ベナルマデナ・コスタ(マラガ県)の住宅複合施設内にある1ベッドルーム・2バスルームのマンション。1973年竣工(表示)の3階に位置し、住戸面積は42平方メートル。南西向きのリビングで午後の日射を得られ、山側への眺望が開けている。ビーチ(プラヤ・デ・サンタ・アナまで約400m)やスーパーマーケット(約170m)、薬局(約150m)が徒歩圏内にあり、鉄道駅まで約1.1km。共用プール、共用庭園、24時間受付、共用駐車場を備える複合施設である。価格は210,000ユーロから。観光ライセンスは現状ない。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナルマデナ・コスタ中心部の都市型エリアに位置し、最寄りビーチまで約400m。 supermarkets、薬局、カフェ、レストランが徒歩圏内に集中し、駅まで約1.1kmでマラガ市中心部と空港への鉄道アクセスが可能。標高51m、海岸への坂は約9.5%で緩やかとは言えない勾配がある。7路線の公共交通と50の停留所がエリア内に存在する。
1ベッドルーム・2バスルームの間取りで、南西向きリビングとプライベートテラスを備える。完全家具付き・システムキッチン完備で、即入居が可能な状態。共用プール、24時間受付、エントリーフォンなど、留守にしやすい管理体制が整う。バカンス住宅、投資用、あるいは単身者・カップルの常駐住居としての利用に対応する条件が揃う。
本物件は新築ではなく、1973年竣工(表示)の既存マンションである。建物状態は「良好」と表示されているが、販売資料では近代化改修の余地が言及されている。オフィシャルな修繕履歴や改装スケジュールのデータは提供されていない。引き渡しは即時可能な完成物件として扱われる。
本物件が提供しないもの:専用駐車場(共用駐車のみ)、専用庭、観光賃貸ライセンス(現状未取得)、エレベーターやバリアフリーに関する明示的データ、エネルギー効率ラベルの記載、専用プール。住戸面積は42平方メートルとコンパクトであり、家族向け間取りではない。建物は1973年築で新築保証の適用はない。
Ref: VL503772
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に合致する特性を持つ。第一に、車なしでの生活を望む購入者。徒歩圏内に食料品・薬局・飲食があり、駅と7路線の路線バスが利用可能である。第二に、短期滞在型のセカンドハウスを探す購入者。24時間受付とエントリーフォンを備える複合施設で、閉めて離れられる運用がしやすい。第三に、賃貸運用を検討する投資家。管理組合は短期賃貸を認めているが、観光ライセンスは未取得であり、取得申請の手続きとコストを別途確認する必要がある。一方、次のケースでは適合性が限られる。2人以上の家族での常駐居住(1ベッドルーム42平方メートル)、専用駐車スペースの必要性、静寂を最優先する場合(観光地核心部に位置し、周辺にはホテル24軒がある)、新築水準の断熱・設備を求める場合(1973年築)。海沿しの平坦な立地を求める場合も、約9.5%の坂道がある点を考慮する必要がある。エリアの実勢取引は2,299件と流動性は確認されており、中古市場としての出口は存在する。
物件は完全家具付き・システムキッチン完備の状態で引き渡される。画像分析では、洗濯機付きバスルーム、電子レンジ・キャビネット付きキッチン、ワードローブとアートを備えたベッドルームが確認されており、生活家具・家電レベルでの即入居が可能な状態である。建物自体は1973年竣工(表示)であり、現行の建築基準に基づく断熱性能や設備水準の保証はない。エネルギー効率ラベルはデータ上提供されていない。物件状態は「良好」と表示されているが、販売資料は近代化改修の余地を明示しており、内装の更新を前提とした予算計画が現実的である。共用部は共用プール、共用庭園、24時間受付、共用駐車場、敷地内レストランで構成される。EV充電器は最寄りでも約5.7km先にあり、敷地内設備としては存在しない。構造・配管・電気系統の状態はビデオ・現地確認で個別に検証する必要がある。
表示価格は210,000ユーロ。42平方メートル・1ベッドルーム・2バスルームで、平方メートル単価は約5,000ユーロとなる。近隣の新築プロジェクトと比較すると、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)とほぼ同水準、Aquamar(トーレ・デル・マル、269,950ユーロから)やEtherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)より低い価格帯に位置する。完全家具付き・キッチン完備で引き渡しされる点、ただし改修余地が販売資料で明示されている点を価格判断の材料として確認する必要がある。
日常生活のベースとしては徒歩完結型の立地である。スーパーマーケットまで約170m、薬局まで約150m、2km圏内にレストラン192軒、カフェ43軒、銀行22行が確認されており、買い物や食事のために車を必要としない。朝は徒歩数分でパンや食料品を調達し、午後は南西向きのリビングとテラスで日射を受け、夕方は歩いて約6〜8分でビーチ(プラヤ・デ・ビル・ビル約558m、プラヤ・デ・ベナルマデナ約599m)にアクセスできる、といった生活リズムが想定される。交通面ではベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅(約1.1km)からマラガ方面とフエンヒローラ方面の近郊列車が利用でき、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約10kmと acessibilityは高い。一方、海岸までは約9.5%の勾配があり、帰りの上り坂は日常的な負担になり得る。エリアは24軒のホテルと11,154床を抱える観光地であり、夏季は歩行者・車両ともに増加する。一年を通した生活基盤(学校13校・中等教育機関11校、保健センター2施設、歯科8施設)も存在し、オフシーズンの居住性は維持される。
半径2km圏内の生活インフラは密集している。レストラン192軒、カフェ43軒、薬局28軒、銀行22行、歯科8施設、学校5校(圏内)が確認され、日用購買から医療まで徒歩圏で完結する。医療面では病院が約2.3km、保健センターが2施設。公共交通は7路線・50停留所で、ベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅(約1.1km)からマラガ空港・市中心部への列車接続がある。自動車利用では空港まで約10km。スポーツ施設はアイススケートリンクのClub Municipal de Hielo(約0.6km)、Club de Raqueta(約1.0km)、総合スポーツ施設Polideportivo Arroyo de la Miel(約1.1km)が近接する。注意点として、24軒のホテルと11,154床の観光宿泊施設を抱えるエリアであり、夏季の歩行者量・交通量は増加する。海岸への勾配約9.5%は、買い物帰りの荷物運搬に影響する。
地図上で確認すべき地点:南西にプラヤ・デ・サンタ・アナ(約0.4km)、北東にアロヨ・デ・ラ・ミエル駅(約1.1km)、東にトレモリノス方面、北東約10kmにマラガ空港。物件周辺は食料品店・薬局・飲食店が密集する都市海岸部であり、日本人読者には「駅と海の双方に徒歩圏」という配置が地図で把握しやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナ・コスタはマラガとフエンヒローラの間に位置する海岸部で、トレモリノス(駅まで約3.8km)と隣接する。マラガ市中心部・空港への鉄道アクセスが確立されており、コスタ・デル・ソル西部(フエンヒローラ、ミハス、エステポナ)への移動も路線バス・車で接続する。観光・居住の両機能が混在する成熟した都市海岸エリアであり、空港からの近さ(約10km)が地域的な位置づけの特徴である。
ビーチ:プラヤ・デ・サンタ・アナ約0.4km、プラヤ・デ・ビル・ビル約0.558km、プラヤ・マラペスケーラ約0.7km、いずれも徒歩圏内。都市:マラガ市中心部は列車でアクセス可能(駅まで約1.1km)。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約9〜10km、列車または車で約15〜20分。ゴルフ:ベナルマデナ・ピッチ&パット約2.4〜3.0km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス約5.2〜6.0km、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール約8.1〜8.9km。ジブラルタル空港は約89km。EV充電はフエンヒローラ・スーパーチャージャー(約6.5km)など。日常圏内に車を必ずしも必要としない立地特性である。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は18.6°C、年間日照時間は歴史的に3,888時間と記録されており、スペイン沿岸部でも日照に恵まれた地域に分類される。水温が20°C以上となる遊泳可能期間は年間約4か月で、本格的な海遊びは夏を中心とした期間に限られる。標高は51mで、海岸からの比高は小さいが、斜率約9.5%の坂が存在する。山側への眺望が開けており、前面に建物がない状態(販売資料による)。近隣の展望台としてはミラドール・ロス・カニョーネス(約2.6km)、ミラドール・デル・マドローニョ(約4.0km)、ミラドール・デル・ロボ(約4.1km)があり、散策・ハイキング目的地として利用できる。年間32回の地元祝日・行事が記録されている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
徒歩圏内に複数のビーチがある:プラヤ・デ・サンタ・アナ(約0.4km)、プラヤ・デ・ビル・ビル(約0.558km)、プラヤ・デ・ベナルマデナ(約0.599km)、プラヤ・デル・アロヨ・デ・ラ・ミエル・イ・ロス・メリジェロス(約0.616km)、プラヤ・マラペスケーラ(約0.7km)。ブルーフラッグ認証の有無は個別に確認が必要。ゴルフは3コースが10km以内にあり、ピッチ&パットは約2.4km。スポーツ施設はアイススケート(約0.6km)、ラケットクラブ(約1.0km)、総合スポーツ施設(約1.1km)と多様。マリーナも特徴リストに記載されており、海岸部のレジャー選択肢は広い。遊泳シーズンは約4か月だが、散策・屋外活動は年間を通して可能な気候である。
出典: OpenStreetMap
ベナルマデナ・コスタはマラガとフエンヒローラの間に位置する海岸部で、トレモリノス(駅まで約3.8km)と隣接する。マラガ市中心部・空港への鉄道アクセスが確立されており、コスタ・デル・ソル西部(フエンヒローラ、ミハス、エステポナ)への移動も路線バス・車で接続する。観光・居住の両機能が混在する成熟した都市海岸エリアであり、空港からの近さ(約10km)が地域的な位置づけの特徴である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
コスタ・デル・ソルの価格帯において、本物件(210,000ユーロ・42平方メートル・約5,000ユーロ/平方メートル)は沿岸部の中古1ベッドルームとして中位〜やや低めに位置する。比較対象として挙げられる新築プロジェクトでは、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)がほぼ同等の入口価格、Aquamar(トーレ・デル・マル、269,950ユーロから)とEtherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)が約3割高い水準である。ただし新築と1973年築中古は設備性能・保証条件が異なり、単純な価格比較には限界がある。新築物件は現行省エネ基準・保修付きである一方、本物件は完全家具付き・即入居可・管理態勢既存という即時性がある。立地面では、ベナルマデナ・コスタは空港約10km・駅徒歩圏というアクセス性で、エステポナ(空港から約70km超)やトーレ・デル・マル(約30km)より有利である。ミハスは丘陵地の静けさを特徴とするのに対し、本物件は観光・商業施設が密集する都市海岸部であり、静寂よりも利便性を選ぶ用途に合う。エリアの実勢取引件数2,299件は流動性の指標となり、再販時の市場の厚みは確認されている。投資用途では、管理組合が短期賃貸を容認する一方で観光ライセンス未取得という条件が、ライセンス取得後の運用開始までの時間とコストに影響する。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID