Αυτό το ακίνητο αντιπροσωπεύει μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία στην Benalmádena Costa, Μάλαγα. Πρόκειται για ένα οικόπεδο μη-τομεακής ανάπτυξιμης γης, συνολικής έκτασης 25.600 m², με υφιστάμενη διώροφη κατοικία 128 m² και άδεια πρώτης κατοικίας. Η θέση του προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και στο περιβάλλον τοπίο, τοποθετημένο σε υψόμετρο 35 μέτρων. Η τιμή αφορά το 50% της αδιαίρετης ιδιοκτησίας, καθιστώντας το ελκυστικό για προγραμματιστές και επενδυτές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία στη Benalmádena Costa, στην περιοχή La Viñuela, τοποθετεί το οικόπεδο σε μια αναπτυσσόμενη φυσική ζώνη. Η εγγύτητα στην ακτογραμμή και η στρατηγική θέση εντός του δήμου υποδεικνύουν μελλοντική αστική επέκταση. Η αναγνώριση της περιοχής ως "Οικισμός" και "Κοντά στη Θάλασσα" ορίζει τον άμεσο περίγυρο.
Το ακίνητο δεν είναι έτοιμο προς κατοίκηση ως έχει, αλλά προσφέρει τη δυνατότητα ανάπτυξης. Ως οικόπεδο, απευθύνεται σε επενδυτές που επιθυμούν να δημιουργήσουν οικιστικά έργα, όπως ανεξάρτητες βίλες. Η αστική ταξινόμηση ως "Μη-τομεακή Αναπτύξιμη Γη" υποδηλώνει την ανάγκη για μελλοντικό πολεοδομικό σχεδιασμό.
Η "Γη προς Ανάπτυξη" (Non-Sectorized Developable Land) υποδηλώνει ότι το ακίνητο δεν είναι μέρος ενός ολοκληρωμένου νέου κατασκευαστικού έργου, αλλά μια ευκαιρία για μελλοντική ανάπτυξη. Η υπάρχουσα κατοικία έχει άδεια πρώτης κατοικίας (LPO), αλλά ο κύριος όγκος του ακινήτου αφορά την αναπτυξιακή του δυνατότητα.
Αυτό το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση κατοικία ή έτοιμο οικιστικό έργο. Η αναπτυξιακή του δυνατότητα απαιτεί περαιτέρω πολεοδομικό σχεδιασμό και πιθανόν άδειες. Η προσφερόμενη ιδιοκτησία είναι 50% αδιαίρετη, πράγμα που σημαίνει ότι απαιτείται συνεργασία με τον συνιδιοκτήτη για οποιαδήποτε ανάπτυξη ή μεταπώληση.
Αυτό το επενδυτικό ακίνητο ταιριάζει σε προγραμματιστές που αναζητούν γη για μελλοντική αστική ανάπτυξη, ειδικά για την κατασκευή κατοικιών, ή σε επενδυτές που επιθυμούν να υιοθετήσουν μια μακροπρόθεσμη στρατηγική τραπεζικής γης. Είναι κατάλληλο για εταιρικές οντότητες, όπως επενδυτικά κεφάλαια ακινήτων ή family offices, που μπορούν να διαχειριστούν τη διαδικασία πολεοδομικού σχεδιασμού και την ανάπτυξη. Επίσης, απευθύνεται σε ιδιώτες με σημαντικό κεφάλαιο που επιδιώκουν να εισέλθουν στην αγορά αναπτύξιμης γης στην Costa del Sol, με την προοπτική σημαντικής υπεραξίας. Η ύπαρξη της υφιστάμενης κατοικίας μπορεί να προσφέρει προσωρινή χρήση ή ως βάση για την υλοποίηση του αναπτυξιακού σχεδίου.
Η περιγραφή δεν παρέχει λεπτομέρειες σχετικά με την ποιότητα κατασκευής ή τις υλικές επιλογές, πέρα από την αναφορά σε μια υφιστάμενη διώροφη κατοικία 128 m² με άδεια πρώτης κατοικίας (LPO). Η κατάσταση της κατοικίας περιγράφεται ως "Fair". Η κύρια εστίαση του ακινήτου είναι η αναπτυξιακή του δυνατότητα ως "Μη-τομεακή Αναπτύξιμη Γη", γεγονός που σημαίνει ότι οι τελικές προδιαγραφές και η ποιότητα των κατασκευών θα καθοριστούν από τα μελλοντικά αναπτυξιακά σχέδια. Δεν αναφέρονται στοιχεία ενεργειακής απόδοσης ή λεπτομέρειες για τα υλικά της υφιστάμενης κατοικίας.
Η τιμή των €550.000 αφορά το 50% της αδιαίρετης ιδιοκτησίας ενός εκτεταμένου οικοπέδου 25.600 m². Αυτή η τιμολόγηση τοποθετεί την αξία του συνόλου του οικοπέδου στα €1.100.000. Δεδομένης της αστικής ταξινόμησης ως "Μη-τομεακή Αναπτύξιμη Γη" και της υφιστάμενης κατοικίας, η τιμή θεωρείται ανταγωνιστική για επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες ανάπτυξης στην Costa del Sol. Η προσφορά περιορίζεται σε αυτή την ειδική δομή ιδιοκτησίας, καθιστώντας την κατάλληλη για συγκεκριμένο προφίλ επενδυτών, όπως προγραμματιστές ή επενδυτικά κεφάλαια.
Η Benalmádena Costa αποτελεί μια πολυσύχναστη αστική περιοχή, προσφέροντας ένα ζωντανό περιβάλλον διαβίωσης. Η εγγύτητα σε πολυάριθμες εγκαταστάσεις, όπως σούπερ μάρκετ (171 μ.), φαρμακεία (151 μ.) και ένα ευρύ φάσμα εστιατορίων (192 εντός 2 χλμ), υποδηλώνει ευκολία στην καθημερινότητα. Η παρουσία 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών και 7 γραμμών ενισχύει την προσβασιμότητα. Παρόλο που το οικόπεδο έχει υψόμετρο 35 μέτρων, η κλίση προς την πλησιέστερη παραλία (Playa de Santa Ana, 0.3 χλμ) είναι 7.3%, υποδεικνύοντας μια απότομη, αλλά εφικτή, διαδρομή. Ο μέσος όρος των 3.888 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως και η δυνατότητα κολύμβησης για 5 μήνες ενισχύουν την ελκυστικότητα της τοποθεσίας για δραστηριότητες στη θάλασσα.
Η Benalmádena Costa προσφέρει ένα περιβάλλον με πυκνές αστικές παροχές, όπου πολλές ανέσεις είναι προσβάσιμες με τα πόδια. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (171 μ.), φαρμακεία (151 μ.) και ποικιλία καταστημάτων και εστιατορίων (192 εστιατόρια εντός 2 χλμ) διασφαλίζει την ευκολία της καθημερινής ζωής. Η παρουσία 7 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεων ενισχύει την κινητικότητα εντός της περιοχής, μειώνοντας πιθανόν την ανάγκη για ιδιωτικό όχημα για καθημερινές μετακινήσεις. Το υψόμετρο των 35 μέτρων και η σχετικά απότομη κλίση (7.3%) προς την παραλία υποδηλώνουν ένα οικιστικό περιβάλλον με οπτικό ενδιαφέρον, αλλά και μια ελαφρά σωματική άσκηση για τους πεζούς.
Το ακίνητο βρίσκεται στην Benalmádena Costa, μια ζωντανή παραθαλάσσια περιοχή στην επαρχία της Μάλαγα. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα στη θάλασσα, την εύκολη πρόσβαση σε αστικές ανέσεις και την καλή συνδεσιμότητα με το αεροδρόμιο και άλλες πόλεις της Costa del Sol. Η ανάλυση της περιοχής δείχνει υψηλή πυκνότητα κατοικιών και υπηρεσιών.
Η Benalmádena Costa βρίσκεται στρατηγικά μεταξύ της Torremolinos και της Fuengirola, αποτελώντας μέρος της ευρύτερης μητροπολιτικής περιοχής της Μάλαγα. Απέχει περίπου 10 χλμ από την πόλη της Μάλαγα και 9 χλμ από το αεροδρόμιό της. Αυτή η κεντρική θέση στην Costa del Sol την καθιστά εύκολα προσβάσιμη από άλλες σημαντικές πόλεις όπως η Marbella (περίπου 40 χλμ δυτικά) και η Nerja (περίπου 70 χλμ ανατολικά). Η παρουσία σιδηροδρομικών σταθμών εντός 1.2 χλμ ενισχύει τη σύνδεση με τις γύρω περιοχές, προσφέροντας μια καλή ισορροπία μεταξύ της ηρεμίας μιας παραθαλάσσιας πόλης και της εγγύτητας σε αστικά κέντρα.
Η τοποθεσία είναι εξαιρετικά προσβάσιμη. Ο πλησιέστερος σταθμός τρένου, Benalmadena - Arroyo de la Miel, απέχει 1.2 χλμ, ενώ άλλα δίκτυα τρένων βρίσκονται σε απόσταση 2.0 χλμ και 3.9 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) βρίσκεται μόλις 9 χλμ σε ευθεία γραμμή (10 χλμ οδικώς), διευκολύνοντας τα διεθνή ταξίδια. Η ακτογραμμή είναι άμεσα προσβάσιμη, με την παραλία Playa de Santa Ana μόλις 300 μέτρα μακριά. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν αρκετές επιλογές σε κοντινή απόσταση: Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.4 χλμ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6.0 χλμ), και Club de Golf Málaga Parador (8.9 χλμ). Η υποδομή υποστηρίζεται περαιτέρω από 7 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Benalmádena Costa απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.7°C. Οι 3.888 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως είναι σημαντικά υψηλές, προσφέροντας δυνατότητες για υπαίθριες δραστηριότητες σχεδόν όλο το χρόνο. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 5 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Το υψόμετρο των 35 μέτρων προσφέρει ευχάριστη δροσιά, ενώ η σχετική κλίση προς τη θάλασσα (7.3%) μπορεί να επηρεάσει την αντίληψη της απόστασης, αλλά παραμένει διαχειρίσιμη. Η περιοχή προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ αστικού περιβάλλοντος και πρόσβασης στη φύση, με την εγγύτητα στη θάλασσα να αποτελεί βασικό φυσικό στοιχείο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή της Benalmádena Costa είναι πλούσια σε επιλογές για παραθαλάσσια αναψυχή. Οι πλησιέστερες παραλίες περιλαμβάνουν την Playa de Santa Ana (0.3 χλμ), την Playa de Bil Bil (0.5 χλμ) και την Playa Malapesquera (0.7 χλμ), όλες εύκολα προσβάσιμες. Για αθλητικές δραστηριότητες, υπάρχουν αθλητικά κέντρα όπως το Club de Raqueta (0.9 χλμ) και το Polideportivo Arroyo de la Miel (1.3 χλμ). Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση σε τρία γήπεδα σε ακτίνα 9 χλμ, με το Golf Benalmadena Pitch& Putt να βρίσκεται μόλις 2.4 χλμ μακριά. Το κοντινό λιμάνι Puerto Deportivo de Fuengirola (10.0 χλμ) προσφέρει επιπλέον θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Benalmádena Costa βρίσκεται στρατηγικά μεταξύ της Torremolinos και της Fuengirola, αποτελώντας μέρος της ευρύτερης μητροπολιτικής περιοχής της Μάλαγα. Απέχει περίπου 10 χλμ από την πόλη της Μάλαγα και 9 χλμ από το αεροδρόμιό της. Αυτή η κεντρική θέση στην Costa del Sol την καθιστά εύκολα προσβάσιμη από άλλες σημαντικές πόλεις όπως η Marbella (περίπου 40 χλμ δυτικά) και η Nerja (περίπου 70 χλμ ανατολικά). Η παρουσία σιδηροδρομικών σταθμών εντός 1.2 χλμ ενισχύει τη σύνδεση με τις γύρω περιοχές, προσφέροντας μια καλή ισορροπία μεταξύ της ηρεμίας μιας παραθαλάσσιας πόλης και της εγγύτητας σε αστικά κέντρα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.7°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 12.1°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 36 mm |
| Μάιος | 18.2°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 25.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.8°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 71 mm |
Απότομο
Ref: VL907868
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στην Torre del Mar (από €219.950), το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €259.000), το παρόν ακίνητο στην Benalmádena Costa παρουσιάζει διαφορετικό επενδυτικό προφίλ. Ενώ τα αναφερόμενα έργα είναι έτοιμες κατοικίες ή υπό κατασκευή διαμερίσματα, η Benalmádena Costa προσφέρει μια ευκαιρία για ανάπτυξη αναπτύξιμης γης. Η τιμή των €550.000 για το 50% ενός οικοπέδου 25.600 m² είναι σημαντικά υψηλότερη από τις τιμές εκκίνησης των παραδειγμάτων, αντικατοπτρίζοντας την αξία της γης και του αναπτυξιακού της δυναμικού, αντί για έτοιμες μονάδες. Η περιοχή της Benalmádena Costa γενικότερα επωφελείται από την υψηλή τουριστική ζήτηση και την εγγύτητα στο αεροδρόμιο της Μάλαγα, γεγονός που δικαιολογεί την υψηλότερη αποτίμηση σε σύγκριση με λιγότερο κεντρικές ή λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές της Costa del Sol. Η αστική ταξινόμηση 'SUNS' υποδηλώνει ότι απαιτείται στρατηγικός σχεδιασμός, κάτι που διαφέρει από την άμεση αγορά κατοικίας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
