Byt s troma spálňami v komplexe Aura II v Benalmádene, v hornej časti rekreačnej zóny Higuerón, približne 12 km západne od Malagy. Celková obytná plocha dosahuje 170 m², pričom súčasťou je terasa s rozlohou 82 m² s vonkajšou kuchyňou a výhľadom na more a záliv Fuengirola. Stavba je dokončená. Komplex pozostáva z 33 bytov a ponúka dva vonkajšie bazény, telocvične a wellness centrum s saunou a vyhrievaným vnútorným bazénom. Vzdialenosť k letisku Malaga-Costa del Sol predstavuje približne 9,3 km. Cena je uvedená ako 1 195 000 €.
V rámci Benalmádeny sa tento projekt cenovo radí nad porovnateľné nové projekty: Marina Golden Bay (od 998 000 €) a Macan Beach Residences (od 1 040 000 €). Rozdiel v cene odráža kombináciu faktorov: hotový stav, veľkosť jednotky 170 m² plus 82 m² terasa, výhľad na more a poloha v rezorte Higuerón. Projekty v Estepone, ako Acqua Gardens (od 524 600 €), ilustrujú cenový gradient pozdĺž pobrežia - západné časti Costa del Sol s nižšou hustotou zástavby dosahujú nižšie vstupné ceny ako centrálny pás medzi Malagou a Fuengirolou. Poloha Benalmádeny medzi Torremolinos a Fuengirolou znamená kratšie vzdialenosti k letisku (približne 9,3 km) v porovnaní s lokalitami západne od Marbella, kde vzdialenosti k letisku presahujú 40 km. Na druhej strane centrálny pás má vyššiu hustotu zástavby a turistickú záťaž: Benalmádena eviduje 24 hotelov a približne 11 150 lôžok, čo ovplyvňuje sezónnu intenzitu v pobrežnej zóne. V rámci mesta sa hornej časti s výhľadom - kde sa projekt nachádza - vyznačuje nižšou hustotou zástavby a pokojnejším rytmom ako pobrežné pásmo. Štatistiky trhu uvádzajú 2 299 nehnuteľnostných transakcií v meste, čo indikuje aktívny sekundárny aj primárny trh. Medián príjmu v provincii (16 450 €) je pre medzinárodných kupujúcich menej relevantný než štruktúra ponuky, ktorá je v tomto cenovom segmente orientovaná na zahraničných záujemcov. Kúpna cenová hodnota približne 7 030 €/m² zaraďuje túto jednotku do hornej tretiny miestneho spektra pre nové byty s výhľadom na more.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v hornej časti Benalmádeny v rezorte Higuerón, na svahoch s výhľadom na more. Nadmorská výška lokality je približne 54 m. Pobrežné pláže ako Playa Malapesquera ležia vo vzdialenosti približne 229 m vzdušnou čiarou. Sklon k plži je okolo 8,2 %, čo znamenaná zvýšený terén s výškovým rozdielom pri presune k moru.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie: tri spálne, dve kúpeľne vrátane en-suite, zástavba s výhľadom na more, klimatizácia na vykurovanie aj chladenie, podlahové vykurovanie v kúpeľniach a optické vlákno. Súčasťou sú vstavané skrine, úložný priestor a výťah. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazény, saunu a jacuzzi.
Stavba je dokončená, pričom uvedený dátum dokončenia 2026 je indicatívny. Podľa databázy je stav označený ako hotový a stav - vynikajúci. Aura II je malý komplex s 33 bytmi, čo znamená obmedzený počet jednotiek a komunitné zariadenia v malom meradle: dva vonkajšie bazény, telocvičňa a spa.
Databáza neuvádza súkromný bazén ani súkromnú záhradu; bazény sú komunitné. Neuvádza sa ani parkovacie miesto ani garáž, hoci je k dispozícii úložný priestor. Pozemok nie je uvedený. Lokalita má zvýšený sklon k pláži, čo obmedzuje peší presun k moru pre osoby s pohybovými obmedzeniami.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadajú hotový byt s výhľadom na more bez čakacej doby na dokončenie stavby. Tri spálne a 170 m² plochy vyhovujú rodinám s deťmi alebo kupujúcim, ktorí potrebujú pracovňu či hosťovskú izbu na dlhšie pobyty hostí. Južná orientácia a veľká terasa sú relevantné pre tých, kto plánuje vonkajší život a dlhší pobyt počas zimných mesiacov, keďže klimatizácia funguje aj na vykurovanie. Prítomnosť komunitných bazénov, sauny a telocvične znižuje potrebu vlastných zariadení v byte. Poloha v rezorte Higuerón s blízkymi športovými zariadeniami vyhovuje aktívnym používateľom. Praktické obmedzenia treba zvážiť pri dennom dochádzaní bez auta: hoci supermarket a lekáreň sú v chodzovej vzdialenosti, cesta k pláži je zvýšená a nemocnica leží 3,4 km ďaleko. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú súkromný bazén alebo pozemok, komunitný charakter komplexu nevyhovuje. Pre tých, kto hľadá kombináciu hotového stavu, výhľadu na more a komunitných zariadení v malom komplexe, sú parametre tohto projektu relevantné.
Podľa databázy je stav bytu označený ako vynikajúci a stavba dokončená. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu so studeným aj teplým režimom, podlahové vykurovanie v kúpeľniach a optické vlákno pre pripojenie na internet. Byt má vstavané skrine, en-suite kúpeľňu a úložný priestor. Terasa s rozlohou 82 m² je čiastočne krytá a vybavená vonkajšou kuchyňou a barbecuem; podľa obrazového materiálu je na terase aj jacuzzi s výhľadom na more. Komunitné zariadenia - dva vonkajšie bazény, telocvičňa, sauna a vyhrievaný vnútorný bazén - sú v správe komunity 33 bytov, čo v malom komplexe znamená nižší počet používateľov na jedno zariadenie v porovnaní s veľkými rezortmi. Výťah zabezpečuje vertikálnu dostupnosť. Databáza neuvádza energetický certifikát ani klas energetickej triedy, takže údaje o energetickej účinnosti nie sú k dispozícii. Rovnako nie sú uvedené konkrétne materiály alebo značky zariadení; popis kvality je preto založený výhradne na deklarovaných technických prvkoch a stave hotovosti.
Cena je uvedená ako 1 195 000 € za jeden byt so 170 m² obytnej plochy, čo zodpovedá približne 7 030 €/m². K dispozícii je jedna jednotka v hotovom stave. V porovnaní s projektmi v okolí: Marina Golden Bay v Benalmádene od 998 000 € a Macan Beach Residences od 1 040 000 €, zatiaľ čo Acqua Gardens v Estepone od 524 600 €. Tento projekt sa tak ceny nachádza v hornej časti miestneho spektra, čo súvisí s výhľadom na more, veľkosťou terasy a hotovým stavom.Ďalšie náklady - komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti a údržba - nie sú v databáze uvedené.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou vyvýšenej polohy s výhľadom na more a blízkosti mestských zariadení. Byt s južnou orientáciou a 82 m² terasou s vonkajšou kuchyňou umožňuje vonkajší život počas väčšiny roka; región eviduje približne 3 888 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,6 °C. Supermarket leží približne 245 m od projektu, lekáreň 402 m, takže základné nákupy sú zvládnuteľné pešo. V okruhu 2 km sa nachádza 186 reštaurácií, 48 kaviarní a 23 bánk, čo zodpovedá hustote zariadení typickej pre stredne veľké pobrežné mesto. Na druhej strane sklon k pláži okolo 8,2 % znamená, že cesta k moru je krátka, ale fyzicky náročnejšia; mnohí obyvatelia riešia tento presun autom. V blízkosti rezortu Higuerón sú dostupné športové zariadenia - padel, tenis, basketbal a plážový volejbal - a poliklinika vzdialená približne 1,1 km. Nádražie Benalmadena - Arroyo de la Miel leží približne 1 km od projektu a poskytuje železničné spojenie pozdĺž pobrežia. mimo hlavnej sezóny zostáva mesto osídlené: Benalmádena má približne 78 000 trvale žijúcich obyvateľov, takže zariadenia fungujú celoročne. Pre obyvateľov znamená táto kombinácia denný život v pokojnejšej vyvýšenej štvrti s rýchlym prístupom k ruchu centra.
Okolie kombinuje vyvýšenú rezidenčnú polohu s vysokou hustotou zariadení v údolnej časti mesta. V okruhu 2 km od projektu sa nachádza 186 reštaurácií, 48 kaviarní, 23 bánk a 28 lekární, spolu s 7 školami. Nemocnica je vzdialená 3,4 km. Mesto má 13 základných a 11 stredných škôl a dve zdravotné centrá, čo indikuje funkčnú celoročnú infraštruktúru, nie iba sezónne turistické zázemie. Miestna doprava zahŕňa 8 liniek a 15 zastávok.Železničná stanica Benalmadena - Arroyo de la Miel (približne 1 km) prepája lokalitu s Malagou a Fuengirolou pozdĺž pobrežia. Cestné spojenie zabezpečuje diaľnica A7, ktorá umožňuje presun k letisku aj k susedným mestám. Sportové zariadenia v okolí zahŕňajú Club Municipal de Hielo (ľadová aréna, 0,6 km), Club de Raqueta (1,0 km) a Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). Dobývacia turistická kapacita - 24 hotelov s približne 11 150 lôžkami - ovplyvňuje intenzitu návštevnosti v letných mesiacoch, najmä v pobrežnej zóne, zatiaľ čo horné časti mesta zostávajú pokojnejšie.
Na mape je vidno poloha projektu v hornej časti Benalmádeny v rezorte Higuerón, s výhľadom na záliv Fuengirola. Čiary označujú vzdialenosti k plážam Malapesquera a Santa Ana, letisku Malaga-Costa del Sol (9,3 km), nádražiu Arroyo de la Miel (1 km) a golfovým ihriskám v okolí. Hustota zariadení v údolnej časti mesta je zrejmá z rozloženia bodov záujmu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benalmádena leží na Costa del Sol medzi Torremolinos a Fuengirolou, približne 12 km západne od Malagy (18 km po ceste, mesto má približne 579 000 obyvateľov). Marbella leží približne 31 km a Algeciras 95 km ďaleko. Pozícia medzi malagujskou aglomeráciou a turistickým centrom západného pobrežia znamená, že lokalita je dostupná z oboch smerov pozdĺž A7. V rámci Benalmádeny sa projekt nachádza v hornej časti mesta, čo ho odlišuje od zástavby priamo pri pláži.
Pláže: Playa Malapesquera približne 229 m, Playa de Santa Ana približne 588 m, Playa de Benalmádena približne 1,1 km vzdušnou čiarou. Letisko Malaga-Costa del Sol leží približne 9,3 km, čo zodpovedá cca 15 minútam jazdy autom cez A7 podľa popisu. Golf: Golf Benalmadena Pitch&Putt 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,7 km. Nemocnica 3,4 km, supermarkt 245 m, lekáreň 402 m.Ďalšie letiská: Gibraltar približne 89 km, Alicante-Elche približne 397 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily: Fuengirola Supercharger 6,5 km, Málaga Supercharger 7,7 km. Alternatívne letiskové lety nie sú predmetom databázy; uvedené vzdialenosti sú vzdušné, reálne jazdné vzdialenosti môžu byť dlhšie vzhľadom na terén.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží približne 54 m nad morom so sklonom k pláži okolo 8,2 %. Historické klimatické údaje uvádzajú približne 3 888 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 18,6 °C a pláve-season štyri mesiandy s teplotou vody nad 20 °C. Tieto parametre zodpovedajú stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a horúcimi letami. Vyvýšená poloha poskytuje výhľad na záliv Fuengirola a zároveň znamená, že poloha je vetraná a menej vystavená pobrežnej vlhkosti. Sklon terénu je potrebné zohľadniť pri denných presunoch pešo. V okolí sa nachádzajú vyhliadky - Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) a Mirador del Lobo (4,1 km) - ktoré indikujú prítomnosť prírodných chodníkov a kopcovitého zázemia za urbanizovanou pásmou. Prírodné rezervácie nie sú v databáze uvedené.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V Benalmádene sa nachádzajú dve pláže s Modrou vlajkou: Carvajal a Fuente de la Salud. Najbližšie pláže k projektu sú Playa Malapesquera (približne 229 m vzdušnou čiarou), Playa de Santa Ana (približne 588 m) a Playa de Bil Bil (približne 0,8 km). Golfové ihriská v okolí: Golf Benalmadena Pitch&Putt (3,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) a Club de Golf Málaga Parador (7,7 km). Mesto eviduje 219 športových zariadení, čo pokrýva širokú škálu aktivít od plávania po rakietové športy. V rezorte Higuerón sú dostupné kurty na padel, tenis, basketbal a plážový volejbal. Vodné športy a pobrežná turistika sú súčasťou ponuky pobrežnej zóny; intenzita využívania pláží sa zvyšuje v letných mesiacoch v dôsledku turistickej kapacity mesta.
219 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena leží na Costa del Sol medzi Torremolinos a Fuengirolou, približne 12 km západne od Malagy (18 km po ceste, mesto má približne 579 000 obyvateľov). Marbella leží približne 31 km a Algeciras 95 km ďaleko. Pozícia medzi malagujskou aglomeráciou a turistickým centrom západného pobrežia znamená, že lokalita je dostupná z oboch smerov pozdĺž A7. V rámci Benalmádeny sa projekt nachádza v hornej časti mesta, čo ho odlišuje od zástavby priamo pri pláži.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Strmý
Ref: VL677656
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID