Byt o jedné ložnici s dvěma koupelnami se nachází v Benalmadeně Costa, v městské části benalmádenského pobřeží v provincii Málaga. Objekt z roku 1973 je hotový a nachází se ve třetím patře rezidenčního komplexu se společnou bazénem, zahradou, parkováním a nonstop recepcí. Obývací prostor je orientován na jihozápad s výhledem do hor. Vzdálenost k nejbližší pláži činí přibližně 400 metrů, vlakové nádraží Arroyo de la Miel leží asi 1,1 km daleko a letiště Málaga přibližně 9 km vzdušnou čarou. V okolí do 200 metrů je supermarket a lékárna. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 210 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita leží v urbanizované pobřežní zóně Benalmádena Costa, asi 51 metrů nad mořem. Pláže Santa Ana, Bil Bil a Malapesquera jsou v dosahu do 700 metrů. Sklon k pláži činí přibližně 9,5 %, což představuje stoupání při cestě zpět. Zóna má hustou občanskou vybavenost: restaurace, kavárny, banky i školy v okruhu dvou kilometrů.
Objekt nabízí jeden pokoj, dvě koupelny a obytnou plochu 42 m², s kompletně zařízeným interiérem a vestavěnou kuchyní. K dispozici je soukromá terasa a výhled do hor. Společná zašení zahrnují bazén, zahradu a parkování. Díky nepřetržité recepci a uzavřenému areálu objekt vyhovuje režimu občasného užívání bez trvalé přítomnosti.
Nejde o novostavbu, ale o bytovou jednotku z roku 1973 ve stavu podle údajů dobrém, s nutností částečné modernizace, jak uvádí existující popis. Odbavení je možné bezprostředně, neboť stavba je dokončena. U staršího objektu odpovídá technická úroveň období výstavby; energetický štítek není v datech uveden.
Objekt nedisponuje turistickou licencí a má jednu ložnici s plochou 42 m², což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Nejsou uváděny soukromé parkovací místo ani soukromý bazén. EV nabíjecí stanice nejbližší leží asi 5,7 km daleko. Sklon k pláži 9,5 % představuje fyzickou zátěž pro osoby s omezenou mobilitou. U vnitřního vybavení je uvedena nutnost modernizace.
Ref: VL503772
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kde je důležitější dostupnost služeb než obytná plocha. Pro kupujícího hledajícího druhé bydlení s občasným pobytem znamená kombinace nonstop recepce, uzavřeného areálu a pěší dostupnosti praktický provoz bez trvalé péče o nemovitost. Pro jednočlennou domácnost nebo pár bez dětí je jedna ložnice o 42 m² funkčním rozsahem; pro trvalé bydlení čtyř a více osob nikoliv. Pro investora je relevantní skutečnost, že komunita vlastníků krátkodobé pronájmy povoluje, avšak turistická licence neexistuje a její získání vyžaduje samostatný správní proces bez záruky výsledku. Vyhovuje rovněž těm, kteří upřednostňují vlakové spojení před automobilovou dopravou. Naopak nevyhovuje kupujícím, kteří požadují soukromé parkování, vlastní bazén, energeticky účinnou novostavbu nebo rovný přístup k moři bez stoupání. Věkové spektrum zástavby z roku 1973 znamená, že kupující počítá s režií údržby odpovídající staršímu domu a s tím souvisejícími rozhodnutími společenství vlastníků.
Interiér je kompletně zařízený, kuchyně má vestavěné skříňky a mikrovlnnou troubu, ložnice je vybavena šatní skříní, koupelna pračkou. Odpovídá to standardu pořizovaného vybavení podle fotografií, nikoliv nové investiční úrovni. Stávající popis výslovně uvádí, že byt by prospěla modernizace; to se týká zejména prvků z období předcházejících aktualizací, elektroinstalace, vodovodních rozvodů, oken a povrchů. U domu z roku 1973 je vhodné ověřit stav společných konstrukcí, střechy a fasády prostřednictvím technické zprávy a zápisů společenství. Dvě koupelny u jedné ložnice jsou v tomto segmentu méně obvyklé a zvyšují funkční hodnotu pro hosty i pronájem. Zabezpečení zajišťuje vstupní videotelefon a nepřetržitá recepce. Energetický štítek není v podkladech uveden; u staveb tohoto období bez prokázané rekonstrukce lze očekávat nižší třídu než u novostaveb, což se promítá do provozních nákladů na vytápění a chlazení. Společné prostory, zahrada a bazén, jsou v popisu uvedeny jako udržované.
Výchozí cena je uváděna ve výši 210 000 eur za kompletně zařízenou jednotku s jednou ložnicí a dvěma koupelnami o ploše 42 m². V rámci regionu se cena pohybuje pod úrovní novostaveb srovnatelné dispozice: Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 eur, Aquamar v Torre del Mar na 269 950 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 eur. Do celkových nákladů je vhodné započítat převodní daň, notářské a registrační poplatky a plánovanou modernizaci interiéru. Dostupnost je dána dokončeným stavem objektu.
Rytmus dne v této lokalitě je určen kombinací městské pobřežní zástavby a vysoké hustoty služeb. Do 200 metrů leží supermarket a lékárna, v okruhu dvou kilometrů působí 192 restaurací, 43 kaváren a 22 bank. Denní nákupy, stravování i správní záležitosti jsou řešitelné pěšky, což snižuje závislost na automobilu. Vlakové nádraží Benalmádena-Arroyo de la Miel (1,1 km) propojuje lokalitu s Málague a Fuengirolou, na trase leží i letiště. V letních měsících se zóna pohybuje intenzivněji vlivem turistiky: v okolí je 24 hotelů s celkem přes 11 000 lůžek. Mimo sezónu se provoz normalizuje do celoročního městského režimu. Byt s jihozápadní orientací získává sluneční svit odpoledne a večer, s výhledem do hor bez přímé zástavby vpředu. Pro plavání je vhodné období s teplotou vody nad 20 °C přibližně čtyři měsíce v roce; po zbytek roku slouží pobřežní promenáda spíše k procházkám. Sportovní vyžití zajišťují ledová hala (0,6 km), tenisový klub (1,0 km) a městský sportovní areál (1,1 km). Nejbližší golfové hřiště Pitch&Putt leží 2,4 km daleko.
Okolí funguje jako celoročně obydlená městská čtvrť s vyváženou strukturou služeb. V okruhu dvou kilometrů působí 28 lékáren, 8 zubních ordinací a 2 zdravotní centra; nemocnice leží 2,3 km daleko. Školská infrastruktura zahrnuje 13 základních a 11 středních škol, což lokalitu řadí mezi ty s reálným celoročním bydlením, nikoliv čistě sezónním resortem. Dopravní obslužnost zajišťuje 7 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami a příměstská železnice Cercanías se stanicemi Arroyo de la Miel (1,1 km) a El Pinillo (1,9 km). Do Torremolinos je to 3,8 km, do centra Málagy vlakem zhruba 30 minut. Automobil zde není podmínkou pro denní fungování; pro výlety do horského zázemí nebo na golf je výhodou. Večerní a noční provoz se řídí intenzitou turistické sezóny, která v letních měsících zvyšuje pohyb v ulicích a u pláží. Vyhlídkové body Mirador Los Cañones a Mirador del Madroño vzdálené 2,6, 4 km doplňují rekreační možnosti o méně frekventované podhorské trasy.
Mapa ukazuje polohu objektu v Benalmadeně Costa: pláže v okruhu 0,4, 0,7 km, vlaková stanice 1,1 km a hustá síť služeb v bezprostředním okolí. Pro českého návštěvníka představuje lokalita typickou ukázku urbanizovaného pobřeží Costa del Sol, kde se městský provoz prolíná s rekreační zónou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena Costa leží mezi Torremolinos (3,8 km) a Fuengirolou a tvoří souvislou pobřežní aglomeraci západně od Málagy. Oproti vnitrozemským oblastem Mijas či Estepony má lokalita hustší městskou strukturu a kompletní veřejnou dopravu. Oproti Torre del Mar nabízí kratší vzdálenost k letišti. Poloha na železniční trati z Málagy do Fuengiroly je odlišujícím faktorem vůči lokalitám bez kolejového spojení.
Nejbližší pláž Playa de Santa Ana leží 0,4 km daleko, pláže Malapesquera a Bil Bil do 0,7 km, pěší dostupnost v řátu několika minut se stoupáním 9,5 % na zpáteční cestě. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 9 km vzdušnou čarou a je dostupné vlakem s přestupem či autem asi 15 minut. Golfová hřiště: Golf Benalmadena Pitch&Putt 2,4, 3,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 5,2, 6,0 km a Club de Golf Málaga Parador 8,1, 8,9 km. Přístav Marina Benalmádena a nákupní zóny jsou v okolí podle seznamu znaků. Nemocnice 2,3 km, supermarkety 171 m, lékárna 151 m. Gibraltar leží asi 89 km, což představuje hraniční přechod s příslušnými čekacími dobami.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává historicky 3 888 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,6 °C, hodnoty odpovídající suchému středomořskému podnebí jižního Španělska. Sezóna vhodná ke koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, tedy zhruba červen až říjen. Nadmořská výška 51 m a sklon k pláži 9,5 % vytvářejí zvlněný terén typický pro tuto část pobřeží; terasy a chodníky kopírují výškový spád mezi městem a plážemi. Extrémní letní teploty jsou v pobřežní poloze mírněny mořským vánkem. Místní kalendář zahrnuje 32 svátků ročně, což ovlivňuje otevírací dobu služeb a intenzitu veřejného života. Přírodní zázemí hor za městem poskytuje možnosti túr s vyhlídkovými body do 4 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V dosahu dvou kilometrů leží pláže Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km), Playa de Bil Bil (0,7 km), Playa de Benalmádena (0,6 km) a Playa del Arroyo de la Miel (0,6 km). Pobřežní promenáda propojuje jednotlivé úseky a pláže jsou městského typu s obsluhou. Sportovní infrastrukturu tvoří Club Municipal de Hielo, ledová hala 0,6 km, Club de Raqueta 1,0 km a Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km, což pokrývá celoroční aktivity nezávislé na sezóně. Golfová nabídka začíná krátkým hřištěm Pitch&Putt (2,4, 3,0 km) a pokračuje plnohodnotnými hřišti Miguel Ángel Jiménez a Málaga Parador do 9 km. V lokalitě je dále jedna mešita v blízkosti a restaurace v objektu samotném. Jachtařský přístav Marina rozšiřuje rekreační spektrum o vodní sporty.
Zdroj: OpenStreetMap
Benalmádena Costa leží mezi Torremolinos (3,8 km) a Fuengirolou a tvoří souvislou pobřežní aglomeraci západně od Málagy. Oproti vnitrozemským oblastem Mijas či Estepony má lokalita hustší městskou strukturu a kompletní veřejnou dopravu. Oproti Torre del Mar nabízí kratší vzdálenost k letišti. Poloha na železniční trati z Málagy do Fuengiroly je odlišujícím faktorem vůči lokalitám bez kolejového spojení.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Strmý
V segmentu bytů do 250 000 eur na Costa del Sol se tato jednotka odlišuje kombinací pobřežní městské polohy a železniční dostupnosti. Porovnatelné projekty: Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) nabízí novostavbu za podobnou vstupní cenu, avšak ve vnitrozemské poloze bez přímé pěší dostupnosti pláží a vlakového spojení. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují novostavby s vyšší cenovou hranicí ve východnějších a západnějších segmentech pobřeží; Torre del Mar je zároveň vzdálen od letiště Málaga výrazně více než Benalmádena. Rozhodujícím kompromisem je věk stavby: kupec zde získává hotový, zařízený byt s dvěma koupelnami a komplexním provozem za cenu nižší než odpovídající novostavba, ale přijímá technickou úroveň roku 1973 a nutnost modernizace. Tržní aktivita v lokalitě je doložitelná 2 299 evidovanými realitními transakcemi a celoroční vybaveností (24 hotelů, 13 základních a 11 středních škol, 2 zdravotní centra), což ukazuje na fungující trh s pronájmy i prodeji mimo sezónu. Medián příjmu v provincii 16 450 EUR ročně kontextualizuje úroveň lokálních nákladů na služby. Pro kupujícího srovnávajícího novostavbu a starší byt ve stejné cenové kategorii je rozhodujícím kritériem tolerance k rekonstrukci versus preference nové energetické úrovně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID