Apartamento de um quarto com 42 m² de área útil, situado em Benalmádena Costa, na província de Málaga. O imóvel faz parte de um complexo residencial concluído em 1973, com recepção 24 horas, piscina comunitária, jardins e estacionamento partilhado. A localização encontra-se a cerca de 600 metros das praias de Bil Bil e de Benalmádena, a 151 metros de uma farmácia e a 171 metros de um supermercado. A estação ferroviária de Arroyo de la Miel dista aproximadamente 1,1 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 10 km. O apartamento dispõe de dois casas de banho, orientação a sul e vista desafogada para a serra.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em Benalmádena Costa, zona urbana costeira com funções mistas de habitação e turismo. Três praias situam-se a menos de 650 metros em linha reta. A estação de comboios de Arroyo de la Miel fica a 1,1 km, com ligação direta a Málaga e Fuengirola. O aeroporto de Málaga dista cerca de 10 km. Supermercado e farmácia encontram-se no quarteirão imediato.
A habitação responde a necessidades de residência permanente ou secundária com baixa dependência de automóvel. O complexo inclui recepção contínua, piscina comunitária, jardins e parqueamento partilhado, elementos relevantes para utilização descontínua. A orientação a sudoeste proporciona exposição solar nas horas da tarde. A divisão em um quarto e dois casas de banho adequa-se a um ou dois ocupantes.
Não se trata de obra nova. O edifício data de 1973 e encontra-se concluído, com estado de conservação classificado como bom. O imóvel é entregue mobilado e com cozinha equipada. A transferência pode ocorrer de imediata após escritura, não estando sujeita a prazos de construção. Modernizações interiores são possíveis por iniciativa do comprador.
O imóvel não dispõe de licença turística em vigor, embora a comunidade de proprietários admita arrendamento de curta duração. Não existe parqueamento privado atribuído, apenas estacionamento comunitário. A área útil limita-se a 42 m² com um distinto quarto. O declive pedonal para a praia situa-se em torno de 9,5%, percentagem elevada para deslocações a pé. Não há elevador referenciado nos dados fornecidos.
Ref: VL503772
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil corresponde a compradores que valorizam localização urbana com serviços pedestres em detrimento de área habitacional. Adequa-se a residência permanente de uma ou duas pessoas que trabalhem ou se desloquem pela linha ferroviária da costa. Serve igualmente quem procura segunda habitação com gestão simplificada: recepção contínua, piscina comunitária e estacionamento partilhado reduzem a exigência de manutenção individual. Investidores interessados em arrendamento de curta duração encontram um enquadramento possível, dado que a comunidade de proprietários autoriza esse uso e a licença pode ser requerida; o processo e a aprovação não são, contudo, garantidos. Compradores que exijam dois ou mais quartos, parqueamento privativo, ascensor garantido ou trajeto plano até à praia deverão considerar alternativas. O declive de 9,5% para o mar constitui um fator relevante para pessoas com mobilidade reduzida. A data de construção, 1973, implica verificação técnica de instalações elétricas, hidráulicas e de eficiência energética, elementos a inspecionar antes da decisão. Quem pretenda imóvel pronto a habitar sem intervenção deverá avaliar o estado real da cozinha e dos dois casas de banho durante a visita. O imóvel não serve objetivos de isolamento residencial: a envolvente é urbana, com movimentação turística entre junho e setembro.
O imóvel data de 1973, o que situa a estrutura e as instalações base numa geração construtiva anterior às normas atuais de eficiência energética e isolamento acústico. O estado geral é classificado como bom nos dados do anúncio, com cozinha totalmente equipada, incluindo micro-ondas e armários, e casa de banho com máquina de lavar roupa integrada. O quarto dispõe de roupeiro. O apartamento é entregue mobilado. As fotografias disponíveis mostram acabamentos funcionais, sem revestimentos de gama elevada, coerentes com a data de construção e eventuais renovações parciais. Não existe classificação energética certificada nos dados fornecidos, ponto a solicitar ao vendedor, dado que edifícios deste período frequentemente apresentam carpintarias exteriores e vidragens substituídas por unidades de duplo vidro, fator que condiciona consumo de climatização. O complexo oferece elementos comuns relevantes: piscina comunitária, jardins mantidos, recepção 24 horas, portão com intercomunicador e estacionamento partilhado. A presença de restaurante no próprio complexo amplia os serviços internos. Quanto a intervenções possíveis, a modernização de cozinha e casas de banho e a substituição de caixilharia são operações habituais neste tipo de unidade, com custos variáveis conforme o âmbito. A verificação pré-compra deverá abranger a instalação elétrica, a canalização, o estado da fachada e as responsabilidades de conservação da comunidade, incluindo fundos de reserva do condomínio.
O preço de partida é de 210.000 euros. Nesta faixa, o imóvel posiciona-se abaixo de comparáveis de construção recente na região, como Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros), aproximando-se de Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros). Trata-se de habitação usada de 1973, mobilada, com cozinha equipada. A ausência de licença turística e a necessidade eventual de modernização condicionam o enquadramento do valor face a produto novo. A área de 42 m² resulta num preço por metro quadrado na ordem dos 5.000 euros.
A vida quotidiana neste apartamento decorre num contexto urbano denso e consolidado, próprio de Benalmádena Costa. A supermercados e farmácias acede-se a pé em menos de dois minutos. A envolvente imediata inclui 192 restaurantes, 43 cafés e 22 agências bancárias num raio de dois quilómetros, o que indica uma oferta comercial permanente e não apenas sazonal. O dia a dia não exige automóvel para compras básicas, refeições ou serviços de saúde primária. A praia mais próxima, Playa de Santa Ana, dista 400 metros, com um trajeto pedonal em subida no regresso, dada a inclinação de cerca de 9,5%. A estação ferroviária de Benalmádena-Arroyo de la Miel, a 1,1 km, permite deslocações sem carro até Málaga, Torremolinos e Fuengirola. O complexo residencial funciona com recepção 24 horas, piscina comunitária e jardins partilhados, características que reduzem exigências de gestão individual, sobretudo em ausências prolongadas. A zona mantém atividade durante todo o ano, servida por 50 paragens de transporte público em sete linhas. A presença de 24 hotéis e mais de onze mil camas hoteleiras traduz um ambiente turístico visível nos meses de verão, com maior movimento pedonal e rodoviário. Fora da época alta, a frequência diminui e os serviços locais permanecem operacionais. A orientação sudoeste do estar fornece sol da tarde, e a vista para a montanha não se encontra bloqueada por edificação frontal, segundo os dados do anúncio. A distribuição em 42 m², um quarto e dois casas de banho corresponde a um regime de ocupação de casal ou pessoa单个.
A envolvente imediata combina função residencial permanente e intensidade turística sazonal. Num raio de dois quilómetros contam-se 192 restaurantes, 43 cafés, 28 farmácias e 22 bancos, densidade que garante disponibilidade de serviços durante todo o ano. A supermercado situa-se a 171 metros e a farmácia a 151 metros, distâncias que dispensam automóvel no quotidiano. Dois centros de saúde servem a área e o hospital de referência dista 2,3 km. A oferta educativa inclui 13 escolas primárias e 11 secundárias na envolvente, relevante para ocupação permanente em família, ainda que a tipologia de um quarto limite essa utilização. As infraestruturas desportivas próximas compreendem o Club Municipal de Hielo (pista de gelo, 0,6 km), o Club de Raqueta (1,0 km) e o Polideportivo de Arroyo de la Miel (1,1 km). A mobilidade apoia-se na linha ferroviária de proximidade, com estação a 1,1 km, e em sete linhas de transporte público com 50 paragens. O movimento aumenta no verão, refletindo a capacidade hoteleira local, e diminui fora da época alta sem encerramento de serviços essenciais. A inclinação do terreno para a praia, cerca de 9,5%, define trajetos pedonais com esforço físico no regresso.
O mapa situa o apartamento na faixa costeira de Benalmádena, a menos de 700 metros de três praias e no centro de uma malha urbana de serviços contínuos. A estação ferroviária e o eixo litoral permitem leitura imediata da posição entre Málaga e Fuengirola.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena Costa ocupa a faixa litoral do município, entre Torremolinos a nordeste e Fuengirola a sudoeste. A posição intermédia na baía de Málaga coloca a área a cerca de 20 km da capital provincial e a 12 km de Fuengirola, ambas servidas pela linha ferroviária. O núcleo de Arroyo de la Miel, com a estação e o centro administrativo, fica a pouco mais de um quilómetro. Trata-se de uma das frentes marítimas com maior densidade hoteleira da província, o que condiciona o carácter da zona: serviços permanentes, mas pressão turística elevada no verão.
As praias de Bil Bil (558 m), Benalmádena (599 m) e Arroyo de la Miel (616 m) situam-se a distância pedonal curta, com Playa de Santa Ana a 400 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 10 km, acessível por via rodoviária ou comboio a partir de Arroyo de la Miel. O centro de Málaga dista aproximadamente 20 km e Fuengirola 12 km. Os campos de golfe mais próximos são o Pitch&Putt de Benalmádena (2,4 km), o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,0 km) e o Club de Golf Málaga Parador (8,9 km). O porto desportivo de Benalmádena encontra-se na proximidade, conforme os atributos listados. Postos de carregamento elétrico situam-se em Fuengirola (6,5 km) e Málaga (7,8 km).
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista historicamente 3.888 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,6 °C, valores característicos do litoral mediterrânico de Málaga. O período com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por quatro meses, tipicamente de junho a outubro, definindo a época balnear. O terreno situa-se a 51 metros de altitude com declive de 9,5% na direção da praia, exposição que implica subida no regresso das deslocações costeiras. A orientação sudoeste do apartamento assegura sol nas horas da tarde, com vista aberta para a serra e ausência de edificação frontal direta. Os miradouros próximos, como Mirador Los Cañones (2,6 km) e Mirador del Madroño (4,0 km), permitem percursos de pedestrianismo de curta duração.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Benalmádena oferece praias urbanas com acesso pedonal a partir do imóvel: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) e Playa de Bil Bil (0,7 km), esta última adjacente ao edifício característico de arquitetura neoárabe que serve de referência local. A oferta recreativa inclui o porto desportivo com atividade náutica e o Club Municipal de Hielo, pista de gelo municipal a 0,6 km, instalação pouco comum em municípios desta dimensão. O ténis e padel encontram-se no Club de Raqueta a 1,0 km. Para golfe, o Pitch&Putt de Benalmádena dista cerca de 2,4 a 3,0 km, adequado a prática de curta distância, enquanto campos de 18 buracos ficam a 6 e 9 km. A combinação de praia, porto e instalações desportivas num raio de três quilómetros estrutura as opções de lazer sem dependência de automóvel.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa ocupa a faixa litoral do município, entre Torremolinos a nordeste e Fuengirola a sudoeste. A posição intermédia na baía de Málaga coloca a área a cerca de 20 km da capital provincial e a 12 km de Fuengirola, ambas servidas pela linha ferroviária. O núcleo de Arroyo de la Miel, com a estação e o centro administrativo, fica a pouco mais de um quilómetro. Trata-se de uma das frentes marítimas com maior densidade hoteleira da província, o que condiciona o carácter da zona: serviços permanentes, mas pressão turística elevada no verão.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Na faixa litoral entre Torremolinos e Fuengirola, o segmento de apartamentos usados em Benalmádena Costa distingue-se dos produtos de nova construção pelo preço de entrada e pela maturidade da envolvente. Com preço desde 210.000 euros, este imóvel situa-se próximo de Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e abaixo de Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros). A comparação exige, porém, distinção de produto: os referidos desenvolvimentos são de construção recente, com certificação energética, tipologias maiores e espaços comuns novos, enquanto esta unidade data de 1973 e oferece 42 m². O contraponto é a localização funcional: complexos recentes em Estepona ou Torre del Mar situam-se frequentemente a maior distância de estações ferroviárias e de núcleos consolidados de serviços. Aqui, a estação fica a 1,1 km, a farmácia a 151 metros e o aeroporto a 10 km, combinação rara em empreendimentos de nova planta nesta faixa de preço. O mercado local registou 2.299 transações imobiliárias na área analisada, indicando liquidez e rotação de procura. Para uso turístico, a ausência de licença em vigor constitui diferença face a unidades já licenciadas, implicando processo administrativo próprio. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros por ano contextualiza a procura de arrendamento local face a preços de compra superiores a 5.000 euros por metro quadrado. Em síntese, o posicionamento do imóvel apoia-se em acessibilidade e serviços, não em especificações construtivas recentes, e a decisão de compra deve pesar essas duas dimensões em confronto direto com alternativas de nova construção a preço superior.
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