Το διαμέρισμα βρίσκεται στην περιοχή Benalmadena Costa, σε απόσταση περίπου 550 μέτρων από την παραλία Playa de Bil Bil. Πρόκειται για ακίνητο ενός υπνοδωματίου με δύο μπάνια και επιφάνεια 42 τ.μ., σε συγκρότημα που ολοκληρώθηκε το 1973. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 210.000 ευρώ. Η τοποθεσία είναι αστική, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση 171 μέτρων και φαρμακείο σε 151 μέτρα. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Arroyo de la Miel απέχει 1,1 χλμ. και το αεροδρόμιο της Μάλαγας περίπου 10 χλμ. Το ακίνητο διαθέτει νοτιοδυτικό προσανατολισμό και θέα προς τα βουνά.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση εντός του αστικού ιστού της Benalmadena Costa σημαίνει ότι όλες οι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε ακτίνα πεζής πρόσβασης. Η απόσταση 10 χλμ. από το αεροδρόμιο και η σιδηροδρομική σύνδεση σε 1,1 χλμ. καθορίζουν την προσβασιμότητα χωρίς αυτοκίνητο. Η παραλία απέχει λιγότερο από 650 μέτρα, με κλίση 9,5% κατά την προσέγγιση.
Με 42 τ.μ. και ένα υπνοδωμάτιο, το ακίνητο λειτουργεί ως κατοικία για ένα άτομο ή ζεύγος, ή ως δεύτερη κατοικία. Η ύπαρξη δύο μπανίων είναι ασυνήθιστη για το μέγεθος και αυξάνει τη λειτουργικότητα. Το ιδιωτικό μπαλκόνι με απογευματινό ήλιο νοτιοδυτικά επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληώθηκε το 1973 και η κατάσταση περιγράφεται ως καλή, με ωστόσο ανάγκη εκσυγχρονισμού σε ορισμένα σημεία, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο και πλήρως επιπλωμένο.
Το ακίνητο δεν διαθέτει τουριστική άδεια, αν και η κοινότητα ιδιοκτητών επιτρέπει βραχυχρόνια μίσθωση κατόπιν αίτησης. Δεν υπάρχει ιδιωτικός χώρος στάθμευσης, μόνο κοινόχρηστος. Το εμβαδόν των 42 τ.μ. περιορίζει τη χωρητικότητα. Η ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου του 1973 είναι ενδεχομένως χαμηλότερη από σύγχρονες κατασκευές.
Ref: VL503772
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε συγκεκριμένες καταστάσεις. Πρώτον, σε επενδυτές που επιθυμούν εκμίσθωση: η κοινότητα επιτρέπει βραχυχρόνια μίσθωση, το ακίνητο είναι πλήρως επιπλωμένο και απέχει λιγότερο από 10 λεπτά από την παραλία, συνδυασμός με measurable ζήτηση από τα 24 ξενοδοχεία και τον τουριστικό όγκο της περιοχής. Δεύτερον, σε αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία με λειτουργία lock-up-and-leave: η υποδοχή 24 ωρών και το εντιαυτερό σύστημα εισόδου μειώνουν τις ανησυχίες απουσίας. Τρίτον, σε μόνιμους κατοίκους χωρίς αυτοκίνητο: όλα τα βασικά αγαθά βρίσκονται σε ακτίνα πεζής πρόσβασης και ο σιδηρόδρομος καλύπτει τις μετακινήσεις προς Μάλαγα. Λιγότερο κατάλληλο είναι για οικογένειες με παιδιά λόγω ενός υπνοδωματίου, αν και 13 δημοτικά σχολεία και 11 γυμνάσια καταγράφονται στην ευρύτερη περιοχή. Επίσης, όποιος αναζητά σύγχρονη ενεργειακή απόδοση ή ιδιωτική στάθμευση θα πρέπει να λάβει υπόψη τους περιορισμούς του κτιρίου του 1973. Η ύπαρξη δύο μπανίων σε 42 τ.μ. αυξάνει την ελκυστικότητα για μίσθωση, καθώς το μπάνιο επισκεπτών διευκολύνει σύντομες διαμονές.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 1973, περίοδος με διαφορετικά δομικά και ενεργειακά πρότυπα από τα σημερινά. Η κατάσταση περιγράφεται ως καλή στη διαθέσιμη τεκμηρίωση, με την επισήμανση ότι ορισμένος εκσυγχρονισμός θα ήταν ωφέλιμος. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με ντουλάπια και μικροκύματα, όπως φαίνεται στο οπτικό υλικό, και το μπάνιο διαθέτει πλυντήριο ρούχων. Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο, με ντουλάπα στην κρεβατοκάμαρα. Η εσωτερική διαμόρφωση περιλαμβάνει ανοιχτό χώρο διαβίωσης με πρόσβαση σε ιδιωτικό μπαλκόνι. Η κοινόχρηστη υποδομή του συγκροτήματος περιλαμβάνει κήπους, πισίνα, κοινόχρηστη στάθμευση και υποδοχή 24 ωρών, στοιχεία που μαρτυρούν διαχειριζόμενη συντήρηση. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση στο δεδομένο υλικό· για κτίριο του 1973 πριν από τις ενεργειακές νομοθεσίες, ο έλεγχος από τεχνικό πριν την αγορά είναι κοινή πρακτική. Ο νόμος Andalucía για κτίρια παλαιότερα των 15 ετών απαιτεί τεχνική αναφορά (ITE) κατά την πώληση, που παρέχει στον αγοραστή τεκμηρίωση της δομικής κατάστασης. Το ανατολικό άνοιγμα προς τα βουνά χωρίς απέναντι δόμηση εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και αερισμό.
Η τιμή εκκίνησης είναι 210.000 ευρώ για 42 τ.μ., δηλαδή περίπου 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με νέα κατασκευή στην ίδια περιοχή, όπου αντίστοιχα προϊόντα ξεκινούν συνήθως από 269.000 ευρώ, η τιμή αντανακλά την ηλικία του κτιρίου του 1973 και το μικρό εμβαδόν. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση. Ο αριθμός συναλλαγών στην περιοχή (2.299) δείχνει ενεργή δευτερογενή αγορά, που σημαίνει σχετικά καλή εκτιμητική βάση για μεταπώληση. Ενδεχόμενος εκσυγχρονισμός αποτελεί επιπλέον κόστος εκτός της τιμής αγοράς.
Το καθημερινό ρυθμό εδώ καθορίζει η αστική πυκνότητα της Benalmadena Costa. Το πρωινό ψώνισμα γίνεται πεζή: το σούπερ μάρκετ απέχει 171 μέτρα και το φαρμακείο 151 μέτρα. Σε ακτίνα 2 χλμ. καταγράφονται 192 εστιατόρια, 43 καφετέριες και 22 τράπεζες, γεγονός που σημαίνει ότι η χρήση αυτοκινήτου για καθημερινές ανάγκες είναι περιττή. Η παραλία βρίσκεται σε απόσταση 4-7 λεπτών περπατήματος ανάλογα με τη διαδρομή, με κλίση 9,5% που απαιτεί μέτρια σωματική προσπάθεια στην επιστροφή. Το διαμέρισμα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό δέχεται απογευματινό ήλιο, ενώ η θέα προς τα βουνά παραμένει ανεμπόδιστη καθώς δεν υπάρχει δόμηση απέναντι. Η περιοχή λειτουργεί όλο τον χρόνο, όχι μόνο τουρισικά: 24 ξενοδοχεία και 11.154 κλνες σημαίνουν σημαντική επισκεψιμότητα, αλλά η μόνιμη πληθυσμιακή βάση διατηρεί τις υπηρεσίες ανοιχτές εκτός σεζόν. Ο σταθμός Arroyo de la Miel σε 1,1 χλμ. συνδέει με Μάλαγα, Torremolinos και Fuengirola, με 7 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις στην περιοχή. Για αθλητική δραστηριότητα, το παγοδρόμιο Club Municipal de Hielo απέχει 600 μέτρα και το Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 χλμ.
Η ζωή στην Benalmadena Costa συνδυάζει αστική πυκνότητα με παράκτια πρόσβαση. Τα βασικά ευρήματα από τα δεδομένα: σούπερ μάρκετ σε 171 μ., φαρμακείο σε 151 μ., οδοντίατροι (8) και τράπεζες (22) σε ακτίνα 2 χλμ. Η υγεία καλύπτεται από 2 κέντρα υγείας με το πλησιέστερο νοσοκομείο σε 2,3 χλμ. Η μετακίνηση προς την Μάλαγα διαρκεί περίπου 20 λεπτά με τον συγκοινωνιακό σιδηρόδρομο από τον σταθμό Arroyo de la Miel (1,1 χλμ.), με συχνά δρομολόγια. Η περιοχή παρουσιάζει έντονη τουριστική δραστηριότητα: 24 ξενοδοχεία με 11.154 κλνες σημαίνουν αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες, ιδίως γύρω από την μαρίνα Puerto Marina. Εκτός σεζόν η ατμόσφαιρα ηρεμεί, αλλά οι υπηρεσίες παραμένουν ενεργές λόγω μόνιμου πληθυσμού. Το ύψος των 51 μέτρων πάνω από την στάθμη της θάλασσας σημαίνει ήπιο κλίμα χωρίς ακραίες θερμοκρασίες. Η κλίση 9,5% προς την παραλία είναι αισθητή αλλά διαχειρίσιμη για πεζοπορία.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση εντός της αστικής ζώνης της Benalmadena Costa: οι τρεις παραλίες σε ακτίνα 650 μέτρων, ο σιδηροδρομικός σταθμός βορειοανατολικά και η πυκνή κατανομή υπηρεσιών σε ακτίνα πεζής πρόσβασης. Η απόσταση 10 χλμ. από το αεροδρόμιο τοποθετεί το ακίνητο στην ευρύτερη ζώνη αεροδρομίου, με σιδηροδρομική σύνδεση χωρίς μετεπιβίβαση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Benalmadena Costa καταλαμβάνει το παράκτω τμήμα του δήμου, μεταξύ Torremolinos και Fuengirola. Η θέση απέχει 20 χλμ. από την Μάλαγα και 12 χλμ. από το Fuengirola, με σιδηροδρομική πρόσβαση και προς τις δύο κατευθύνσεις. Το Arroyo de la Miel, το διοικητικό και εμπορικό κέντρο του δήμου, απέχει 1,1 χλμ. με τον σταθμό. Η τοποθεσία λειτουργεί ως ενδιάμεσο σημείο μεταξύ του αστικού κέντρου της Μάλαγας και των πιο ήσυχων περιοχών δυτικά, με πλήρη αστική υποδομή.
Η παραλία Playa de Santa Ana απέχει 0,4 χλμ. και οι Playa de Bil Bil, Playa Malapesquera και Playa de Benalmádenα βρίσκονται σε ακτίνα 0,6-0,7 χλμ. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 9 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου 15-20 λεπτά με αυτοκίνητο, με απευθείας σιδηροδρομική σύνδεση μέσω Arroyo de la Miel. Η Μάλαγα απέχει περίπου 20 χλμ. και το Fuengirola 12 χλμ. με τον προαστιακό. Για γκολφ: Golf Benalmadena Pitch&Putt σε 2,4-3,0 χλμ., Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez σε 5,2-6,0 χλμ. και Club de Golf Málaga Parador σε 8,1-8,9 χλμ. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 5,7 χλμ., με Supercharger στη Fuengirola σε 6,5 χλμ. Το αεροδρόμιο Gibraltar απέχει 89 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.888 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, από τους υψηλότερους δείκτες στην Ευρώπη. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 18,6°C, γεγονός που σημαίνει ήπιοι χειμώνες και θερμά καλοκαίρια μετριασμένα από τη θαλάσσια αύρα. Το ύψος των 51 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας διατηρεί το κλίμα παράκτιο. Το ζεστό κολυμβητικό ύδωρ (άνω των 20°C) καταγράφεται για 4 μήνες τον χρόνο, περίπου από Ιούνιο έως Οκτώβριο, αν και πολλοί κολυμβητές παρατείνουν τη σεζόν. Η κλίση 9,5% προς την ακτή είναι το κύριο ανάγλυφο χαρακτηριστικό. Η θέα προς τα βουνά από το διαμέρισμα προσφέρει οπτική επαφή με το φυσικό τοπίο εσωτερικά, με σημεία θέας όπως το Mirador Los Cañones σε 2,6 χλμ.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Santa Ana, απέχει 400 μέτρα. Οι παραλίες Bil Bil, Malapesquera και Benalmádenα σχηματίζουν συνεχή παράκτια ζώνη σε απόσταση 0,6-0,7 χλμ., όλες αστικές παραλίες με πρόσβαση σε υπηρεσίες. Δεν διατίθενται στο δεδομένο υλικό επιβεβαίωση για τις Μπλε Σημαίες σε αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες, αν και η Benalmadena Costa διαθέτει ιστορικά βραβευμένες παραλίες. Για γκολφ, τρία γήπεδα βρίσκονται σε ακτίνα 9 χλμ. Αθλητικές υποδομές: παγοδρόμιο (0,6 χλμ.), ρακέτας (1,0 χλμ.) και αθλητικό κέντρο Arroyo de la Miel (1,1 χλμ.). Το συγκρότημα διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα. Η μαρίνα Puerto Marina, με εστιατόρια και θαλάσσιες δραστηριότητες, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση εντός της Benalmadena Costa.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Benalmadena Costa καταλαμβάνει το παράκτω τμήμα του δήμου, μεταξύ Torremolinos και Fuengirola. Η θέση απέχει 20 χλμ. από την Μάλαγα και 12 χλμ. από το Fuengirola, με σιδηροδρομική πρόσβαση και προς τις δύο κατευθύνσεις. Το Arroyo de la Miel, το διοικητικό και εμπορικό κέντρο του δήμου, απέχει 1,1 χλμ. με τον σταθμό. Η τοποθεσία λειτουργεί ως ενδιάμεσο σημείο μεταξύ του αστικού κέντρου της Μάλαγας και των πιο ήσυχων περιοχών δυτικά, με πλήρη αστική υποδομή.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Απότομο
Σε σύγκριση με τα τρία συγκρίσιμα προϊόντα της περιοχής, το διαμέρισμα τοποθετείται στο χαμηλότερο τμήμα της τιμολογιακής κλίμακας. Το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ και το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο του παρόντος ακινήτου (περίπου 5.000 €/τ.μ.) είναι χαμηλότερο από το σύγχρονο ανταγωνισμό, κυρίως λόγω της ηλικίας του κτιρίου και του μικρού εμβαδού. Η θεμελιώδης διαφορά έγκειται στον τύπο προϊόντος: τα συγκρίσιμα είναι νέες κατασκευές με σύγχρονη ενεργειακή απόδοση, ενώ το παρόν είναι δευτερογενές ακίνητο του 1973 σε ώριμη, καθιερωμένη τοποθεσία. Η ανταλλακτική αξία της Benalmadena Costa έναντι της Torre del Mar ή της Estepona είναι η αστική πυκνότητα και η σιδηροδρομική σύνδεση: 2.299 συναλλαγές στην περιοχή μαρτυρούν ενεργή αγορά, 24 ξενοδοχεία εξασφαλίζουν σταθερή τουριστική ζήτηση, και ο προαστιακός συνδέει απευθείας με αεροδρόμιο και Μάλαγα. Για επενδυτικό προφίλ, το παρόν ακίνητο προσφέρει χαμηλότερο σημείο εισόδου και δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (κατόπιν αίτησης άδειας), έναντι υψηλότερου κόστους αλλά χαμηλότερης συντήρησης στα νέα προϊόντα. Για αγοραστή που αντιστοιχεί την αξία με ηλικία κτιρίου και ενεργειακά πρότυπα, τα νέα προϊόντα προσφέρουν καλύτερη απόδοση· για όποιον προτεραιότητα έχει την τοποθεσία και την προσβασιμότητα, η παρούσα θέση είναι ανταγωνιστική.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID