Трёхкомнатная квартира площадью 170 м² в жилом комплексе Aura II в верхней части курортной зоны Эль-Игерон в Бенальмадене, провинция Малага. Дом завершён; квартира имеет южную ориентацию и панорамный вид на море и бухту Фуэнхирола. Терраса площадью 82 м² оборудована летней кухней и джакузи. Комплекс включает 33 квартиры, два открытых бассейна, спортзал и спа-зону с сауной и подогреваемым крытым бассейном. Расстояние до пляжа Малапескера составляет около 230 метров, до аэропорта Малага, около 9 км. Цена, 1 195 000 евро.
В сегменте Бенальмадены объект конкурирует с проектами Marina Golden Bay (от 998 000 евро) и Macan Beach Residences (от 1 040 000 евро). Цена 1 195 000 евро за 170 м² соответствует примерно 7 000 евро за м². Отличие Aura II, верхнее расположение в курортной зоне Эль-Игерон, что даёт панорамный вид и прямой пеш доступ к спортивной инфраструктуре курорта, тогда как прибрежные проекты расположены ближе к променаду, но на меньшей высоте и без вида сверху. По сравнению с Эстепоной, где Acqua Gardens предлагается от 524 600 евро, Бенальмадена демонстрирует более высокий ценовой уровень, обусловленный близостью к Малаге (18 км) и аэропорту (9,3 км). Рыночная база города: 78 338 жителей (2025), 2 299 зарегистрированных сделок с недвижимостью, 24 отеля с 11 154 койко-местами. Транспортное положение, станция Cercanías в 1 км, 8 автобусных маршрутов, шоссе A7, сильнее, чем в более западных муниципалитетах. Для покупателя, сравнивающего регионы, выбор между Бенальмаденой и Эстепоной сводится к балансу: ближе к аэропорту и городу при более высокой цене за метр, или больше пространства и ниже цена при большем удалении. Уклон 8% к пляжу, характерная черта верхних зон Бенальмадены, встроенной в склон холма; на практике это компенсируется видом и транспортной доступностью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в городской курортной среде в верхней части Бенальмадены, в районе Эль-Игерон. Пляж Малапескера находится на расстоянии около 230 метров, супермаркет, около 245 метров, аптека, около 400 метров. Шоссе A7 обеспечивает связь с Малагой, Торремолиносом и Фуэнхиролой. Железнодорожная станция Arroyo de la Miel находится примерно в 1 км.
Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами подходит для постоянного проживания или длительного сезонного пребывания. Открытая планировка гостиной и кухни объединена с террасой 82 м². В главных спальнях установлены встроенные шкафы; одна спальня имеет ванную комнату. Кондиционирование работает в режимах охлаждения и обогрева; в ванных комнатах установлен подогрев пола.
Строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию; указанная дата завершения, 2026 год (индикативно). Квартира передаётся с готовой отделкой, встроенными шкафами, лифтом в здании и отдельной кладовой. Комплекс состоит из 33 квартир, что ограничивает масштаб общей инфраструктуры по сравнению с крупными резиденциями.
Проект не включает частный бассейн: бассейны общие (два открытых). Гольф-поле не находится в границах комплекса; ближайшие поля расположены на расстоянии 3, 8 км. Терраса и джакузи расположены на одном уровне квартиры; участок имеет уклон к морю около 8%, что означает физический спуск к пляжу. Сад или частный участок земли отсутствуют.
Квартира соответствует ситуации покупателя, которому требуется готовое жильё без ожидания строительства, с тремя спальнями для семьи или регулярного приёма гостей. Открытая планировка и терраса 82 м² подходят для тех, кто значительную часть года проводит на открытом воздухе: в регионе около 3 888 солнечных часов в год. Расположение подходит при необходимости быстрого доступа к аэропорту, 9 км по прямой, примерно 15 минут по A7. Отсутствие необходимости в автомобиле для ежедневных покупок и посещения ресторанов делает объект практичным для сезонного проживания без постоянного присутствия. Покупателям, которым требуется частный бассейн или собственный участок, объект не соответствует: бассейн общий, сад отсутствует. Семьям с детьми следует учитывать наличие школ в радиусе 2 км (7 учебных заведений) и больницы в 3,4 км. Уклон около 8% к пляжу важен для людей с ограниченной мобильностью: маршрут требует физической нагрузки. Для инвестиционных целей характерны: стабильный спрос на аренду в Бенальмадене (2 299 сделок с недвижимостью зарегистрировано за отчётный период) и туристический поток, поддерживающий сезонную аренду, при условии соблюдения местных нормативов.
Дом завершён, отделка передаётся в готовом виде. По характеристикам объекта: кухня открытой планировки объединена с гостиной и столовой; на террасе 82 м² установлена летняя кухня и барбекю, а также джакузи. В спальнях, встроенные шкафы; в главной спальне, собственная ванная комната. Климат-контроль включает кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева; в ванных комнатах смонтирован подогрев пола. В здании действует лифт; квартире передаётся отдельная кладовая. Прокладка оптоволоконной связи обеспечивает высокоскоростной интернет, что существенно для удалённой работы и долгосрочного пребывания. Терраса частично покрыта навесом, что позволяет использовать её в жаркие часы и при осадках. Южная ориентация обеспечивает максимум солнечного освещения в течение дня; это также означает необходимость активного использования затенения и кондиционирования летом. Общая инфраструктура комплекса, два открытых бассейна, спортзал, сауна и крытый подогреваемый бассейн, рассчитана на 33 квартиры, что определяет относительно низкую нагрузку на объекты по сравнению с крупными комплексами. Данные об энергетическом сертификате здания в предоставленных материалах не указаны. Состояние объекта классифицируется как отличное, что соответствует недавно завершённому строительству без необходимости дополнительных вложений в отделку на момент покупки.
Цена квартиры составляет 1 195 000 евро при площади 170 м² и трёх спальнях. Для сравнения: сопоставимые проекты в Бенальмадене, Marina Golden Bay (от 998 000 евро) и Macan Beach Residences (от 1 040 000 евро); в Эстепоне Acqua Gardens предлагается от 524 600 евро. В цену входят готовая отделка, встроенные шкафы, кухонное оборудование террасы и доступ к общей инфраструктуре: двум бассейнам, спортзалу и спа. Дополнительные расходы при покупке (налоги, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно.
Бенальмадена, город с населением около 78 000 человек на побережье между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги. Квартира находится в верхней прибрежной зоне, где жилая застройка сочетается с курортной инфраструктурой района Эль-Игерон. Рядом расположены спортивные объекты: корты для падела и тенниса, баскетбольные площадки, а также спа-центр курорта. В радиусе 2 км действует 186 ресторанов, 48 кафе, 28 аптек и 23 банка, что означает, что ежедневные потребности закрываются без автомобиля. Супермаркет находится в 245 метрах, аптека, в 402 метрах. Дневной ритм может включать спуск к пляжу Малапескера, прогулки по набережной и использование спортивных сооружений курорта. Следует учитывать уклон около 8% по маршруту к морю: подъём назад требует физического усилия или использования транспорта. Железнодорожная станция в 1 км даёт доступ к Малаге и аэропорту без автомобиля. В городе работают 13 начальных и 11 средних школ, два медицинских центра; больница находится в 3,4 км. Туристическая нагрузка летом повышается: в городе 24 отеля и около 11 000 койко-мест, что влияет на загруженность пляжей и ресторанов в высокий сезон. Вне сезона среда становится более спокойной, а значительная часть инфраструктуры работает круглый год, что характерно для городов этого размера на Коста-дель-Соль.
Окрестности представляют собой сочетание жилой застройки и курортной инфраструктуры. Спортивные объекты курорта Эль-Игерон, падел, теннис, баскетбол, пляжный волейбол, доступны пешком. Ресторанный диапазон простирается от кафе у бассейна до ресторана высокой кухни Sollo. В радиусе 2 км: 186 ресторанов, 48 кафе, 28 аптек, 23 банка. Транспортная база: железнодорожная станция Benalmadena - Arroyo de la Miel в 1 км, станция El Pinillo в 1,8 км, 8 маршрутов общественного транспорта с 15 остановками. Спортивная инфраструктура города включает 219 объектов, среди них ледовый клуб (0,6 км), клуб ракеточных видов спорта (1,0 км) и муниципальный спортивный центр (1,1 км). Больница, 3,4 км. Для электромобилей зарядная станция находится в 7 км; суперчарджеры Fuengirola и Malaga, 6,5 и 7,7 км. Эти данные показывают среду, где повседневные задачи решаются пешком или на велосипеде, а автомобиль требуется для поездок к гольфу, больнице и зарядным станциям. Летний сезон приносит наплыв туристов; осенью и весной плотность потока снижается.
На карте видно расположение комплекса в верхней прибрежной зоне Бенальмадены: в непосредственной близости, пляжи Malapesquera и Santa Ana, супермаркет и аптека; железнодорожная станция, к северу, шоссе A7, вдоль побережья. Аэропорт Малага, к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена расположена между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги (18 км по дороге; население Малаги, около 579 000 человек) и в 31 км к востоку от Марбельи. Позиционирование города определяется сочетанием городской плотности, туристической инфраструктуры и прямой связи с аэропортом. В отличие от Эстепоны (примерно 80 км западнее), где цены на сопоставимые объекты начинаются от 524 600 евро, Бенальмадена находится в ближней орбите Малаги, что сокращает транспортное время до города и аэропорта.
Пляжи: Playa Malapesquera, 229 м, Playa de Santa Ana, 588 м, Playa de Benalmádena, 1,1 км. Пляжи Carvajal и Fuente de la Salud имеют Голубой флаг. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 9,3 км по прямой, примерно 15 минут по A7; аэропорт Гибралтар, 89 км. Гольф: Golf Benalmadena Pitch&Putt, 3,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 4,9 км, Club de Golf Málaga Parador, 7,7 км. Больница, 3,4 км, супермаркет, 245 м, аптека, 402 м. Железнодорожная станция, 1 км. Город Малага, 18 км, Марбелья, 31 км.
| До пляжа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется среднегодовой температурой 18,6 °C и примерно 3 888 солнечными часами в год. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев, с июня по сентябрь. Квартира расположена на высоте 54 метра над уровнем моря; уклон к пляжу составляет примерно 8%, что формирует панорамный вид и одновременно физически выраженный спуск к морю. Южная ориентация обеспечивает продолжительное солнечное освещение террасы в течение дня. Зимний период мягкий, что позволяет использовать террасу и открытые зоны большую часть года. Ближайшие смотровые площадки, Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (3,9 км) и Mirador del Lobo (4,1 км), дают доступ к пешеходным маршрутам с видом на побережье. Естественная растительность прибрежного пояса дополняется парковыми зонами курорта.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Malapesquera находится в 229 метрах от комплекса. Playa de Santa Ana, в 588 метрах, Playa de Bil Bil, в 800 метрах. Два пляжа зоны, Carvajal и Fuente de la Salud, имеют Голубой флаг, международный стандарт качества воды и инфраструктуры. Гольф-инфраструктура: поле для короткой игры Benalmadena Pitch&Putt (3,4 км), 18-луночное поле Miguel Ángel Jiménez (4,9 км) и поле Málaga Parador (7,7 км). Спортивные сооружения курорта Эль-Игерон включают корты для падела, тенниса, баскетбола и пляжного волейбола. В городе действует ледовый клуб и 219 спортивных объектов в целом. Водные виды деятельности сосредоточены в марине Бенальмадены, одной из крупнейших на побережье, с прокатом лодок и водными видами спорта.
219 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Бенальмадена расположена между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги (18 км по дороге; население Малаги, около 579 000 человек) и в 31 км к востоку от Марбельи. Позиционирование города определяется сочетанием городской плотности, туристической инфраструктуры и прямой связи с аэропортом. В отличие от Эстепоны (примерно 80 км западнее), где цены на сопоставимые объекты начинаются от 524 600 евро, Бенальмадена находится в ближней орбите Малаги, что сокращает транспортное время до города и аэропорта.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
Ref: VL677656
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID