شقة بغرفة نوم واحدة وحمامين بمساحة 42 م² في مجمع سكني مكتمل منذ عام 1973 في قلب بينالمادينا كوستا، مقاطعة مالقة. تقع الوحدة في الطابق الثالث بإطلالة جنوبية غربية نحو الجبال، على بعد أقل من 700 متر من ثلاثة شوارع رئيسية على شاطئ البحر. المجمع يتضمن حدائق مشتركة ومسبحاً واستقبالاً على مدار 24 ساعة ومواقف مشتركة. السعر المطلوب يبدأ من 210,000 يورو، والوحدة مفروشة بالكامل وتحتاج إلى تحديث جزئي. تبعد محطة القطار حوالي 1.1 كم والمطار حوالي 10 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في منطقة حضرية كثيفة الخدمات عند ساحل بينالمادينا، على ارتفاع 51 متراً فوق مستوى البحر. أقرب شاطئ (بلايا دي سانتا آنا) يبعد 0.4 كم، مع انحدار طريقي بنسبة 9.5% نحو البحر. سوبرماركت على بعد 171 متراً وصيدلية على 151 متراً. تعتمد المنطقة على التنقل مشياً أو بالدراجة.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن إقامة عملية قرب البحر والخدمات داخل مبنى قائم بذاته: حمامان في مساحة صغيرة، مطبخ مجهز، تراس خاص بإطلالة على الجبال، ومسبح مشترك. الانتباه الوظيفي ينصب على العيش بدون سيارة، حيث تغطي 50 محطة نقل عام و7 خطوط المنطقة، مع 192 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين.
هذا ليس مشروعاً جديداً: المبنى جاهز ومكتمل منذ عام 1973. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ التسليم فوري بعد إتمام الصفقة. الوحدة في حالة جيدة لكنها تتطلب تحديثات، ما يعني أن المشتري سيواجه أعمال تجديد بعد الشراء بديلاً عن انتظار البناء.
لا يوفر المشروع مواقف خاصة بالوحدة (فقط مشتركة)، ولا ترخيصاً سياحياً سارياً حالياً، رغم أن الجماعة المالكة تسمح نظرياً بالتأجير قصير الأمد. لا توجد لافتة طاقة أو بيانات كفاءة محدثة نظراً لقدم البناء. المساحة محدودة (42 م²) بغرفة نوم واحدة، ولا يوجد مصعد كهربائي للسيارات أو شحن مركبات في المبنى.
Ref: VL503772
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الوحدة من يبحث عن قاعدة ساحلية صغيرة بميزانية محدودة قرب الخدمات مباشرة: المشتري الذي يستخدمها كإقامة دائمة لشخص واحد أو زوجين، أو كمسكن موسمي بسهولة الإغلاق والمغادرة مع استقبال دائم في المجمع. الوحدة بغرفة نوم واحدة وحمامين، ما يتيح استقبال ضيوف أو استخدام حمام ثانٍ كمرفق خدمي، لكنها لا تلائم العائلات التي تحتاج غرفاً متعددة. وجود خط سكك حديدية على بعد 1.1 كم يخدم من يفضل عدم استخدام السيارة، خاصة للتنقل من وإلى مطار مالقة. المستثمر الذي يدرس التأجير قصير الأمد يجد أن الجماعة المالكة تسمح به لكن الترخيص غير موجود ويجب استصداره. من يبحث عن مبنى حديث بكفاءة طاقة عالية أو تراسات واسعة أو موقف خاص لن يجد ذلك هنا، والتحديث المطلوب للوحدة يجب حسابه ضمن الميزانية الإجمالية. المنطقة نشطة تجارياً على مدار السنة بفضل الخدمات المحلية، لكن الكثافة السياحية الصيفية عامل يجب أخذه في الحسبان لمن يفضل الهدوء الدائم.
البناء يعود إلى عام 1973، ما يعني معايير إنشاء ذلك العصر: عزل صوتي وحراري أقل من المباني الحديثة، وغياب شهادات كفاءة الطاقة الحديثة. الصور المتاحة تظهر مطبخاً مجهزاً بخزائن وميكروويف، وحماماً به غسالة، وغرفة نوم بخزانة مدمجة وأعمال فنية, الوحدة مفروشة بالكامل ومفهومة كمسكن جاهز للاستخدام. الحالة العامة موصوفة بأنها جيدة، مع حاجة معلنة إلى تحديثات تتيح للمشتري إضافة لمسات شخصية ورفع القيمة. في المباني من هذه الحقبة يشيع وجود أنظمة سباكة وكهرباء قد تحتاج تقييماً فنياً قبل الشراء. المرافق المشتركة (حدائق، مسبح، استقبال 24 ساعة) تدل على إدارة مجمع قائمة، وهي نقطة تُقلل من أعباء الصيانة الفردية على المالك. الحمامان في مساحة 42 م² توزيع غير معتاد يضيف قيمة وظيفية للوحدة الصغيرة.
السعر المطلوب 210,000 يورو، أي حوالي 5,000 يورو للمتر المربع، وهو مستوى أدنى من متوسط الشقق الجديدة على الساحل. المقارنات الجارية: Lantana Residencial في ميخاس تبدأ من 205,000 يورو، وAquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفرق الجوهري أن هذه الوحدة جاهزة ومكتملة البناء منذ 1973، لكنها تتطلب ميزانية تحديث إضافية. سوق بينالمادينا سجل 2,299 معاملة عقارية، ما يشير إلى سيولة نشطة في المنطقة.
الإقامة هنا تحددها الكثافة الحضرية أكثر من العزلة. الوحدة تقع ضمن مجمع سكني معروف في بينالمادينا كوستا، حيث تتوفر المطاعم والمقاهي والخدمات البنكية (22 بنكاً) والصيدليات (28) على مسافة قصيرة مشياً. خلال الصباح يمكن التسوق من سوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، وفي المساء الوصول مشياً إلى شاطئ بلايا دي بيل بيل أو ميناء بينالمادينا القريب. الانحدار بنسبة 9.5% نحو البحر يجعل العودة سيراً مرهقة نسبياً لبعض الفئات. الطابع سياحي بوضوح: 24 فندقاً و11,154 سريراً في المحيط المباشر يعني نشاطاً موسمياً عالياً في الصيف وهدوءاً أكبر في الشتاء. خط السكك الحديدية بين مالقة وفوينجيrola عبر محطة أرويو دي لا ميل (1.1 كم) يربط السكان بالمطار ووسط مالقة دون سيارة. للعائلات، توجد 13 مدرسة ابتدائية و11 ثانوية في الجوار، ومركزان صحيان، مع مستشفى على بعد 2.3 كم. الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي كلاهما قابل للتحقق عملياً هنا، لكن من يبحث عن هدوء دائم أو مساحات واسعة لن يجد ذلك في هذه الفئة العمرية والكثافة السكانية.
الحياة اليومية هنا مبنية على المشي: سوبرماركت على بعد 171 متراً، صيدلية على 151 متراً، وشوارع تجارية على بعد دقائق. الاضطراب الوظيفي الأبرز هو الانحدار 9.5% نحو البحر, النزول سهل والصعود يتطلب لياقة أو استخدام المواصلات. شبكة النقل العام (7 خطوط و50 محطة) تخفف هذا العبء. المواقع الرياضية قريبة نسبياً: نادي التنس (1 كم)، المجمع الرياضي أرويو دي لا ميل (1.1 كم)، وميدان التزلج البلدي على 600 متر. خلال أشهر الصيف يضاعف وجود 11,154 سريراً فندقياً الحركة في الشوارع والشواطئ، بينما تشهد الفترة من نوفمبر إلى مارس هدوءاً ملحوظاً. 32 عطلة محلية سنوياً تعني نشاطات ثقافية متكررة على مدار السنة.
توضح الخريطة موقع الوحدة بين شوارع بينالمادينا كوستا التجارية وخط الساحل. المسافات المرجعية: الشاطئ الأقرب على 400 متر، محطة القطار على 1.1 كم، والمطار شمالاً على 10 كم. الكثافة الحضرية المحيطة تظهر طبيعة المنطقة الحضرية السياحية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بينالمادينا كوستا تقع وسط المحور الساحري بين توريمولينوس (3.8 كم شمالاً) وفوينجيrola (جنوباً)، على بعد حوالي 20 كم من مالقة. هذا الموقع المركزي يمنح سكان المنطقة وصولاً متوازناً إلى المدينة الكبرى والبلدات السياحية المجاورة. مقارنة بالمناطق الأعلى في بينالمادينا بويبلو أو أرويو، تتميز كوستا بطابع حضري سياحي كثيف الخدمات، مقابل هدوء أكبر وأسعار مشابهة في المناطق الداخلية.
مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 9-10 كم بخط مستقيم، مع وصول بالقطار عبر محطة أرويو دي لا ميل (1.1 كم) خلال أقل من نصف ساعة. الشواطئ: سانتا آنا (0.4 كم)، بيل بيل (0.6-0.7 كم)، مالابيسكيرا (0.7 كم). ميناء بينالمادينا القريب يوفر مرافق ترفيهية وبحرية. ملاعب الغولف: بينالمادينا بيتش آند بوت (2.4-3 كم)، كامبو ميغيل أنخيل خيمينيث (5.2-6 كم)، مالقة بارادور (8.1-8.9 كم). محطات شحن المركبات الكهربائية تبعد 5.7 كم وأبعد. مطار جبل طارق (89 كم) خيار ثانوي للرحلات البريطانية.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,888 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية, أرقام نموذجية لكوستا ديل سول. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة أو أكثر (تقريباً من يونيو إلى أكتوبر). الارتفاع 51 متراً فوق البحر مع انحدار طريحي 9.5% نحو الشاطئ يعني أن المبنى مرفوع بما يكفي لتجنب الرطوبة المباشرة للواجهة البحرية، لكن دون إطلالة بحرية مؤكدة من الطابق الثالث. الإطلالة المعلنة جنوبية غربية نحو الجبال، ما يمنح شمس ما بعد الظهيرة على التراس. نقاط المراقبة الطبيعية (ميرادور لوس كانيونس على 2.6 كم وغيرها) توفر مسارات مشي قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية على مسافة مشي من المبنى: بلايا دي بيل بيل (558-700 متر) المعروف بقوسه الموريسكي الأحمر وفعالياته الصيفية، وبلايا دي بينالمادينا (599 متر)، وبلايا ديل أرويو دي لا ميل (616 متر). لا توجد بيانات مؤكدة عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ في البيانات المتاحة. للألعاب الرياضية: ميدان التزلج البلدي (0.6 كم)، نادي الراكيت (1 كم)، والمجمع الرياضي أرويو دي لا ميل (1.1 كم) مع مسبح وملاعب. الغولف متاح في ثلاثة ملاعب ضمن 9 كم، أقربها ملعب بيتش آند بوت القصير. الميناء القريب يوفر رحلات بحارية ومطاعم على الواجهة.
المصدر: OpenStreetMap
بينالمادينا كوستا تقع وسط المحور الساحري بين توريمولينوس (3.8 كم شمالاً) وفوينجيrola (جنوباً)، على بعد حوالي 20 كم من مالقة. هذا الموقع المركزي يمنح سكان المنطقة وصولاً متوازناً إلى المدينة الكبرى والبلدات السياحية المجاورة. مقارنة بالمناطق الأعلى في بينالمادينا بويبلو أو أرويو، تتميز كوستا بطابع حضري سياحي كثيف الخدمات، مقابل هدوء أكبر وأسعار مشابهة في المناطق الداخلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
ضمن نطاق السعر نفسه على كوستا ديل سول، تظهر المقارنات اختلافاً جوهرياً في الطبيعة: Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) يقدم منتجاً أحدث في بيئة أكثر هدوءاً وأبعد عن الشاطئ المباشر، بينما Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) يقعان في أسواق شرقية وغربية أبعد عن مطار مالقة. نقطة التمايز لوحدة بينالمادينا هي الجاهزية الفورية والكثافة الوظيفية: بيانات الموقع تظهر 2,299 معاملة عقارية في المنطقة, سوق نشط السيولة, و50 محطة نقل عام وخط سكك حديدية يربط مباشرة بالمطار. من ناحية أخرى، تدفع هذه الوحدة ثمناً لعمر البناء: المشاريع الجديدة تقدم كفاءة طاقة أعلى وضمانات إنشائية وعزل معاصراً، بينما سيدمج مشتري وحدة 1973 تكاليف تحديث في المعادلة. سوق بينالمادينا كوستا نفسه مدعوم بطلب سياحي ثابت (24 فندقاً و11,154 سريراً)، ما يمنح الطابق الأرضي للقيم الإيجارية قصيرة الأمد شريطة استصدار الترخيص المفقود حالياً. لمن يوازن بين الميزانية والموقع الفوري قرب البحر، تبقى هذه الفئة من الوحدات القديمة خياراً يعتمد على استعداد المشتري لإدارة أعمال التجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID