse, avec une vue dégagée vers les montagnes selon la description.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles à pied comprennent Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km), Playa de Bil Bil (0,7 km) et Playa de Benalmádena (0,6 km). Ces plages urbaines concentrent l'activité balnéaire de la station, avec les services typiques du front de mer (chiringuitos, loueurs de parasols). Les données ne précisent pas lesquelles disposent du Pavillon Bleu. Pour les loisirs sportifs, la patinoire municipale est à 600 m, le club de tennis à 1 km et le complexe sportif d'Arroyo de la Miel à 1,1 km. Les golfs environnants couvrent différents niveaux : le Pitch & Putt de Benalmádena pour le jeu court, puis deux parcours complets à 5-9 km. La marina de Benalmádena, proche selon les caractéristiques du bien, regroupe des activités nautiques et des sorties en mer.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Torremolinos (gare à 3,8 km) et Fuengirola. Malaga est accessible en une vingtaine de minutes de train de banlieue. Cette localisation intermédiaire place le bien à distance comparable de l'aéroport (9 km) et des pôles urbains, tout en restant dans un secteur entièrement urbanisé. Comparé aux villages intérieurs ou aux zones d'Estepona plus éloignées, le secteur offre une densité de services nettement supérieure, au prix d'un environnement plus fréquenté.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Rapporté aux projets comparables de la région, ce bien occupe une position singulière : celle d'un appartement de revente dans un complexe établi, face à des offres neuves ou en construction. Lantana Residencial à Mijas affiche un prix de départ de 205 000 €, soit un montant comparable, mais pour une construction récente avec les standards actuels ; l'acheteur y échange la centralité côtière de Benalmádena contre des prestations neuves. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) se situent environ 25 à 30 % plus cher, dans des communes respectivement à l'est et à l'ouest du pôle malagueño. La force de ce bien réside dans sa localisation immédiate : plages à moins de 700 mètres, gare à 1,1 km, supérette et pharmacie à moins de 200 mètres, densité de services (192 restaurants, 28 pharmacies, 22 banques dans un rayon de 2 km) qu'aucune zone résidentielle neuve équivalente ne propose à ce niveau. La contrepartie est l'âge du bâtiment (1973, indicatif), le besoin de modernisation et l'environnement touristiquement chargé, 24 hôtels et plus de 11 000 lits recensés à proximité, avec un effet saisonnier sur la fréquentation du quartier. Le marché local enregistre 2 299 transactions immobilières dans les données disponibles, ce qui témoigne d'une liquidité correcte du secteur pour une revente ultérieure. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique local, où l'activité touristique pèse fortement. En synthèse, l'alternative se résume entre centralité urbaine établie à prix contenu et périphérie neuve à prix plus élevé.
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