Vieno miegamojo butas Benalmádena Costa centre, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Butas yra trečiame aukšte gyvenamajame komplekse, pastatytame 1973 m., su bendru baseinu, bendromis sodais, bendru parkavimu ir parai 24 valandas dirbančia registratūra. Buto plotas, 42 m², jame yra vienas miegamasis, du vonios kambariai ir pietvakarių krypties gyvenamasis kambarys su vaizdu į kalnus. Iki smėlio beach Playa de Bil Bil, apie 560 m. Iki Malagos oro uosto, apie 10 km, iki traukinių stoties Arroyo de la Miel, apie 1,1 km. Butas parduodamas už 210 000 EUR (nuo šios kainos).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Benalmádena Costa urbanizuotoje pakrantės zonoje, maždaug 51 m virš jūros lygio. Produkto parduotuvės ir vaistinės yra per 200 m atstumu. Traukinių stotis Benalmádena, Arroyo de la Miel yra apie 1,1 km. Pakrantės srityje veikia 7 viešojo transporto linijos su 50 stotelių. Palaukite, nuolydis į paplūdimį yra apie 9,5 %, todėl pėsčiomis reikia įveikti statų ruožą.
Butas tinka tiems, kam reikalingas kompaktiškas, funkciškai įrengtas būstas su visa baldų ir virtuvės įranga bei dvejomis vonios patalpomis, kas vieno miegamojo bute reta. Pietvakarių orientacija užtikrina popietinę saulę gyvenamajame kambaryje. Komplekse yra bendras baseinas, sodai ir registratūra. Automobilis nėra būtinas, nes parduotuvės, maitinimo įstaigos ir viešasis transportas pasiekiami pėsčiomis.
Tai ne naujos statybos projektas, pastatas baigtas 1973 m. (indikatyviai), statybos būsena nurodyta kaip baigta, būklė, gera. Butas parduodamas visiškai įrengtas ir su baldais. Savininkų bendrija leidžia trumpalaikę nuomą, tačiau šiuo metu turizmo licencijos nėra. Modernizavimas yra įmanomas, bet neįtrauktas į kainą.
Objektas neturi turizmo licencijos, privataus parkavimo vietos (tik bendras parkavimas), privataus baseino, privataus sodo ir sandėlio. Miegamųjų skaičius, tik vienas. Nėra duomenų apie energinį efektyvumą ar šildymo sistemą. Pastatas senas (1973 m.), todėl taikomi senesnės statybos techniniai standartai. Nuolydis link paplūdimio yra statūs.
Ref: VL503772
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, pirkėjas, kuriam reikalingas uždarymo tipo butas (angl. lock-up-and-leave) su registratūra ir prižiūrimu kompleksu, naudojamas dalį metų. Antra, investorius, orientuotas į trumpalaikę nuomą, nes bendrija tai leidžia, tačiau reikės gauti turizmo licenciją. Trečia, nuolatinis gyventojas be automobilio, kuriam svarbu pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra ir traukinio ryšys su Malaga bei oro uostu. Situacijos, kai objektas netinka: kai reikalingi bent du miegamieji, kai pageidaujama naujos statybos su šiuolaikine izoliacija ir energiniu sertifikatu, kai būtina privati parkavimo vieta ar privatus baseinas. Taip pat verta atsižvelgti, kad 1973 m. statybos objektas reikalauja vertinimo dėl būklės, o bute nurodyta galimybė atnaujinti, kas reiškia papildomas išlaidas už kainos ribų. Dviejų vonios kambarių išdėstymas vieno miegamojo bute leidžia patogiai priimti svečius ar nuomininkus.
Butas parduodamas visiškai įrengtas ir su baldais: virtuvė pilnai sukomplektuota su spintelėmis ir mikrobangų krosnele, vonios kambarys yra su skalbimo mašina, miegamasis su spinta. Vaizdo medžiagoje matomas funkciškai tvarkingas, tačiau vizualiai senstelėjęs interjeras, jokių duomenų apie naujausią remontą. Konkrečių apdailos medžiagų, langų pakuočių, oro kondicionavimo ar šildymo sistemų specifikacijos duomenyse nėra. Statybos metai (1973) reiškia, kad pastatas statytas pagal to meto techninius standartus, paprastai storesnės mūro sienos, tačiau prastesnė garso ir šiluminė izoliacija nei naujos statybos objektuose. Energijos efektyvumo sertifikatas nenurodytas. Komplekso bendrosios zonos, baseinas, sodai, pagal vaizdo medžiagą prižiūrimos. Saugumo elementai: registratūra 24/7 ir įėjimo telefonas. Bendras parkavimas be rezervuotos vietos. Pirkėjui rekomenduotina atlikti techninę apžiūrą dėl elektros instaliacijos, vandentiekio ir langų būklės, standartinė praktika tokio amžiaus pastatuose.
Butas parduodamas nuo 210 000 EUR. Už šią kainą įsigyjamas 42 m² ploto butas su vienu miegamuoju, dviem vonios kambariais, baldais ir pilnai įrengta virtuve. Naujos statybos projektuose su panašiu išdėstymu paprastai trūksta dviejų vonios kambarių variantų vieno miegamojo butuose. Palyginimui: Lantana Residencial Mijas prasideda nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 EUR. Kaina nurodyta be mokesčių, notaro ir registravimo išlaidų. Kadangi pastatas statytas 1973 m., finansavimo sąlygos gali skirtis nuo naujos statybos objektų.
Šis butas yra tipiškas pakrantės komplekso objektas Benalmádena Costa, kuris veikia kaip visus metus gyvenamas urbanizuotas rajonas su stipriai turizmo įtaka. Per 2 km spinduliuje veikia 192 restoranai, 43 kavos ir 28 vaistinės, kasdienės paslaugos yra tankiame tinkle. Komplekse yra restoranas, registratūra, bendras baseinas ir sodai, kas sukuria resortinį gyvenimo ritmą. Dienos struktūra čia paprasta: ryte iki parduotuvės, apie 170 m, popiete pietvakarių orientacija sušildo gyvenamąjį kambarį, vakare paplūdimys pasiekiamas per kelis šimtus metrų, tačiau su apie 9,5 % nuolydžiu grįžtant atgal. Regione yra apie 3 888 saulės valandos per metus ir vidutinė metinė temperatūra 18,6 °C, todėl lauko baseinas ir terasos naudojamos didžiąją metų dalį, nors šiltas vanduo (≥20 °C) laikomas maždaug 4 mėnesius per metus. Trečias aukštas su kalnų vaizdu ir be pastatų priešais užtikrina natūralų apšvietimą. Rajonas turi ir sezoninį aspektą: netoliese yra 24 viešbučiai su daugiau nei 11 000 lovų, tad vasarą vietovė ženkliai gyvesnė nei žiemą. Traukinio linija į Malagą ir oro uostą per Arroyo de la Miel stotį (1,1 km) leidžia funkcionuoti be automobilio, vienas iš esminių šios vietos praktinių pranašumų.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje organizuojamas kompaktiškai. Produktų parduotuvė yra 171 m atstumu, vaistinė, 151 m, restoranų ir kavinių tinklas tankus (192 restoranai ir 43 kavos per 2 km). Bendruomenės infrastruktūrą papildo 22 bankai ir 8 odontologijos kabinetai. Sveikatos apsaugai: ligoninė yra 2,3 km, du sveikatos centrai rajone. Švietimas: 13 pradinių ir 11 vidurinių mokyklų, funkcionalu šeimoms, gyvenančioms nuolatai. Sportui: ledo ritulio klubas Club Municipal de Hielo (0,6 km), raketų klubas (1,0 km), sporto centras Arroyo de la Miel (1,1 km). Traukinio stotis 1,1 km atstumu sujungia su Malaga centru ir oro uostu, 7 autobusų linijos ir 50 stotelių papildo judėjimo galimybes. Verta paminėti transporto kontekstą: Benalmádena Costa, aktyvi turistinė zona, todėl vasarą pėsčiųjų ir automobilių srautas ženkliai didėja. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra toliau, artimiausia 5,7 km.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Benalmádena Costa komplekse, apie 560 m nuo Playa de Bil Bil, tarp pakrantės ir Arroyo de la Miel miesto centro. Traukinio stotis (1,1 km) sujungia su Malaga ir oro uostu (apie 10 km). Parduotuvės, vaistinė ir restoranai, tiesioginėje aplinkoje, kaip įprasta šioje Andalūzijos pakrantės dalyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmádena Costa yra tarp Fuengiolos ir Torremolinos, apie 20 km nuo Malagos centro. Tai vienas tankiausiai urbanizuotų Costa del Sol pakrantės ruožų, pasižymintis gyvenamųjų kompleksų, viešbučių ir apartamentų mišiniu. Traukinio linija (Cercanías C-1) sujungia su Malaga centro ir oro uostu, kas regione išskiria vietovę iš tolimesnių municipalitetų kaip Estepona. Golfo, paplūdimių ir marinos kombinacija užtikrina įvairią rekrecacinę bazę. Lyginant su kalnų pusės rajonais (pvz., Mijas Pueblo), čia vyrauja lygi, urbanizuota pakrantės aplinka.
Paplūdimiai: Playa de Bil Bil, 558 m, Playa de Benalmádena, 599 m, Playa del Arroyo de la Miel y los Melilleros, 616 m (tiesiąja linija). Artimiausias paplūdimys Playa de Santa Ana, apie 0,4 km. Nuolydis pakeliui, apie 9,5 %. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 9, 10 km tiesiąja linija, pasiekiamas traukiniu per Arroyo de la Miel; Gibraltaras (GIB), apie 89 km; Alikantė (ALC), apie 397 km. Golfo laukai: Golf Benalmadena Pitch & Putt, 2,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 6,0 km, Club de Golf Málaga Parador, 8,9 km. Traukinio stotys: Benalmádena, Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km), Torremolinos (3,8 km). Marina ir uostas yra artimiausioje pakrantės zonoje.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Costa del Sol režimą: apie 3 888 saulės valandos per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,6 °C. Šiltas vanduo (≥20 °C) išsilaiko maždaug 4 mėnesius per metus, daugiausia vasaros sezonu, todėl lauko baseino naudojimo langas platesnis nei jūros maudymosi. Vieta yra 51 m virš jūros lygio, tai reiškia, kad butas keliauja virš pakrantės juostos su vaizdu į kalnus šiaurės kryptimi. Reljefas pereinamasis: nuolydis link paplūdimio apie 9,5 % yra statūs ir pėsčiomis atgal reikalauja fizinio krūvio. Gamtinė aplinka apima pažintinius takus ir apžvalgos aikšteles: Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km), Mirador del Lobo (4,1 km), tinkami pėsčiųjų maršrutams už urbanizuotos zonos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Benalmádena Costa pakrantėje yra keletas paplūdimių per 600 m spinduliu: Playa de Bil Bil, Playa de Benalmádena, Playa del Arroyo de la Miel y los Melilleros ir Playa de Santa Ana (0,4 km). Playa de Bil Bil yra prie ikoniško raudono maurų stiliaus pastato, kultūrinis taškas vietovės pakrantėje. Duomenys apie Blue Flag statusą šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti, todėl verta patikrinti atskirai. Golfo infrastruktūra: artimiausias Golf Benalmadena Pitch & Putt (2,4 km), kompaktiškas trumpų duobučių laukas, tinkantis pradedantiesiems; pilno dydžio laukai, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,0 km) ir Club de Golf Málaga Parador (8,9 km). Sporto infrastruktūra: ledo klubas (0,6 km, neįprastas elementas pakrantės miestui), teniso ir raketų klubas (1,0 km), municipalinis sporto centras (1,1 km). Marina su pramogų zona yra pakrantės zonoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Benalmádena Costa yra tarp Fuengiolos ir Torremolinos, apie 20 km nuo Malagos centro. Tai vienas tankiausiai urbanizuotų Costa del Sol pakrantės ruožų, pasižymintis gyvenamųjų kompleksų, viešbučių ir apartamentų mišiniu. Traukinio linija (Cercanías C-1) sujungia su Malaga centro ir oro uostu, kas regione išskiria vietovę iš tolimesnių municipalitetų kaip Estepona. Golfo, paplūdimių ir marinos kombinacija užtikrina įvairią rekrecacinę bazę. Lyginant su kalnų pusės rajonais (pvz., Mijas Pueblo), čia vyrauja lygi, urbanizuota pakrantės aplinka.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Status
Lyginant su panašios kainos naujos statybos projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) yra naujos statybos variantas panašioje kainos kategorijoje, tačiau Mijas pozicija reiškia didesnį atstumą iki oro uostas ir kitokį urbanistinį kontekstą. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) ir Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR) yra brangesni naujos statybos projektai tolimesniuose Costa del Sol ir Costa Axarquía ruožuose. Šio buto konkurencinis faktorius yra vieta: Benalmádena Costa yra viena tankiausiai aprūpintų pakrantės zonų tarp Malagos ir Fuengiolos, kur pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra (produktai 171 m, vaistinė 151 m) yra reta vertybė regione. Dviejų vonios kambarių išdėstymas vieno miegamojo bute taip pat neįprastas ir dažniausiai randamas tik didesniuose plotuose ar naujos statybos viršutinėse kainų kategorijose. Kita vertus, 1973 m. statybos faktas reiškia, kad palyginimas su naujos statybos objektais yra netiesioginis: energinio efektyvumo duomenų nėra, apdaila reikalauja vertinimo, o finansavimo ir draudimo sąlygos seniems pastatams gali skirtis. Svarstant trumpalaikės nuomos potencialą, Benalmádena Costa turizmo bazė (24 viešbučiai, daugiau nei 11 000 lovų netoliese) rodo didelę sezoninę paklausą, tačiau turizmo licenciją reikės gauti, ji šiuo metu nėra aktyvi. Verslas su regionu toks: jeigu prioritetu yra vieta ir pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, šis objektas konkurencingas; jeigu prioritetu yra naujos statybos standartai ir garantijos, naujesni projektai Mijas ar Esteponoje siūlo alternatyvą aukštesnėje kainos kategorijoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID