شقة بثلاث غرف نوم في تطوير Aura II بمدينة بينالمادينا، مقاطعة مالقة، على ساحل كوستا ديل سول الجنوبي. الوحدة مكتملة البناء بمساحة سكنية تبلغ 170 م²، وتتضمن حمامين وشرفة خاصة واسعة تطل على البحر وخليج فوينخيرولا. يقع المشروع في الجزء العلوي من منتجع هيجيرون، ضمن مجمع سكني صغير يضم 33 شقة فقط، مع مسبحين خارجيين وصالة رياضية وسبا بمسبح داخلي مدفأ وساونا. تبعد الشقة عن شاطئ Malapesquera حوالي 229 مترًا وعن مطار مالقة حوالي 9.3 كم. السعر المطلوب يبلغ 1,195,000 يورو.
ضمن سوق بينالمادينا، يقع هذا العقار في الشريحة السعرية العليا. مقارنةً بـMarina Golden Bay (من 998,000 يورو) وMacan Beach Residences (من 1,040,000 يورو)، يبلغ سعر Aura II 1,195,000 يورو، بفارق يقارب 150,000 يورو عن أقرب منافس محلي. ما يبرر جزئيًا هذا الفارق: مساحة الشرفة الاستثنائية (82 م²) بإطلالة بانورامية على خليج فوينخيرولا، وموقع هيجيرون المرتفع مقارنة بالمواقع الساحلية المباشرة، وحجم المجمع الصغير (33 وحدة) مقابل أبراج ساحلية أكبر، ومرافق السبا الكاملة. خارج المدينة، يقدم Acqua Gardens في إستيبونا أسعارًا تبدأ من 524,600 يورو, أي أقل بأكثر من النصف, لكن هذا الفارق يعكس اختلافًا جوهريًا في السياق: إستيبونا على بعد حوالي 70 كم من مالاجة ومطارها، بينما بينالمادينا على 18 كم من المدينة و9.3 كم من المطار. هذا الفارق اللوجستي له وزن عملي لمن يستخدمون العقار كسكن ثانٍ مع سفر متكرر، أو لمن يريدون الوصول اليومي إلى مالاجة. على مستوى السوق الأوسع، سجلت بينالمادينا 2,299 عملية بيع عقاري مع عدد سكان 78,338 نسمة، وهي أرقام تشير إلى سولة نشطة بحجم متوسط. ميزة إضافية للموقع مقارنة بماربيا (31 كم غربًا): التوازن بين قرب مراكز التوظيف والخدمات في مالاجة وبين الطابع السياحي الساحلي، مع كثافة خدمية محلية عالية (186 مطعمًا و23 بنكًا في نطاق 2 كم). من منظور كوستا ديل سول ككل، يمثل هذا العقار مقايضة نموذجية: سعر أعلى للمتر مقابل موقع مكتمل الخدمات وقرب لوجستي استثنائي من المطار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية ساحلية بين المالادينا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ والمتاجر. يقع ضمن نطاق منتجع هيجيرون مع إمكانية الوصول إلى الطريق السريع A7 وخطوط النقل العام. الطريق إلى الشاطئ يتميز بميل بنسبة 8.2%، وهو أمر ذو صلة بمن يفضلون التنقل سيرًا.
الوحدة مصممة كشقة عائلية أو سكن ثانٍ بثلاث غرف نوم وحمام خاص ملحق. الشرفة الجنوبية بمساحة 82 م² مع مطبخ خارجي تتيح استخدامًا ممتدًا للمساحات الخارجية معظم شهور السنة بفضل المناخ المحلي. تشمل المرافق المشتركة مسبحين وصالة رياضية وسبا.
المشروع مكتمل البناء ضمن تطوير Aura II المؤلف من 33 شقة. حالة الوحدة موصوفة كممتازة مع تكييف هواء ساخن وبارد وتدفئة أرضية في الحمامات وإنترنت ألياف ضوئية. موعد التسليم المذكور هو 2026 بشكل استرشادي رغم اكتمال البناء.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا بالوحدة بل مسبحين مشتركين. لا توجد ملاعب جولف داخل المجمع نفسه؛ أقرب ملعب على بعد 3.4 كم. الطريق إلى الشاطئ يتضمن ميلًا حادًا نسبيًا. لا تتوفر بيانات عن مواقف سيارات أو ملعب تنس خاص بالمشروع في المعلومات المتاحة.
يناسب هذا العقار مشترين في مواقف محددة. أولًا: باحثون عن سكن جاهز للسكن الفوري بدون انتظار مراحل بناء، مع تفضيل وحدة مكتملة يمكن معاينتها مباشرة. ثانيًا: من يبحثون عن شقة بثلاث غرف نوم كمنزل عائلي دائم أو كمنزل ثانٍ بإمكانية إقامة طويلة، حيث تتيح البنية التحتية (مدارس، صيدليات، مستشفى على 3.4 كم، قطار على 1 كم) الحياة على مدار السنة. ثالثًا: من يولون أهمية للمرافق المشتركة داخل المجمع (سبا، ساونا، مسبح داخلي مدفأ، صالة رياضية) ويقبلون بأن تكون مشتركة وليست خاصة. رابعًا: من يربطون بين قرب المطار (9.3 كم) وسهولة السفر المتكرر. في المقابل، هناك مواقف قد لا يكون فيها العقار الخيار الأنسب: من يحتاجون مسبحًا خاصًا بالوحدة، أو من يمنعهم الميل الحاد نحو الشاطئ من المشي اليومي بسهولة، أو من يبحثون عن ميزانية دخول أدنى من مليون يورو في السوق الساحلي، حيث توفر مشاريع أخرى في إستيبونا أسعارًا تبدأ من نصف هذا المستوى تقريبًا. طبيعة المجمع الصغيرة (33 وحدة) تعني أيضًا بيئة مجتمعية محدودة العدد مقارنة بالتجمعات الكبيرة.
المواصفات المتاحة تشير إلى مستوى تشطيب متقدم. التكييف يشمل الوحدات الساخنة والباردة مع تدفئة أرضية في الحمامات، وهي تركيبة تضمن راحة حرارية على مدار السنة بما في ذلك أشهر الشتاء حيث متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية لكن الليالي قد تنخفض أكثر. الشقة تتضمن خزائن مدمجة وحمامًا خاصًا ملحقًا بإحدى غرف النوم وغرفة تخزين ومصعدًا في المبنى. الشرفة الخاصة مغطاة جزئيًا مع مطبخ خارجي مجهز ومساحة جاكوزي، كما توضح الصور المتوفرة. الاتصال عبر الألياف الضوئية مثبت كخدمة أساسية. الاتجاه الجنوبي للوحدة يعني تعرضًا شمسيًا مرتفعًا (المنطقة تسجل حوالي 3,888 ساعة شمس سنويًا)، وهو ما يجعل التهوية والتكييف الفعالين عنصرين عمليين وليس رفاهية. مرافق المشروع المشتركة تشمل مسبحين خارجيين وصالة رياضية مجهزة وسبا مع ساونا ومسبح داخلي مدفأ, تركيبة غير معتادة في هذا الحجم من المجمعات الصغيرة. حالة الوحدة موصوفة كممتازة بوصفها بناء حديث الاكتمال. البيانات المتاحة لا تتضمن تفاصيل عن مواد التشطيب المحددة أو شهادات كفاءة الطاقة، لذا يُنصح بطلب هذه الوثائق خلال مسار الشراء.
السعر المطلوب هو 1,195,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة 170 م² وثلاث غرف نوم وحمامين، أي ما يعادل حوالي 7,030 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المدينة: Marina Golden Bay يبدأ من 998,000 يورو وMacan Beach Residences من 1,040,000 يورو، بينما Acqua Gardens في إستيبونا يبدأ من 524,600 يورو لكن في موقع مختلف جذريًا من حيث القرب من المطار والمراكز الحضرية. سعر هذه الوحدة يقع في الشريحة العليا لسوق بينالمادينا، وهو ما يتوافق مع حالة التسليم الفوري ووجود شرفة كبيرة بإطلالة بحرية ومرافق سبا داخل مجمع محدود العدد. الأسعار جميعها تُذكر كبداية ويُنصح بالتحقق من التوافر الحالي.
الإقامة اليومية في هذا المشروع تتمحور حول مزيج من الحياة الساحلية والمرافق الحضرية. الشقة في الطابق العلوي من منطقة هيجيرون، مما يعني وجود منحدر بين المسكن والشاطئ (8.2%)، لكن الشاطئ يبعد بضع مئات من الأمتار فقط. التسوق اليومي مبسط بوجود سوبرماركت على بعد 245 مترًا وصيدلية على بعد 402 مترًا. على مستوى الحي، يوجد ضمن نطاق كيلومترين 186 مطعمًا و48 مقهى و28 صيدلية و23 بنكًا، وهو ما يعكس كثافة خدمية عالية تتيح إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا أو بالدراجة. البنية التحتية للنقل تتضمن محطة قطار Arroyo de la Miel على بعد كيلومتر واحد و15 محطة نقل عام و8 خطوط، مما يجعله موقعًا يسمح عمليًا بالاستغناء عن السيارة في المهام اليومية رغم سهولة الوصول إلى A7 عند الحاجة. المرافق الرياضية قريبة نسبيًا: مسبح بلدية جليدي على 600 متر ونادي راكيت على كيلومتر ومجمع رياضي على 1.1 كم، إضافة إلى ملاعب بادل وتنس وكرة سلة داخل منتجع هيجيرون. المستشفى يقع على 3.4 كم. الحضور السياحي في المدينة (24 فندقًا وحوالي 11,154 سريرًا) يعني ازدحامًا موسميًا في المناطق الساحلية خلال الصيف، بينما تظل منطقة هيجيرون أهدأ نسبيًا نظرًا لموقعها المرتفع. شرفة الوحدة الجنوبية بانوراما البحر تشكل الامتداد الطبيعي للمساحة المعيشية المفتوحة، مع مطبخ خارجي ومنطقة جاكوزي كما تُظهر الصور المتاحة.
الحياة اليومية حول المشروع تُبنى على مصفوفة كثيفة من الخدمات ضمن نطاق ضيق. السوبرماركت على 245 مترًا والصيدلية على 402 مترًا يغطيان الاحتياجات اليومية الأساسية سيرًا. المطاعم والمقاهي موزعة بكثافة (186 مطعمًا و48 مقهى في نطاق 2 كم)، من مقاهي بجانب المسبح إلى مطعم Sollo الحائز على نجمة Michelin داخل منتجع هيجيرون نفسه. النقل: محطة قطار Benalmadena - Arroyo de la Miel على كيلومتر واحد تربط بمالاجة وتوريمولينوس وفوينخيرولا عبر خط Cercanías، مع 15 محطة نقل عام و8 خطوط حضرية. الطريق السريع A7 يوفر وصولًا مباشرًا إلى سلسلة المدن الساحلية. المرافق الصحية تشمل مركزين صحيين ومستشفى على 3.4 كم. التعليم: 13 مدرسة ابتدائية و11 ثانوية في المدينة مع 7 مدارس في نطاق 2 كم من المشروع. المرافق الرياضية ضمن المنتجع (بادل، تنس، كرة سلة، كرة طائرة شاطئية) تُضاف إلى 219 منشأة رياضية على مستوى المدينة، بما فيها نادي التزلج البلدي على 600 متر. الحضور السياحي الموسمي يتركز على الواجهة البحرية؛ موقع المشروع المرتفع في هيجيرون يعزله نسبيًا عن ذروة الازدحام الصيفي.
تُظهر الخطة موقع المشروع في الجزء العلوي من هيجيرون، مع خط الشاطئ على بضع مئات من الأمتار جنوبًا ومحطة القطار في Arroyo de la Miel شمالًا. يظهر أيضًا التقارب النسبي من مطار مالاجة، وهو ما يمنح المشروع بعدًا لوجستيًا إضافيًا مقارنة بمواقع أبعد غربًا على الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بينالمادينا تحتل موقعًا وسطيًا على كوستا ديل سول بين توريمولينوس وفوينخيرولا، على 12 كم غرب مالاجة. عدد سكانها 78,338 نسمة (2025) وفق بيانات INE، مع 2,299 عملية بيع عقاري مسجلة. هذا الموقع الوسيط يضع المشروع على مسافة متوازنة بين مركز مالاجة الحضري (18 كم) وماربيا (31 كم)، مع ميزة قرب المطار (9.3 كم) التي لا تتوفر بنفس القدر للمناطق غربًا مثل إستيبونا وماربيا.
الشواطئ: Playa Malapesquera على 229 مترًا وPlaya de Santa Ana على 588 مترًا وPlaya de Benalmádena على 1.1 كم، مع شاطئين حائزين على العلم الأزرق (Carvajal وFuente de la Salud) في المحيط الأوسع. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على 9.3 كم خط مستقيم، أي حوالي 15 دقيقة بالسيارة عبر A7؛ مطار جبل طارق على 89 كم. المدن: مالاجة على 18 كم وماربيا على 31 كم. الغولف: ثلاثة ملاعب في نطاق 8 كم, Benalmadena Pitch&Putt على 3.4 كم وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على 4.9 كم وClub de Golf Málaga Parador على 7.7 كم. شاحنات السيارات الكهربائية: أقرب شاحن على 7 كم مع Supercharger في فوينخيرولا ومالاجة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل 3,888 ساعة شمس سنويًا كمتوسط تاريخي، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير ساحل البحر المتوسط الإسباني. متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. موسم السباحة (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريبًا، مما يعني أن الاستخدام المنتظم للبحر يتركز بين يونيو وأكتوبر تقريبًا، بينما المسبح الداخلي المدفأ في السبا يوفر بديلًا خارج هذا النطاق. ارتفاع الموقع حوالي 54 مترًا فوق سطح البحر، مع ميل بنسبة 8.2% باتجاه الشاطئ, أعلى من المشي المريح لبعض الفئات، لكنه يمنح الوحدات العلوية إطلالات بانورامية على خليج فوينخيرولا. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة (Mirador Los Cañones على 2.6 كم وMirador del Madroño على 3.9 كم) تتيح مسارات مشي بإطلالات جبلية وبحرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو Playa Malapesquera على 229 مترًا، وهو من شواطئ المدينة الرئيسية ذات الخدمات. تليه Playa de Santa Ana على 588 مترًا وPlaya de Bil Bil على حوالي 800 متر، والمعروفة بقلعة Bil Bil الحمراء المميزة على الواجهة. في نطاق أوسع يحمل شاطئا Carvajal وFuente de la Salud علم Blue Flag للجودة. الأنشطة الرياضية: 219 منشأة رياضية في المدينة، بما فيها نادي التزلج على الجليد البلدي على 600 متر ونادي الراكيت على كيلومتر والمجمع الرياضي Arroyo de la Miel على 1.1 كم، إضافة إلى ملاعب البادل والتنس داخل هيجيرون. ملاعب الغولف الثلاثة القريبة (3.4, 7.7 كم) تغطي مستويات مختلفة من Pitch&Putt إلى ملعب بطولات. المدينة نفسها توفر 34 عيدًا محليًا سنويًا وسلسلة من نقاط المراقبة الطبيعية.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
بينالمادينا تحتل موقعًا وسطيًا على كوستا ديل سول بين توريمولينوس وفوينخيرولا، على 12 كم غرب مالاجة. عدد سكانها 78,338 نسمة (2025) وفق بيانات INE، مع 2,299 عملية بيع عقاري مسجلة. هذا الموقع الوسيط يضع المشروع على مسافة متوازنة بين مركز مالاجة الحضري (18 كم) وماربيا (31 كم)، مع ميزة قرب المطار (9.3 كم) التي لا تتوفر بنفس القدر للمناطق غربًا مثل إستيبونا وماربيا.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL677656
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID