ベナルマデナ内の類似プロジェクトと比較すると、本物件の位置づけが明確になります。Marina Golden Bayは998,000ユーロから、Macan Beach Residencesは1,040,000ユーロから提示されており、本物件の1,195,000ユーロ(約7,030ユーロ/㎡)は同地域の上位水準です。この価格差の構成要素としては、82㎡という大型テラス、屋外キッチン・ジャグジーといった屋外設備の充実、そしてスパ・ジム・屋内温水プールを含む共用施設が挙げられます。エステポーナのAcqua Gardens(524,600ユーロから)と比較すると、ベナルマデナはマラガ空港に近く(約9.3km対しエステポーナは約45km以上)、都市アクセスの面で優位があります。一方、エステポーナは地価水準が低く、同じ予算で広い面積や低密度の開発を選択できる可能性があります。ベナルマデナの市場基盤としては、2025年の人口約78,000人、不動産取引件数2,299件という流動性があり、国際的な購入者向けの成熟した市場です。町の立地はトレモリノスとフエンヒローラの間にあり、マラガ市(18km)とマルベーリャ(31km)の中間点として、両方向へのアクセスが均衡しています。ヒゲロン・リゾート地区は、この中でもスポーツ施設と宿泊・飲食施設が集中する区域であり、物件はその上部の静かな位置にあります。日本の購入者の視点で補足すると、スペイン南部のコスタ・デル・ソルは冬季も温暖なヨーロッパ有数の保養地であり、本物件の床暖房・温水プール設備は通年の滞在に対応する構成です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナのヒゲロン・リゾート上部地区に位置し、海岸から直線約230〜700mの距離にある複数のビーチ(マラペスケーラ、サンタ・アナ)に徒歩でアクセスできます。スーパーマーケットは約245m、薬局は約400m以内。鉄道駅(アロヨ・デ・ラ・ミエル)は約1.0kmで、A7高速道路への接続も近く、マラガ空港まで約9.3kmです。
3寝室・2バスルーム・170㎡の間取りで、82㎡のテラスに屋外キッチンとジャグジーを備えます。南向きのため日中を通して日光を確保でき、海の眺望が得られます。エアコン(冷暖房)、バスルームの床暖房、光ファイバー、スタッフルーム(物置)、エレベーターなどが設置されており、常時居住と長期滞在のどちらにも対応する設備構成です。
建設は完了しており、引き渡しは2026年完了予定(指示的)と記録されています。完成済み物件のため、建築段階の不確実性や建設遅延のリスクはなく、実際の仕上げや設備を内覧で確認した上で購入判断が可能です。コミュニティ施設(プール、ジム、スパ)も既に稼働している状態を確認できます。
本物件のデータベース上の制限事項:敷地内にプライベートプールはなく共用プールのみ。専用ガーデンや独立した敷地はなく、アパートメント形式です。駐車場の数や所有形態については記録に明記がなく、確認が必要です。ペット可否、賃貸運用の条件、コミュニティ費用の金額もデータ上未記載です。また急勾配(約8.2%)のため、ビーチへの徒歩アクセスには体力を要します。
この物件が合致しやすい状況はいくつか特定できます。第一に、スペイン南部にセカンドハウスを求め、冬季も快適に滞在したい世帯です。床暖房付きバスルーム、冷暖房完備のエアコン、屋内温水プールのあるスパなど、オフシーズンの設備が揃っています。第二に、眺望と屋外生活を重視する買い手です。82㎡のテラスと屋外キッチン、ジャグジーは、年間約3,888時間の日照という地域気候と組み合わさって、年間を通じた屋外利用を可能にします。第三に、スポーツ施設への徒歩アクセスを重視する層です。パデル、テニス、ラケットクラブ、スケートリンクなどが半径1km以内に集中しています。一方、次のような状況には適合しない可能性があります。プライベートプールや独立した敷地を必要とする場合、共用プールのみの本物件では満たされません。平坦な立地での生活を前提とする場合、約8.2%の勾配は日常的な負担になり得ます。また、賃貸運用やペット飼育を計画する場合は、コミュニティ規約の確認が先行して必要です。投資目的の場合、近隣類似物件より高めの価格水準である点を収益性の観点から検討する必要があります。
本物件は完成済みであり、仕上げの品質を現物で確認できます。記録されている設備は以下の通りです。気候管理としては、冷暖房両対応のエアコンに加え、バスルームにアンダーフロアヒーティングが導入されています。これは冬季の入浴時の快適性に直結する設備です。屋外スペースは82㎡のテラスで、屋外キッチン(バーベキュー含む)とジャグジーが設置済みで、テラスの一部は屋根で覆われています。室内はビルトインワードローブ、エンスイートバスルームを備え、光ファイバー接続が可能です。スタッフルーム(物置)とエレベーターもあり、生活的な実用性が確保されています。共用部は屋外プール2面、インフィニティプール、ジム、サウナ付きスパ、屋内温水プールで構成されます。画像資料は、木造内装のサウナ、海を望むテラスのジャグジーと屋外キッチン、海側バルコニー付きの寝室を記録しています。なお、建材の具体的な銘柄、キッチンの家電構成、窓の断熱性能(U値)、エネルギー効率ラベルの等級はデータ上明記されておらず、これらは内覧時または技術文書で確認する項目です。建物全体の33戸という小規模コミュニティは、共用施設の使用密度が比較的低いことを示唆します。
価格は1,195,000ユーロで、3寝室・2バスルーム・170㎡の完成済みアパートメントとして提示されています。㎡単価に換算すると約7,030ユーロ/㎡であり、同じベナルマデナ内の類似プロジェクト(Marina Golden Bay:998,000ユーロから、Macan Beach Residences:1,040,000ユーロから)と比較するとやや高い水準に位置します。この差にはテラスの規模(82㎡)、眺望、コミュニティ施設(スパ・ジム・屋内温水プール)の充実が反映されていると考えられます。物件は完成済みのため、価格に対して現物の状態を直接検証できます。支払い条件や付帯費用( communal費用、駐車場の価格)は販売者への確認が必要です。
本物件の日常は、82㎡のテラスを中心に組み立てられます。屋外キッチンとジャグジーを備えたテラスは、南向きのため1日の大半で日が当たり、朝のコーヒーから夕方の食事まで屋外で過ごす動線が自然に成立します。海とフエンヒローラ湾の眺望は日常生活の背景として継続的に存在します。屋内は170㎡の3LDKで、オープンなリビング・ダイニング・キッチンが一体となった間取りです。ベッドルームの1つは海を望むバルコニーに面しています。バスルームには床暖房が敷かれており、冬季の快適性に配慮されています。立地面では、ヒゲロン・リゾート内のスポーツ施設(パデル、テニス、バスケットボール、ビーチバレー)やウェルネス施設、カフェ・レストラン群が徒歩圏内にあり、日常の買い物もスーパーマーケットまで約245m、薬局まで約400mでカバーされます。一方、海側への移動には約8.2%の勾配があり、帰路の上り坂は実用的な考慮点です。鉄道駅まで約1.0km、バス路線8路線・15停留所が利用可能で、車なしでの生活もある程度成立しますが、快適性を優先する場合は車の保有が一般的です。
物件周辺の半径2km以内には、レストラン186軒、カフェ48軒、銀行23店舗、薬局28軒が存在し、日常的な生活需要のほぼすべてが徒歩圏または短距離移動で満たされます。教育施設は小学校13校、中学校11校が町内にあり、学校7校が半径2km以内にあります。医療面では、健康センター2施設がベナルマデナ内にあり、病院までは約3.4kmです。移動手段については、8路線のバスと15の停留所に加え、約1.0kmのアロヨ・デ・ラ・ミエル駅からマラガ方面およびフエンヒローラ方面への近郊鉄道が利用可能です。A7高速道路へのアクセスは良好で、マラガ空港(直線約9.3km)まで車で約15分、マラガ市街地まで約18kmです。日常の生活リズムとしては、朝にヒゲロンのカフェで過ごし、日中はリゾート内のスポーツ施設や近隣のビーチを利用し、夕食は徒歩圏内のレストランで済ませるという、車をほとんど使わない動線が構成できます。人口約78,000人の町として、ベナルマデナは観光シーズン(ホテル24軒・ベッド数11,154)には賑わいが増しますが、オフシーズンも生活基盤は維持されます。
地図上で確認すべき点は、物件と海の間の標高差(海抜54m、勾配約8.2%)、徒歩圏内の施設密集度(スーパー245m、薬局402m、レストラン多数)、そしてA7高速道路と空港(9.3km)への接続です。地図をズームすると、ビーチ群と鉄道駅(1.0km)の相対位置が把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはマラガの西約12km、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置する海岸都市で、人口は約78,000人(2025年)。コスタ・デル・ソルの中核的な居住地の一つであり、面積は27.2㎡です。物件はその中でもヒゲロン・リゾート地区の高台側に位置し、マラガ市(約18km)、マルベーリャ(約31km)の両都市圏に高速道路でアクセスできます。この位置は、都市生活・空港アクセス・海辺の生活の3点を比較的短い移動時間で結ぶ中間点と言えます。
主要なアクセス距離は以下の通りです。ビーチ:マラペスケーラまで約229m(直線)、サンタ・アナまで約588m、ベナルマデナ・ビーチまで約1.1km。ただし実際の徒歩時間は約8.2%の勾配により延びます。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約9.3km、車で約15分。ジブラルタル空港までは約89km。都市:マラガまで約18km、マルベーリャまで約31km。ゴルフ:ベナルマデナ・ピッチ&パットまで約3.4km、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・コースまで約4.9km、マラガ・パラドール・ゴルフまで約7.7km。EV充電:最寄りの充電器までは約7.0km(フエンヒローラ・スーパーチャージャーは6.5km)。鉄道:アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで約1.0km。病院:約3.4km。これらの距離は、生活の中心が徒歩圏内にあり、広域移動は車または鉄道で処理するという二層構造のアクセスを示しています。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナの気候データは以下の通りです。年間日照時間は歴史値で約3,888時間、平均年間気温は18.6°C。海水温が20°Cを超える遊泳可能なシーズンは年間約4ヶ月です。これは夏季(概ね6月〜9月)に海での泳ぎが快適であることを意味し、それ以外の季節はテラス利用や屋内温水プール・ジャグジーが屋外水泳の代替となります。地形面では、物件は海抜約54mの位置にあり、ビーチまでの平均勾配は約8.2%です。この高度が海とフエンヒローラ湾の眺望を生み出していますが、同時に徒歩での往復に坂道が伴うことを示します。南向きの配向により、テレスは冬季も日中の日照を確保できます。自然環境としては、町の背後に山地が広がり、展望台(ミラドール・ロス・カニョーネスまで2.6kmなど)が徒歩圏・車圏に点在し、ハイキングの機会も近距離にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ベナルマデナの海岸には複数のビーチがあり、物件からはマラペスケーラ(約229m)、サンタ・アナ(約588m)、ビル・ビル(約0.8km)などが近距離に位置します。町内のブルーフラグ認定ビーチはカルバハルとフエンテ・デ・ラ・サルーダの2ヶ所です。スポーツ施設は充実しており、町全体で219の施設が記録されています。物件近隣には、市営アイスリンク(クラブ・ムニシパル・デ・イエロ、約0.6km)、ラケットクラブ(約1.0km)、アロヨ・デ・ラ・ミエル総合スポーツセンター(約1.1km)があり、ヒゲロン・リゾート内にもパデル、テニス、バスケットボール、ビーチバレーの施設があります。ゴルフは、ピッチ&パット(約3.4km)から本格的な18ホールコース(ミゲル・アンヘル・ヒメネス、約4.9km)まで段階的に選択できます。これらの構成は、ビーチでの水泳適期が4ヶ月である一方、年間を通じたスポーツ・レジャーの選択肢が気候に依存せず広いことを示しています。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナはマラガの西約12km、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置する海岸都市で、人口は約78,000人(2025年)。コスタ・デル・ソルの中核的な居住地の一つであり、面積は27.2㎡です。物件はその中でもヒゲロン・リゾート地区の高台側に位置し、マラガ市(約18km)、マルベーリャ(約31km)の両都市圏に高速道路でアクセスできます。この位置は、都市生活・空港アクセス・海辺の生活の3点を比較的短い移動時間で結ぶ中間点と言えます。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
Ref: VL677656
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
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FR
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IT
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NO
FI
PL
ZH
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AR
TR
CS
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BG
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ID