Appartamento con una camera da letto e due bagni situato a Benalmádena Costa, nel cuore della costa di Málaga. L'immobile, costruito nel 1973 e consegnato, si trova al terzo piano di un complesso residenziale con piscina comune, giardini, reception attiva 24 ore e parcheggio comune. La superficie abitabile è di 42 m², con soggiorno esposto a sud-ovest e terrazza privata con vista sui monti. La posizione è centrale: a circa 600 metri dalla spiaggia e a 1,1 km dalla stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel. L'aeroporto di Málaga dista circa 10 km. Il prezzo di partenza è di €210.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Benalmádena Costa, in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi. La spiaggia più vicina, Playa de Santa Ana, dista circa 400 metri; il supermercato 171 metri e la farmacia 151 metri. La stazione di Arroyo de la Miel è a 1,1 km. La zona è densamente servita: 192 ristoranti e 43 caffè entro 2 km.
L'appartamento soddisfa esigenze di residenza compatta vicino al mare: una camera, due bagni, cucina attrezzata e arredamento completo. La terrazza privata esposta a sud-ovest garantisce luce pomeridiana. Il complesso offre piscina, giardini, reception 24 ore e parcheggio comune. Adatto a uso permanente, seconde case o affitto, previa licenza turistica da richiedere.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è del 1973 ed è consegnato. Le condizioni sono indicate come buone, ma l'immobile richiederebbe una modernizzazione parziale. La data di costruzione comporta caratteristiche tipiche degli anni Settanta: spazi ridotti rispetto agli standard attuali, impianti che potrebbero necessitare di verifica e assenza di certificazione energetica di nuova generazione.
L'immobile non dispone di licenza turistica attiva; l'affitto a breve termine è permesso dalla comunità, ma la licenza va richiesta. Non ci sono parcheggio privato né magazzino: il parcheggio è comune. La superficie di 42 m² è compatta per una camera da letto. La pendenza verso la spiaggia è del 9,5%, da considerare per chi ha mobilità ridotta. Solo un bagno è privato della camera: il secondo è di servizio.
Ref: VL503772
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento corrisponde a situazioni specifiche. Primo: l'acquirente che cerca una seconda casa compatta vicino al mare, con gestione semplice, la reception 24 ore e la struttura del complesso riducono le preoccupazioni legate alle assenze prolungate. Secondo: l'investitore interessato all'affitto a breve termine; la comunità lo consente, ma la licenza turistica va richiesta e non è garantita, quindi il calcolo del rendimento va fatto su questa incertezza. Terzo: chi vuole vivere senza auto, la stazione ferroviaria a 1,1 km, 50 fermate di trasporto pubblico e i servizi a pochi metri rendono la posizione compatibile con la vita quotidiana a piedi. Non corrisponde invece a chi cerca spazi ampi: 42 m² con una camera da letto sono compatti, e il secondo bagno è un bagno di servizio. Anche chi ha esigenze di mobilità ridotta dovrebbe valutare la pendenza del 9,5% verso la spiaggia e il terzo piano senza indicazione di ascensore nei dati disponibili. Infine, chi cerca una proprietà nuova con certificazione energetica recente non troverà qui quelle caratteristiche: l'edificio è del 1973 e richiede interventi di aggiornamento.
L'immobile è consegnato arredato e con cucina completamente attrezzata, come confermano i dati e il materiale fotografico: la cucina dispone di microonde e armadietti, la camera di guardaroba e l'appartamento comprende due bagni, di cui uno con lavatrice. Le condizioni sono indicate come buone, ma la descrizione esistente segnala la necessità di una modernizzazione: questo significa che gli impianti, le finiture dei bagni e la cucina potrebbero risalire a interventi non recenti. Per un edificio del 1973, gli aspetti da verificare con un tecnico includono l'impianto elettrico, l'idraulica, l'isolamento termico delle finestre e la caldaia. La struttura del complesso è curata: giardini comuni mantenuti, piscina, portineria con citofono e reception 24 ore. Il parcheggio è comune, quindi non assegnato in proprietà esclusiva. Non essendo nuova costruzione, non si applica un certificato energetico di fascia A/B tipico degli sviluppi recenti; l'orientamento a sud-ovest riduce però i bisogni di riscaldamento in inverno, con una temperatura media annuale di 18,6°C nella zona. La vista sui monti, senza edifici davanti, è un elemento stabile della qualità abitativa: l'assenza di costruzioni di fronte riduce il rischio di occlusioni future immediate.
Il prezzo di partenza è di €210.000 per 42 m² di superficie, con una camera da letto e due bagni, arredato e con cucina attrezzata. Rispetto ai progetti comparabili della regione, il prezzo si colloca nella fascia bassa: Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, quest'ultimi però con immobili nuovi. Il prezzo riflette l'anno di costruzione (1973) e la necessità di modernizzazione. L'immobile è disponibile immediatamente, essendo già consegnato e occupabile.
La vita quotidiana in questo appartamento si sviluppa attorno a una posizione centralissima di Benalmádena Costa. La mattina, supermercato e farmacia si raggiungono in meno di cinque minuti a piedi; la zona conta 28 farmacie e 22 banche entro due chilometri. Il soggiorno esposto a sud-ovest riceve la luce del pomeriggio, il che sposta l'uso naturale della terrazza verso le ore serali, quando il sole tramonta dietro i monti visibili dall'appartamento. La camera da letto, con guardaroba, e il doppio bagno rendono l'appartamento funzionale sia per una persona sola che per una coppia. Il complesso residenziale funziona come un piccolo villaggio: reception attiva 24 ore, giardini curati, piscina comune e un ristorante in loco. La presenza di una lavatrice nel bagno, visibile nel materiale fotografico, indica una gestione domestica autonoma senza necessità di lavanderie esterne. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel (1,1 km) consente spostamenti verso Málaga e Fuengirola senza auto. Il ritmo del quartiere cambia con le stagioni: in estate, con 24 hotel e oltre 11.000 posti letto in zona, l'area è vivace e trafficata; fuori stagione, la popolazione residente rende la zona più tranquilla, con servizi che restano aperti tutto l'anno. La pendenza del 9,5% verso il mare è un elemento concreto della routine quotidiana: il ritorno dalla spiaggia comporta una salita di alcuni minuti.
L'ambiente intorno all'immobile è urbano e denso di servizi. Entro due chilometri: 192 ristoranti, 43 caffè, 28 farmacie, 22 banche e 8 dentisti. Il supermercato è a 171 metri, la farmacia a 151. Per le famiglie, la zona conta 13 scuole primarie e 11 secondarie entro il raggio analizzato, oltre a due centri sanitari; l'ospedale più vicino è a 2,3 km. Lo sport è accessibile: il Club Municipal de Hielo (pista di ghiaccio) a 0,6 km, il Club de Raqueta a 1,0 km e il Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km. I trasporti pubblici contano 7 linee e 50 fermate; la stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel collega Málaga centro e l'aeroporto in tempi ridotti. Il turismo è una componente strutturale della zona, 24 hotel e 11.154 posti letto, il che significa picchi di affluenza in estate e maggiore tranquillità nei mesi invernali. Con 2.299 transazioni immobiliari registrate nell'area, il mercato locale è liquido e attivo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto alle tre spiagge entro 650 metri, alla stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel e all'asse costiero che collega Torremolinos e Fuengirola. La concentrazione di servizi nel raggio di 500 metri illustra il carattere urbano e pedonale della zona, un contesto in cui la dolce vita mediterranea si traduce in passeggiate verso il mare e caffè al sole quasi tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Costa occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale: tra Torremolinos (stazione a 3,8 km) e Fuengirola, a 10 km dall'aeroporto e a circa 20 minuti in treno da Málaga capitale. Questa collocazione rende la zona un punto di appoggio pratico per esplorare l'intera regione: Marbella e Estepona a ovest, l'entroterra di Mijas e i monti di Benalmádena Pueblo a nord. Rispetto ai comuni vicini, Benalmádena Costa è più urbanizzata e turistica rispetto a Benalmádena Pueblo, più residenziale e elevata.
Le distanze chiave: la spiaggia di Playa de Santa Ana è a 400 metri, Playa Malapesquera a 0,7 km e Playa de Bil Bil a 0,7 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 9-10 km in linea d'aria, raggiungibile in treno o auto in 15-20 minuti. Málaga centro è collegata dalla linea ferroviaria di pendolari con stazione a 1,1 km. Per il golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt a 2,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 6,0 km e Club de Golf Málaga Parador a 8,9 km. La colonia marina (Puerto Marina) e il porto sono vicini secondo i dati del progetto. La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 5,7 km, con Supercharger a Fuengirola (6,5 km) e Málaga (7,8 km). L'ospedale a 2,3 km completa il quadro sanitario.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Benalmádena Costa è uno degli elementi più misurabili della zona: 3.888 ore di sole all'anno in media storica, una temperatura media annua di 18,6°C e uno stagionato balneare di circa quattro mesi con temperatura dell'acqua sopra i 20°C. L'esposizione a sud-ovest dell'appartamento massimizza la luce pomeridiana, particolarmente apprezzata tra ottobre e marzo quando le giornate si accorciano. L'altitudine è di 51 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia del 9,5%, un dato concreto per la vita quotidiana. I punti panoramici vicini (Mirador Los Cañones a 2,6 km, Mirador del Madroño a 4,0 km) offrono escursioni brevi verso l'entroterra. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono un calendario culturale attivo, tipico dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona sono numerose e vicine: Playa de Santa Ana a 400 metri, Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil a circa 700 metri, quest'ultima con il caratteristico castillo che ospita eventi culturali. Playa de Bil Bil e Playa de Benalmádena distano meno di 620 metri in linea d'aria dall'immobile. Per la ricreazione sportiva, il Club Municipal de Hielo (una delle poche piste di ghiaccio della Costa del Sol) è a 0,6 km, il Club de Raqueta a 1 km e il polisportivo comunale a 1,1 km. Il golf è praticabile su tre campi entro 9 km, dal Pitch & Putt locale al campo Miguel Ángel Jiménez a 6 km. Il Port di Benalmádena, con la sua colonia marina, è una delle attrazioni ricreative principali della costa e rientra tra i servizi vicini segnalati nei dati del progetto.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale: tra Torremolinos (stazione a 3,8 km) e Fuengirola, a 10 km dall'aeroporto e a circa 20 minuti in treno da Málaga capitale. Questa collocazione rende la zona un punto di appoggio pratico per esplorare l'intera regione: Marbella e Estepona a ovest, l'entroterra di Mijas e i monti di Benalmádena Pueblo a nord. Rispetto ai comuni vicini, Benalmádena Costa è più urbanizzata e turistica rispetto a Benalmádena Pueblo, più residenziale e elevata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, questo appartamento si posiziona come offerta compatta nel segmento di Fascia media-bassa rispetto ai nuovi sviluppi. I comparabili diretti sono immobili di nuova costruzione: Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza principale è che qui l'acquirente paga €210.000 per un immobile del 1973 che richiede modernizzazione, mentre con budget simili nella stessa regione si accede a immobili nuovi con certificazione energetica attuale, ma spesso più lontani dal mare o in zone meno centrali. Il vantaggio specifico di questa proprietà è la posizione: a Benalmádena Costa, a 400 metri dalla spiaggia e a 1,1 km dalla stazione ferroviaria, in un contesto con 192 ristoranti entro 2 km e collegamento diretto all'aeroporto. Rispetto a Torre del Mar ed Estepona, zone in espansione ma più periferiche rispetto all'asse Málaga-Fuengirola, Benalmádena Costa offre una maturità urbana superiore: trasporti, servizi sanitari e commercio funzionano tutto l'anno, non solo in stagione. Il mercato locale conferma la liquidità: 2.299 transazioni registrate nell'area analizzata. Per l'investitore, il profilo è quello di un affitto a breve termine potenziale, la zona conta 24 hotel e 11.154 posti letto turistici, segno di domanda costante, condizionato però al rilascio della licenza turistica. Per il residente, il confronto con le nuove costruzioni della regione riguarda il compromesso tra spazi ridotti (42 m²) e posizione pedonale, rispetto a superfici maggiori ma con dipendenza dall'auto. Entrambe le opzioni hanno senso; dipendono dall'uso previsto dell'immobile.
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