Apartamento de três quartos concluído no desenvolvimento Aura II, na parte superior do resort Higuerón, em Benalmádena, na Costa del Sol ocidental. A unidade dispõe de 170 m² de área habitável, duas casas de banho, um terraço privado de aproximadamente 82 m² com cozinha exterior e vistas panorâmicas sobre o mar e a baía de Fuengirola. O edifício faz parte de um condomínio de 33 apartamentos com duas piscinas exteriores, ginásio e spa com sauna e piscina interior aquecida. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 9 km em linha reta e a estação ferroviária de Arroyo de la Miel a aproximadamente 1 km.
No mercado de Benalmádena, esta unidade compara-se com dois projetos costeiros: Marina Golden Bay, com preços de partida de €998.000, e Macan Beach Residences, a partir de €1.040.000. A diferença de cerca de €150.000 a €200.000 relativamente a estes concorrentes reflete-se em três elementos mensuráveis: a área do terraço (82 m² com cozinha exterior e jacuzzi), o pacote de instalações comuns (spa com piscina interior aquecida, sauna e ginásio num condomínio de apenas 33 unidades) e a posição elevada dentro do resort Higuerón, que garante vistas panorâmicas sobre a baía de Fuengirola. Em contraste, os projetos na primeira linha de praia oferecem acesso imediato ao mar sem declive, mas geralmente com menor privacidade visual e maior densidade construtiva. Fora do município, Acqua Gardens em Estepona, a partir de €524.600, representa o segmento médio da Costa del Sol ocidental: preços inferiores, porém a mais de 70 km do aeroporto de Málaga e com menor densidade de serviços urbanos no entorno imediato. A posição central de Benalmádena, 12 km de Málaga, 31 km de Marbella, 9 km do aeroporto, constitui uma vantagem logística objetiva face tanto a Estepona como a zonas mais a leste. No plano municipal, o volume de transações registado (2.299 no período de referência) indica um mercado líquido, com procura constante de compradores internacionais e nacionais, o que facilita a posterior revenda em comparação com micromercados de menor rotação. O rendimento mediano provincial de €16.450 por habitante situa o poder de compra local abaixo do preço deste segmento, confirmando que a procura destas unidades é predominantemente externa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na zona alta do resort Higuerón, em Benalmádena, município com cerca de 78.000 habitantes entre Torremolinos e Fuengirola. A localização combina proximidade da costa, a Playa Malapesquera dista cerca de 230 metros em linha reta, com acesso rápido à autoestrada A7. O hospital mais próximo fica a 3,4 km e o supermercado a cerca de 245 metros.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com três quartos, cozinha em open space com sala de estar e jantar, ar condicionado quente e frio, piso radiante nas casas de banho, armários embutidos e um quarto com casa de banho privativa. O terraço de 82 m² permite uso exterior extensivo durante a maior parte do ano.
O desenvolvimento Aura II está concluído, com 33 apartamentos no total. A data de conclusão indicada é 2026, tratando-se de um prazo indicativo. O estado de conservação é descrito como excelente e a unidade está pronta a habitar, com vista de mar e orientação sul.
O projeto não dispõe de piscina privada individual: as piscinas são comunais. Não há menção a campo de golfe no próprio recinto; os campos mais próximos situam-se a 3 km ou mais. O acesso ao mar implica uma descida com declive de cerca de 8%, o que limita a deslocação a pé para alguns residentes. Não há dados sobre garagem incluída nem sobre certificação energética.
Este apartamento corresponde a situações de compra com requisitos específicos. Pode adequar-se a quem procura uma residência principal no litoral com três quartos funcionais e capacidade de acomodar família ou visitantes, beneficiando da proximidade de escolas, 13 do 1.º ciclo e 11 do 2.º ciclo no município, e de dois centros de saúde. Enquadra-se igualmente no perfil de segunda residência para utilização prolongada, dado que o spa com piscina interior aquecida e o piso radiante nas casas de banho permitem conforto fora da época estival. O terraço de 82 m² com cozinha exterior e jacuzzi serve quem valoriza vida exterior intensa com vista de mar. A escala do condomínio, 33 apartamentos, atrai compradores que preferem partilha de instalações com um número limitado de vizinhos. Por outro lado, a unidade responde menos a quem procura piso ao nível da praia com acesso pedonal imediato sem declive, visto que a desida à costa implica uma inclinação de cerca de 8%. Também não serve quem exige campo de golfe dentro do complexo, já que os campos mais próximos estão a 3 km ou mais. A ausência de dados sobre certificação energética exige verificação direta junto do promotor ou vendedor.
A unidade está concluída e o estado é descrito como excelente. O nível técnico inclui ar condicionado com função quente e frio, piso radiante nas casas de banho, um elemento pouco comum neste segmento que aumenta o conforto térmico no inverno, e fibra ótica para conectividade de alta velocidade, relevante tanto para residência permanente como para trabalho remoto. Os armários embutidos estão instalados nos quartos e um deles dispõe de casa de banho privativa, configurando uma suíte funcional. O terraço de 82 m², parcialmente coberto, inclui cozinha exterior equipada, jacuzzi e espaço de churrasco, o que pressupõe infraestruturas de água, gás e eletricidade exterior já executadas. O edifício dispõe de elevador e de arrecadação. As instalações comuns, duas piscinas exteriores, ginásio equipado e spa com sauna e piscina interior aquecida, representam um pacote técnico completo para um condomínio desta dimensão. Não há informação disponível sobre a classificação energética do edifício, sobre os valores de isolamento acústico nem sobre a marca dos equipamentos instalados. Estes dados devem ser solicitados na documentação técnica do empreendimento, incluindo o certificado de eficiência energética, o projeto de execução e o regulamento da comunidade de proprietários, que define as quotas mensais de manutenção das áreas comuns.
O preço de venda é de €1.195.000 para esta unidade de três quartos com 170 m² habitáveis, o que corresponde a aproximadamente €7.030 por m². Nesta faixa de preço, o comprador adquire uma unidade concluída, pronta a habitar, num condomínio de dimensão reduzida com spa e ginásio privativos. No contexto local, os projetos comparáveis em Benalmádena, Marina Golden Bay e Macan Beach Residences, têm preços de partida entre €998.000 e €1.040.000, pelo que esta unidade se posiciona no segmento superior do mercado municipal. O preço apresentado é o valor anunciado; condições de negociação, despesas de escritura e impostos não estão incluídos.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de dois espaços complementares: o interior de 170 m² e o terraço de 82 m² orientado a sul. A disposição em open space da sala, cozinha e área de jantar cria uma superfície contínua que se abre para o exterior através do terraço coberto, equipado com cozinha exterior, jacuzzi e churrasco. Na prática, isso significa que refeições, descanso e vida social podem decorrer ao ar livre durante a maior parte do ano, dado o clima local com cerca de 3.888 horas de sol anuais e temperatura média de 18,6 °C. O ritmo diário beneficia da escala reduzida do condomínio, 33 apartamentos, partilhando duas piscinas exteriores, ginásio e spa com sauna e piscina interior aquecida, instalações utilizáveis também nos meses de inverno. A localização na parte alta de Higuerón permite descer a pé a pé ou de bicicleta até cafés, restaurantes e instalações desportivas do resort, incluindo padel, ténis e voleibol de praia. Para compras básicas, o supermercado a 245 metros cobre necessidades diárias; a farmácia fica a cerca de 400 metros. A estação de comboios de Arroyo de la Miel, a cerca de 1 km, liga a região a Málaga e Fuengirola, e a A7 dá acesso de carro ao aeroporto em cerca de 15 minutos. O declive de 8,2% em direção à praia torna o regresso a pé mais exigente, pelo que muitos residentes usam o carro para a costa, apesar da curta distância.
O ambiente imediato é o do resort Higuerón, na zona alta de Benalmádena, uma área urbana consolidada com serviços a curta distância: 186 restaurantes, 48 cafés, 23 bancos e 28 farmácias num raio de dois quilómetros. Este volume de oferta traduz-se, na prática, em escolha quotidiana ampla sem necessidade de deslocações longas. O supermercado a 245 metros e a farmácia a 402 metros cobrem as necessidades básicas a pé. O hospital fica a 3,4 km e o município dispõe de dois centros de saúde. Para mobilidade sem carro, a estação de comboios de Arroyo de la Miel (cerca de 1 km) faz parte da linha de suburbana Málaga, Fuengirola, e a rede local de transportes inclui 8 linhas com 15 paragens. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 9 km em linha reta, acessível pela A7 em aproximadamente 15 minutos de carro. O clima local, cerca de 3.888 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,6 °C, condiciona o uso do espaço exterior, viabilizando o terraço e as piscinas durante a maior parte do ano. O bairro mantém atividade fora da época turística, dado que o município tem população residente permanente, oito hotéis de dimensão variada e vida associativa com 34 feriados e festas locais anuais.
O mapa mostra a posição da unidade na zona alta de Benalmádena, dentro do resort Higuerón, com as praias de Malapesquera e Santa Ana em curta distância a sul, a estação de comboios de Arroyo de la Miel a leste e o acesso à A7 que liga ao aeroporto de Málaga e às localidades costeiras vizinhas. O relevo da encosta explica a vista sobre a baía de Fuengirola.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a oeste de Málaga, no eixo central da Costa del Sol. Esta localização coloca a unidade a 18 km da capital provincial (cerca de 580.000 habitantes) e a 31 km de Marbella, o que permite acesso a ambos os mercados urbanos em menos de meia hora de viagem. No contexto regional, o município combina função residencial permanente com forte componente turística, 24 hotéis e cerca de 11.000 camas, o que sustenta a atividade comercial durante todo o ano, ao contrário de zonas exclusivamente sazonais. O preço por m² desta unidade, cerca de €7.030, situa-a acima da média do município, refletindo o segmento do resort Higuerón.
As distâncias às praias são curtas: Playa Malapesquera a 229 metros, Playa de Santa Ana a 588 metros e Playa de Benalmádena a 1,1 km, todas em linha reta. O declive de 8,2% torna a descida viável a pé e o regresso mais exigente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 9,3 km em linha reta, com acesso direto pela A7 em cerca de 15 minutos de viagem. Os campos de golfe mais próximos são o Golf Benalmádena Pitch & Putt (3,4 km), o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) e o Club de Golf Málaga Parador (7,7 km). Málaga capital fica a 18 km e Marbella a 31 km. Para veículos elétricos, o ponto de carga mais próximo registado está a 7 km, com supercarregadores em Fuengirola (6,5 km) e Málaga (7,7 km).
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona situa-se a 54 metros de altitude, o que explica as vistas sobre o mar e a baía de Fuengirola e, simultaneamente, o declive de 8,2% em direção à costa. O clima é mediterrânico com registos de cerca de 3.888 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,6 °C. O período em que a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20 °C estende-se por aproximadamente quatro meses, o que define a época útil de banhos no mar e condiciona o uso das praias; as piscinas do condomínio, uma delas interior e aquecida, prolongam a temporada de natação para além desse intervalo. A orientação sul do apartamento maximiza a exposição solar direta no terraço ao longo do dia, com proteção parcial através da zona coberta. Os miradouros próximos, Mirador Los Cañones a 2,6 km, Mirador del Madroño a 3,9 km e Mirador del Lobo a 4,1 km, indicam a presença de relevo e percursos pedonais no entorno imediato do município.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de duas praias com Bandeira Azul, Carvajal e Fuente de la Saúde. As praias mais próximas da unidade são a Playa Malapesquera (229 m), a Playa de Santa Ana (588 m) e a Playa de Bil Bil (800 m), todas acessíveis em poucos minutos de carro ou numa descida pedonal com inclinação de cerca de 8%. A oferta desportiva registada no município inclui 219 instalações, entre as quais o Club Municipal de Hielo (pista de gelo, a 0,6 km), o Club de Raqueta (1 km) e o Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). O próprio resort Higuerón disponibiliza courts de padel, ténis, basquetebol e voleibol de praia a distância pedonal, além de um centro de bem-estar de categoria superior. Para golfe, os três campos referidos, Pitch & Putt local, Miguel Ángel Jiménez em Torremolinos e Málaga Parador, cobrem níveis de prática distintos dentro de um raio de 8 km.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a oeste de Málaga, no eixo central da Costa del Sol. Esta localização coloca a unidade a 18 km da capital provincial (cerca de 580.000 habitantes) e a 31 km de Marbella, o que permite acesso a ambos os mercados urbanos em menos de meia hora de viagem. No contexto regional, o município combina função residencial permanente com forte componente turística, 24 hotéis e cerca de 11.000 camas, o que sustenta a atividade comercial durante todo o ano, ao contrário de zonas exclusivamente sazonais. O preço por m² desta unidade, cerca de €7.030, situa-a acima da média do município, refletindo o segmento do resort Higuerón.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL677656
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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