Cet appartement de trois chambres se situe dans la zone résidentielle de Higuerón, en partie haute de Benalmádena, sur la Costa del Sol. D'une surface habitable de 170 m², il fait partie d'un ensemble de 33 logements livré et dispose d'un bâtiment complet de prestations : terrasse de 82 m² avec cuisine extérieure, climatisation chaude et froide, sol chauffant dans les salles de bain, spa et piscines communes. La vue panoramique s'étend sur la mer et la baie de Fuengirola. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau. Le prix affiché démarre à 1 195 000 €.
Dans le segment des appartements neufs haut de gamme à Benalmádena, ce bien se positionne au-dessus de la moyenne locale. Marina Golden Bay démarre à 998 000 € et Macan Beach Residences à 1 040 000 € ; ce bien démarre à 1 195 000 €. L'écart s'explique en partie par des facteurs mesurables : une terrasse de 82 m² avec jacuzzi et cuisine extérieure, une vue documentée sur la baie de Fuengirola, et l'accès aux installations du resort Higuerón, dont un restaurant étoilé au Michelin. Comparé à des projets plus à l'ouest comme Acqua Gardens à Estepona, qui démarre à 524 600 €, le différentiel de prix reflète la position de Benalmádena : plus proche de Málaga et de son aéroport, environ 9 km à vol d'oiseau ici contre une cinquantaine de km pour Estepona, et intégrée à un tissu urbain permanent de 78 338 habitants. Estepona offre davantage de tranquillité et des prix au mètre carré plus bas, tandis que Benalmádena privilégie la proximité des services et de la gare de banlieue. À l'échelle de la commune, le marché a enregistré 2 299 transactions, un volume qui indique une liquidité correcte pour la revente. La densité d'équipements, 186 restaurants et 48 cafés dans un rayon de 2 km, 219 installations sportives communales, place la zone au-dessus de la moyenne des stations côtières plus petites. Pour un acheteur qui compare les options entre Fuengirola, Benalmádena et Mijas, la combinaison spécifique ici est la suivante : position en hauteur avec vue, développement de petite taille, services à pied et gare à 1 km, une combinaison plus rare sur le front de mer direct, où les bâtiments sont souvent plus grands et l'ambiance plus animée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain consolidé, dans la partie haute de Benalmádena, avec des commerces accessibles à pied : supermarché à environ 245 m, pharmacie à 400 m. La gare d'Arroyo de la Miel est à environ 1 km. Les plages de Malapesquera et Santa Ana se trouvent entre 230 et 600 m à vol d'oiseau, accessibles via un dénivelé d'environ 8%.
L'appartement répond à un besoin d'habitation permanente ou secondaire avec trois chambres et deux salles de bain, dont une attenante. La terrasse de 82 m² orientée au sud permet un usage extérieur prolongé grâce aux quelque 3 888 heures d'ensoleillement annuelles de la région. Les équipements collectifs, piscines, gym, sauna, complètent l'usage résidentiel.
Le projet est déclaré achevé, avec une livraison indiquée à 2026 à titre indicatif. Il s'agit du développement Aura II, un ensemble de 33 appartements. Les caractéristiques techniques documentées incluent la fibre optique, un ascenseur, une buanderie et des placards intégrés. La situation étant celle d'un bien livré, l'état est vérifiable sur place.
Le bien ne comporte pas de piscine privée : les piscines sont communautaires. Aucun terrain privatif n'est associé à l'appartement. Une borne de recharge électrique publique se trouve à environ 7 km, ce qui implique de vérifier les solutions de recharge sur place. Le dénivelé vers la plage, environ 8%, limite l'accessibilité à pied pour certains profils.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acquéreur international qui recherche une résidence principale ou secondaire livrée, sans attendre une période de construction, et qui veut pouvoir vérifier l'état réel avant achat : le développement est achevé et les clés sont disponibles en agence. Ensuite, le foyer qui attache de l'importance à la vue permanente sur la mer et à un espace extérieur de grande dimension : la terrasse de 82 m² avec cuisine extérieure et jacuzzi dépasse la surface habitable de nombreux appartements comparables. Le profil familial y trouve aussi son compte : trois chambres, une salle de bain attenante, sept écoles dans un rayon de 2 km et un environnement urbain avec services accessibles à pied. En revanche, l'acheteur qui souhaite un jardin privatif ou une piscine privée doit regarder d'autres biens : les piscines sont communautaires et aucun terrain privatif n'est associé. La personne qui veut vivre directement sur le front de mer sans dénivelé notera que le trajet vers la plage comporte une pente d'environ 8%, ce qui rend le véhicule pratique au quotidien. Enfin, l'investisseur locatif notera que le marché local enregistre 2 299 transactions immobilières dans la commune, avec une activité touristique de 24 hôtels et plus de 11 000 lits, ce qui soutient la demande locative saisonnière dans la zone. L'usage combiné, résidence partielle et location saisonnière, reste soumis à la réglementation locale en vigueur.
La documentation du bien fait état d'un niveau de finition élevé et vérifiable sur place, l'état étant décrit comme excellent et le bâtiment livré. Le système de climatisation couvre le chaud et le froid, et les salles de bain disposent d'un sol chauffant, un élément de confort notable hors saison dans une région où les températures hivernales descendent en moyenne sous les 15°C certains mois. La cuisine extérieure sur la terrasse et le jacuzzi sont installés et documentés par photos. Le développement comprend un ascenseur, des placards intégrés dans les chambres, une salle de bain attenante à la chambre principale et une buanderie. La fibre optique est raccordée, ce qui permet un usage en télétravail sans installation complémentaire majeure. Les équipements communs se composent de deux piscines extérieures, d'une salle de sport complète, d'un spa avec sauna et d'une piscine intérieure chauffée, des installations habituellement proposées dans les développements de ce segment de prix sur la Costa del Sol, mais dont l'accessibilité à pied depuis le logement constitue un facteur d'usage quotidien. L'efficacité énergétique du bien n'est pas documentée dans les données disponibles et devra être vérifiée via le certificat correspondant. Les matériaux visibles sur les photos, terrasse avec revêtement de qualité, vitrages orientés vers la mer, confirment l'orientation sud et la vue documentée, mais une visite technique reste la seule méthode de vérification complète pour l'acquéreur.
Le prix affiché démarre à 1 195 000 € pour cet appartement de trois chambres et deux salles de bain de 170 m². Rapporté à la surface habitable, cela correspond à environ 7 000 €/m², hors terrasse. Dans la comparaison locale, Marina Golden Bay à Benalmádena démarre à 998 000 € et Macan Beach Residences à 1 040 000 €. Le positionnement de ce bien se situe donc au-dessus de la moyenne des projets comparables de la commune, ce qui s'explique notamment par la surface de terrasse, la vue sur la mer et les équipements communs du développement. Les frais d'acquisition, taxes locales et charges de communauté sont à ajouter au prix affiché.
La vie quotidienne dans cette partie de Benalmádena s'organise entre la zone résidentielle surélevée de Higuerón et le front de mer accessible en quelques minutes en voiture. Le matin, les courses de base se font à pied : le supermarché se trouve à environ 245 m et la pharmacie à 400 m, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les besoins courants. Les cafés et restaurants du quartier, environ 186 restaurants dans un rayon de 2 km, couvrent un large éventail, des établissements de bord de piscine au restaurant étoilé Sollo. L'après-midi, le rythme dépend de la saison : les installations sportives à proximité (padel, tennis, basket, volley de plage selon la documentation du resort) permettent une activité régulière, tandis que les 219 installations sportives recensées dans la commune offrent un choix élargi, dont une patinoire municipale à environ 600 m. La terrasse sud de 82 m², avec sa cuisine extérieure et son jacuzzi, constitue l'espace de vie principal pendant la majeure partie de l'année, la température moyenne annuelle étant de 18,6°C. En soirée, la vue sur la baie de Fuengirola et la situation en hauteur limitent les nuisances sonores directes du front de mer, tout en gardant la gare d'Arroyo de la Miel à environ 1 km pour les déplacements vers Málaga ou Fuengirola. Le rythme hebdomadaire peut inclure une visite aux plages voisines, Malapesquera à 229 m à vol d'oiseau, en acceptant un trajet en véhicule ou une marche avec dénivelé. La présence de 7 écoles et 13 écoles primaires dans la commune rend le lieu utilisable par des familles, tandis que la structure de l'appartement convient aussi à un usage de résidence secondaire avec périodes d'absence.
L'environnement immédiat combine une position surélevée calme et une accessibilité fonctionnelle. À moins de 300 m se trouvent un supermarché et une pharmacie ; dans un rayon de 2 km, on recense 186 restaurants, 48 cafés, 23 banques et 28 pharmacies, ce qui caractérise un tissu urbain dense et non dépendant d'un véhicule pour les courses quotidiennes. Les infrastructures de santé comptent un hôpital à environ 3,4 km et deux centres de santé dans la commune. Côté mobilité, la gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel est à environ 1 km et relie Málaga et Fuengirola via la ligne de banlieue C-1, utile pour les trajets vers l'aéroport sans voiture. Quinze arrêts de transport public et huit lignes desservent la zone. Le dénivelé vers la côte, environ 8,2% de pente, structure la mobilité : les trajets à pied vers la plage sont possibles mais comportent une montée au retour ; en pratique, la plupart des résidents de cette zone utilisent un véhicule pour la plage, disponible en stationnement à proximité des plages de Malapesquera et Santa Ana. Les installations sportives à portée de marche depuis le resort, padel, tennis, basket, complètent l'offre municipale, dont le Polideportivo d'Arroyo de la Miel à 1,1 km. La vie de quartier se poursuit hors saison : Benalmádena compte 78 338 habitants, une population permanente qui maintient l'activité commerciale toute l'année, avec un calendrier de 34 fêtes locales annuelles.
Sur la carte, le bien se situe sur le flanc côtier surélevé de Benalmádena, entre l'autoroute A-7 et la mer. Les repères utiles : les plages de Malapesquera et Santa Ana en contrebas, la gare d'Arroyo de la Miel à 1 km au nord-est, et l'axe de l'A-7 qui relie Málaga et l'aéroport à l'est, Fuengirola à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Málaga et entre Torremolinos et Fuengirola. Cette localisation intermédiaire place le bien à portée simultanée de la capitale provinciale, 18 km, 579 076 habitants, et de Marbella à 31 km. À l'échelle régionale, Algeciras et son port se trouvent à 95 km. La commune elle-même, avec 78 338 habitants et une activité touristique de 24 hôtels, fonctionne comme ville résidentielle à part entière et non comme simple station balnéaire saisonnière.
Les distances mesurées à vol d'oiseau situent le bien à 229 m de la plage de Malapesquera, 588 m de la plage de Santa Ana et 1,1 km de la plage de Benalmádena, ces distances étant à majorer en tenant compte du dénivelé. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau, soit un trajet routier d'environ 15 minutes via l'A-7 selon la documentation du projet. Les golfs accessibles sont le Golf Benalmádena Pitch & Putt à 3,4 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km et le Club de Golf Málaga Parador à 7,7 km. L'hôpital le plus proche est à 3,4 km. Málaga, chef-lieu de province, se trouve à 18 km et Marbella à 31 km. Les bornes de recharge rapide Tesla se répartissent entre Fuengirola à 6,5 km et Málaga à 7,7 km.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Benalmádena se caractérise par 3 888 heures d'ensoleillement annuelles historiques, une moyenne annuelle de 18,6°C et une saison de baignade de quatre mois avec une température de l'eau d'au moins 20°C, typiquement de juin à octobre. La commune se situe à une altitude de 54 m au niveau du centre, mais le bien occupe une position en hauteur sur le flanc côtier, ce qui explique à la fois la vue sur la baie et la pente d'environ 8% vers la plage. Cette élévation limite l'humidité directe du bord de mer et offre une ventilation naturelle. L'arrière-pays montagneux, visible depuis les points de vue comme le Mirador Los Cañones à 2,6 km, marque la transition entre la côte urbanisée et les espaces naturels. La combinaison de l'orientation sud du logement, des heures d'ensoleillement et de la terrasse couverte permet un usage extérieur sur une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de Benalmádena compte plusieurs plages accessibles depuis le bien : Malapesquera à 229 m à vol d'oiseau, Santa Ana à 588 m et la plage de Bil Bil à environ 800 m. Deux plages de la commune arborent le Pavillon Bleu : Carvajal et Fuente de la Salud. Les plages de la zone centrale sont de sable et équipées en chiringuitos pendant la saison. Côté sports, la commune recense 219 installations, dont une patinoire municipale à 600 m (Club Municipal de Hielo), un club de raquette à 1 km et le Polideportivo d'Arroyo de la Miel à 1,1 km. Les golfs environnants, Pitch & Putt à 3,4 km, Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km et Málaga Parador à 7,7 km, couvrent des pratiques courtes et longues. Les points de vue de Los Cañones, del Madroño et del Lobo, entre 2,6 et 4,1 km, proposent des sentiers de marche dans un cadre semi-naturel.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Málaga et entre Torremolinos et Fuengirola. Cette localisation intermédiaire place le bien à portée simultanée de la capitale provinciale, 18 km, 579 076 habitants, et de Marbella à 31 km. À l'échelle régionale, Algeciras et son port se trouvent à 95 km. La commune elle-même, avec 78 338 habitants et une activité touristique de 24 hôtels, fonctionne comme ville résidentielle à part entière et non comme simple station balnéaire saisonnière.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL677656
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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