Byt o velikosti 170 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami v rezidenci Aura II v horní části rekreačního areálu Higuerón v Benalmádéně. Stavba je dokončena, byt je již hotový k nastěhování. Dispozice zahrnuje otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou, 82 m² terasu s venkovní kuchyní a výhledem na moře a záliv Fuengirola. Komplex čítá 33 bytů a nabízí dva venkovní bazény, fitness centrum a wellness s saunou a vyhřívaným krytým bazénem. Benalmádena leží na Costa del Sol, 12 km západně od Málagy, s mezinárodním letištěm ve vzdálenosti přibližně 9,3 km.
V rámci Benalmádény se cena 1 195 000 € (přibližně 7 030 €/m² za 170 m²) řadí nad srovnatelné nové projekty: Marina Golden Bay se uvádí od 998 000 € a Macan Beach Residences od 1 040 000 €. Rozdíl částečně odráží velikost jednotky, 170 m² plus 82 m² terasy přesahuje běžný standard třípokojových bytů na pobřeží. Poloha v areálu Higuerón se od plážových projektů liší nadmořskou výškou a výhledem: zatímco Marina Golden Bay a Macan Beach leží v přímé blízkosti moře, rezidence Higuerón nabízí panoramatický pohled na záliv Fuengirola s tím, že sestup k pláži zahrnuje sklon 8,2 %. Srovnání mimo obec ilustruje Acqua Gardens v Esteponě s cenou od 524 600 €, Estepona leží dále od Málagy (cca 80 km) a má řidší občanskou vybavenost, což odpovídá nižší cenové hladině. Benalmádena jako celek zaznamenala 2 299 nemovitostních transakcí, což signalizuje likvidní trh. Demografický rámec tvoří 78 338 obyvatel s 2 299 transakcemi, 24 hotely a úplným školským systémem (13 základních a 11 středních škol). Medián příjmu v provincii činí 16 450 €, což je statistický kontext, nikoli ukazatel kupní síly kupujících v tomto segmentu. Pro kupujícího porovnávajícího pobřeží platí, že Benalmádena nabízí kombinaci vlakového napojení na Málagu (nádraží 1,0 km) a letiště 9,3 km, což ji odlišuje od odlehlejších lokalit jako Estepona.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v horní části areálu Higuerón v Benalmádéně, v urbanizované oblasti s výhledem na pobřeží. Nejbližší pláž Playa Malapesquera je vzdálena 229 m vzdušnou čarou, sestup k moři má sklon přibližně 8,2 %. Supermarket leží 245 m od objektu, vlakové nádraží Arroyo de la Miel 1,0 km. Dálnice A7 zajišťuje napojení na celé pobřeží.
Objekt nabízí tři ložnice, dvě koupelny a obytný prostor otevřeného typu s přímým napojením na jižně orientovanou terasu. Klimatizace s ohřevem i chlazením, podlahové vytápění v koupelnách, vestavěné skříně a výtah pokrývají základní požadavky celoročního bydlení. Společná zařízení zahrnují bazény, posilovnu a spa. Optické vlákno umožňuje práci na dálku.
Stavba je dokončena; byt je novostavbou v developmentu Aura II s 33 bytovými jednotkami. Uvedený termín předání zní "Completed 2026" a je třeba jej chápat jako indikativní údaj. Jelikož je objekt hotový, lze technické provedení a výhled ověřit při osobní prohlídce, nikoli pouze podle plánové dokumentace.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazény a wellness jsou společná zazení. Pozemek má urbanizovaný charakter bez přímého napojení na přírodní prostředí. Venkovní kryté parkování není v datech specifikováno, stejně jako energetický štítek. Jde o bytovou jednotku, nikoli o samostatný dům s pozemkem.
Tento objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt bez čekací doby na dokončení stavby. Tři ložnice a 170 m² obytné plochy vyhovují rodinám s dětmi, pro které je v okolí k dispozici 13 základních a 11 středních škol, případně domácnostem využívající byt jako společné druhé sídlo. Jižní orientace a velká terasa s venkovní kuchyní odpovídají způsobu bydlení zaměřenému na pobyt venku po většinu roku. Vířivá vana, sauna a krytý bazén v rámci developmentu rozšiřují využitelnost i mimo letní sezónu, kdy koupací sezóna v moři trvá přibližně čtyři měsíce. Poloha vyhovuje osobám pracujícím na dálku díky optickému vláknu, stejně jako častým cestovatelům vzhledem ke vzdálenosti 9,3 km k letišti Málagy a 1,0 km ke vlakovému nádraží. Naopak pro kupujícího hledajícího samostatný dům s pozemkem a soukromým bazénem objekt nevyhovuje, jde o bytovou jednotku se společnými zařízeními. Převýšení mezi rezidencí a pláží činí každodenní cestu k moři fyzicky náročnější, což je faktor pro osoby s omezenou mobilitou. Proinvestiční zvažování je relevantní kontext 2 299 nemovitostních transakcí v Benalmádéně.
Byt je vybaven klimatizační jednotkou s režimem ohřevu i chlazení a podlahovým vytápěním v koupelnách, což pokrývá celoroční regulaci teploty. Ložnice mají vestavěné skříně, hlavní ložnice vlastní koupelnu (ensuite). Obývací prostor, kuchyň a jídelna tvoří jeden otevřený celek napojený na terasu o rozloze 82 m²; terasa disponuje venkovní kuchyní, grilem a vířivou vanou a je částečně krytá. V budově je výtah a k bytu patří sklep. Připojení optického vlákna je standardem pro datové služby. Development jako celek čítá 33 bytů a nabízí dva venkovní bazény, infinity pool s výhledem na moře, vybavenou posilovnu, saunu a vyhřívaný krytý bazén. Stav konstrukce je uvedena jako dokončená s hodnocením "excellent"; technické provedení lze ověřit na místě. Fotografická dokumentace potvrzuje interiér sauny, terasu s venkovní kuchyní a výhledem na moře, ložnici s balkonem a infinity pool. Energetický štítek není v dostupných datech specifikován; toto by mělo být objasněno v rámci nákupního procesu. V rámci areálu Higuerón jsou v docházkové vzdálenosti sportovní zařízení včetně padelu, tenisu a basketbalu a wellness zařízení pětihvězdičkového standardu.
Uvedená cena činí 1 195 000 € za byt o 170 m², tedy přibližně 7 030 €/m². Jde o jednu konkrétní jednotku v dokončeném developmentu 33 bytů, nikoli o ceník s více variantami. Srovnatelné projekty v Benalmádéně se pohybují od 998 000 € (Marina Golden Bay) do 1 040 000 € (Macan Beach Residences); uvedená cena tedy leží nad tímto rámcem, což koresponduje s velikostí jednotky a výbavou. Cenu je třeba chápat jako výchozí bod jednání; konečné náklady zahrnují převodní daň, notářské a rejstříkové poplatky.
Bydlení v této lokalitě se odehrává v rytmu středomorského pobřežního města s plnou občanskou vybaveností. Benalmádena má přibližně 78 000 obyvatel a v okruhu dvou kilometrů od objektu se nachází 186 restaurací, 48 kaváren, 28 lékáren a 23 bank. Denní nákupy lze zvládnout pěšky, supermarket leží 245 m od rezidence, lékárna 402 m. Poloha v horní části svahu znamená, že cesta k moři zahrnuje převýšení; sestup k pláži má sklon kolem 8,2 %, což ovlivňuje volbu mezi chůzí a automobilem při návratu do kopce. Samotný byt je koncipován pro pobyt venku: jižní orientace, terasa 82 m² s venkovní kuchyní a vířivou vanou a výhled na záliv Fuengirola definují letní část roku. Zimní měsíce umožňuje využívat krytý vyhřívaný bazén a saunu v rámci developmentu. Klimatická data uvádějí 3 888 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,6 °C. Vládní koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce. Oblast má turistický charakter, 24 hotelů s 11 154 lůžky znamená vyšší provoz v létě a klidnější prostředí mimo sezónu. Sportovní zázemí v okolí zahrnuje 219 zařízení, mimo jiné padel, tenis a tělocvičnu Club Municipal de Hielo ve vzdálenosti 0,6 km. Region nabízí 13 základních a 11 středních škol, což je relevantní pro rodiny s dětmi.
Benalmádena leží mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km západně od Málagy. Okolí rezidence je urbanizované s hustou občanskou vybaveností: v okruhu 2 km je 186 restaurací, 48 kaváren, 28 lékáren a 23 bank. Nejbližší supermarket je 245 m od objektu, lékárna 402 m, nemocnice 3,4 km. Vlakové nádraží Arroyo de la Miel (1,0 km) poskytuje napojení na příměstskou linku Cercanías směr Málaga a Fuengirola; v obci je 15 zastávek veřejné dopravy na 8 linkách. Dálnice A7 umožňuje automobilové spojení po celém pobřeží; letiště Málagy je 9,3 km vzdušnou čarou, cesta autem trvá přibližně 15 minut. Terén má charakter svahu s nadmořskou výškou 54 m v obci; sestup k pláži má sklon 8,2 %. To znamená, že většina nákupů a služeb je dostupná pěšky, zatímco cesta zpět z pláže zahrnuje stoupání. Mimo letní sezónu se oblast s 24 hotely a 11 154 lůžky výrazně klidní. Zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní centra v obci a 1 nemocnice v dosahu 3,4 km.
Na mapě je patrná poloha rezidence v horní části Benalmádény v areálu Higuerón, s výhledem na záliv Fuengirola. Vzdušná vzdálenost k pláži Malapesquera činí 229 m, k letišti Málagy 9,3 km. Hustota restaurací a služeb v okruhu 2 km odpovídá urbanizovanému pobřežnímu pásmu Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena zaujímá polohu mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km od Málagy a 31 km od Marbelle. S 78 338 obyvateli (2025) jde o středně velké pobřežní město s 2 299 nemovitostními transakcemi ročně. Oproti Málage nabízí menší měřítko při zachování vlakového napojení na metropolitní oblast; oproti Marbelle nižší cenovou hladinu u podobného typu pobřežního bydlení. Poloha v horní části obce kombinuje výhled na moře s docházkovou vzdáleností ke službám.
Pláže: Playa Malapesquera 229 m, Playa de Santa Ana 588 m, Playa de Benalmádena 1,1 km vzdušnou čarou; modré vlajky nesou pláže Carvajal a Fuente de la Salud. Letiště Málagy (AGP) leží 9,3 km vzdušnou čarou, Gibraltar 89 km, Alicante 397 km. Golfová hřiště: Golf Benalmadena Pitch & Putt 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,7 km. Málaga jako regionální centrum s 579 000 obyvateli je vzdálena 18 km, Marbella 31 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Fuengirola Supercharger 6,5 km, Málaga Supercharger 7,7 km. Vlaková nádraží: Arroyo de la Miel 1,0 km, El Pinillo 1,8 km, Torremolinos 3,8 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 54 m na svahu s výhledem na moře. Historická data uvádějí 3 888 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,6 °C, hodnoty odpovídající Costa del Sol. Koupací sezóna s teplotou vody alespoň 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, tedy zhruba od června do října; mimo toto období slouží k plavání vyhřívaný krytý bazén v developmentu. Jižní orientace bytu zajišťuje oslunění terasy po celý den. Sklon svahu 8,2 % směrem k pláži formuje každodenní pohyb v terénu a přispívá k panoramatickému výhledu na záliv Fuengirola. V okolí se nacházejí vyhlídky Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) a Mirador del Lobo (4,1 km). Přírodní horské prostředí začíná v severní části obce směrem k pohoří.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Malapesquera (229 m), Santa Ana (588 m) a Benalmádena (1,1 km), jsou městské pláže s chlápkovými službami a restauracemi. Modrou vlajku v obci nesou pláže Carvajal a Fuente de la Salud, celkem dvě. Golfová nabídka zahrnuje Pitch & Putt Benalmadena (3,4 km), 18jamkové hřiště Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) a Club de Golf Málaga Parador (7,7 km). Sportovní infrastruktura čítá 219 zařízení, mimo jiné krytou lední halu Club Municipal de Hielo (0,6 km), tenisový klub (1,0 km) a víceúčelový sportovní areál Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). V rámci areálu Higuerón jsou k dispozici padel, tenis, basketbal a plážový volejbal. Vodní aktivity nabízí přístav Puerto Marina v centru obce.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena zaujímá polohu mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km od Málagy a 31 km od Marbelle. S 78 338 obyvateli (2025) jde o středně velké pobřežní město s 2 299 nemovitostními transakcemi ročně. Oproti Málage nabízí menší měřítko při zachování vlakového napojení na metropolitní oblast; oproti Marbelle nižší cenovou hladinu u podobného typu pobřežního bydlení. Poloha v horní části obce kombinuje výhled na moře s docházkovou vzdáleností ke službám.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Strmý
Ref: VL677656
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID