דירת חדר אחד בשטח של 42 מ״ר בבניימנה קוסטה, מאלגה, בקומה השלישית של מתחם מגורים ותיק משנת 1973. הדירה כוללת חדר שינה אחד, שני חדרי רחצה, סלון הפונה לדרום-מערב עם אור אחר הצהריים ונוף להרים. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-560 מטר מפלאיה דה ביל ביל), כ-150 מטר מסופרמרקט וכ-1.1 ק״מ מתחנת הרכבת ארויו דה לה מייל. המחיר המבוקש הוא €210,000. מצב הדירה טוב, אך היא דורשת מודרניזציה חלקית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב בניימנה קוסטה, בסביבה עירונית צפופה עם שירותים במרחק הליכה. שלושה חופים במרחק של פחות מ-650 מטר, סופרמרקט ב-171 מטר ובית מרקחת ב-151 מטר. שדה התעופה של מאלגה נמצא כ-10 ק״מ. השיפוע בדרך לחוף מוערך בכ-9.5%.
הנכס מתאים תפקודית לשימוש כדירת חופשה, מגורי קבע ליחיד או נכס השקעה להשכרה. שני חדרי רחצה בדירת חדר אחד מרחיבים את השימושיות לאורחים ולהשכרה. המתחם כולל בריכה משותפת, גינה, חניה משותפת וקבלה 24 שעות.
מדובר בנכס קיים משנת 1973 במצב בנייה מלא, לא בפרויקט חדש. הדירה ריהוטה במלואה וכוללת מטבח מאובזר. מסמכי הבעלות והקהילה מבוססים; אין לוח זמנים לבנייה. העברה אפשרית בטווח זמן משפטי רגיל.
הנכס אינו כולל רישיון תיירותי פעיל; הגשת בקשה היא הליך עתידי שאינו מובטח. אין חניה פרטית או מחסן צמודים. שטח הדירה 42 מ״ר בלבד. אין מרפסת גדולה מעבר לטרסה הפרטית, והמבנה משנת 1973 עשוי שלא לעמוד בתקני אנרגיה מודרניים.
Ref: VL503772
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש דירת חופשה נעילה-ועזיבה עם קבלה 24 שעות ובריכה משותפת ימצא כאן נוחות תפעולית. משקיע המעריך השכרה לטווח קצר יכול להסתמך על אישור הקהילה, בכפוף להשגת רישיון תיירותי, הליך שאינו מובטח מראש. קונה המעוניין במגורי קבלה ללא רכב ירוויח מהקרבה לתחבורה ציבורית ולשירותים. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשפחה הזקוקה ליותר מחדר אחד, למי שדורש חניה פרטית צמודה, או למי שמצפה לתקן בנייה מודרני ולתו אנרגיה עדכני ללא עבודות שיפוץ. גם מי שרגיש לעומס תיירותי בקיץ צריך לקחת בחשבון את אופי האזור. הצורך במודרניזציה חלקית מתאים לקונה עם תקציב נוסף וגמישות בלוח הזמנים.
הדירה נבנתה ב-1973 ומסופקת מרוהטת במלואה עם מטבח מאובזר, כפי שמאושר בתמונות: מטבח עם ארונות ומיקרוגל, חדר שינה עם ארון בגדים, וחדר רחצה עם מכונת כביסה. מצב הנכס מוגדר כטוב, אך התיאור מציין במפורש כי מודרניזציה תשפר את הדירה, כלומר, הגימור והמתקנים משקפים תקופת בנייה מוקדמת יותר עם עדכונים חלקיים. שני חדרי רחצה בדירה בגודל זה הם מאפיין לא שגרתי. בהיעדר נתוני תו אנרגיה, יש להניח יעילות תרמית נמוכה יחסית לבנייה חדשה: בידוד, זיגוג ומערכות חשמל מקוריים עשויים לדרוש בדיקה טכנית (סקר בנייה) לפני רכישה. המתחם עצמו מתוחזק וכולל גינות משותפות, בריכה, חניה קהילתית, אינטרקום וקבלה עגולה-שעון, וכן מסעדה במקום.
המחיר המבוקש הוא €210,000 עבור דירת חדר אחת בשטח 42 מ״ר, השווה לכ-€5,000 למ״ר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים סמוכים נעים בין €205,000 (לנטנה רסידנסיאל, מיחס) ל-€269,950 (אקוומאר, טורה דל מאר), אך אלה נכסים חדשים ולא דירות קיימות משנות ה-70. ברמה 2,299 עסקאות נדל״ן נרשמו באזור, מה שמעיד על שוק נזיל יחסית. המחיר אינו כולל עלויות רכישה (ITP, נוטריון, רישום) המוערכות בדרך כלל ב-10-13% נוספים.
הדירה ממוקמת במתחם מגורים מוכר בבניימנה קוסטה, סמוך למוקדי הפעילות של העיירה. השגרה היומית כאן עירונית: קניות בסופרמרקט במרחק של פחות מ-200 מטר, בתי קפה ומסעדות ברדיוס הליכה מיידי (192 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ), ובית מרקחת כמעט בפתח הבניין. החוף הקרוב, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של כ-400 מטר, עם שיפוע מוערך של 9.5% בדרך חזרה, עובדה רלוונטית למי שמתכנן הליכה תכופה לים. הסלון פונה לדרום-מערב, כך ששעות אחר הצהריים והערב מקבלות אור שמש ישיר, והנוף לכיוון ההרים פתוח ללא בנייה מול הדירה. הסביבה תיירותית-מגורית מעורבת: 24 בתי מלון באזור וכ-11,000 מיטות אירוח משמעו פעילות ערה בעונת הקיץ ורגיעה יחסית בחודשי החורף. תחנת הרכבת ארויו דה לה מייל (1.1 ק״מ) מחברת למאלגה, לטורמולינוס ולפואנחירולה, ו-50 תחנות אוטובוס באזור מקטינות את התלות ברכב פרטי. הקהילה מתירה השכרה לטווח קצר, אך אין רישיון תיירותי בתוקף.
החיים בבניימנה קוסטה מתנהלים בצפיפות עירונית נוחה: סופרמרקט ב-171 מטר, בית מרקחת ב-151 מטר, ו-28 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק״מ. מרכז בריאות קרוב נמצא במרחק 2.3 ק״מ, ושני מרכזי בריאות נוספים ברדיוס האזור. המרחק לחוף הוא כ-400-600 מטר לשלושה חופים שונים, אך השיפוע של כ-9.5% הופך את הדרך חזרה למאמץ ממשי, במיוחד בחודשי הקיץ. התחבורה הציבורית מפותחת: 7 קווים, 50 תחנות ותחנת רכבת ב-1.1 ק״מ עם חיבור ישיר לשדה התעופה ולמאלגה. מתקני ספורט בקרבה כוללים את מועדון הקרח העירוני (0.6 ק״מ), מועדון רקטות (1.0 ק״מ) ומרכז ספורט ארויו דה לה מייל (1.1 ק״מ). נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.7 ק״מ, נתון רלוונטי לבעלי רכב חשמלי.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לשלושת החופים במרחק של פחות מ-650 מטר, לתחנת הרכבת ארויו דה לה מייל ולשדה התעופה במרחק של כ-10 ק״מ. ניתן לזהות את הצפיפות העירונית של בניימנה קוסטה, סביבה שבה כמעט הכול נגיש ברגל, סמל לאורח החיים האנדלוסי החופי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניימנה קוסטה יושבת בין טורמולינוס (3.8 ק״מ) לפואנחירולה, בלב הרצועה העירונית של מערב מאלגה. מאלגה עיר במרחק נסיעת רכבת של כ-25 דקות. העיירה משלבת רציפות עירונית עם שכנות מיידית לים, בניגוד ליישובים הרריים כמו מיחס פואבלו. המיקום מציב את הנכס באזור ביניים מבחינת מחירים בין טורמולינוס לאסטפונה.
שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו אווירי של כ-9-10 ק״מ, כ-15-20 דקות נסיעה או נסיעת רכבת קצרה. החופים: פלאיה דה סנטה אנה (0.4 ק״מ), פלאיה דה ביל ביל (0.56 ק״מ), מלאפסקרה (0.7 ק״מ). מסלולי גולף: פיץ'-אנד-פאט בניימנה (2.4-3.0 ק״מ), מגרש מיגל אנחל חימנס (5.2-6.0 ק״מ), קלאב דה גולף מאלגה פאראדור (8.1-8.9 ק״מ). מאלגה העיר נגישה ברכבת בכ-25 דקות, טורמולינוס ב-3.8 ק״מ, פואנחירולה בהמשך הקו. נמל התעופה של גיברלטר במרחק 89 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של חוף הים התיכון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הגובה מעל פני הים הוא 51 מטר בלבד, עם שיפוע של כ-9.5% בין הדירה לחוף, שילוב היוצר תמונת נוף פתוחה לכיוון ההרים אך דרישה גופנית בהליכה לים. המיקום בחוף הדרומי של ספרד מבטיח חורפים קצרים; 32 חגים מקומיים בשנה משקפים לוח שנה תרבותי עשיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים במרחק של פחות מ-700 מטר: פלאיה דה ביל ביל, חוף חולי מוכר בזכות הטירה הערבית-סגנונית שלידו, פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה. לגולף: מסלול פיץ'-אנד-פאט בבניימנה במרחק 2.4 ק״מ מתאים למשחק קצר, ומסלול 18 החורים של מיגל אנחל חימנס בטורמולינוס במרחק 6 ק״מ. נקודות תצפית כמו מיראדור לוס קניונס (2.6 ק״מ) מציעות טיולים רגליים. מתקני ספורט: מועדון קרח (0.6 ק״מ), מועדון רקטות (1.0 ק״מ) ומרכז ספורט עירוני (1.1 ק״מ). המרינה של בניימנה, מהמוכרות בחוף, בקרבה מיידית לפי מאפייני הנכס.
מקור: OpenStreetMap
בניימנה קוסטה יושבת בין טורמולינוס (3.8 ק״מ) לפואנחירולה, בלב הרצועה העירונית של מערב מאלגה. מאלגה עיר במרחק נסיעת רכבת של כ-25 דקות. העיירה משלבת רציפות עירונית עם שכנות מיידית לים, בניגוד ליישובים הרריים כמו מיחס פואבלו. המיקום מציב את הנכס באזור ביניים מבחינת מחירים בין טורמולינוס לאסטפונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לנכסים חדשים באזור, הדירה ממוצבת בפלח המחירים הנמוך: €210,000 מול €205,000-269,950 בפרויקטים כמו לנטנה רסידנסיאל במיחס, אקוומאר בטורה דל מאר ואתרנה הומס 2 באסטפונה. ההבדל המהותי: אלה פרויקטים חדשים עם תקני בנייה ואנרגיה עדכניים, בעוד שכאן מדובר בנכס קיים מ-1973 הדורש מודרניזציה. היתרון התמחורי של הדירה טמון במיקום: פחות מ-650 מטר משלושה חופים, 150 מטר מסופרמרקט ותחנת רכבת במרחק הליכה, נתונים שפרויקטים חדשים בפרברים (מיחס, אסטפונה, טורה דל מאר) אינם מציעים בדרך כלל. בשוק המקומי נרשמו 2,299 עסקאות, מה שמעיד על ביקוש יציב. לקונה השוקל חלופות, השאלה המרכזית היא האם העדפת מיקום מרכזי וצפוף מצדיקה בנייה ותיקה עם צורך שיפוץ, או שעדיף בנייה חדשה במרחק רב יותר מהים. שני חדרי הרחצה בדירה מהווים מאפיין נדיר בקטגוריה זו ורלוונטי להשכרה. האישור הקהילתי להשכרה קצרת טווח מוסיף פוטנציאל, בכפוף לרישיון שטרם הונפק, אורח החיים האנדלוסי החופי נותר גורם משיכה מרכזי באזור זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID