Es handelt sich um ein möbliertes Einzimmer-Apartment mit zwei Badezimmern und 42 m² Wohnfläche im Zentrum von Benalmádena Costa, Provinz Málaga. Das Objekt befindet sich im dritten Stock eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1973 mit Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftsparkplatz und 24-Stunden-Rezeption. Die Wohnung ist südwestlich orientiert mit Nachmittagssonne und freiem Blick Richtung Berge. Strand, Bahnhof und tägliche Versorgung sind zu Fuß erreichbar. Der Kaufpreis liegt bei 210.000 Euro; das Objekt ist bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Benalmádena Costa in urbaner Umgebung. Playa de Santa Ana liegt rund 400 Meter entfernt, weitere Strände innerhalb von etwa 600 Metern. Der Bahnhof Arroyo de la Miel ist in rund 1,1 Kilometern erreichbar, der Flughafen Málaga liegt etwa 9 bis 10 Kilometer entfernt. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt entspricht funktionalen Wohnbedürfnissen für Ein- bis Zweipersonenhaushalte: ein Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer, möblierte Übergabe und eine ausgestattete Küche. Der Gemeinschaftspool und der Garten dienen der Außennutzung. Eine private Terrasse mit Nachmittagssonne ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1973, der als fertiggestellt gilt. Der Zustand wird als gut beschrieben, wobei die bestehende Beschreibung Modernisierungsbedarf in Teilen des Objekts benennt. Ein konkretes Fertigstellungs- oder Renovierungsdatum liegt nicht vor.
Das Objekt bietet keinen privaten Parkplatz, sondern nur Gemeinschaftsparken. Eine touristische Lizenz liegt derzeit nicht vor; die Eigentümergemeinschaft erlaubt Kurzzeitvermietung grundsätzlich. Es gibt keinen privaten Garten, keinen privaten Pool und keine Aufzugs- oder Stellplatzgarantie in den Daten. Bei 42 m² ist der Wohnraum begrenzt.
Ref: VL503772
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt zu Käufern, für die zentrale Lage und geringe Abhängigkeit vom Auto im Vordergrund stehen. Ein typisches Szenario: eine Person oder ein Paar, die eine kompakte Zweitwohnung mit einfacher Schließbarkeit suchen (lock-up-and-leave), wobei die 24-Stunden-Rezeption und die möblierte Übergabe den Aufwand reduzieren. Ein weiteres Szenario sind Käufer, die bewusst einen Bestandsbau mit Modernisierungsspielraum erwerben wollen und dafür einen niedrigeren Einstiegspreis als bei Neubauten akzeptieren. Auch für Vermieter ist die Konstellation relevant: die Eigentümergemeinschaft erlaubt Kurzzeitvermietung, eine Lizenz müsste jedoch noch beantragt werden; dieses Verfahren ist in Andalusien reglementiert und ohne garantie op goedkeuring. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die mehr als ein Schlafzimmer, einen privaten Stellplatz oder Ruhe abseits des Tourismus suchen: die Umgebung ist mit 24 Hotels im Umkreis im Sommer stark frequentiert. Ebenso relevant für Personen mit Mobilitätseinschränkungen: das Gefälle zum Strand beträgt rund 9,5 Prozent. Für dauerhaftes Wohnen ohne Auto spricht die Nähe zu Bahnhof (1,1 km), sieben Buslinien und 50 Haltestellen.
Das Apartment stammt aus dem Jahr 1973 und wird mit dem Zustand „gut" geführt, wobei die Objektbeschreibung explizit Modernisierungspotenzial benennt. Die Fotoanalyse zeigt eine funktionale Ausstattung: ein Badezimmer mit Waschmaschine, eine Küche mit Mikrowelle und Schränken, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank. Das Apartment wird vollständig möbliert übergeben, die Küche ist vollständig ausgestattet. Zur konkreten Materialqualität, zu Fenster, Isolierung oder Heizsystem liegen keine Daten vor; bei Baujahren dieser Ära sind häufige Punkte einfache Verglasung und elektrische Warmwasserbereitung, was vor Ort zu prüfen wäre. Zwei vollständige Badezimmer bei einem Schlafzimmer sind eine Ausstattung, die in dieser Objektklasse nicht üblich ist und den Gebrauchswert für Gäste oder Vermietung erhöht. Ein Energieausweis-Etikett ist in den Daten nicht angegeben. Der Gemeinschaftsbereich ist gepflegt: Pool, Garten und Restaurant vor Ort. Als Sicherheitsmerkmale sind Türsprechanlage und 24-Stunden-Rezeption vermerkt. Käufer sollten den technischen Zustand von Elektro- und Wasserinstallationen, die Dacheckigkeit des Gebäudes und die Regelungen der Gemeinschaft (Gemeinkosten, Sonderumlagen) im Rahmen der Due Diligence prüfen.
Der Preis für dieses Apartment liegt bei 210.000 Euro. Im Vergleich zu den gelisteten Referenzprojekten liegt das unterhalb von Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) und etwa auf dem Niveau von Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro). Zum Preisunterschied trägt bei, dass es sich um einen Bestandsbau von 1973 mit 42 m² handelt, nicht um einen Neubau. Mit 2.299 Immobilientransaktionen in der Umgebung liegt eine aktive Marktaktivität vor. In der bestehenden Beschreibung wird auf Potenzial durch Modernisierung und eine mögliche touristische Lizenz hingewiesen; eine Lizenz liegt derzeit nicht vor.
Der Alltag rund um dieses Apartment ist durch kurze Wege geprägt. Supermarkt (171 Meter) und Apotheke (151 Meter) liegen im selben Straßenzug, Cafés und Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern sind mit 192 Restaurants und 43 Cafés umfangreich vertreten. Das Wohnrhythmus ist urban: man läuft in wenigen Minuten zum Strand, etwa 400 Meter bis zur Playa de Santa Ana, und nutzt die Nachmittagssonne auf der südwestlich orientierten Terrasse. Der Blick Richtung Berge bleibt laut Beschreibung frei von Bebauung. Wichtig zu wissen: der Fußweg zum Strand weist ein Gefälle von rund 9,5 Prozent auf, was den Rückweg anstrengender macht. Der Bahnhof Arroyo de la Miel (1,1 km) verbindet mit Málaga und Fuengirola, sodass ein Auto für den Alltag nicht zwingend erforderlich ist. Die Umgebung ist touristisch geprägt: 24 Hotels mit über 11.000 Betten im Umkreis bedeuten im Sommer deutlich mehr Betriebsamkeit als im Winter. Außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur vollständig erhalten, da Benalmádena ganzjährig bewohnt ist. Der Wohnkomplex selbst mit Rezeption, Pool und Garten wirkt als Puffer zur Straßenseite. Für Sport gibt es das Eisstadion Club Municipal de Hielo (0,6 km), einen Racketclub (1,0 km) und die städtische Sportanlage (1,1 km). Zwei Gesundheitzentren und ein Krankenhaus in 2,3 Kilometern decken die medizinische Versorgung ab.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch und vollständig erschlossen. Innerhalb von zwei Kilometern stehen 28 Apotheken, 22 Banken, 8 Zahnärzte und 192 Restaurants zur Verfügung. Für Familien: 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen im weiteren Einzugsbereich, fünf Schulen im Nahbereich. Die medizinische Versorgung umfasst zwei Gesundheitzentren und ein Krankenhaus in 2,3 Kilometern. Der Verkehrsanbindung dient die Cercanías-Linie mit den Stationen Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) und Torremolinos (3,8 km); mit sieben Buslinien und 50 Haltestellen ist das ÖV-Netz dicht. Der Marina-Bereich und der Hafen liegen laut Merkmalen in der Nähe. Die Hanglage mit 51 Metern über dem Meer bedeutet kurze, aber teils steile Wege zur Küste. Die Nähe zur Moschee, die als Merkmal aufscheint, sowie die touristische Infrastruktur prägen das Bild der Nachbarschaft ganzjährig.
Auf der Karte erkennbar: die kurze Distanz zwischen Wohnung, Strandkante und der Bahnlinie Arroyo de la Miel. Südlich die Strandkette von Santa Ana über Bil Bil bis Malapesquera, nördlich das Wohngebiet mit den Versorgungspunkten. Málaga und der Flughafen liegen nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena Costa liegt zwischen Torremolinos (Bahnhof 3,8 km) und Fuengirola an der westlichen Costa del Sol. Málaga Stadt ist per Bahn erreichbar, der Flughafen liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt. Gegenüber weiter westlich gelegenen Gemeinden wie Estepona oder Mijas Costa ist die Lage dichter urban und touristischer, mit vollständiger ganzjähriger Infrastruktur. Die Position innerhalb Benalmádenas, Costa, nicht Pueblo, bedeutet Meerennähe und Flachheit bis leicht hängiges Terrain statt Bergdorfatmosphäre.
Strände: Playa de Santa Ana in 0,4 km, Playa Malapesquera in 0,7 km, Playa de Bil Bil in 0,7 km. Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 9 km Luftlinie, mit dem Zug über Arroyo de la Miel direkt erreichbar. Málaga Stadtzentrum liegt per Bahn in etwa 30 Minuten. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt in 2,4 bis 3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 6 km, Club de Golf Málaga Parador in etwa 9 km. Laden für Elektroautos: nächste Ladestation 5,7 km, Tesla Supercharger in Fuengirola (6,5 km) und Málaga (7,8 km). Bahnhof, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar; ein Auto ist für den Alltag optional.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,6 Grad Celsius. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa vier Monate, typischerweise Juni bis September. Die Lage auf 51 Metern über dem Meer bedeutet ein leicht erhöhtes, aber ebennahes Terrain; das Gefälle zum Strand beträgt 9,5 Prozent. Die südwestliche Orientierung der Wohnung bringt Nachmittags- und Abendsonne, was im Winter Heizwärme passiv unterstützt, im Sommer jedoch auch Schattierung erfordert. Die Bergkulisse im Rücken der Wohnung prägt die Aussicht. In den höheren Lagen von Benalmádena gibt es Aussichtspunkte wie den Mirador Los Cañones (2,6 km), die für Wanderungen erreichbar sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Gehweite liegen drei Strände, darunter Playa de Santa Ana (0,4 km) und Playa Malapesquera (0,7 km) sowie die Playa de Bil Bil mit dem markanten Gebäude der Casa de la Cultura am Meer. Zu Blue-Flag-Zertifizierungen einzelner Strände liegen in den Daten keine Angaben vor. Für Sport stehen das Club Municipal de Hielo (Eislaufhalle, 0,6 km), der Club de Raqueta (1,0 km) und das Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) zur Verfügung. Golfspieler erreichen den Pitch-&-Putt-Platz in Benalmádena in wenigen Minuten; 18-Loch-Plätze (Miguel Ángel Jiménez, Málaga Parador) liegen in 6 bis 9 Kilometern. Die Marina von Benalmádena mit Aquarium und Gastronomie ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena Costa liegt zwischen Torremolinos (Bahnhof 3,8 km) und Fuengirola an der westlichen Costa del Sol. Málaga Stadt ist per Bahn erreichbar, der Flughafen liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt. Gegenüber weiter westlich gelegenen Gemeinden wie Estepona oder Mijas Costa ist die Lage dichter urban und touristischer, mit vollständiger ganzjähriger Infrastruktur. Die Position innerhalb Benalmádenas, Costa, nicht Pueblo, bedeutet Meerennähe und Flachheit bis leicht hängiges Terrain statt Bergdorfatmosphäre.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Steil
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt als Bestandskauf im unteren Preissegment der Costa del Sol. Neubauprojekte mit ähnlicher Grundausstattung liegen spürbar höher: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 Euro und liegt damit preislich nahe, unterscheidet sich aber im Charakter: Mijas bietet eher ruhige residentialere Lagen, während Benalmádena Costa urban und touristisch geprägt ist. Der Preisunterschied von rund 60.000 Euro gegenüber Neubauten reflektiert Baujahr, Fläche und Modernisierungsrückstand. Dagegen steht die Lagequalität in Benalmádena Costa: kaum eine andere Gemeinde an der Costa del Sol kombiniert Bahnhof, Strandnähe unter 500 Metern und vollständige ganzjährige Versorgung so kompakt, ähnlich nur in Torremolinos-Zentrum oder Fuengirola-Zentrum, wo das Preisniveau für vergleichbare Bestandsobjekte vergleichbar bis leicht höher liegt. Für Käufer, die auf Neubau-Garantien und moderne Energieeffizienz Wert legen, ist dieses Objekt nicht die Referenz; für Käufer, die Lage und Ertrag im Vordergrund haben, ist die Relation interessant. Die hohen Transaktionszahlen in der Umgebung (2.299) und die touristische Nachfrage (über 11.000 Hotbetten) stützen die Marktliquidität. Zu bedenken bleibt das saisonale Mietumfeld und die Abhängigkeit einer künftigen Lizenzierung von der andalusischen Regelung, die etwa die Kennzeichnung von Wohnungen und Auflagen zur Qualität vorsieht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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