דירה בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, שטח בנוי של 170 מ״ר, בפרויקט Aura II בבנלמדנה (מאלגה), בחלק העליון של אזור הנופש Higuerón. הבנייה הושלמה, והדירה כוללת מרפסת של כ-82 מ״ר עם מטבח חוץ, נוף פתוח לים ולמפרץ פואנחירולה. הפרויקט מכיל 33 יחידות בלבד, עם שתי בריכות חוץ, חדר כושר וספא עם סאונה ובריכת שחייה מקורה מחוממת. מחיר המוצא: 1,195,000 אירו. המרחק בקו ישר לחוף Playa Malapesquera הוא כ-229 מטר, ולשדה התעופה של מאלגה כ-9.3 ק״מ.
בשוק הנדל״ן של בנלמדנה נרשמו 2,299 עסקאות, נפעלות המציבה את העיר כאחד השווקים הפעילים בחוף המערבי של מאלגה. בתוך שוק זה, שלושה פרויקטים מקבילים ממחישים את טווח המחירים: Marina Golden Bay (מ-998,000 אירו), Macan Beach Residences (מ-1,040,000 אירו) והדירה שבסקירה זו (1,195,000 אירו). ההבדל במחיר בין הפרויקטים משקף בעיקר את השטח: 170 מ״ר בנוי בתוספת מרפסת של 82 מ״ר, שילוב של יחידה גדולה יחסית ביחס להיצע המקומי. בהשוואה אזורית רחבה יותר, Acqua Gardens באסטפונה נפתח ב-524,600 אירו, מחיר המשקף את הפער בין המערב הרחוק של הקוסטה דל סול לבין אזור בנלמדנה, הקרוב יותר למאלגה ולשדה התעופה. יתרון מיקום מרכזי של הדירה: כ-9.3 ק״מ בלבד משדה התעופה, לעומת 60-80 ק״מ באסטפונה. בצד השני, הקרבה לעיר מביאה גם צפיפות בנייה ותיירות עונתית גבוהה יותר, מאפיין של בנלמדנה עם 24 מלונות ו-11,154 מיטות. למעריצי התרבות הים תיכונית של דרום ספרד, המיקום בלב הרצף העירוני שבין טורמולינוס לפואנחירולה מספק גישה מהירה לשתי ערי חוף נוספות בנסיעה של דקות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור Higuerón בבנלמדנה, ברצועת החוף המערבית של מאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. מרחק למאלגה: כ-18 ק״מ. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-245 מטר, בית מרקחת בכ-402 מטר. תחנת רכבת Benalmadena - Arroyo de la Miel נמצאת במרחק של כקילומטר.
הדירה מיועדת לשימוש כמגורים קבועים או בית שני, עם דגש על מרחב פנימי-חיצוני משולב: סלון, מטבח ופינת אוכל פתוחים אל מרפסת גדולה עם ג'קוזי ומטבח חוץ. חדר שינה ראשי עם חדר אמבטיה צמוד, חדרי אמבטיה עם חימום רצפה, מיזוג אוויר חם וקר, ואחסון נלווה.
מצב הבניין: מוגדר כגמור, עם מועד מסירה רשמי של 2026 (נתון אינדיקטיבי). הפרויקט כולל מעלית, ארונות מובנים, סיב אופטי ומתקנים משותפים: שתי בריכות חוץ, חדר כושר, סאונה ובריכה מקורת מחוממת. הנכס נמסר מוכן לאכלוס.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות משותפות לדיירי הפרויקט. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית כלולה במחיר או גינה פרטית. המדרון מהדירה אל החוף מוגדר כתלול (כ-8.2%), מה שמשפיע על ההליכה ברגל אל הים וממנו.
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית שני עם מרחב חוץ נרחב ימצאו במרפסת של כ-82 מ״ר את המרכיב המרכזי: אפשרות ליצור אזורי אוכל, ישיבה ורחצה נפרדים מחוץ לדירה. מי שמתכנן מגורי קבע ימצא תשתית שירותים מלאה בסביבה: סופרמרקט, בית מרקחת, 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכונים בעיר, שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 3.4 ק״מ. משפחות עם ילדים ישימו לב למדרון התלול בין הדירה לחוף, גורם שמצמצם את ההליכה היומית ברגל לים עם עגלות או ציוד. רוכשים המעוניינים בהשכרה עונתית יוכלו להסתמך על ביקוש תיירותי מוכח: 24 מלונות ו-11,154 מיטות בעיר, עם נמל תעופה במרחק 15 דקות נסיעה. לעומת זאת, מי שמחפש פרטיות מלאה, בריכה פרטית או סביבה שקטה וכפרית, לא ימצא זאת כאן: מדובר באזור עירוני עם תיירות עונתית וצפיפות שירותים.
רמת הגימור נגזרת מהנתונים הטכניים המפורטים. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר דו-מצבי (חום וקור) וחימום רצפה בחדרי האמבטיה, שילוב המכסה את חודשי החורף הקרירים, כאשר הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.6 מעלות. הדירה כוללת ארונות מובנים, חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי וחדר אחסון נפרד. חיבור סיב אופטי מסופק לכל יחידה. מחוץ לדירה: מרפסת מקורה חלקית עם מטבח חוץ מאובזר, ג'קוזי ומתקן ברביקיו. במתחם המשותף: שתי בריכות חוץ, חדר כושר מאובזר, סאונה (נראית בחומר הצילום) ובריכת שחייה מקורת מחוממת. הבניין כולל מעלית. מצב הנכס מוגדר כמעולה, והבנייה הושלמה. דירוג יעילות האנרגיה אינו מסופק בנתונים, רוכשים יתבקשו לאמת זאת בתעודת האנרגיה של היחידה.
מחיר המוצא של הדירה: 1,195,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים מקבילים בבנלמדנה, Marina Golden Bay (מ-998,000 אירו) ו-Macan Beach Residences (מ-1,040,000 אירו), המחיר גבוה יותר, בהתאמה לשטח הבנוי הגדול (170 מ״ר) ולמרפסת של כ-82 מ״ר. מחיר למ״ר בנוי עומד על כ-7,030 אירו בקירוב, לפני חישוב שטח המרפסת. הנכס גמור וזמין לרכישה; מועד המסירה הרשמי 2026 הוא נתון אינדיקטיבי. עלויות נלוות (IBI, דמי קהילה, חשמל) אינן כלולות במחיר המפורסם.
הדירה פועלת כמגורי חוף עם מרכיב פנימי-חיצוני משמעותי: כמחצית מהשטח הכולל של היחידה מוקדשת למרפסת של כ-82 מ״ר, עם אזורי ישיבה נפרדים, ג'קוזי ומטבח חוץ עם מקום ברביקיו. האוריינטציה דרומית, ולכן המרפסת מקבלת שמש לאורך רוב שעות היום, נתון התואם את כמות שעות השמש ההיסטורית באזור, כ-3,888 שעות בשנה. חיי היום-יום נשענים על סביבה עירונית צפופה בשירותים: ברדיוס של 2 ק״מ פועלים 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-23 סניפי בנק. שופינג בסיסי מרוכז בסופרמרקט במרחק של כ-245 מטר. הגישה לים מהירה ברכב או בהליכה קצרה אך תלולה חזרה. אזור Higuerón עצמו מציע מתקני ספורט במרחק הליכה: פאדל, טניס, כדורסל וכדורעף חופים, לצד מסעדות ובתי קפה, כולל מסעדת Sollo בעלת כוכב מישלן. הפרויקט קטן, 33 יחידות, מה שמגביל את כמות הדיירים במתקנים המשותפים. עבור מי שמחפש שילוב של נוף ים פתוח, מרחב חוץ גדול ושירותים עירוניים בקרבת מקום, המבנה הזה מספק את שלושת המרכיבים גם יחד.
החיים היומיומיים סביב הדירה מתנהלים בתוך מרקם עירוני צפוף. ברדיוס 2 ק״מ: 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 7 בתי ספר ו-23 סניפי בנק, צפיפות שירותים המאפשרת תפקוד יומיומי ללא רכב לרוב הצרכים הבסיסיים. תחנת הרכבת Benalmadena - Arroyo de la Miel במרחק 1 ק״מ מחברת למאלגה ולפואנחירולה בקו החוף (Cercanías), ובנוסף פועלות 8 קווי תחבורה ציבורית עם 15 תחנות באזור. הגישה לכביש A7 מהירה ומחברת לכל ערי החוף ולשדה התעופה (כ-9.3 ק״מ בקו ישר, כ-15 דקות נסיעה). מרכז הקניות והשירותים של Arroyo de la Miel, כולל המרכז הספורטיבי Polideportivo, נמצאים במרחק 1-1.5 ק״מ. שעות השיא בקיץ מביאות עומס תנועה בכביש החוף, גורם שיש לקחת בחשבון בתכנון נסיעות בעונת התיירות.
המפה מציגה את מיקום הדירה בחלקו העליון של אזור Higuerón, מעל קו החוף של בנלמדנה. ניתן לראות את מרחקי ההליכה לחופים (229 מטר עד 1.1 ק״מ), את תחנת הרכבת ב-Arroyo de la Miel ואת ציר ה-A7 המחבר לשדה התעופה בכ-15 דקות נסיעה. בדרום הים התיכון, צפונה הרכסים של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק״מ מערבית למאלגה (579,076 תושבים) ו-31 ק״מ ממרבייה. אוכלוסיית העיר: 78,338 תושבים (2025), על שטח של 27.2 ק״מ². העיר מתפקדת כחוליה ברצף העירוני הרציף של החוף המערבי של מאלגה, עם 2,299 עסקאות נדל״ן בשנה, נתון המעיד על שוק פעיל. מיקומה בין שדה התעופה לפואנחירולה מקנה נגישות דו-כיוונית לשני מוקדי התעסוקה והשירותים המרכזיים של האזור.
מרחקים בקו ישר מהדירה: חוף Playa Malapesquera, 229 מטר; Playa de Santa Ana, 588 מטר; Playa de Benalmádena, 1.1 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), 9.3 ק״מ, כ-15 דקות ברכב דרך ה-A7. גיברלטר, כ-89 ק״מ. שדה התעופה אליקנטה, כ-397 ק״מ. מסלולי גולף: Golf Benalmadena Pitch&Putt, 3.4 ק״מ; Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 4.9 ק״מ; Club de Golf Málaga Parador, 7.7 ק״מ. בית חולים, 3.4 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי, 7 ק״מ, וסופרצ'ארג'רים של טסלה בפואנחירולה (6.5 ק״מ) ובמאלגה (7.7 ק״מ).
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה משמעותית מממוצעי מערב אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת: 18.6 מעלות. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר מיוני עד אוקטובר. הגובה: 54 מטר מעל פני הים, עם מדרון של כ-8.2% בין הדירה לחוף, שיפוע המסביר את הנוף הפתוח לים ולמפרץ, אך דורש מאמץ פיזי בהליכה חזרה מהחוף. לחובבי טבע: שלוש נקודות תצפית במרחק 2.6-4.1 ק״מ (Mirador Los Cañones, Mirador del Madroño, Mirador del Lobo) מציעות מסלולי הליכה בגבהות העיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בבנלמדנה שני חופים מוסמכים בדגל כחול: Carvajal ו-Fuente de la Salud. בקרבת הדירה: Playa Malapesquera (229 מטר), Playa de Santa Ana (0.5 ק״מ), Playa de Bil Bil (0.8 ק״מ) ו-Playa de Benalmádena (1.1 ק״מ), רצף חופים עירוניים עם מסעדות חוף ושירותים. בתחום הספורט: 219 מתקני ספורט בעיר, כולל מועדון ההוקי קרח Club Municipal de Hielo (0.6 ק״מ), Club de Raqueta (1 ק״מ) והמרכז העירוני Polideportivo Arroyo de la Miel (1.1 ק״מ). אזור Higuerón עצמו כולל מגרשי פאדל, טניס, כדורסל וכדורעף חופים במרחק הליכה מהדירה. שלושה מסלולי גולף בטווח 3.4-7.7 ק״מ.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק״מ מערבית למאלגה (579,076 תושבים) ו-31 ק״מ ממרבייה. אוכלוסיית העיר: 78,338 תושבים (2025), על שטח של 27.2 ק״מ². העיר מתפקדת כחוליה ברצף העירוני הרציף של החוף המערבי של מאלגה, עם 2,299 עסקאות נדל״ן בשנה, נתון המעיד על שוק פעיל. מיקומה בין שדה התעופה לפואנחירולה מקנה נגישות דו-כיוונית לשני מוקדי התעסוקה והשירותים המרכזיים של האזור.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL677656
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID