Однокімнатна квартира площею 42 м² з двома ванними кімнатами в Бенальмадена-Кості (Малага), у завершеному житловому комплексі 1973 року. Розташування на третьому поверсі, орієнтація на південний захід із післяобіднім сонцем та виглядом на гори. Відстань до пляжу становить близько 550, 600 метрів, супермаркет, за 170 метрів, аптека, за 150 метрів. Залізнична станція Arroyo de la Miel розташована приблизно за 1,1 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 10 км. Ціна вказана від 210 000 євро. Комплекс має спільний басейн, сади, цілодобову рецепцію та спільну парковку.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Бенальмадена-Кости, за кілька хвилин пішки від узбережжя. У радіусі 2 км працюють 192 ресторани, 43 кафе та 22 банки. Дві залізничні станції та 50 зупинок громадського транспорту роблять пересування без автомобіля практичним. Аеропорт Малага знаходиться приблизно за 10 км.
Квартира функціонує як компактна міська одиниця: одна спальня, дві ванні кімнати, повністю обладнана кухня, приватна тераса. Комплекс передбачає спільний басейн, сади та цілодобову рецепцію. Для покупців, яким потрібне щоденне обслуговування без автомобіля, розташування забезпечує доступ до магазинів і пляжу пішки.
Це не новобудова: будівля завершена в 1973 році (дата є показовою). Стан визначено як хороший, проте опис вказує на доцільність модернізації. В apartment повністю мебльована, кухня укомплектована. Подальші терміни робіт залежать від планів нового власника, оскільки ключі передаються негайно.
Проєкт не пропонує: туристичної ліцензії (заяву можна подати, співвласники дозволяють короткострокову оренду), приватного паркінгу (лише спільний), ліфтового басейну, приватного саду, приватного паркувального місця, другої спальні та електромобільної зарядної станції на території (найближча, 5,7 км). Вигляди, лише на гори, без морської панорами.
Ref: VL503772
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Перша, покупець другої квартири на узбережжі, якому потрібна база з мінімальним обслуговуванням: цілодобова рецепція, спільний басейн, усе пішки, авто не обов'язкове. Друга, інвестор, орієнтований на короткострокову оренду: співвласники дозволяють такий формат, туристична ліцензія відсутня, але може бути подана заява; розташування за 600 метрів від пляжу та за 1,1 км від залізничної станції відповідає попиту орендарів. Третя, одиночний власник або пара, для яких 42 м² із двома ванними кімнатами достатні як постійне житло, а наявність 13 початкових та 11 середніх шкіл поблизу робить зону придатною і для сімей із дітьми старшого віку. Об'єкт менш доречний для покупців, які шукають нову будівлю з енергетичним сертифікатом сучасного стандарту, приватний паркінг, простір понад 60 м² або тишу передмістя: тут міська щільність і вік будівлі є визначальними характеристиками. Бюджет модернізації та очікування щодо зростання вартості слід оцінювати на основі технічного огляду, а не опису.
Будівля 1973 року належить до покоління конструкцій, які в Іспанії зводилися до впровадження сучасних норм енергоефективності (CTE 2006 року та пізніші оновлення). Опис визначає стан як «хороший», але прямо вказує на доцільність модернізації, це стосується переважно інтер'єрного рівня: кухня укомплектована технікою (на фото видно мікрохвильову пейчу), ванна кімната обладнана пральною машиною, квартира продається з меблями. Фотоматеріал зафіксовано: спальня зі шафою та декором, санвузол із побутовою технікою, кухня з шафами. Дані про енергетичний сертифікат не надані; для будівель цього періоду типові показники коливаються в діапазоні E, F без утеплення фасадів. Віклива позиція, вікна, електромережа та сантехніка: без технічного огляду неможливо встановити, чи проводилася повна заміна. Комплексна інфраструктура, спільні сади, басейн, цілодобова рецепція, домофон, свідчить про професійне управління співвласності, що впливає на щорічні витрати (comunidad). Приватна тераса та відкритий простір перед балконом без забудови є додатковим елементом якості. Загальний висновок: базовий стан придатний для проживання, бюджет на оновлення визначається на місці.
Ціна вказується від 210 000 євро за 42 м², що відповідає приблизно 5 000 євро за квадратний метр. Це нижче за рівень нових проєктів на узбережжі: порівнянні об'єкти, як-от Lantana Residencial у Михасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), пропонують нове будівництво, але переважно у менш центральних зонах. Різниця в ціні відображає вік будівлі (1973 рік) та очікувану модернізацію. Площина 42 м² обмежує кількість конфігурацій: одна спальня з двома ванними кімнатами. Додаткові витрати, переклад права власності, податки та, за потреби, ремонтний бюджет, слід враховувати окремо від базової ціни.
Повсякденне користування квартирою будується навколо пішохідної доступності. Супермаркет розташований за 171 метр, аптека, за 151 метр, отже основні покупки вирішуються за кілька хвилин. Пляжі Playa de Bil Bil, Playa de Benalmádena та Playa del Arroyo de la Miel лежать у межах 600 метрів, що робить ранкові або вечірні прогулянки до моря частиною повсякденного ритму. Південно-західна орієнтація забезпечує сонце на терасі у другій половині дня, що визначає типове використання вітальні: денне світло зранку обмежене, натомість вечірні години, сонячні. Дві ванні кімнати при одній спальні, незвична конфігурація для цього формату, що практичне для гостей або пар, які одночасно користуються санвузлами. Комплекс із цілодобовою рецепцією та рестораном на території діє за готельним принципом обслуговування, що характерно для регіону з високим відсотком другої нерухомості. Схил до пляжу становить 9,5%, тому зворотний шлях нагору потребує певного фізичного зусилля. Міська щільність означає наявність шуму та трафіку, типового для курортної зони з 24 готелями та понад 11 000 ліжкових місць поблизу. У позатурсезонний період частина закладів скорочує графік, але базова інфраструктура, 28 аптек і 2 медичні центри в радіусі 2 км, функціонує цілий рік.
Щоденна логістика визначається концентрацією сервісів. У радіусі 2 км зафіксовано 192 ресторани, 43 кафе, 28 аптек, 22 банки та 8 стоматологічних клінік, це рівень щільності, характерний для зрілого курортного міста, а не спального району. Медичне обслуговування: 2 медичні центри в радіусі, лікарня за 2,3 км. Освіта: 13 початкових та 11 середніх шкіл поблизу. Транспортна основа, залізнична лінія Cercanías: станція Benalmadena-Arroyo de la Miel за 1,1 км з'єднує з Малагою, аеропортом та Фуенгіролою; додатково 7 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками. Автомобіль не є обов'язковим для щоденних потреб; зарядні станції для електромобілів (Tesla Supercharger у Фуенгіролі 6,5 км та Малазі 7,8 км, Powerdot 8,4 км) доступні на відстані поїздки. Спортивна інфраструктура: льодовий клуб Club Municipal de Hielo (0,6 км), тенісний Club de Raqueta (1,0 км), муніципальний спортивний комплекс Arroyo de la Miel (1,1 км). Схил 9,5% до пляжу означає, що пішохідні маршрути вниз легкі, зворотні, з підйомом.
Карта показує положення квартири відносно узбережжя: три пляжі в межах 600 метрів, залізнична станція за 1,1 км, супермаркет та аптека, ближче 200 метрів. Концентрація червоних точок сервісів ілюструє міський характер зони, південноіспанське узбережжя тут працює як безперервний міський пояс від Малаги до Фуенгіроли.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенальмадена-Коста займає позицію між Торремоліносом (3,8 км до станції) та Фуенгіролою в межах агломерації Малага. Розташування поєднує щільну курортну забудову з прямим залізничним сполученням до аеропорту та обласного центру. Порівняно з Естепоною або Михас-Костою зона менш тиха, але суттєво практичніша щодо транспорту. Муніципалітет поєднує три рівні: прибережну Costa, середній Arroyo de la Miel та історичне Pueblo на висоті, що дає варіативність середовищ у межах однієї адміністративної одиниці.
Найближчий пляж, Playa de Santa Ana (0,4 км); Playa de Bil Bil, Playa Malapesquera та Playa de Benalmádena, в межах 0,6, 0,7 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 9, 10 км по прямій, з прямим залізничним сполученням через станцію Arroyo de la Miel. Центр Малаги, приблизно 20 км на північний схід. Гольф: Benalmadena Pitch&Putt (2,4, 3,0 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2, 6,0 км), Club de Golf Málaga Parador (8,1, 8,9 км). Марина Бенальмадени та порт, у межах пішохідної або короткої автомобільної доїзди. Аптека, 151 м, супермаркет, 171 м, лікарня, 2,3 км. Гібралтар (GIB), близько 89 км по прямій.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для зони: близько 3 888 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,6°C. Пляжний сезон з температурою води ≥20°C триває приблизно 4 місяці, типово для західного Середземномор'я, де океанічний вплив Атлантики обмежує прогрів води порівняно з південним узбережжям. Висота розташування, 51 метр над рівнем моря; рельєф має виражений нахил 9,5% у напрямку пляжу, що характерно для терасової забудови Бенальмадени. Вигляд з квартири відкривається на гори, без прямої забудови попереду. Природні точки огляду, Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (4,0 км), Mirador del Lobo (4,1 км), доступні для піших або велосипедних виходів. 32 місцеві свята на рік відображають насичений культурний календар муніципалітету.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя Бенальмадени в межах крокової доступності налічує кілька пляжів: Playa de Santa Ana (0,4 км), Playa de Bil Bil (0,7 км) з характерною мавританською архітектурою культурного центру, Playa Malapesquera (0,7 км) та Playa del Arroyo de la Miel (0,6 км). Дані про сертифікацію Blue Flag для конкретних пляжів не надані, проте муніципалітет стабільно утримує кілька нагороджених ділянок. Спортивні об'єкти: льодовий палац Club Municipal de Hielo (0,6 км), рідкість для узбережжя, тенісний клуб (1,0 км), муніципальний комплекс (1,1 км). Гольф-сегмент представлений трьома полями в радіусі 9 км, від Pitch&Putt до повного 18-лункового поля Miguel Ángel Jiménez. Марина Пуерто-Марина з аквапарком та ресторанним кільцем, в межах зони.
Джерело: OpenStreetMap
Бенальмадена-Коста займає позицію між Торремоліносом (3,8 км до станції) та Фуенгіролою в межах агломерації Малага. Розташування поєднує щільну курортну забудову з прямим залізничним сполученням до аеропорту та обласного центру. Порівняно з Естепоною або Михас-Костою зона менш тиха, але суттєво практичніша щодо транспорту. Муніципалітет поєднує три рівні: прибережну Costa, середній Arroyo de la Miel та історичне Pueblo на висоті, що дає варіативність середовищ у межах однієї адміністративної одиниці.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Крутий
У регіональному контексті об'єкт позиціонується як один із найдоступніших варіантів центральної Бенальмадени. Порівняння з новими проєктами ілюструє ринкову логіку: Lantana Residencial у Михасі стартує від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро, Aquamar в Торре-дель-Мар, від 269 950 євро. Усі три пропонують нове будівництво, але жоден не забезпечує позицію «все пішки» на рівні цього об'єкта: 171 метр до супермаркету, 600 метрів до трьох пляжів, 1,1 км до залізничної станції з прямою лінією до аеропорту. Різниця приблизно 50, 60 тисяч євро між цією квартирою та новобудовами аналогічного формату є ціною за вік конструкції та енергетичний стандарт. Для Бенальмадени як ринку характерний високий обсяг транзакцій, 2 299 зафіксованих операцій у зоні аналізу, що свідчить про ліквідність. Туристична інфраструктура (24 готелі, понад 11 000 ліжкових місць) підтримує попит на короткострокову оренду, який у цьому об'єкті юридично можливий після отримання ліцензії. Середній медіанний дохід провінції (16 450 євро) нижчий за типові бюджети міжнародних покупців, що формує розділення: локальний попит концентрується в оренді, іноземний, у купівлі другої нерухомості. Позиція об'єкта між Торремоліносом та Фуенгіролою означає, що покупець отримує переваги всієї агломерації Малаги без paying премії за нову будівлю.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID