Appartamento tricamere di 170 m² completato di recente nello sviluppo Aura II, nella parte alta del resort Higuerón a Benalmádena, sulla Costa del Sol occidentale. L'unità dispone di due bagni, un soggiorno a pianta aperta con cucina e sala da pranzo e una terrazza di 82 m² con cucina esterna e vasca idromassaggio, orientata a sud con vista sul mare e sulla baia di Fuengirola. Il complesso, composto da 33 appartamenti, include due piscine esterne, palestra, sauna e piscina coperta riscaldata. Prezzo indicativo: 1.195.000 €. La posizione gode di buona accessibilità: aeroporto a circa 9 km e spiaggia più vicina a circa 500 metri in linea retta.
Nel mercato di Benalmádena il progetto si colloca nel segmento alto: il prezzo di 1.195.000 € (circa 7.030 €/m² per 170 m²) supera i prezzi di partenza di Marina Golden Bay (998.000 €) e Macan Beach Residences (1.040.000 €), entrambi nello stesso municipio. La differenza si spiega in parte con la dotazione dell'unità: terrazza di 82 m² con cucina esterna e vasca idromassaggio, bagno in suite, riscaldamento a pavimento nei bagni e locale di deposito. Confrontando con Estepona, dove Acqua Gardens parte da 524.600 €, il divario riflette la distanza dall'aeroporto e da Málaga: Benalmádena si trova a 9 km dall'aeroporto e 18 km dal capoluogo, mentre Estepona si colloca a oltre 70 km, con tempi di trasferimento significativamente più lunghi. All'interno di Benalmádena, la posizione nella parte alta del Higuerón combina un contesto residenziale più silenzioso rispetto al fronte mare con l'accesso alle strutture sportive del resort, un profilo distinto rispetto ai progetti direttamente sulla costa come Marina Golden Bay. Il volume di 2.299 transazioni immobiliari nel municipio indica un mercato attivo; il reddito mediano provinciale di 16.450 € segnala che la domanda in questo segmento proviene in larga parte da acquirenti internazionali e da altre regioni spagnole, più che dal mercato locale. Per chi confronta opzioni lungo la Costa del Sol, i punti di riferimento pratici sono: distanza aeroportuale (9 km contro 50-80 km nelle zone di Estepona e Marbella est), densità dei servizi (186 ristoranti entro 2 km) e dotazione sportiva (219 strutture nel municipio).
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona alta di Benalmádena, all'interno del comprensorio Higuerón, a circa 12 km a ovest di Málaga. La zona è urbana, con servizi a distanza percorribile a piedi: supermercato a circa 245 metri, farmacia a 400 metri e stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel a circa 1 km. L'accesso all'autostrada A7 collega la zona all'aeroporto, a circa 9 km di distanza in linea retta.
La configurazione con tre camere da letto, due bagni (di cui uno in suite) e una terrazza di 82 m² consente di alloggiare una famiglia o ospiti, con spazi esterni per la vita all'aperto durante tutto l'anno. La zona di soggiorno a pianta aperta e la cucina esterna sulla terrazza supportano un uso continuativo dell'esterno, coerente con le circa 3.888 ore di sole annue registrate nella zona.
L'appartamento appartiene a un sviluppo recente di 33 unità, indicato come completato. La data di consegna è indicativa (2026). Lo stato di completamento consente un'ispezione diretta delle finiture e degli impianti prima dell'acquisto, a differenza dei progetti in costruzione dove la valutazione avviene sulla base di planimetrie e specifiche.
L'immobile è un appartamento in complesso con piscina comune, non una villa con piscina privata. La pendenza verso il mare è di circa l'8,2%, quindi parte degli spostamenti a piedi coinvolge dislivelli. La proprietà non dispone di un ampio giardino privato. Il prezzo indicato di 1.195.000 € si riferisce a un'unità specifica; la disponibilità di altre unità non è riportata nei dati.
Questa unità corrisponde a profili di acquirenti con esigenze specifiche. Per una famiglia che cerca una residenza principale sulla costa con tre camere, la configurazione con bagno in suite e armadi a muro offre spazi funzionali, mentre la presenza di 13 scuole primarie nel municipio rende la permanenza scolastica fattibile senza spostamenti lunghi. Per acquirenti internazionali che cercano una seconda residenza, la vicinanza all'aeroporto (circa 9 km in linea retta, circa 15 minuti in auto via A7) riduce i tempi di trasferimento, un fattore concreto per soggiorni brevi e ripetuti. Per chi usa l'immagine come base per attività sportive, la concentrazione di strutture nel raggio di 1-2 km (padel, tennis, palestra, pista di ghiaccio, 219 strutture sportive censite nel municipio) rende superflui gli spostamenti per l'allenamento quotidiano. Il profilo meno adatto è chi cerca una villa indipendente con giardino privato e piscina esclusiva: qui si tratta di un appartamento in complesso di 33 unità con piscine comuni. Anche chi conta di spostarsi solo a piedi deve considerare la pendenza dell'8,2% verso il mare. La zona richiede consapevolezza anche per quanto riguarda il contesto turistico: 24 hotel e oltre 11.000 posti letto nel municipio significano una maggiore affluenza nei mesi estivi, pur restando un ambiente residenziale attivo tutto l'anno.
La documentazione indica un livello tecnico elevato e verificabile. Il clima è gestito con aria condizionata calda e fredda e riscaldamento a pavimento nei bagni, una combinazione che copre sia gli inverni miti (temperatura media annua 18,6 °C) che i mesi estivi. L'edificio dispone di ascensore e di un locale di deposito, elementi rilevanti per l'uso quotidiano e per lo stoccaggio stagionale. Le camere dispongono di armadi a muro; una camera ha bagno in suite. La terrazza di 82 m², con tettoia nella parte coperta, include una cucina esterna completa, barbecue e vasca idromassaggio, con vista sul mare documentata dai materiali fotografici. La connessione in fibra ottica è presente nell'edificio. Le immagini mostrano una sauna in legno con stufa, piscina a sfioro con vista mare e finiture interne moderne nelle camere. Le strutture comuni comprendono due piscine esterne, una palestra attrezzata, una spa con sauna e una piscina coperta riscaldata, utilizzabile anche fuori dalla stagione balneare di quattro mesi (acqua ≥20 °C). Dal momento che l'edificio è completato, ciascuno di questi elementi è oggetto di verifica diretta durante una visita, senza dipendere dalle specifiche contrattuali di un progetto in costruzione. L'etichetta di efficienza energetica specifica non è riportata nei dati disponibili.
Il prezzo indicato è di 1.195.000 € per un'unità di 170 m² con tre camere e due bagni, equivalente a circa 7.030 €/m². Nella stessa zona, progetti comparabili mostrano prezzi di partenza di 998.000 € (Marina Golden Bay, Benalmádena) e 1.040.000 € (Macan Beach Residences, Benalmádena), collocando l'unità nella fascia alta del mercato locale. Il prezzo include la terrazza di 82 m² e l'accesso alle strutture comuni del complesso. Poiché l'edificio è completato, il prezzo si applica a un immobile esistente e ispezionabile; eventuali costi accessori (notaio, registro, commissioni) non sono inclusi nella cifra indicata.
La vita quotidiana in questa parte di Benalmádena si basa su una combinazione di prossimità al mare e servizi urbani compatti. Con un supermercato a circa 245 metri e una farmacia a circa 400 metri, la spesa quotidiana non richiede l'auto. Il raggio di 2 km contiene 186 ristoranti, 48 caffè, 23 banche e 28 farmacie, un livello di densità di servizi che si riflette in un ritmo quotidiano in cui gran parte delle commissioni si svolge a piedi. Il soggiorno dell'appartamento, orientato a sud, si apre sulla terrazza di 82 m² con cucina esterna, barbecue e vasca idromassaggio: questo spazio funziona come estensione dell'area giorno per gran parte dell'anno, dato il clima con temperatura media annua di circa 18,6 °C. La vicinanza al comprensorio Higuerón aggiunge campi da padel, tennis e pallacanestro, oltre a una palestra comunale a circa 1,1 km (Polideportivo Arroyo de la Miel) e una pista di ghiaccio a circa 600 metri. La stazione ferroviaria di Benalmádena-Arroyo de la Miel, a circa 1 km, collega la zona a Málaga e Fuengirola con il cercanías, un'alternativa concreta all'auto per gli spostamenti lungo la costa. La discesa verso le spiagge di Santa Ana e Malapesquera comporta una pendenza dell'8,2%; il ritorno a piedi richiede uno sforzo fisico moderato, un elemento da considerare per chi pianifica escursioni quotidiane al mare senza veicolo. Fuori dalla stagione estiva il contesto resta abitato tutto l'anno: Benalmádena conta circa 78.000 residenti (INE 2025) e 13 scuole primarie e 11 secondarie nel municipio, il che significa che i servizi non dipendono esclusivamente dal turismo.
Il contesto è urbano e denso di servizi. Entro 2 km si contano 186 ristoranti, 48 caffè e 23 banche; il quotidiano si svolge quindi in un raggio compatto. La stazione di Benalmádena-Arroyo de la Miel (circa 1 km) e 15 fermate di 8 linee di trasporto pubblico formano una rete alternativa all'auto per gli spostamenti locali. L'ospedale più vicino è a 3,4 km, mentre il centro commerciale e la zona di Arroyo de la Miel funzionano da centro pratico per acquisti e servizi. La parte alta di Benalmádena, dove si colloca il comprensorio Higuerón, è più silenziosa rispetto al fronte mare, pur restando collegata: il traffico si concentra lungo la A7 e nella zona costiera nei mesi di luglio e agosto, quando i 24 hotel del municipio raggiungono l'occupazione massima. Le aree sportive e i ristoranti del resort (incluso un ristorante stellato) sono raggiungibili a piedi dall'edificio. Per le escursioni panoramiche, i punti di vista di Mirador Los Cañones (2,6 km) e Mirador del Madroño (3,9 km) offrono percorsi verso l'entroterra collinare del municipio.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella parte alta di Benalmádena, all'interno del comprensorio Higuerón, rispetto alla costa, alle spiagge di Santa Ana e Malapesquera e alla stazione di Arroyo de la Miel. Sono indicate le distanze verso l'aeroporto (9 km), Málaga (18 km) e i campi da golf della zona. La dolce vita mediterranea si riflette qui in un contesto dove spiaggia, sport e servizi convivono entro pochi chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km da Málaga. Questa collocazione intermedia colloca il progetto a circa 15 minuti dall'aeroporto, a circa 20-25 minuti dal centro di Málaga e a circa 30 minuti da Marbella (31 km). Rispetto a Estepona, più a ovest, la zona gode di tempi di trasferimento ridotti verso il capoluogo. Il contesto demografico (78.338 residenti nel 2025) e il volume di transazioni immobiliari (2.299) indicano un mercato attivo e liquido rispetto ai comuni più piccoli dell'entroterra.
Le distanze in linea retta verso le strutture principali: spiaggia di Santa Ana circa 500 metri, Playa Malapesquera circa 229-700 metri, Playa de Bil Bil circa 800 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 9 km, raggiungibile via A7 in circa 15 minuti. Le stazioni ferroviarie di Arroyo de la Miel (1 km) ed El Pinillo (1,8 km) collegano la zona al corridoio Torremolinos-Málaga-Fuengirola. I campi da golf più vicini sono Golf Benalmádena Pitch & Putt (3,0-3,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9-5,2 km) e Club de Golf Málaga Parador (7,7-8,1 km). Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino segnalato è a circa 7 km, con Supercharger a Fuengirola (6,5 km) e Málaga (7,7 km). Málaga città è a 18 km, Torremolinos a circa 8 km, Fuengirola a circa 10 km.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra circa 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,6 °C, valori che consentono l'uso della terrazza e degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C dura circa quattro mesi, da giugno/giugno a ottobre. L'appartamento si trova a circa 54 metri sul livello del mare, su un pendio con pendenza media dell'8,2% verso la costa; questa esposizione elevata è la causa della vista panoramica sul mare e sulla baia di Fuengirola. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione solare diretta, un fattore da valutare insieme alla presenza di aria condizionata fredda nei mesi estivi. Il territorio di Benalmádena sale dall'interno collinare (con miradores a 3-4 km) fino alla costa, offrendo variazioni di paesaggio entro un raggio contenuto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa Malapesquera (circa 229-700 metri), Playa de Santa Ana (circa 500 metri) e Playa de Bil Bil (800 metri), quest'ultima con il caratteristico castello rosso come riferimento visivo. Il municipio conta due spiagge con Bandiera Blu (Carvajal e Fuente de la Salud). Le strutture sportive entro 2 km comprendono il Club Municipal de Hielo (600 metri, pista di ghiaccio), il Club de Raqueta (1 km) e il Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km), oltre ai campi da padel, tennis e beach volley del resort Higuerón raggiungibili a piedi. Il totale censito di 219 strutture sportive nel municipio riflette una dotazione ricreativa superiore alla media. I tre campi da golf entro 8 km (Pitch & Putt, Miguel Ángel Jiménez, Málaga Parador) coprono sia il gioco breve che i percorsi a 18 buche.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km da Málaga. Questa collocazione intermedia colloca il progetto a circa 15 minuti dall'aeroporto, a circa 20-25 minuti dal centro di Málaga e a circa 30 minuti da Marbella (31 km). Rispetto a Estepona, più a ovest, la zona gode di tempi di trasferimento ridotti verso il capoluogo. Il contesto demografico (78.338 residenti nel 2025) e il volume di transazioni immobiliari (2.299) indicano un mercato attivo e liquido rispetto ai comuni più piccoli dell'entroterra.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
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| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
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| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Ref: VL677656
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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